Quelles sont les meilleures pratiques pour appliquer l’analyse de la valeur aux différentes classes d’actifs CRE ?

2 Effectuer une analyse fonctionnelle et une ventilation des coûts

L’étape suivante consiste à effectuer une analyse des fonctions et une ventilation des coûts du projet. Une analyse fonctionnelle est une technique qui identifie les fonctions de chaque élément ou composant du bien et évalue leur importance, leur performance et leur coût. Une ventilation des coûts est une ventilation détaillée des coûts du projet par catégorie, tels que la conception, la construction, les matériaux, la main-d’œuvre, l’équipement et les frais généraux. En effectuant une analyse des fonctions et une ventilation des coûts, vous pouvez identifier les domaines dans lesquels vous pouvez améliorer la valeur en éliminant, en réduisant ou en modifiant les fonctions ou les coûts qui ne sont pas essentiels ou optimaux.

3 Générer et évaluer des alternatives

Sur la base de l’analyse des fonctions et de la ventilation des coûts, vous pouvez générer et évaluer des alternatives qui peuvent atteindre les mêmes fonctions ou de meilleures fonctions à moindre coût ou à des performances supérieures. Vous pouvez utiliser divers outils et méthodes pour générer des alternatives, telles que le brainstorming, l’analyse comparative, les propositions de changement d’ingénierie de la valeur (CVEP), ou un logiciel d’analyse de la valeur. Vous pouvez ensuite évaluer les alternatives à l’aide de critères tels que la faisabilité, la fonctionnalité, la rentabilité, la qualité, le risque et l’impact. Vous pouvez également utiliser des techniques telles que le calcul du coût du cycle de vie (LCC), valeur actualisée nette (VAN), ou le retour sur investissement (ROI) pour comparer les alternatives.

4 Mettre en œuvre et surveiller les alternatives sélectionnées

Après avoir sélectionné les meilleures alternatives, vous devez les mettre en œuvre et les surveiller tout au long du cycle de vie du projet. Vous devez documenter les modifications et mettre à jour les plans, les spécifications, les contrats et les budgets du projet en conséquence. Vous devez également coordonner avec l’équipe de projet, les entrepreneurs, les fournisseurs et les consultants pour assurer la bonne exécution des changements. Vous devez surveiller la progression et les performances des modifications et vérifier qu’elles apportent la valeur et les avantages attendus. Vous devez également suivre et mesurer les économies de coûts, les gains d’efficacité ou les améliorations de qualité résultant des modifications.

5 Appliquer l’EV à différentes classes d’actifs

L’application de l’EV à différentes classes d’actifs peut varier en fonction du type, de la taille, de l’emplacement et du marché de la propriété. En général, l’EV est utilisée pour optimiser les propriétés industrielles telles que les entrepôts et les centres de distribution en réduisant les déchets, en améliorant le flux et en augmentant la capacité. De plus, l’EV peut être utilisée pour améliorer l’efficacité énergétique, la sécurité et l’automatisation. Pour les propriétés commerciales telles que les centres commerciaux et les centres commerciaux, VE est appliqué pour améliorer l’attractivité, la fonctionnalité et la flexibilité de l’espace afin d’attirer les clients. Il est également utilisé pour réduire les coûts d’exploitation et d’entretien en utilisant des matériaux et des systèmes durables et écoénergétiques. Dans les établissements hôteliers tels que les hôtels et les centres de villégiature, VE est utilisé pour améliorer l’expérience, le confort et la satisfaction des clients grâce à des équipements, des services et du design. En outre, il est utilisé pour augmenter les revenus et la rentabilité en optimisant les stratégies d’occupation, de tarification et de marketing.