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Bien à vendre - Colombes 🏠 44 m² • 🛌 2 pièces • 🛁 1 salle de bain • 🧘 Calme Découvrez ce charmant appartement de 44 m² situé à Colombes, dans un quartier dynamique et convivial. Ce bien, au 2ème étage d'un immeuble récent avec ascenseur, vous séduira par sa pièce de vie spacieuse et sa cuisine américaine équipée, idéale pour recevoir vos proches. Profitez d'une chambre confortable et d'une salle de bain bien agencée. Le balcon offre un espace extérieur agréable pour vos moments de détente. L'appartement bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, avec une vue sur jardin. À seulement 8 minutes de la gare et à proximité immédiate des transports en commun, ce bien allie confort et accessibilité. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre moderne et pratique ! Vous êtes intéressé? Contactez-nous ! contact@homesweetimmo.com, +33181931869 #Colombes #NewHome #AVendre

💰 La ministre du Partenariat avec les territoires et de la Décentralisation, Catherine Vautrin, a récemment affirmé qu'il n'y aurait pas de retour de la taxe d'habitation. Malgré sa suppression en 2023, le débat persiste concernant les finances publiques et la compensation par l'État, jugée insuffisante par plusieurs élus. Pour faire face à ce défi financier, une concertation avec les élus locaux est prévue pour 2025. L'objectif ? Explorer des solutions pour responsabiliser chacun sur les dépenses des collectivités et envisager une "contribution citoyenne au service public". #FiscalitéLocale #Budget2025 #Immobilier #HomeSweetImmo https://lnkd.in/eni3NaKh

La fin des réseaux 2G et 3G pourrait coûter cher aux copropriétés françaises. 📊 Cette transition, bien que nécessaire, pose des défis financiers et logistiques importants. Les réseaux 2G et 3G sont encore largement utilisés pour les téléalarmes dans les ascenseurs des copropriétés. Voici quelques points clés à considérer : 📅 Fin des réseaux prévue entre 2026 et 2029 selon l'opérateur. 🚨 Les téléalarmes utilisent ces réseaux pour assurer la sécurité des usagers. 💰 Migration nécessaire vers la 4G ou 5G, avec des coûts d'installation. 📈 Augmentation des abonnements pour les copropriétés. 📡 Passage à la 4G ou 5G requiert une planification. ⏳ Une année pour se préparer et comparer les offres. #Immobilier #HomeSweetImmo

Pourquoi Jean se retrouve dans cette situation délicate ? Jean, propriétaire d’un charmant appartement en centre-ville, pensait avoir trouvé le locataire idéal. Cependant, après quelques mois, les loyers ont commencé à ne plus être payés. Marc se retrouvait alors avec des impayés qui s'accumulaient et une situation de plus en plus compliquée à gérer. Les conséquences de cette inaction étaient lourdes : des démarches juridiques coûteuses, du temps perdu, et surtout, une grande frustration. Jean regrettait de ne pas avoir pris le temps de vérifier plus en détail la solvabilité de son locataire avant de signer le bail. Pour éviter de telles situations, il est essentiel de bien vérifier les pièces justificatives des candidats locataires. Demander les trois derniers bulletins de salaire, une attestation d'emploi ou le dernier avis d'imposition est crucial. De plus, un simple appel à l’employeur peut confirmer la stabilité de la situation professionnelle du candidat. Ces étapes permettent de s’assurer de la capacité du locataire à payer le loyer régulièrement. #SolvabilitéLocataire #Immobilier #HomeSweetImmo

🔍 En 2025, un changement fiscal majeur pourrait impacter les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) : la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value lors de la vente d'un bien. Ce mécanisme, qui permettait jusqu'à présent aux LMNP de déduire une partie de la valeur de leur bien et de ses équipements de leur imposition, pourrait être supprimé. Cette modification pourrait augmenter la charge fiscale des bailleurs lors de la revente, en intégrant les amortissements dans le calcul de la plus-value imposable. Par exemple, pour un bien acheté 100 000 € et revendu 200 000 €, la plus-value imposable passerait de 100 000 € à 120 000 €. Cependant, il est important de noter que ce texte n'est pas encore définitif et que des modifications peuvent encore survenir. Les propriétaires bailleurs doivent rester informés des évolutions pour anticiper au mieux cette éventuelle réforme. #Fiscalité #Immobilier #HomeSweetImmo https://lnkd.in/eraKEWg8

Rénover avant de louer : une stratégie gagnante ! 🏡 Rénover votre bien avant de le mettre en location peut vous apporter de nombreux avantages. Non seulement cela augmente la valeur locative, mais cela attire aussi des locataires prêts à payer plus pour un logement de qualité. Par exemple, investir dans des améliorations énergétiques comme l'isolation ou des fenêtres à double vitrage peut rendre votre bien plus attractif et réduire les factures de chauffage des locataires. #rénovation #immobilier #location

📉 Saviez-vous que la production de crédits immobiliers a augmenté de 11,4 % au troisième trimestre 2024 en niveau annuel glissant ? Cette reprise, marquée par une baisse significative des taux d'intérêt, est particulièrement bénéfique pour les primo-accédants. Le marché des crédits immobiliers montre des signes positifs malgré un léger ralentissement saisonnier observé au troisième trimestre. Les taux d'intérêt ont diminué de 4,20 % en décembre 2023 à 3,54 % en septembre 2024, offrant ainsi de meilleures conditions pour les emprunteurs. Cette baisse des taux est encore plus prononcée pour les prêts à long terme, ce qui favorise l'accessibilité au crédit pour les ménages modestes. #Crédit #Économie #Immobilier #HomeSweetImmo https://lnkd.in/ezdxCcyM

Saviez-vous que le dépôt de garantie pour un logement meublé ne peut pas dépasser trois 3 de loyer ? Cette règle est souvent méconnue, mais elle est essentielle pour protéger les locataires. 🔍 En effet, la loi stipule que pour un logement non meublé, le dépôt de garantie ne doit pas excéder un mois de loyer hors charges. Pour un logement meublé, ce montant est limité à deux mois de loyer. Exiger trois mois de caution est donc illégal et pourrait entraîner des sanctions pour le propriétaire. 📜 Cette réglementation vise à éviter les abus et à garantir un accès plus équitable au logement. Elle permet également de réduire la charge financière initiale pour les locataires, facilitant ainsi leur installation. En tant que propriétaire, il est primordial de respecter ces règles pour éviter tout litige avec vos locataires. En tant que locataire, connaître vos droits vous permet de mieux négocier et de vous protéger contre d'éventuelles pratiques abusives. #Réglementation #Propriétaires #Locataires #HomeSweetImmo

🏗️ Votre stratégie d'investissement immobilier doit-elle évoluer avec la fin du dispositif Pinel ? La suppression définitive de la niche fiscale Pinel marque un tournant majeur pour les investisseurs immobiliers. Ce dispositif, qui offrait une réduction d'impôt en échange de l'achat de logements neufs destinés à la location, a été un pilier du marché immobilier neuf, notamment dans les zones tendues. Cependant, le gouvernement travaille sur de nouvelles mesures pour soutenir le secteur du logement. #Immobilier #RénovationÉnergétique #HomeSweetImmo

🏡 Pourquoi faire confiance à un professionnel pour votre recherche de bien ? Confier la recherche de votre bien à un agent immobilier, c'est bénéficier d'une expertise du marché inégalée. Grâce à une connaissance approfondie des tendances actuelles et des prix, un professionnel évalue précisément la valeur de chaque bien. Son réseau étendu lui permet de promouvoir efficacement votre propriété, attirant ainsi un large éventail d'acheteurs potentiels. En plus, il gère la publicité, les visites et toutes les formalités légales, vous permettant de vous concentrer sur d'autres aspects de votre vie. 🌟 Faire appel à un professionnel de l'immobilier, c'est aussi bénéficier de conseils personnalisés adaptés à vos besoins et objectifs spécifiques. Que ce soit pour valoriser votre bien ou élaborer une stratégie de négociation, l'agent est là pour vous guider. En outre, sa connaissance des obligations légales et des contrats complexes garantit que chaque transaction se déroule en toute conformité. 🤝 Enfin, grâce à sa profession réglementée, vous avez l'assurance d'une vente sécurisée et souvent plus rapide. 😉 #Immobilier #VenteRapide #Expertise #HomeSweetImmo