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🏠📊 Le projet de loi de finances pour 2025 fait couler beaucoup d'encre, en particulier sur la fiscalité des plus-values immobilières. Découvrez les 3 mesures clés qui pourraient redessiner le paysage fiscal pour les propriétaires et investisseurs immobiliers. Analyse et décryptage. 🔍💡

☀️🏠 Malgré une pause estivale traditionnelle, le marché immobilier a connu une tendance marquée cette année, en raison de l'incertitude politique et de l'organisation des Jeux Olympiques de Paris 2024. Décryptage de cette situation singulière. ⬇️ #Immobilier #JeuxOlympiques #Paris2024

🔹 Assurance des parties communes en copropriété : ce qu'il faut savoir ! En cas de sinistre (incendie, dégât des eaux) en copropriété, la couverture d'assurance est souvent multiple et peut être complexe. Voici un aperçu pour mieux comprendre : 💼 Assurances clés pour les parties communes : 1️⃣ Responsabilité civile de l'immeuble : obligatoire, elle couvre les dommages aux tiers causés par des éléments communs (chutes de tuiles, par exemple). 2️⃣ Responsabilité civile de chaque copropriétaire : chaque logement doit aussi être couvert en responsabilité civile, pour les sinistres partant de parties privatives. 3️⃣ Multirisques de l’immeuble : facultative, elle indemnise les parties communes pour les sinistres non couverts par les autres assurances. 🛠 La convention IRSI simplifie la prise en charge : un seul assureur est désigné pour gérer les sinistres des parties communes, y compris les démarches d’indemnisation et de recherche de fuite, jusqu’à un montant de 5 000 € HT. En cas de sinistre, qui doit déclarer ? Le syndic s’occupe de la déclaration si le sinistre provient des parties communes. En revanche, pour un dégât d’origine privative, chaque copropriétaire concerné contacte son propre assureur. #copropriété #assurance #partiescommunes #immobilier #notaire #notariat

Un ajustement notable a été apporté à la loi de finances de 2024, mettant fin aux stratégies d'optimisation fiscale appliquées aux biens immobiliers détenus à travers des Sociétés Civiles Immobilières (SCI).

Les ventes de logements les plus énergivores (étiquettes énergie F et G) représentent dorénavant 18% des ventes, soit 7 points de plus en deux ans.

🏢 État daté et vente en copropriété : ce que vous devez savoir ! ⚖️ Lorsque vous vendez un bien en copropriété, l’état daté est un document incontournable. Il est fourni par le syndic de copropriété et détaille la situation financière du copropriétaire vendeur vis-à-vis de la copropriété, ainsi que les charges à venir pour l'acquéreur. 💡 Pourquoi l'état daté est-il essentiel ? ✅ Transparence financière : Il permet à l'acheteur de savoir précisément quelles sont les charges en cours et celles à venir, afin d’éviter toute surprise après la transaction. 🔍 Les points à surveiller : 🚨 Frais d'état daté : Ils sont encadrés, mais varient d’un syndic à l’autre. Informez-vous sur leur montant et assurez-vous qu’ils sont conformes à la réglementation. 🚨 Délais : L’état daté doit être transmis rapidement pour ne pas retarder la vente, d’où l’importance d’un syndic réactif et bien organisé. #copropriété #immobilier #acheteurs #vendeurs #notaire #notariat

🏠📈 Découvrez les résultats de l'étude "Les Français et l'immobilier" réalisée pour Laforêt ! 📊 Cette analyse révèle le lien entre les Français et les projets immobiliers. De bonnes perspectives se dessinent pour le second semestre 2024, annonçant un rebond du marché immobilier en 2025. 💼🔜

🏦📉 "La fin d'une ère dorée pour les courtiers immobiliers : les taux d'intérêt élevés et la baisse des demandes de prêts immobiliers ont marqué une période de turbulences pour le secteur, selon le rapport annuel de l'Orias (Organisme pour le registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance). Découvrez les détails de cette étude et les perspectives pour les courtiers."

🏡La modification de l'exonération d'impôt de plus-value immobiliere lors de la vente de la résidence principale Alors que jusqu'à maintenant, en cas de vente de la résidence principale, aucun impôt n'était dû au titre de la plus-value immobilière👍, un amendement vient d'être adopté dans le projet de loi de Finances 2025 venant modifier le texte. 😵Il ne serait plus possible dans les 5 ans de l'achat, de profiter de cette exoneration. Des exceptions seraient prévues : décès, mutation professionnelle, rachat d'une résidence principale, départ en EHPAD, hospitalisation de longue durée... La volonté du législateur est de limiter les reventes speculatives.💸 ❗️Pour rappel, l'impôt est de 19% (impôt sur le revenu) et 17,20% (prélèvements sociaux). ⚠️Attention, rien ne dit que l'amendement sera finalement applicable dès lors que le projet de loi n'a pas été voté encore.

🏠 Saviez-vous que les conditions suspensives peuvent faire toute la différence lors de l’achat de votre maison ? Un achat immobilier se déroule en deux étapes : - la signature du compromis ou de la promesse de vente, - la signature de l’acte définitif, qui officialise la vente avec la remise des clés. 👉 Lors de la signature de l'avant-contrat, vous vous engagez à finaliser l’achat, mais vous avez également la possibilité de préciser les conditions auxquelles cet achat est soumis ! Ces clauses, appelées conditions suspensives, déterminent les circonstances dans lesquelles la vente pourra se faire. Elles peuvent être de différente nature : 💰 Obtention du crédit, 🏠 Réalisation d’une vente au préalable, 🚫 Absence de servitudes, 💼 Cession des droits à un autre acheteur,… Généralement, c'est l'acheteur qui propose ses conditions, mais elles doivent être acceptées par le vendeur. Cela nécessite une discussion entre les deux parties pour s'assurer que les intérêts de chacun sont bien pris en compte. 🤝 ⚖️ Une clause suspensive doit être rédigée avec des termes et des calculs précis. Le notaire joue un rôle central dans la vérification et la mise en œuvre de ces conditions. C'est lui qui s'assure que chaque condition est bien remplie avant de finaliser la vente. Si une condition n'est pas remplie, il peut suspendre ou annuler la vente en toute sécurité pour les parties ! Avant de vous engager, n'oubliez pas de faire le point avec votre notaire pour bien comprendre ces conditions et leur impact sur votre projet immobilier. Une bonne préparation est la clé d'un achat réussi ! 🔑 #immobilier #conditionsuspensive #notaire #droit #immobilier