G'M LE PATRIMOINE

Le prêt "in fine" permet de dissocier le remboursement des intérêts et du capital, offrant ainsi une souplesse financière pendant la durée de l'emprunt. Ce mécanisme est particulièrement apprécié par les investisseurs qui souhaitent conserver leur capital investi pour d'autres opportunités. 📈 Pour les seniors, cette option peut être une alternative intéressante, notamment en comparaison avec d'autres prêts comme le prêt viager hypothécaire. Ce dernier permet d'emprunter en hypothéquant un bien immobilier, mais implique des conditions différentes et parfois plus contraignantes. En conclusion, le prêt "in fine" peut jouer un rôle clé dans une stratégie d'investissement immobilier, en particulier pour ceux qui cherchent à optimiser leur gestion financière tout en maintenant leur capacité d'investissement. #ÉpargneEtPlacements

🏙️ La préemption urbaine est un droit qui permet à la commune ou à un établissement public d’acheter un bien immobilier avant tout autre acheteur, lorsqu’un propriétaire souhaite vendre un bien situé dans une zone préemptée. 📌 Pourquoi la préemption urbaine est-elle utilisée ? 1️⃣ Gérer l’urbanisme : Elle permet à la commune de contrôler les acquisitions foncières et de diriger les projets d’aménagement (création de nouveaux logements, espaces publics, équipements collectifs). 2️⃣ Préserver des zones sensibles : La préemption est utilisée pour protéger des zones menacées par des projets privés incompatibles avec les objectifs de la commune (protection des espaces verts, préservation du patrimoine, etc.). 3️⃣ Favoriser la construction de logements : Elle permet de racheter des terrains et des immeubles dans des zones où la création de logements sociaux ou la réhabilitation urbaine est nécessaire. 📌 Comment fonctionne la préemption urbaine ? 1️⃣ Information préalable : Le propriétaire qui souhaite vendre son bien situé dans une zone de préemption doit informer la commune de son projet de vente. 2️⃣ Délai de réponse : La commune dispose d’un délai de 2 mois pour exercer ou non son droit de préemption. Si elle décide d'acheter le bien, elle doit respecter les conditions de la vente (prix, délais, etc.). 3️⃣ Si la commune ne préempte pas : Si la commune ne décide pas d'exercer son droit, le propriétaire peut vendre le bien à un autre acheteur. 📌 Les avantages et les limites de la préemption urbaine : 1️⃣ Avantages : Elle permet à la commune de gérer de manière proactive son développement urbain et de préserver certaines zones pour des projets d’intérêt public. 2️⃣ Limites : Si la commune décide de préempter un bien, cela peut frustrer le vendeur, car il doit vendre à la commune même si l'offre n'est pas la plus avantageuse. La préemption urbaine est donc un outil clé de gestion de l'urbanisme qui permet à la commune de maîtriser son évolution, de favoriser l’aménagement du territoire et de protéger des zones sensibles. #Droit #Immobilier

Que faire lorsque votre promoteur immobilier fait faillite lors d'un achat en VEFA ? 🤔 L'achat en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) peut comporter des risques, notamment lorsque le promoteur fait faillite. Heureusement, des mécanismes de protection existent pour sécuriser l'acquéreur et assurer l'achèvement des travaux. Voici trois étapes essentielles pour protéger vos droits : 🛡️ Identifiez le garant d'achèvement dans votre acte de vente notarié. 📄 Mettez en demeure le garant d'achèvement avec les preuves de la défaillance du promoteur. 📑 Déclarez votre créance auprès du mandataire judiciaire ou du liquidateur dans les délais impartis. En cas de difficulté, il est crucial d'agir rapidement et de notifier l'organisme garant pour garantir l'achèvement de votre bien. #Immobilier #VEFA #ImmobilierNeuf https://lnkd.in/eAraTn4w

Vous envisagez de rénover votre maison, mais vous êtes préoccupé par les coûts imprévus ? La gestion efficace des coûts de rénovation est essentielle pour éviter les mauvaises surprises financières. Comprendre comment évaluer avec précision le coût d'un projet de rénovation peut transformer votre rêve en réalité. Découvrez les étapes indispensables pour maîtriser cet art complexe et assurez-vous que votre budget reste sous contrôle. 🛠️ Établir un diagnostic complet de votre bien pour anticiper les travaux nécessaires. 📋 Chiffrer les coûts des matériaux et équipements en comparant les options disponibles. 👷 Évaluer les coûts de main-d'œuvre en obtenant plusieurs devis détaillés. En suivant ces conseils, vous serez mieux préparé pour gérer votre projet de rénovation de manière efficace et sereine. Assurez-vous de bien planifier chaque étape et d'anticiper les éventuels imprévus pour un résultat optimal. #Rénovation #GestionDeProjet #Immobilier https://lnkd.in/e8sCmrCX

Vous vous demandez quelle est la différence entre la protection juridique et la garantie défense-recours ? 🤔 Ces deux options d'assurance sont souvent confondues, mais elles ont des rôles distincts. La garantie défense-recours est spécifiquement liée à la responsabilité civile et intervient lorsque les responsabilités lors d'un sinistre ne sont pas clairement définies. En revanche, la protection juridique offre une couverture plus large, incluant des conseils juridiques et une assistance dans divers litiges. La garantie défense-recours peut être activée dans deux situations : pour défendre l'assuré dans une action pénale ou civile, ou pour l'aider à obtenir réparation de ses dommages. Cependant, il est important de noter que cette garantie est limitée par le plafond du contrat souscrit, ce qui peut restreindre la couverture des frais engagés. 💼 La protection juridique, quant à elle, ne se limite pas à l'assuré seul. Elle peut également couvrir l'ensemble de sa famille et est souvent incluse dans des contrats comme l'assurance auto ou habitation. Cette assurance a également une utilité préventive, offrant des conseils juridiques pour prévenir les conflits et couvrant des frais de défense dans la sphère privée et professionnelle. #Assurance #ProtectionJuridique #DéfenseRecours

📊 En novembre 2024, l'assurance-vie a atteint un record avec une collecte nette de 4 milliards d'euros ! Qu'est-ce qui explique cet engouement des Français pour ce produit ? L'assurance-vie est souvent perçue comme un outil efficace pour anticiper la transmission successorale de ses biens. Bien qu'elle soit généralement hors succession, elle peut susciter des contentieux, notamment en matière de réserve héréditaire. La Cour de cassation a récemment précisé que l'intérêt des héritiers réservataires n'est pas un critère pour juger du caractère exagéré des primes. Pour naviguer dans les subtilités de l'assurance-vie et ses implications successorales, il est essentiel de bien comprendre les critères d'évaluation des primes. Ces critères incluent l'âge, la situation patrimoniale et familiale du souscripteur, et l'utilité du contrat. #AssuranceVie #Succession #ÉpargneEtPlacements https://lnkd.in/eBAvUJgR

Les passoires thermiques, ces logements énergivores classés F et G, sont au cœur des préoccupations actuelles. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G ne pourront plus être loués, et en 2028, ce sera au tour des logements classés F d'être interdits à la location. Cette réglementation vise à réduire l'impact environnemental des habitations et à encourager la rénovation énergétique. 🔍 Pour les propriétaires, cela signifie qu'il est crucial d'anticiper ces changements. Les diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés entre 2018 et 2021 devront être refaits d'ici 2025. Cela représente une opportunité de valoriser votre bien en améliorant son efficacité énergétique. Les aides pour les travaux d'ampleur ont d'ailleurs été augmentées, atteignant jusqu'à 80 % pour certains foyers. 💡 En parallèle, le dispositif Pinel, qui offrait des avantages fiscaux pour l'investissement locatif dans le neuf, a pris fin en 2024. Cela marque un tournant pour les investisseurs qui devront désormais se tourner vers d'autres solutions pour optimiser leur fiscalité. Les nouvelles règles imposent de repenser les stratégies d'investissement immobilier. #Rénovation #DPE #PassoiresThermiques

Assurance-vie : un atout fiscal à ne pas négliger ! Saviez-vous que, après huit ans, les gains sur votre assurance-vie sont taxés à seulement 7,5 % après un abattement ? Ce taux avantageux fait de l'assurance-vie une option attrayante pour les investisseurs avisés souhaitant optimiser leur fiscalité. Comparée au Plan d'Épargne Retraite (PER), l'assurance-vie offre une fiscalité à la sortie plus favorable. Tandis que le PER impose les gains à 30 %, l'assurance-vie permet de bénéficier d'une imposition réduite, ce qui est particulièrement intéressant pour les retraités. La planification financière est essentielle pour maximiser vos gains et minimiser votre imposition. #ÉpargneEtPlacements

Le compromis de vente est un moment clé dans une transaction immobilière, intégrant souvent des conditions suspensives essentielles. 📑 Ces clauses protègent particulièrement l'acheteur, lui offrant la possibilité de se rétracter si certaines conditions, comme l'obtention d'un prêt immobilier, ne sont pas remplies. Cette sécurité est encadrée par un délai, généralement de 60 jours, pour permettre à l'acheteur de confirmer son financement. 🏡 Pour le vendeur, ces conditions peuvent introduire une incertitude, car elles peuvent retarder ou annuler la vente. Cependant, elles garantissent une transaction équitable et sécurisée en clarifiant les droits et obligations de chaque partie avant la finalisation. Ainsi, elles jouent un rôle crucial dans la protection des intérêts des deux parties. Voici quelques conditions suspensives courantes : 📅 Délai de 60 jours pour l'obtention d'un crédit immobilier. 🚫 Absence de servitude ou de droit de préemption. 🏛 Situation hypothécaire apurée. #Immobilier

Les ascenseurs en France doivent-ils être modernisés pour éviter les pannes ? La question de la modernisation des ascenseurs est cruciale, surtout avec un tiers des télé-alarmes encore basées sur la 2G. 📶 Un texte législatif récent vise à : 🛠 Réduire les délais de réparation à deux jours ouvrés. 📦 Obliger les sociétés à avoir des stocks suffisants de pièces détachées. 🏢 Assurer l'accompagnement des occupants à mobilité réduite. 💰 Imposer des pénalités financières pour retards dans les réparations. 🚨 Sensibiliser aux risques de l'arrêt de la 2G et 3G. 📆 Prévoir des mesures avant l'extinction de la 2G annoncée pour 2026. Comment voyez-vous l'avenir des technologies de télécommunication dans les infrastructures essentielles comme les ascenseurs ? #Immobilier