Bien Commun

📸Retour en images sur l'ATELIER PARTICIPATIF pour imaginer l’avenir de la Maison Burg ! 🏡 Ce mardi 11 février, nous avons réuni habitants, commerçants et forces vives locales pour réfléchir ensemble à la transformation de la Maison Burg, dans le cadre du programme Petites Villes de Demain. 📌 Pourquoi cet atelier ? La commune, en partenariat étroit avec #FOCCAL, souhaite réhabiliter ce bâtiment emblématique pour répondre aux besoins du territoire : services, locaux d’activités, logements… L’objectif est d’identifier une programmation adaptée et cohérente, en plaçant les habitants au cœur du projet. 💡 Une démarche collaborative et engagée Chez BIEN COMMUN, nous sommes convaincus que la revitalisation des centres-bourgs ne peut se faire sans celles et ceux qui y vivent et y travaillent. Cet atelier a permis de recueillir des idées précieuses, d’échanger sur les attentes locales et d’explorer des scénarios possibles pour un avenir dynamique et attractif. 🙏 Un grand merci à la mairie de Puy-l’Évêque et à FOCCAL pour leur engagement, ainsi qu’à tous les participants pour leur implication et leurs contributions ! 📣 Et après ? Les réflexions issues de cet atelier nourriront l’étude de faisabilité et orienteront les choix futurs pour faire de la Maison Burg un lieu vivant et utile à tous. 👍animé par Marion Chauveau et Ludovic Maubert ➡️ Vous souhaitez en savoir plus sur notre approche et nos projets en faveur de la réhabilitation du bâti ancien ? Échangeons ! #Revitalisation #PetitesVillesDeDemain #Réhabilitation #FOCCAL ARAC Occitanie

🔎 De l’étude stratégique multisite à un projet de logement communal 🏡 📍 Murat-sur-Vèbre Il y a quelques mois, nous avons mené une étude stratégique multisite en collaboration avec la commune de Murat-sur-Vèbre (81). Après un arbitrage stratégique, celle-ci a choisi de prioriser la réhabilitation d’un bâtiment communal en #logements locatifs, afin de répondre aux besoins du territoire en habitat. 🎯 Lundi, Marion Chauveau et Suzelle Meyer se sont donc rendus à Murat afin de tenir un copil final auprès des élus et agents du territoire. Un grand merci notamment à @Lisa Portes cheffe PVD, à Manon DEMARS de l' EPF d'Occitanie pour leur accompagnement tout au long de l'étude, et à notre partenaire technique SCOP ECOZIMUT ! 🏚️ Le projet : transformer une maison secondaire, vacante depuis plusieurs années, en 3 logements locatifs de qualité. Située en cœur de bourg et adossée au rocher, cette bâtisse de pierre retrouvera ainsi une nouvelle vie tout en valorisant le patrimoine existant. ✅ Un enjeu double : 🔹 Offrir des logements à la location, adaptés aux habitants 🔹 Participer à la requalification du centre-bourg ! Une belle illustration de la manière dont les stratégies foncières et immobilières peuvent répondre concrètement aux défis de l’habitat en milieu rural ! 🌱 #Réhabilitation #Logement #Territoires

🏗️ Réhabilitation de l’îlot de l’Hébrardie à #Cajarc 🏘️ Dans le cadre de la valorisation de son patrimoine et de la mise en valeur de son territoire, la commune de Cajarc, appuyée par la Communauté de Communes du Grand Figeac, a lancé depuis plusieurs années maintenant un ambitieux projet de 👉 réhabilitation de l'ilot de l'Hébrardie. 🏚️Situé au centre du bourg #médiéval🏚️ cet ilot est aujourd'hui à requalifier, et des espaces urbains qualitatifs sont encore à créer. La trame urbaine et ses dispositions reflètent un bâti médiéval historique encore en place et traduisent une importance passée qu'il convient de réactiver et préserver ! 🛠️ L’objectif ? L'objectif est d'approfondir le précédent travail, et de valider définitivement un projet urbain et programmatique qui répondront parfaitement aux besoins et aux enjeux de la commune. De par sa superficie et localisation, cet îlot se présente comme indispensable et stratégique pour la revitalisation du cœur de ville. 🤝  Une étude de cette ampleur se doit d'être réalisée par une équipe pluridisciplinaire apportant compétences et expertises à chaque étape du projet. Un grand merci aux cotraitants de nous accompagner sur cette étude stimulante et passionnante : EFORA INGENIERIE GEODESI ISTHME Mais également à EPF d'Occitanie qui accompagne ce projet ! #Patrimoine #Urbanisme #Cajarc #GrandFigeac #RHI_THIRORI

✨ Avec un peu de retard... BONNE ANNÉE 2025 à toutes et à tous ! ✨ Juste avant les congés de Noël, nous avons eu le plaisir de partager un repas convivial avec nos voisins de bureaux : SCOP ECOZIMUT, SCOP - Houself et FAIRE-VILLE Un moment chaleureux et rempli de bonnes énergies pour clore 2024 en beauté et démarrer 2025 sous les meilleurs auspices. Cette nouvelle année s’annonce prometteuse, riche en projets et en collaborations. Nous avons hâte de continuer à avancer ensemble, pour faire de 2025 une année mémorable ! #BonneAnnée2025 #ProjetsEnsemble

🏚️🏚️COPIL de Lancement de l’étude RHI THIRORI à Pamiers 🏚️🏚️ COPIL le 9 décembre dernier. Nous sommes ravis d'annoncer le lancement de l’étude RHI THIRORI sur un îlot de 8 bâtiments dégradés à Pamiers que nous menons avec un groupement de professionnels aux côtés de notre #SCIC Bien Commun, mandataire sur cette étude. Le projet réunit : ✅ @Mon-Be - bureau d’étude structure ✅ ISTHME - architecte urbaniste ✅SCOP - Houself - économiste de la construction ✅ @Cabinet LEFEVRE - experts géomètres Sous l’impulsion de ERWAN JEGARD Directeur du programme Action Cœur de Ville, la Communauté de communes des Portes d’Ariège Pyrénées et la Ville de Pamiers ont engagé cette étude en septembre 2024. Celle-ci s’inscrit dans une démarche ambitieuse de revitalisation urbaine, rendue possible grâce au financement validé par la CNLHI (ANAH) en 2023. Le périmètre d’étude concerne un ensemble de 8 immeubles. L'ambition commune est d'approfondir la faisabilité architecturale et technique et préparer la phase opérationnelle pour transformer cet îlot clé en un espace attractif, durable re répondant aux besoins en logement en cœur de Pamiers. Clara Allgaier Jean-François ABÉRIDE Colin Gache Léo Jacquin Camille LEMAIRE #Urbanisme #Revitalisation #Patrimoine #RHI_THIRORI

👉 Un projet riche de sens à #Lafrançaise (82) !! 🌟 Nous sommes ravis d'avoir accompagné lors d'une dernière journée la commune de Lafrançaise, dans le Tarn-et-Garonne. 👉Une dernière journée rythmée par : Une matinée de passation et d’échanges techniques avec l’équipe de maîtrise d’œuvre retenue. L'après-midi, un atelier avec les architectes, la maitrise d'ouvrage, les partenaires (ADIL, et les habitants de Lafrançaise, pour dévoiler la charte produite à l'issue de différentes sessions de travail qui permettra d'encadrer le processus de sélection des futurs habitants). 🎉 C’est l’aboutissement de 2 ans de travail, depuis l’identification des besoins jusqu’au lancement concret du projet de réhabilitation : 👉 Le bâtiment objet de l'opération est une ancienne gendarmerie impériale, transformée en : - 10 appartements, - 100 m² d’espaces communs, - Un jardin partagé de 700 m², - Un habitat inclusif animé par un coordinateur pour le projet de vie sociale et partagée. En 2023-2024, notre mission d’AMO nous a permis de : ✅ Accompagner la co-construction du programme avec les futurs usagers. ✅ Élaborer le programme technique et fonctionnel. ✅ Appuyer le choix de l’équipe de maîtrise d’œuvre. ✅ Produire une charte pour guider la sélection des habitants. 👏 Nous souhaitons beaucoup de réussites à la maîtrise d'ouvrage et à son équipe de maîtrise d'œuvre dans la concrétisation de cette belle opération de recyclage immobilier en quartier ancien soutenu par:  : l’État via le Fonds Vert, la La Région Occitanie / Pyrénées-Méditerranée la CNSA, le DEPARTEMENT DU TARN ET GARONNE la communauté de communes et l’Association Réseau Francophone des Villes Amies des Aînés ✨ Ce projet illustre parfaitement l'importance du recyclage immobilier dans les quartiers anciens et la création de lieux de vie inclusifs et intergénérationnels. Nous sommes fiers d’avoir contribué à cette aventure ! #AMO #HabitatInclusif #RecyclageImmobilier #Architecture #Collaboration #Occitanie

🏙 BIEN COMMUN & ISTHME aux Rencontres Interrégionales de l’Urbanisme : APUMP Occitanie ! Magali P. et Jean-François ABÉRIDE ont présenté le projet de recomposition urbaine du quartier Saint-Valier à Saint-Girons lors des 8e rencontres interrégionales de l’urbanisme. Il s'agit de l'étude que nous réalisons et qui porte sur la : RECOMPOSITION URBAINE DU QUARTIER SAINT-VALIER ET ÉLIGIBILITÉ RHI-THIRORI 👉👉2 grands axes : 1️⃣ADAPTER L’HABITABILITÉ DU TISSU ANCIEN EN LIEN AVEC SON TERRITOIRE Investir et requalifier le quartier de St-Valier pour y infléchir le cycle pernicieux de dévalorisation urbaine implique le déploiement d’un processus de projet urbain faisant converger plusieurs axes essentiels. Naturellement, le projet s’inscrit dans le grand territoire et le paysage pré-pyrénéen. Logiquement, il réactive le centre de gravité historique à la croisée des axes vernaculaires. Volontairement, il redéploie le parc de logements et développe les services en réponse aux besoins locaux de la population de la commune et des 17 vallées. 2️⃣ UN URBANISME DE DENTELLE ET DE LONG TERME La recomposition urbaine en centre ancien, la résorption de l’habitat insalubre (RHI), le traitement de l’habitat indigne remédiable et le montage d’opération de restauration immobilière (THIRORI) composent un tout complexe à incorporer dans le projet. Dans des logiques singulières de fabrication de la ville, il s’agit de trouver un équilibre fragile entre les intérêts des différentes parties prenantes, les contraintes financières inhérentes aux quartiers anciens dégradés, les risques d’inondation, la préservation du patrimoine bâti, paysagé et archéologique, les problématiques sociales des habitants, et la justesse du projet urbain dans l’espace et dans le temps.  Un fin processus itératif entre concepteurs et programmistes, notamment grâce à une table attributaire géolocalisée (SIG), s’est avéré indispensable. Une démarche collective au service du territoire, qui illustre une urbanisation responsable et porteuse de sens ! 👏 👍Un grand merci aux Echanges Urbains ! 📸Merci à Nico Froment pour les photos ! #projeturbain #revitalisation #rénovation

📢 RETOUR SUR LE PROJET & LES TRAVAUX EN COURS DE LA FONCIERE ! 📌🚧La #Foncière #Rurale, filiale de la société coopérative Bien Commun, a engagé les travaux de sa première opération : la Maison Mazet. Situé à Cazes-Mondenard (82), un village de 1200 habitants du Tarn-et-Garonne, le projet est une initiative en faveur de la revitalisation du village. 🏚️Il s'agit de la réhabilitation d'une maison de village pour y créer un commerce de proximité et huit logements abordables.       Fruit de deux années de préparation et grâce à une levée de fonds citoyenne réussie le projet de la Maison Mazet prend vie ! 🍂L'automne 2024 marque ainsi le début des travaux, une étape décisive du développement d'un modèle innovant, au service des territoires.      🏚️ La bâtisse, vacante depuis plusieurs dizaines d'années, offre 470m² de surface à investir. 📌Les travaux vont permettre de créer des espaces confortables, adaptés aux usages à venir. Un escalier extérieur sera adossé à la façade arrière pour desservir les logements aux étages. L'isolation du bâtiment et l'installation de systèmes plus performants permettra de réduire les factures énergétiques des futurs locataires. Des places de stationnement privatives seront créées à l’arrière de la parcelle pour garantir la mobilité des habitants. Enfin, un jardin partagé sera préservé avec une terrasse commune.      🎯Cette initiative répond aux enjeux cruciaux de lutte contre la vacance en milieu rural, tout en proposant une offre de logements accessibles et adaptés aux besoins. Les jeunes actifs, seniors autonomes et petits ménages ont besoin de se loger dans des logements locatifs abordables et de qualité. C'est précisément ce pour quoi La Foncière Rurale se mobilise. Le projet de la Maison Mazet permet de franchir un premier pas vers un avenir foncier plus soutenable : préservation du patrimoine local, redynamisation du centre-bourg, maintien de commerces de proximité, création de logements locatifs abordables, réduction des charges énergétiques…    Le projet architectural est celui de l'agence AGA _ Atelier Grenier Aurimond , collaboration de Roxane Dupuis Grenier et Caroline Aurimond accompagnée par le bureau d'études SCOP ECOZIMUT.     Le projet est soutenu par l'Etat via le Fonds Vert, la Préfecture de Tarn-et-Garonne, La Région Occitanie / Pyrénées-Méditerranée, l'Agence Nationale de la Cohésion des Territoires ANCTerritoires via le FRLA 2, l'EPF d'Occitanie, le département du Tarn-Et-Garonne, la Communauté de communes du Pays de Serres en Quercy, la Caisse d'Epargne de Midi-Pyrénées et la commune de Cazes-Mondenard.  #travaux #ruralité

🏡 Rénover pour revitaliser : le rôle clé de la Foncière Rurale et de notre Bureau d’Etudes Immobilières 🌱 Lien de notre site web : https://lnkd.in/ePPhTcxS Face à la vacance croissante des bâtiments et à leur dégradation dans les territoires ruraux , la Foncière Rurale, portée par notre SCIC s'engage à redonner vie à ces espaces dégradés. Mais notre mission va au-delà de l'acquisition : nous accompagnons les communes grâce aux compétences transverses de notre BEI ! En identifiant et travaillant sur des bâtiments vacants et/ou dégradés, nous permettons : ✔️ La création de nouveaux usages : logements, tiers-lieux, commerces, espaces culturels, associatifs, service... ✔️ Une réponse aux besoins locaux : chaque projet est pensé en concertation avec les acteurs du territoire. ✔️ La préservation du patrimoine bâti : des rénovations durables qui respectent l’histoire des lieux tout en les modernisant. Nous savons que la rénovation de bâtiments publics ou vacants peut être un défi pour les collectivités. C’est pourquoi notre bureau d’études mobilise une équipe pluridisciplinaire pour : 🔍 Diagnostiquer les potentialités des bâtiments 📋 Élaborer des plans d’action adaptés : montage opérationnel 💡 Concevoir des projets sur mesure : en s’appuyant sur nos expertises en montage financier, juridique technique et architectural. 🌟 Accompagner jusqu’à la réalisation : de l’idée initiale à l’ouverture des lieux. Chaque projet mené par la Foncière et le BEI est une opportunité de recréer du lien social, de dynamiser les économies locales et de faire revivre des lieux qui n'ont plus d'usages ! Vous êtes une commune ou un acteur local ? Parlons-en ! #TerritoiresRuraux #Rénovation #SCIC #ExpertiseImmobilière

🏚️ LE COÛT DE L'INACTION EN RENOVATION ! La rénovation a un coût, c’est vrai. Mais l'inaction coûte encore plus, en pesant lourdement sur notre avenir et en dévalorisant notre patrimoine ! ⏳ Plus on attend, plus le montant global des projets s’alourdit !Le coût au m² ne fait qu’escalader 📈. 💸 Car #inaction = #dégradation : Un bâtiment qui n’est pas entretenu se détériore rapidement. Les fissures se multiplient, l'eau s'infiltre, l'humidité s'installe...et sans intervention, un grand nombre de bâtiments finissent en ruine. Un immeuble en mauvais état nécessite des travaux beaucoup plus coûteux pour être sauvé. 🏛️ Préservons notre patrimoine ! Attendre, c'est aussi laisser nos bâtiments historiques perdre de leur cachet. En réhabilitant dès aujourd'hui, nous protégeons non seulement leur valeur économique mais aussi leur importance culturelle. Alors, n’attendons plus et agissons pour préserver notre patrimoine à des coûts financiers raisonnables ! ⏳💸 #rénovation #financement #augmentation