Tipos de propiedades para invertir en Puerto Rico | Bienes Raíces | Finanzas Personales

En este episodio de #ChonguisTips explico los distintos tipos de propiedades residenciales que hay para empezar a invertir en alquileres y conseguir libertad financiera. Al principio, cuando empecé a aprender sobre bienes raíces, aprender los distintos tipos de propiedades me cambió la perspectiva. Ahora, cuando camino por cualquier vecindario, me encuentro clasificando las propiedades que veo e imaginándome sus infinitas posibilidades de sacarle dinero. Ya no veo solo paredes, ventanas y puertas, ahora veo oportunidades.

Los distintos tipos de propiedades que explico en el vid son:

1. Casas unifamiliares (Single-Family Rentals) - Esta propiedad es la clásica del sueño americano. Se trata del tipo de propiedad que más abunda en Puerto Rico, de una sola unidad, usualmente tiene garaje, patio, de 3 - 4 cuartos, y habita sólo una familia. Los inquilinos que alquilan este tipo de casa suelen quedarse más tiempo ya que ven la propiedad como su hogar. Lo cuidan mejor y en vez de llamar al casero para quejarse del vecino, llaman a la policía. Lo negativo de invertir en esta propiedad es todo el proceso de compra que tienes que pasar para sólo conseguir una unidad que resulta en menos cashflow para tu bolsillo mes tras mes.

2. Multi-familiares (Multi-Units) - Las multifamiliares son propiedades con 2 o 3 unidades o hasta 1000. Se trata de una propiedad donde alquilan muchas familias distintas pero el dueño de la propiedad es el mismo. Se dividen en dos: Multifamiliares pequeñas, de 2-4 unidades, y Multifamiliares comerciales, de 5+ unidades. La diferencia está en la manera de adquirir las propiedades, las multifamiliares pequeñas son financiadas como casas unifamiliares y las multifamiliares grandes se ven como un negocio y el precio se basa en cuánto genera la propiedad. Las multifamiliares generan más cashflow que las unifamiliares ya que hay más personas alquilando y por ende, más ingreso. Lo negativo es que los inquilinos no ven la propiedad como su hogar y pueden quejarse y maltratar la propiedad más. Esto resulta en más dolores de cabeza y trabajo para el inversionista. El inversionista puede recurrir a un Property Manager para que sea el que atienda los inquilinos y así separarse de su inversión.

3. Condominios - Edificios con unidades de dueños diferentes. Cae bajo unifamiliar porque se trata de una sola unidad pero a diferencia de la casa, aquí tienes que compartir los espacios comunes y no eres dueño de la tierra. Tienes que pagarle a una junta mensualmente por el cuidado de las áreas comunes. Esto hace que sea una inversión atractiva para personas que no quieren estar bregando con reparaciones mayores de una casa como el techo o tener que pintar el exterior de la propiedad. Lo negativo es que la junta puede poner reglas que no te favorezcan como impedir airbnb o alquileres a corto tiempo.

4. Reposeída - Puede ser cualquiera de las categorías anteriores pero la diferencia es que el dueño, el que está vendendiendo la propiedad, es el banco. El banco no es un ser emocional así que puede vendértela más barata sin ninguna atadura. El riesgo es que si no haces un análisis correcto de los gastos, puedes terminar perdiendo dinero por culpa de reparaciones improvistas y tiempo perdido que no estás rentando la propiedad.

Espero que el vídeo les sea útil de alguna manera, compártanlo si les da la gana y quieren regar conocimiento, tagueen a su agente o vendedor de bienes raíces favorito, y déjenme sus opiniones sobre el vídeo, si les gustó o no, o si necesitan que aclare algo. Esto es para compartir lo que sabemos y crear un Puerto Rico mejor mientras elevamos nuestro IQ financiero.

Para saber más sobre el tema recomiendo los libros:

1. The book on real estate investing - Brandon Turner

2. Landlording on autopilot - Mike Butler

Este foro de bienes raíces también me ha ayudado mucho y tienen un podcast súper bueno así que búsquenlo:

www.biggerpockets.com

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