Borne & Delaunay

L'importance des performances énergétiques dans les transactions immobilières est indéniable. Avec l'interdiction progressive de mise en location des passoires thermiques, les acheteurs sont de plus en plus attentifs aux diagnostics de performance énergétique (DPE) des biens qu'ils convoitent. Selon une récente étude, les biens les moins performants sur le plan énergétique, classés de B à G au DPE, peuvent faire l'objet de négociations de prix considérables. Les données révèlent que les appartements classés G, les plus énergivores, présentent un taux de négociation médian de 8,54 %, soit une baisse de 21 350 euros pour un bien affiché à 250 000 euros. En revanche, les appartements classés B, plus performants, ont un taux de négociation médian de 6,19 %, correspondant à une ristourne de 15 475 euros pour le même prix initial. 📊 Cette évolution est en partie due à l'anticipation des coûts de rénovation énergétique par les acheteurs, mais aussi à l'état général souvent dégradé des biens énergivores, nécessitant des rénovations supplémentaires. Pour les vendeurs, il devient crucial d'améliorer la performance énergétique de leurs biens pour éviter de lourdes décotes. Pour les acheteurs, c'est une opportunité de négocier des prix plus attractifs tout en prévoyant des travaux de rénovation. Comment pensez-vous que cette évolution influencera le marché immobilier dans les années à venir ? #Immobilier #PerformanceEnergétique #DPE

🏡 Vous envisagez de rénover votre bien immobilier ? Découvrez MaPrimeRénov’ ! MaPrimeRénov’ est une aide précieuse pour financer vos travaux de rénovation énergétique. Que vous soyez propriétaire individuel ou membre d'un syndicat de copropriétaires, ce dispositif est accessible à tous grâce à un processus entièrement numérique. En quelques clics, authentifiez-vous avec votre adresse mail et mot de passe pour déposer votre demande. En cas d'oubli, pas de panique, le site propose des solutions simples pour récupérer vos informations. 🔑 Avec un portail unique dédié, toutes les démarches sont centralisées, rendant l'expérience fluide et sans tracas. Les syndicats de copropriétaires ne sont pas en reste et peuvent également bénéficier de cette aide via le site monprojet.anah.gouv.fr. Simplifiez vos projets de rénovation et profitez d'un accompagnement efficace pour valoriser votre bien immobilier. 🏠 💡 Conseil d'expert : Avant de commencer vos démarches, préparez tous les documents nécessaires pour gagner du temps lors de votre demande en ligne. #RénovationÉnergétique #MaPrimeRénov #ImmobilierDurable

💡 Saviez-vous que 70 % des actifs hors CDI aspirent à devenir propriétaires ? Pourtant, obtenir un prêt immobilier reste un défi pour eux. La nouvelle offre de prêt du CIC pourrait bien changer la donne en proposant des mensualités modulables pour s'adapter aux fluctuations de revenus. Cette solution permet de : - Ajuster les mensualités à la hausse ou à la baisse pendant 4 mois par an. - Prendre en compte des critères comme la progression des revenus et la capacité à épargner. - Réaliser des modulations sans frais ni justificatifs, avec l'accord du conseiller. Cette flexibilité pourrait permettre à de nombreux actifs non-CDI de concrétiser leur rêve de propriété. Qu'en pensez-vous ? #CréditImmobilier #FlexibilitéFinancière https://lnkd.in/dkU2GE39

La rénovation énergétique des copropriétés est un enjeu majeur, mais de nombreux obstacles freinent sa mise en œuvre. Comment surmonter ces défis pour améliorer notre habitat ? Tout d'abord, les difficultés organisationnelles et financières sont importantes. La prise de décision collective pour voter et financer des travaux d'envergure, comme l'isolation de façade, est un véritable frein. En effet, 79 % des copropriétaires souhaitent entreprendre des travaux importants, mais le coût élevé et la peur de certains propriétaires bloquent souvent ces initiatives. De plus, les copropriétaires aisés qui s'opposent aux rénovations sont perçus comme un obstacle majeur, 60 % des sondés estimant qu'ils devraient être sanctionnés. Ensuite, l'instabilité des aides gouvernementales complique davantage la situation. Les critères d'éligibilité et les montants des aides changent fréquemment, rendant difficile la planification des travaux. Cette instabilité est particulièrement problématique, comme le montrent les changements observés en 2024. Pour pallier ce problème, 78 % des copropriétaires demandent une loi garantissant la stabilité des aides sur plusieurs années. Les échéances légales pour la mise en conformité des passoires thermiques sont jugées trop courtes, ce qui bloque la mise en place des travaux. Les biens classés G+ sont déjà interdits à la location, et ce sera bientôt le cas pour les biens classés G en 2025, F en 2028 et E en 2034. Voici quelques informations complémentaires pour mieux comprendre la situation : - 🏠 44 % des propriétaires en copropriété sont prêts à payer plus cher pour des travaux de rénovation énergétique efficaces. - 📊 41 % des propriétaires soutiennent l’interdiction de vendre des logements énergivores. - 📅 78 % des copropriétaires demandent la stabilité des aides gouvernementales sur plusieurs années. - 💡 75 % souhaitent plus d’aides pour les travaux individuels d’économie d’énergie. #rénovationénergétique #copropriétés #écologie

En 2023, seulement 47 260 prêts à taux zéro ont été accordés malgré l'éligibilité théorique de 24 millions de ménages ! 🤔 Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif essentiel pour faciliter l'accession à la propriété. En 2025, ce prêt sera étendu à l'ensemble du territoire pour les primo-accédants, permettant ainsi un retour à un "PTZ universel". Cette mesure intervient après que le PTZ ait été restreint aux zones urbaines tendues, rendant difficile l'accès pour de nombreux ménages. Avec ce retour à un dispositif plus large, le gouvernement espère répondre aux attentes des primo-accédants et du secteur de la construction. L'extension du PTZ pourrait offrir de nouvelles opportunités pour de nombreux ménages, tout en augmentant la charge financière pour l'État. Une belle occasion de repenser votre projet immobilier et de profiter des avantages du PTZ en 2025 ! #Immobilier #PrêtÀTauxZéro https://lnkd.in/dpS2Sma3

L'erreur courante est de croire que vous n'êtes pas responsable des travaux irréguliers réalisés par l’ancien propriétaire. Lors de l'achat d'un bien en copropriété, le nouveau propriétaire hérite des responsabilités liées aux travaux effectués par les anciens occupants. 🏠 Il est essentiel de comprendre que tout membre d'une copropriété doit respecter le règlement, et les travaux impactant les parties communes nécessitent une autorisation du syndic. Sans cette autorisation, vous pourriez être contraint de financer la remise à l'état d'origine. 📜 Si des travaux non conformes ont été réalisés, se retourner contre l'ancien propriétaire est possible mais souvent complexe, surtout pour des travaux mineurs ou esthétiques. La loi ELAN de 2018 accorde un délai de 5 ans pour dénoncer des travaux sans autorisation, à partir de la fin des travaux concernés. ⏳ Pour éviter ces désagréments, il est possible de résoudre le problème en demandant une modification du règlement de copropriété pour rendre les travaux conformes. Pensez à vérifier ces détails avant d'acheter ! #Copropriété #TravauxImmobiliers #Responsabilité

"La maison est le théâtre où se joue la pièce de notre vie." 🎭 Chaque maison raconte une histoire unique, celle de ses habitants. #Immobilier #NouveauxProjets

Plongez dans l'univers culturel niçois avec les spectacles de l'Opéra de Nice L'Opéra de Nice, véritable joyau architectural et culturel de notre ville, offre une programmation riche et variée qui séduit autant les amateurs d'opéra que les passionnés de ballet. Situé au cœur de Nice, cet édifice emblématique, avec sa façade majestueuse et son intérieur somptueux, est le théâtre de performances exceptionnelles. De la magie des grands classiques à l'audace des créations contemporaines, l'Opéra de Nice est un lieu de rendez-vous incontournable pour tous ceux qui cherchent à s'immerger dans la culture. Parmi les moments forts, la mise en scène de "La Traviata" a marqué les esprits, réunissant sur scène des talents de renommée internationale. Un fait amusant ? Saviez-vous que l'Opéra de Nice a été reconstruit en 1885 après un incendie dévastateur, et continue depuis de briller comme un phare culturel dans notre ville ? #Nice

Quelles clauses pouvez-vous insérer dans votre compromis de vente ? Les clauses d'un compromis de vente sont essentielles pour sécuriser votre transaction immobilière. Mais quelles sont celles que vous devez absolument connaître ? 📝 Engagement Juridique Fort : La promesse de vente engage juridiquement les deux parties. Si l'une des parties se désengage, elle doit indemniser l'autre, souvent à hauteur de 10 % du montant de la transaction. Cette clause protège les intérêts de chacun et assure une certaine sécurité financière. 📋 Conditions Suspensives : Ces clauses permettent aux parties de se libérer de leur engagement sans indemnités si certaines conditions ne sont pas remplies. Par exemple, l'obtention d'un prêt bancaire ou d'un permis de construire. Elles sont cruciales pour éviter des situations imprévues et protéger vos intérêts. 🏦 Prêt Bancaire : Une clause courante est l'obtention d'un prêt bancaire. Elle doit préciser le montant total à financer, le taux d'intérêt maximum, la durée du prêt, et le nombre d'établissements bancaires à solliciter. Cette clause vous assure que vous pourrez financer votre achat dans des conditions acceptables. Un compromis de vente bien rédigé peut faire toute la différence dans une transaction immobilière. #Immobilier #VenteImmobilière #CompromisDeVente

La sélection des locataires est un processus délicat pour les propriétaires. Il est essentiel de respecter un cadre légal strict pour éviter toute forme de discrimination et se conformer aux obligations légales. 💬 Les propriétaires doivent connaître les documents qu'ils peuvent légalement demander. Parmi eux, les trois derniers bulletins de salaire, le dernier avis d'imposition, et une attestation d'emploi ou un certificat de location prouvant que les candidats sont à jour dans leurs paiements. En revanche, certains documents ne peuvent pas être exigés, tels que le relevé de compte bancaire ou la carte d'assuré social. Les lois anti-discrimination interdisent aux propriétaires de rejeter des dossiers pour des motifs tels que l'âge, l'apparence physique, l'état de santé, le handicap, les mœurs, l'orientation sexuelle ou religieuse. Il est donc primordial de traiter chaque candidature de manière équitable et de se concentrer uniquement sur les critères financiers et administratifs pertinents. ⚖️ En respectant ces obligations légales, les propriétaires peuvent se protéger contre les risques financiers et promouvoir une pratique de location équitable et transparente. Comment trouvez-vous l'équilibre entre sécurité financière et équité dans la sélection des locataires ? 👇 #Immobilier