HMP. maître d’œuvre

Maître d’œuvre et orchestre symphonique, ou presque ! Non non, Emmanuel Péan, Nicolas Houillot et moi n'avons pas décidé de changer de métier ! Quoique... 🏠 Le chef... de la cohérence Comme un chef d'orchestre, nous avons un rôle important de préparation, de traduction presque, des envies du client en projet compréhensible et réalisable. Il nous faut adapter les différents corps de métier intervenant sur le chantier au projet lui-même, voulu par nos clients. Le chef d'orchestre coordonne les musiciens : l'entrée de tel ou tel instrument, les changements d'intensité, et bien évidemment, le tempo. Le tempo est l'une de nos priorités sur le chantier, afin que les différentes étapes s'enchaînent, le plus harmonieusement possible. 🎶 Notre orchestre symphonique sur-mesure Un orchestre symphonique de petite taille peut compter environ 40 musiciens. Le nôtre est composé du géomètre, du bureaux d'études (sol, thermique, structure), d'un terrassier (les VRD voirie réseaux divers ), des maçons, des charpentiers, des couvreurs, des menuisiers, des ravaleurs/enduiseurs, des plaquistes, des électriciens, des plombiers, des chauffagistes, des chapistes, des carreleurs, des escalieristes, des peintres, des agenceurs, des cuisinistes, des bureaux de contrôle de fin de chantier (infiltrométrie) et parfois même, des paysagistes, des piscinistes et des spécialistes poêles / fumisterie. On peut rajouter parfois aussi les banquiers / courtiers / géomètres... et les voisins du chantier ! Ça en fait un bel orchestre, non ? 😆 🤝 L'harmonie par la confiance Ce qui est important surtout pour le chef d'orchestre, c'est d'établir une relation de confiance et de respect avec les musiciens. Sans cette relation, l’exécution de l’œuvre ne sera pas parfaite. C'est aussi ce que nous défendons chez HMP. maître d’œuvre, une relation sincère, de confiance, de respect mutuel avec nos artisans partenaires, afin que le chantier se déroule de la meilleure des façons. Et qu'il soit agréable à exécuter pour tout le monde. Et promis, nous n'imposons aucune musique sur nos chantiers ! 🛠️

Dessiner le contour de sa maison idéale, c’est bien. Dessiner le plan d’une maison techniquement réalisable et effectivement constructible, c'est mieux. 😄 Et c'est un métier ! Alors comment passe-t-on de l’idée au projet ? 👉 RDV découverte : les clients arrivent avec une idée en tête, une construction neuve, une rénovation... Un projet sur lequel nous leur posons beaucoup de questions. Nous voulons nous approcher au plus près de ce que souhaitent les clients. A ce moment-là, nous aussi, nous commençons à avoir des choses en tête… ✏️ Très rapidement, nous posons donc une première esquisse au crayon. Cela nous permet de laisser décanter tout ce que les clients nous ont dit et de commencer à avoir une réflexion globale du projet. 🖥 Nous nous servons de cette base ensuite pour échanger avec notre dessinatrice, Lucile Cornu. C’est elle qui prend en main le dessin technique, qui réalise le dessin 3D. Elle nous permet de nous projeter beaucoup plus concrètement, de tester certaines idées, de réajuster en fonction des contraintes. 🔎 Car en parallèle, nous continuons d’avancer sur les conditions de la faisabilité technique du projet. Nous ne voulons pas simplement présenter quelque chose de joli, nous voulons un projet réaliste, faisable, le plus équilibré possible entre les souhaits de nos clients et les contraintes du terrain, du PLU, des matériaux voulus… 🏡 RDV Avant-projet : en arrivant devant nos clients lors du ce RDV, nous avons donc un projet 3D détaillé à leur présenter, fruit d’une réflexion intense et poussée, pour lequel nous avons déjà creusé telle et telle option, écarté telle et telle piste. Car nous restons persuadés qu’un beau projet, c’est avant tout un projet réalisable. Vraiment réalisable. Ensemble composons votre projet.

Ce qui change au 1er janvier 2025 dans vos projets de construction neuve ?   Le seuil carbone de votre projet. Et c’est crucial pour l’acceptation, ou non, de votre permis de construire. Explications, un peu longues, mais nécessaires ⤵️   🏠 Très émetteur de CO2, le secteur du bâtiment est au cœur des enjeux actuels en matière de réduction des gaz à effets de serre. Des normes plus strictes ont donc été développées en termes de consommation d’énergie pour les bâtiments neufs, pour les rendre plus vertueux. Finies les passoires thermiques, construites sans réfléchir ni à l’agencement du bâti, ni à l’impact des matériaux utilisés.   🏡 Depuis 2020, c’est la règlementation environnementale RE2020 qui s’applique, une règlementation plus élargie, qui va au-delà des exigences de l’ancienne RT2012. Dans le cadre de la RE2020, la réalisation d’une AVC Carbone (analyse du cycle de vie) était déjà obligatoire depuis 2022. A partir du 1er janvier 2025, les niveaux d’exigence de cette analyse seront revus par pallier de 3 ans :  -         1er palier : 1er janvier 2025, avec un objectif de – 17 % par rapport à aujourd’hui -         2ème palier : 1er janvier 2028, avec un objectif de – 25 % par rapport à aujourd’hui -         3ème palier : 1er janvier 2031, avec un objectif de – 35 % par rapport à aujourd’hui ⛔️ Si un projet de construction neuve ne remplit pas ces objectifs lors du dépôt du permis de construire, celui-ci sera refusé.   Chez HMP. maître d’œuvre, nous mettons déjà tout en œuvre, dès l’étude de projet, pour anticiper les attentes et respecter les études thermiques : 👉 Évolution des matériaux : nous réfléchissons et proposons l’intégration de matériaux à faible impact environnemental, biosourcés ou recyclés. 👉 Optimisation de la conception : tout en respectant les souhaits esthétiques de nos clients, nous les conseillons sur une architecture optimisée, qui puisse limiter les besoins en énergie et en matériaux. 👉 Systèmes énergétiques : nous proposons à nos clients des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude les plus performants possibles et intégrant les énergies renouvelables.   🤝 L’optimisation du cycle de vie des bâtiments doit aussi passer aujourd’hui par une implication forte des industriels. À notre échelle, il nous paraît primordial de travailler avec des partenaires de confiance comme le bureau d’études DTBE Bureau d'Etude, afin de rester attentifs, ensemble, aux évolutions futures du secteur. Merci à Jérémie Bonnet pour le partage de connaissances, qui nous a permis d’être précis dans le partage de ces informations. 

Le tuffeau, une fierté locale, une passion.    Le tuffeau est un emblème lumineux de la Loire, un symbole majestueux de notre territoire et une pierre passionnante.   🐚 C’est une pierre calcaire, constituée par l’accumulation et le tassement de sédiments aquatiques. Une pierre tendre, qui implique notamment au moment de la taille une maîtrise de techniques spécifiques et des outils adaptés.   Avec ce tuffeau, notamment le tuffeau blanc, on a construit de grands monuments et des demeures magnifiques, mais aussi des habitations plus modestes qui revêtent aujourd’hui un charme certain.    ⚠️ C’est une pierre passionnante mais tendre, fragile, poreuse. Elle peut s’altérer à cause de chocs thermiques, de saturation en eau, d’actions d’organismes vivants ou même d’incompatibilité avec d’autres matériaux. Le ciment par exemple ne doit jamais être utilisé comme enduit ou mortier de jointoiement car il empêche le tuffeau de « respirer » (à ne pas reproduire chez vous !).    Réhabiliter les maisons d’autrefois en tuffeau est donc un défi, qui nécessite une excellente connaissance de cette pierre et une maîtrise des méthodes traditionnelles locales, que ce soit pour la rénovation d’une façade mais aussi pour le mur intérieur d’une maison.    🏠 Ravalement, nettoyage doux, remplacement, protection : tout notre savoir-faire réside dans la connaissance de cette pierre, de ses caractéristiques, de ses contraintes, pour la rénover et la préserver au mieux.    Je crois que vous l’avez compris : je suis passionné par cette pierre depuis longtemps et je porte beaucoup d’attention aux projets qui incluent cette pierre si particulière et exigeante.    Et si vous suivez le lien en commentaire, vous verrez que ma passion pour la pierre ne date pas d’hier (coucou Jérome Pitorin au passage). Attention, vidéo dossier 😆 📸Carrières Maquignon / Isabelle Maquignon

Si nous avons un conseil à vous donner avant de vous engager sur un projet de construction/rénovation ⤵️ Consultez le PLU / PLUi !   La première chose à faire lors d’une étude de projet avec mes clients, c’est de consulter le PLU/PLUi. Car en tant que maître d’œuvre, on peut faire beaucoup de choses… Mais pas lutter contre un PLU. 🗺 De l’importance des PLU / PLUi * Les PLU / PLUi sont importants pour la cohérence architecturale et organisationnelle de nos territoires. Et en achetant un terrain ou une maison en rénovation, nous sommes obligés de nous y conformer.  Le plan local d'urbanisme (PLU) est un document d'urbanisme communal ou intercommunal (PLUi) qui détermine les conditions d'aménagement et d'utilisation des sols. Chaque zone (UA/ UB/ UC etc…) a ses spécificités. En plus du PLU, il faut parfois dans certaines zones, comme dans les lotissements, respecter également le cahier de prescription du lotissement ET le PLU. 😊 🏘 Occupation des sols, colorimétrie des façades / menuiseries / toitures, choix des matériaux, des plantations etc… C’est le PLU qui définit l’orientation de votre projet de construction / rénovation / extension. Les contraintes imposées peuvent concerner plusieurs critères de votre projet. Et le changer du tout au tout. 😓 🦸♂️ Le PLU est souvent considéré par nos clients comme un élément contraignant (à tort d’ailleurs) à l’étude de leur projet. Notre mission chez HMP. maître d’œuvre est alors d’accompagner nos clients dans la lecture et la compréhension du PLU afin de bien diriger leur étude. Sans cela, c’est l’échec assuré d’un projet. 🏠 Nous prenons le temps, indispensable, de chercher et de consulter les nombreux documents mis à disposition par les mairies (PLU, règlements, Plan de zonage, PPRI, annexes, Plan des hauteurs…). Et même si cela implique parfois certains compromis, les projets que nous présentons sont faisables et conformes au PLU.  Moralité ? Appelez-nous pour l’étude de votre projet, nous serons ravis d’en consulter le PLU 😄 * Le PLU régit les règles soumises à une zone définie précise sur la commune. Il est très fortement conseillé aux communes de disposer d’un PLU pour régir les règles.  Le PLUi permet de composer l'avenir de notre territoire. Il permet aussi de planifier l'aménagement des infrastructures à l'échelle de vie des habitants en définissant des zones résidentielles, commerciales, économiques sur les territoires.

HMP. maître d’œuvre, pour mener à bien des projets... même quand on manque de temps ! Notre vision du métier de maître d'œuvre est de nous adapter le plus possible à nos clients, y compris lorsque nous menons des projets avec des professionnels dont la principale problématique est : le manque de temps. Face à un professionnel qui doit gérer son activité et se projeter dans un chantier en parallèle, nous allons à l'essentiel, avec : ➡️ Un RDV pour exposer leurs besoins. C’est le moment où nous, forts de nos années d'expérience, soulevons des problématiques déjà rencontrées sur des projets précédents, afin de mettre en alerte nos clients sur ce point et de trouver une solution. ➡️ Une visite du terrain pour se projeter rapidement sur la faisabilité du projet anticiper tout de suite les contraintes du futur chantier. ➡️ Une proposition de plan complet et un chiffrage très précis, des outils rigoureux d'aide à la décision. ➡️ Une mise en relation avec des partenaires de confiance, courtiers, assureurs, notaires… ➡️ Un enclenchement rapide du chantier une fois les financements validés. ➡️ Des RDV très concis pour exposer l’avancée du chantier. Aller à l'essentiel, être réactif et efficace, être présent mais pas envahissant : nous composons un suivi de projet qui sache suivre le rythme de nos clients !

« Pourquoi les lettres H.M.P. ?  En rencontrant nos clients, nos partenaires, la question revient souvent : pourquoi HMP ? On vous dévoile tout...  🤫 Une question, 2 réponses ! H.M.P, pour Habitat Maison Projet, notre cœur de métier.  Mais aussi, pour Houillot, Maucourt, Péan, les noms de famille de nous trois, associés fondateurs de HMP. maître d’œuvre.  C'était important pour nous d'apparaître, ensemble, dans le nom de notre entreprise, car c'est une aventure que nous avons voulu lancer en équipe, collectivement. Nous avons voulu nous appuyer sur le fait que nos profils, nos expériences, nos savoir-faire, se complètent pour répondre à toutes les attentes de nos clients.  👥 Une équipe complémentaire : H : Nicolas maîtrise à la fois le dessin et toutes les démarches d’urbanismes et administratives nécessaires à un projet, notamment sur les maisons individuelles.  M : Je me suis spécialisé dans la maîtrise des codes de l’urbanisme, des PLU, des lotissements sur la partie construction neuve et rénovation. P : Emmanuel accompagne les projets de rénovation, extension et surélévation, y compris ceux sous contrôle des Architectes des Bâtiments de France.  Un beau trio, non ? 😄 »

  Si les lettres A.B.F. vous font reculer : pas de panique, HMP. maître d’œuvre est là.    Si certains d’entre vous ont déjà été en contact avec les Architectes des Bâtiments de France, leurs attentes vous ont peut-être parues démesurées, insurmontables. Pourtant, leurs exigences sont essentielles.   👉 Une mission nécessaire   La mission des Architectes des Bâtiments de France est de protéger, entretenir et restaurer le patrimoine. Ils sont là pour s’assurer de l’application des lois concernant les codes du patrimoine, code de l’urbanisme et code de l’environnement.   Le cadre qu’ils imposent peut paraître à première vue très contraignant, mais ils agissent dans l’intérêt de la préservation du patrimoine. 🙌   Leur présence est une garantie indispensable de l’harmonie architecturale de nos villes, de nos villages, garantie sans laquelle bon nombre de quartiers se seraient retrouvés défigurés, sans cette cohérence visuelle qui nous plaît tant.    👷♂️ Apprendre, comprendre, s’adapter.    Au fil des ans et des projets, nous avons appris à comprendre les attentes des ABF. Pour ma part, j'ai été en contact avec eux sur des chantiers concernant des châteaux (Angers, Saumur, Montgeoffroy, Sautret), des églises, des hôtels ou des monuments comme l'Abbaye Royale de Fontevraud ou l'Ancien Évêché d'Angers. 🏰   Notre amour du patrimoine, notre connaissance et notre maîtrise des attentes des ABF nous permettent aujourd’hui de proposer avec HMP. maître d’œuvre des projets en accord complet avec leurs règles.    Dans la conception de nos projets, nous respectons les attentes de nos clients en les adaptant aux règles des ABF, en toute transparence et en collaboration avec eux. Ensemble, nous nous assurons de présenter et de composer un projet qui respecte le patrimoine, en harmonie avec son environnement.

Rénovation, respect et audace... Vous l'avez peut-être remarqué, lors de notre inauguration ou sur notre stand au Salon Habitat d'Angers, nous avons fait le choix d'un support en tissu, sur lequel nous ne voulions pas simplement mettre notre logo, mais aussi une image qui parlerait de notre conception du métier de maître d'oeuvre. 🕍 Une histoire audacieuse Les Angevines et Angevins l'auront sûrement reconnue, la photo est un détail de la Galerie David d'Angers. Cette abbatiale du XIIIème siècle, classée Monument Historique en 1902, a été restaurée en 1984 (quelle belle année 😇) par la Ville d'Angers pour y entreposer les œuvres du sculpteur David d'Angers. Le parti-pris de la directrice des musées d'Angers et de l'architecte en chefs des Monuments Historiques de l'époque est alors très audacieux : apposer un toit en verre pour remplacer celui qui s’était effondré. Ce choix, antérieur à la rénovation du musée d'Orsay, est résolument novateur pour l'époque. Ce qui nous marque, avec notre œil de maître d'œuvre, c'est bien sûr le caractère innovant de cette rénovation et l'harmonie du résultat, mais pas seulement. Il parle aussi de notre vision de la rénovation. ✏️ Composer avec l'existant Quand on parle de rénovation, plusieurs doctrines, plusieurs partis-pris s'affrontent. Certains vont préférer faire table rase et reconstruire entièrement le bâtiment, et dans certains cas, « dans un état complet qui peut n'avoir jamais existé à un moment donné. » Viollet-Leduc (une vision qui plaît moyennement aux historiens généralement…) Notre philosophie est de respecter le bâtiment, son histoire, en l'état, et de réfléchir à la meilleure manière de composer avec, de renforcer son cachet, en y ajoutant des éléments d’architecture plus modernes. Nous assumons d’être à la rencontre de deux époques, en cherchant l’équilibre entre le respect de l’Histoire et des aspirations de modernité, l’unité entre des matériaux d’un autre siècle et ceux d’aujourd’hui. 🙌 Dans cette Galerie David d’Angers, les murs en tuffeaux rencontrent des éléments contemporains, une verrière posée sur une arase béton et des pignons restitués en ardoise , tous les matériaux y sont pleinement assumés. Nous souhaitons que nos chantiers de rénovation parviennent à ce type de rendu, naturel et harmonieux. Comme si cette composition avait toujours existé.

✨ À la recherche d'une alternance en Développement Commercial !✨ Actuellement en préparation pour mon Bachelor Responsable de Développement Commercial au sein de Challenge Business School, je suis à la recherche d'une entreprise pour un contrat d'apprentissage d'une durée de 12 mois. 🔍 Mes atouts : - Une première expérience en vente avec deux ans d'alternance chez Calzedonia, où j'ai développé des compétences en gestion de caisse, conseil client et merchandising. - Dynamique, créative et à l'aise avec les outils de bureautique et de création graphique (Pack Office, Canva, Photoshop). - Organisée et capable de travailler en équipe ou de manière autonome. 📍 Localisation: Angers et alentours 📅 Rythme: 3 jours en entreprise, 2 jours en formation 💡 Éligible à l'aide à l'embauche de 6 000 € Je suis prête à m’investir pleinement pour contribuer au développement commercial de votre entreprise ! 🚀 N’hésitez pas à me contacter 📩 anouck.goguet49000@gmail.com 📞06.16.82.34.11 Merci pour vos partages et recommandations ! 🙏 Agathe COLLIN #alternance #développementcommercial #apprentissage #bachelor #recherchealternance