iSelection - Spécialiste en Immobilier

𝗟𝗼𝗰𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗻𝘂𝗲 : 𝗾𝘂𝗲𝗹𝗹𝗲𝘀 𝘀𝗼𝗹𝘂𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲̀𝗿𝗲𝘀 𝗰𝗵𝗼𝗶𝘀𝗶𝗿 𝘀𝗲𝗹𝗼𝗻 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗽𝗿𝗼𝗳𝗶𝗹 ? 🔑 Investir en immobilier, c’est construire un patrimoine, préparer l’avenir, et parfois même transformer des contraintes fiscales en opportunités. Mais avec les multiples dispositifs existants, comment savoir lequel correspond le mieux à votre situation et vos ambitions ? Voici un aperçu des diverses solutions d’investissement locatif non meublées. 𝗟𝗮 𝗻𝘂𝗲-𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗲́𝘁𝗲́ : 𝗽𝗿𝗲́𝗽𝗮𝗿𝗲𝗿 𝗹’𝗮𝘃𝗲𝗻𝗶𝗿 𝗮𝘃𝗲𝗰 𝘀𝗲́𝗿𝗲́𝗻𝗶𝘁𝗲́ ☺️ Une solution idéale pour les investisseurs patients. Vous achetez un bien avec une décote significative (jusqu’à 40 %), en renonçant temporairement à en percevoir les loyers. En contrepartie : pas d’impôt sur la fortune immobilière, une fiscalité neutre, et une plus-value intéressante à la revente. Cette stratégie s’adresse à ceux qui privilégient le long terme et souhaitent une transmission optimisée. 𝗟𝗮 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗰𝗹𝗮𝘀𝘀𝗶𝗾𝘂𝗲 : 𝘀𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗲́ 𝗲𝘁 𝘀𝗶𝗺𝗽𝗹𝗶𝗰𝗶𝘁𝗲́👇 Un excellent choix pour générer des revenus complémentaires. En signant un bail classique de 3 ans renouvelable, vous bénéficiez d’un régime fiscal simple, avec possibilité de déduire vos intérêts d’emprunt si vous optez pour le régime foncier réel. Vous pouvez choisir un bien ancien ou neuf, sans contraintes sur le montant des loyers. Veillez simplement à choisir des biens situés dans des zones où la demande locative est forte. 𝗟𝗲 𝗱𝗶𝘀𝗽𝗼𝘀𝗶𝘁𝗶𝗳 𝗠𝗮𝗹𝗿𝗮𝘂𝘅 : 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗹𝗲𝘀 𝗮𝗺𝗼𝘂𝗿𝗲𝘂𝘅 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗯𝗲𝗹𝗹𝗲 𝗽𝗶𝗲𝗿𝗿𝗲 🏘️ Le dispositif Malraux vous offre une belle opportunité : investir dans un bien ancien à rénover, situé dans des secteurs protégés en cœur de ville. Cela vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30 % des travaux en combinant optimisation fiscale et valorisation du patrimoine. 𝗟𝗲 𝗗𝗲𝗻𝗼𝗿𝗺𝗮𝗻𝗱𝗶𝗲 : 𝗿𝗲́𝗻𝗼𝘃𝗲𝗿 𝗲𝘁 𝗿𝗲𝘃𝗶𝘁𝗮𝗹𝗶𝘀𝗲𝗿 🌟 Il vise à encourager la rénovation de logements anciens dans des quartiers à revitaliser. En rénovant un bien et en le louant pendant 6,9 ou 12 ans, vous pouvez obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant de l’opération ! Un double impact : une économie fiscale pour vous et un logement modernisé pour vos futurs locataires. 𝗤𝘂𝗲𝗹 𝗱𝗶𝘀𝗽𝗼𝘀𝗶𝘁𝗶𝗳 𝗲𝘀𝘁 𝗳𝗮𝗶𝘁 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝘃𝗼𝘂𝘀 ?🤔 Que vous cherchiez à anticiper votre retraite, à réduire vos impôts ou à transmettre un patrimoine optimisé à vos proches, chaque dispositif répond à des objectifs spécifiques. L’important est de trouver celui qui correspond le mieux à votre profil et à vos priorités. Prenez le temps d’évaluer vos ressources, votre horizon d’investissement et l’impact fiscal recherché. Chez iSelection, nos conseillers vous accompagnent à chaque étape pour maximiser le potentiel de votre investissement immobilier. #nue #location #immobilier

𝗠𝗮𝗹𝗿𝗮𝘂𝘅 𝘃𝘀 𝗗𝗲𝗻𝗼𝗿𝗺𝗮𝗻𝗱𝗶𝗲 : 𝗾𝘂𝗲𝗹 𝗱𝗶𝘀𝗽𝗼𝘀𝗶𝘁𝗶𝗳 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝗿 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝗹’𝗮𝗻𝗰𝗶𝗲𝗻 ?🏠 Si vous souhaitez investir dans un bien ancien avec un avantage fiscal, deux dispositifs se démarquent : la loi Malraux et le Denormandie. Bien qu’ils concernent tous deux la rénovation de logements anciens, leurs objectifs et conditions diffèrent. Alors, lequel choisir selon votre projet ? 𝗟𝗼𝗶 𝗠𝗮𝗹𝗿𝗮𝘂𝘅 : 𝗳𝗼𝗿𝘁𝗲 𝗿𝗲́𝗱𝘂𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱'𝗶𝗺𝗽𝗼̂𝘁 𝘀𝘂𝗿 𝘂𝗻𝗲 𝗰𝗼𝘂𝗿𝘁𝗲 𝗱𝘂𝗿𝗲́𝗲. Créée pour favoriser la rénovation de bâtiments situés dans des secteurs protégés, la loi Malraux offre une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30 % des travaux. 💡Ce qu’il faut savoir sur la loi Malraux : - Biens éligibles : immeubles situés dans des Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR). - Avantage fiscal : réduction d’impôt de 22 % à 30 % sur le montant des travaux, selon la localisation du bien : - 30 % si l’immeuble est en Secteur Sauvegardé - 22 % pour les biens en Zone de Protection du Patrimoine Architectural - Plafond des travaux : 400 000 € sur 4 ans - Engagement locatif : 9 ans minimum, sans conditions de ressources pour les locataires ni plafonds de loyers - Type de travaux : rénovation complète sous le contrôle des Architectes des Bâtiments de France ✅Idéal pour : —> Les investisseurs cherchant à réduire leur imposition de manière significative —> Ceux qui veulent détenir un bien d’exception avec une forte valorisation patrimoniale —> Un projet à moyen terme (9 ans) 𝗗𝗲𝗻𝗼𝗿𝗺𝗮𝗻𝗱𝗶𝗲 : 𝗿𝗲́𝗱𝘂𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱’𝗶𝗺𝗽𝗼̂𝘁 𝗺𝗼𝗱𝘂𝗹𝗮𝗯𝗹𝗲 𝘀𝗲𝗹𝗼𝗻 𝗹𝗮 𝗱𝘂𝗿𝗲́𝗲. Inspiré du dispositif Pinel, le Denormandie vise à encourager la rénovation des logements situés dans des quartiers nécessitant une revitalisation. 🔑 Points clés : - Biens éligibles : situés dans une ville du programme Action Cœur de Ville ou une commune signataire d'une ORT. - Avantage fiscal : réduction de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans), calculée sur 300 000 € max. pour un ou deux logements. - Plafond des travaux : au moins 25 % du coût total (achat + travaux). - Conditions de location : logement nu, à titre de résidence principale avec plafonds de loyers et de ressources des locataires - Type de travaux : rénovation énergétique, modernisation, création de surfaces habitables ✅ Idéal pour : —> Les investisseurs souhaitant un bien moins cher que ceux éligibles à la loi Malraux. —> Ceux qui souhaitent une rénovation et une mise en location rapides Malraux ou Denormandie : quel dispositif choisir ? 🏦 Vous souhaitez investir dans un bien unique, classé ou en secteur historique, avec un fort levier fiscal ? Optez pour Malraux. 🏙️ Vous voulez investir dans une ville en plein essor avec une défiscalisation plus souple et accessible ? Le Denormandie est une excellente alternative. Quel dispositif vous semble le plus adapté à votre projet immobilier ? #malraux #Denormandie

Les dispositifs Déficit Foncier et Denormandie permettent de réduire son imposition tout en rénovant l'immobilier ancien. Le Déficit Foncier offre une déduction des travaux sur le revenu foncier, tandis que la Denormandie accorde une réduction d'impôt pour les rénovations dans des zones en revitalisation. Ensemble, ils combinent optimisation fiscale et rénovation du patrimoine dans des secteurs en renouvellement. 👉 Découvrez l'un de nos programmes, idéalement conçu pour tirer parti des dispositifs Denormandie et Déficit Foncier, afin d'optimiser votre investissement et vos avantages fiscaux : 𝗡𝗜𝗢𝗥𝗧- 𝗟𝗲 𝗰𝗹𝗼𝘀 𝗱𝘂 𝗩𝗮𝗹𝗹𝗼𝗻 (𝟳𝟵) 🪙 Des prix à partir de 219 500 € TTC 🔑 Livraison prévue pour le 4ème trimestre 2026 🤝 Rentabilité moyenne : 2.87% Pourquoi cette résidence 👇 : - Niort, surnommée « la Venise verte », séduit par son cadre naturel unique et son riche patrimoine historique. - La ville dispose d'un pôle économique dynamique, avec 17 000 emplois dans le secteur des assurances et un secteur numérique en pleine croissance. - La résidence bénéficie d'une localisation idéale, à moins de 2 heures de Paris et Bordeaux, et à proximité des plages de l'Atlantique. #Denormandie #DéficitFoncier #immobilier #programmes

𝗦𝗮𝘃𝗲𝘇-𝘃𝗼𝘂𝘀 𝗰𝗲 𝗾𝘂𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗶𝗲𝗻𝘁 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗺𝗲𝗻𝘀𝘂𝗮𝗹𝗶𝘁𝗲́ 𝗱’𝗲𝗺𝗽𝗿𝘂𝗻𝘁 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 ? 🌟Lorsque vous souscrivez un crédit immobilier, vous remboursez chaque mois une échéance qui peut sembler fixe. Mais saviez-vous que sa composition évolue au fil du temps ? 𝗩𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗺𝗲𝗻𝘀𝘂𝗮𝗹𝗶𝘁𝗲́ 𝘀𝗲 𝗱𝗶𝘃𝗶𝘀𝗲 𝗲𝗻 𝘁𝗿𝗼𝗶𝘀 𝗲́𝗹𝗲́𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 𝗰𝗹𝗲́𝘀 : - 𝗟𝗲 𝗿𝗲𝗺𝗯𝗼𝘂𝗿𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗱𝘂 𝗰𝗮𝗽𝗶𝘁𝗮𝗹 : Il représente le montant emprunté auprès de la banque. Au début du prêt, sa part est plus faible, car vous remboursez principalement des intérêts. Progressivement, elle augmente pour devenir majoritaire en fin de remboursement, selon la méthode proportionnellement appliquée. - 𝗟𝗲𝘀 𝗶𝗻𝘁𝗲́𝗿𝗲̂𝘁𝘀 : Ils correspondent au coût de votre crédit, déterminé par le taux d'intérêt négocié et le capital restant dû. Au fil du remboursement, cette partie diminue progressivement, vous permettant de payer de moins en moins d'intérêts. - 𝗟'𝗮𝘀𝘀𝘂𝗿𝗮𝗻𝗰𝗲 𝗲𝗺𝗽𝗿𝘂𝗻𝘁𝗲𝘂𝗿 : Elle sécurise votre emprunt en vous couvrant, ainsi que la banque, en cas de décès, d'invalidité ou d'incapacité de travail. Son dépend du coût de votre âge, de votre état de santé et des garanties souscrites. 𝗕𝗼𝗻𝗻𝗲 𝗻𝗼𝘂𝘃𝗲𝗹𝗹𝗲💡 : vous pouvez la changer à tout moment pour réduire vos mensualités et optimiser votre prêt. 𝗨𝗻 𝗲𝘅𝗲𝗺𝗽𝗹𝗲 𝗰𝗼𝗻𝗰𝗿𝗲𝘁 : Pour un emprunt de 𝟮𝟱𝟬 𝟬𝟬𝟬€ 𝘀𝘂𝗿 𝟮𝟬 𝗮𝗻𝘀 à 𝟯,𝟮% , avec une assurance à 𝟬,𝟱% : - La mensualité hors assurance s’élève à 𝟭.𝟰𝟭𝟭,𝟲𝟲€. - L’assurance coûte 𝟭𝟬𝟰, 𝟲𝟲€ par mois, portant la mensualité totale à 𝟭.𝟱𝟭𝟱,𝟴𝟮€. 𝗧𝗼𝘁𝗮𝗹 𝗺𝗲𝗻𝘀𝘂𝗲𝗹 : 𝟭 𝟱𝟭𝟱,𝟴𝟮€ Sur 20 ans, cela représente 𝟯𝟲𝟯 𝟳𝟵𝟳,𝟳𝟬€ au total, dont : ▶️ 𝟮𝟱𝟬 𝟬𝟬𝟬€ de capital (68,7%) ▶️ 𝟴𝟴 𝟳𝟵𝟳,𝟳𝟬€ d'intérêts (24,4%) ▶️ 𝟮𝟱 𝟬𝟬𝟬€ d'assurance (6,9%) Cependant, il est important de noter que cette répartition n’est pas uniforme dans le temps : au début du prêt, la part des intérêts est plus élevée tandis que celle du capital augmente progressivement. 𝗣𝗼𝘂𝗿𝗾𝘂𝗼𝗶 𝗲𝘀𝘁-𝗰𝗲 𝗶𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗮𝗻𝘁 ? 🤔 ▶️ Augmentez vos mensualités pour rembourser plus vite et réduire le coût total. ▶️ Vous pouvez solliciter un rachat de crédit pour bénéficier d'un taux plus avantageux. ▶️ Changez d'assurance emprunteur pour alléger vos mensualités. En maîtrisant ces paramètres, vous pouvez adapter votre prêt à votre situation financière et alléger son poids sur votre budget. Alors, êtes-vous prêt à optimiser vos mensualités et alléger vos coûts ?💬 #Pret #immobilier #2025

🚨𝟯 𝗲𝗿𝗿𝗲𝘂𝗿𝘀 𝗮̀ 𝗲́𝘃𝗶𝘁𝗲𝗿 𝗲𝗻 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 ! 🚨 Investir dans l'immobilier peut être très rentable, mais certaines erreurs peuvent freiner votre rentabilité. Voici 3 pièges à éviter pour maximiser vos gains : 💡 𝟭. 𝗡𝗲 𝗽𝗮𝘀 𝗮𝘃𝗼𝗶𝗿 𝗱𝗲 𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲́𝗴𝗶𝗲 𝗰𝗹𝗮𝗶𝗿𝗲 Investir sans objectif précis peut vous faire perdre du temps et de l'argent. Il existe plusieurs approches : - 𝗗𝗲́𝗳𝗶𝘀𝗰𝗮𝗹𝗶𝘀𝗲𝗿 : réduction d'impôts grâce à des dispositifs comme la Denormandie, le Malraux. - 𝗜𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝗿 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗴𝗲́𝗻𝗲́𝗿𝗲𝗿 𝗱𝘂 𝗰𝗮𝘀𝗵-𝗳𝗹𝗼𝘄 𝗶𝗺𝗺𝗲́𝗱𝗶𝗮𝘁 : biens à forte rentabilité comme le LMNP ou la location saisonnière. - 𝗩𝗮𝗹𝗼𝗿𝗶𝘀𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗹𝗼𝗻𝗴 𝘁𝗲𝗿𝗺𝗲 : investissement dans des zones dynamiques pour une future plus-value. 𝗖𝗼𝗻𝘀𝗲𝗶𝗹 : définissez votre objectif (revenus immédiats, défiscalisation, valorisation) et choisissez le bien en conséquence. 📍 𝟮. 𝗡𝗲́𝗴𝗹𝗶𝗴𝗲𝗿 𝗹’𝗲𝗺𝗽𝗹𝗮𝗰𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 L'emplacement est déterminant pour la rentabilité et la valorisation d’un bien. Un mauvais choix peut entraîner des difficultés de location ou de revente. - Privilégiez des zones à forte demande (grandes villes, quartiers étudiants). - Étudiez les projets urbains et le marché local avant d'investir. C𝗼𝗻𝘀𝗲𝗶𝗹 : Trouvez un bon équilibre entre coût d'achat et potentiel locatif. 💰𝟯. 𝗦𝗼𝘂𝘀-𝗲𝘀𝘁𝗶𝗺𝗲𝗿 𝗹𝗲𝘀 𝗰𝗼𝘂̂𝘁𝘀 𝗮𝗻𝗻𝗲𝘅𝗲𝘀 Beaucoup d'investisseurs se limitent au prix d'achat et au crédit immobilier, sans anticiper les frais annexes qui peuvent impacter leur budget : - 𝗙𝗿𝗮𝗶𝘀 𝗱𝗲 𝗻𝗼𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲 : 2 à 3 % dans le neuf, 7à 8 % dans l'ancien. - 𝗖𝗵𝗮𝗿𝗴𝗲𝘀 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗲́𝘁𝗲́ : Entretien, travaux de rénovation des parties communes. - 𝗧𝗮𝘅𝗲𝘀 𝗳𝗼𝗻𝗰𝗶𝗲̀𝗿𝗲𝘀 : Variables selon la localisation. - 𝗧𝗿𝗮𝘃𝗮𝘂𝘅 𝗲𝘁 𝗿𝗲́𝗻𝗼𝘃𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗱𝘂 𝗯𝗶𝗲𝗻 : Nécessaires pour optimiser la rentabilité des logements anciens. 𝗖𝗼𝗻𝘀𝗲𝗶𝗹 : Établissez un budget détaillé et prévoyez une marge pour les imprévus. En évitant ces erreurs, vous optimisez vos chances de réussite ! Et vous, quelle a été votre plus grande leçon en investissement immobilier ? 💬👇 #InvestissementImmobilier #Rentabilité #StratégieImmobilière

𝗦𝗖𝗜 : 𝗤𝘂𝗲𝗹𝘀 𝘀𝗼𝗻𝘁 𝗹𝗲𝘀 𝗮𝘃𝗮𝗻𝘁𝗮𝗴𝗲𝘀 𝗲𝘁 𝗹𝗲𝘀 𝗶𝗻𝗰𝗼𝗻𝘃𝗲́𝗻𝗶𝗲𝗻𝘁𝘀 ? ❓Qu’est-ce qu’une SCI ? Une SCI (Société Civile Immobilière) permet d’acquérir, gérer et transmettre des biens immobiliers à plusieurs. Elle nécessite au moins deux associés, qui apportent des capitaux ou des biens en échange de parts sociales. ⚙️ Comment ça fonctionne ? - Aucun montant minimum de capital n’est exigé. La SCI détient juridiquement les biens immobiliers, ce qui protège le patrimoine personnel des associés. - Elle permet également de personnaliser les statuts pour organiser librement les modalités de gestion et les relations entre associés. 🤔 Pourquoi choisir une SCI ? ▶️ Gestion simplifiée Contrairement à l’indivision, où chaque décision nécessite un accord unanime, la SCI permet une prise de décision plus fluide grâce à un gérant unique. ▶️ Optimisation fiscale Possibilité d’opter pour l’impôt sur le revenu (IR) ou sur les sociétés (IS), avec des avantages fiscaux différents (déduction des charges locatives à l’IR, amortissement des biens à l’IS). ▶️ Protection du patrimoine personnel En cas de difficultés financières, les dettes de la SCI sont d’abord à sa charge avant d’engager les associés individuellement. ▶️ Facilité d’accès au crédit Les banques sont souvent plus favorables à financer un projet via une SCI, grâce à sa structure juridique rassurante. La SCI permet de cumuler la capacité d'emprunt de tous les associés. ▶️ Transmission optimisée Les héritiers reçoivent des parts sociales plutôt qu’un bien indivis évitant ainsi les blocages. La transmission peut être optimisée fiscalement grâce à des abattements et il est aussi possible de donner les parts en usufruit ou en nue-propriété. ▶️ Alternative à l’indivision Contrairement à l’indivision, la SCI offre un cadre structuré qui limite les conflits. ❌ Les inconvénients de la SCI ▶️ Complexité administrative La création d’une SCI implique des formalités juridiques et des frais (environ 1 500 à 2 500 €). ▶️ Crédit immobilier Responsabilité illimitée des associés sur leur patrimoine personnel et pas d’accès aux prêts aidés. ▶️ Fiscalité parfois désavantageuse Imposition plus lourde des plus-values à l'IS et imposition des revenus locatifs à l'IR selon la tranche marginale de l'associé. ▶️ Responsabilité des associés Ils sont responsables des dettes proportionnellement à leurs parts. ▶️ Transmission La cession de parts est conditionnée par l’approbation de tous les associés. ▶️ Revente difficile Céder ses parts à un tiers peut être complexe, et leur valorisation peut être complexe La SCI est idéale pour investir en famille ou à plusieurs tout en préparant la transmission. Elle permet également de mutualiser les risques et les coûts. Cependant, elle n’est pas adaptée à tous les profils et requiert un accompagnement pour éviter les pièges ! Qui a déjà investi via une SCI ? Partagez votre retour d’expérience 👇🏼 #Immobilier #Investissement #SCI

𝗭𝗼𝗼𝗺 𝘀𝘂𝗿 𝗹𝗲 𝗺𝗮𝗿𝗰𝗵𝗲́ 𝗱𝘂 𝗹𝗼𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗻𝗲𝘂𝗳 𝗲𝗻 𝟮𝟬𝟮𝟰 : 𝘂𝗻 𝘀𝗲𝗰𝘁𝗲𝘂𝗿 𝘁𝗼𝘂𝗷𝗼𝘂𝗿𝘀 𝘀𝗼𝘂𝘀 𝘁𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻 🏘️ 𝗧𝗲𝗻𝗱𝗮𝗻𝗰𝗲𝘀 𝗚𝗲́𝗻𝗲́𝗿𝗮𝗹𝗲𝘀 👇 En 2024, les ventes totales de logements neufs continuent de reculer, enregistrant une diminution de 5,8 % par rapport à 2023, pour un total de 94 004 transactions. ▶️ Les ventes en bloc chutent de 9,7%, principalement en raison du ralentissement des ventes aux investisseurs institutionnels et aux acteurs du logement intermédiaire. En revanche, les acquisitions par les bailleurs sociaux se maintiennent. ▶️ Les ventes au détail enregistrent une baisse plus modérée de 3,7% sur un an, portée par une stabilisation des achats des propriétaires occupants (+0,7%), tandis que les investisseurs particuliers se désengagent encore davantage (11,7%). 𝗨𝗻𝗲 𝗼𝗳𝗳𝗿𝗲 𝗰𝗼𝗺𝗺𝗲𝗿𝗰𝗶𝗮𝗹𝗲 𝗲𝗻 𝗿𝗲𝗰𝘂𝗹 ⚠️ L’offre commerciale continue de se contracter, avec une baisse de 18,7% par rapport au T4 2023. Cela s’explique par : - Un effondrement des mises en vente, en recul de 30,6% par rapport à 2023, atteignant seulement 50 589 logements neufs mis sur le marché. - Des retraits importants d’opérations immobilière : 31 % des logements au T4 2024. 𝗘́𝘃𝗼𝗹𝘂𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗲𝘀 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗲𝘀 𝗮𝘂 𝗱𝗲́𝘁𝗮𝗶𝗹 📈 ▶️ Des ventes aux investisseurs particuliers toujours en recul : 18 440 logements, représentant 33% des ventes au détail vs 36 % en 2023 et 46 % en 2022. ▶️ Légère reprise des ventes aux propriétaires occupants : (+0,7 %) avec 37 179 logements —> Total des ventes au détail : 55 619 logements 𝗦𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗲́ 𝗱𝗲𝘀 𝗽𝗿𝗶𝘅 𝗱𝗲𝘀 𝗹𝗼𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 𝗰𝗼𝗹𝗹𝗲𝗰𝘁𝗶𝗳𝘀 𝗻𝗲𝘂𝗳𝘀 🔑 ▶️ National : le prix moyen est de 4 989 €/m², inchangé par rapport à l’an passé. ▶️ Île-de-France : les prix restent également stables à 5 624 €/m², un niveau similaire à celui du deuxième trimestre 2023. ▶️ Régions : les prix se stabilisent à 4 690 €/m², avec une légère baisse par rapport à 2023, mais sans chutes importantes. 𝗖𝗿𝗲́𝗱𝗶𝘁𝘀 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿𝘀 : 𝘂𝗻 𝗺𝗮𝗿𝗰𝗵𝗲́ 𝗽𝗹𝘂𝘀 𝗱𝘆𝗻𝗮𝗺𝗶𝗾𝘂𝗲 🏠 ▶️ Le nombre de prêts accordés augmente de +23,2% en janvier 2025 (en glissement annuel). ▶️ Les taux moyens sur 20 ans sont en baisse (3,22% sur 20 ans , vs 4,11% un an plus tôt). ▶️ Inflation maîtrisée (+1,3% en décembre 2024), pouvant contribuer à soutenir la demande dans les mois à venir. Pour les promoteurs et les investisseurs, la récente prise de conscience des pouvoirs publics et les mesures concrètes du PLF 2025 sont des signes encourageants. Et vous, comment percevez-vous l’évolution du marché ? 🌟 #Chiffre #FPI #marché #immobilier

🎥 𝗖𝗼𝗹𝗹𝗮𝗯'𝗦𝘁𝗼𝗿𝘆 ! Patrick LALANDRE, Directeur du Service Revente chez iSelection, se prêter au jeu du format question-réponse. Il nous partage son parcours inspirant, les défis passionnants qu'il rencontre au quotidien et ses meilleurs conseils pour réussir dans l'univers de la revente immobilière. 💡 📌 Ne manquez pas cet épisode riche en enseignements et en inspiration, directement tiré de l'expérience d'un expert du secteur. #CollabStory #Inspiration #ParcoursProfessionnel #ReventeImmobilière #Expertise

Qui mieux que nos clients pour parler de notre expertise ? 🌟 Chaque jour, nos conseillers sont à votre écoute pour comprendre vos besoins et vous proposer des solutions adaptées. Du premier rendez-vous à la concrétisation de votre projet, nos équipes vous accompagnent à chaque étape. Pour témoigner de notre engagement, découvrez quelques avis de nos clients 😊 Vous avez un projet immobilier ? Que ce soit pour préparer votre retraite, construire ou développer votre patrimoine, nous sommes là pour vous aider. 📞 Contactez-nous dès maintenant via notre site ou par téléphone au 0 800 00 30 20.

📈 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 : 𝗾𝘂𝗲𝗹𝗹𝗲𝘀 𝘃𝗶𝗹𝗹𝗲𝘀 𝗼𝗳𝗳𝗿𝗲𝗻𝘁 𝗹𝗲 𝗺𝗲𝗶𝗹𝗹𝗲𝘂𝗿 𝗿𝗲𝗻𝗱𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘁𝗶𝗳 𝗲𝗻 𝟮𝟬𝟮𝟱 ? La combinaison de la baisse des prix immobiliers et de la hausse des loyers permet à certaines métropoles de se distinguer. Selon le dernier baromètre Meilleurs Agents (janvier 2025), plusieurs villes affichent désormais une rentabilité locative brute supérieure à 5 % et surpassent Paris. 🏆 𝗤𝘂𝗶 𝘀𝗼𝗻𝘁 𝗹𝗲𝘀 𝗰𝗵𝗮𝗺𝗽𝗶𝗼𝗻𝗻𝗲𝘀 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗲́ 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘁𝗶𝘃𝗲 ? - Lille : 5,9 % - Montpellier : 5,7 % - Marseille : 5,4 % - Toulon : 5,3 % - Toulouse : 5,2 % 🚨 Paris, hors podium ? Avec des prix trois fois plus élevés que dans ces villes, Paris dépasse à peine les 4 %. 𝗣𝗼𝘂𝗿𝗾𝘂𝗼𝗶 𝗣𝗮𝗿𝗶𝘀 𝗲𝘀𝘁-𝗲𝗹𝗹𝗲 𝗺𝗼𝗶𝗻𝘀 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗮𝗯𝗹𝗲 𝗾𝘂𝗲 𝗰𝗲𝘀 𝘃𝗶𝗹𝗹𝗲𝘀 ? Le prix moyen au mètre carré à Paris reste extrêmement élevé (environ 9 355 €/m² en janvier 2025), ce qui limite le rendement locatif malgré des loyers élevés (31,8 €/m²). En comparaison, des villes comme Lille (3 305 €/m²), Montpellier (3 352 €/m²), ou Marseille (3 621€/m²) offrent des prix bien plus accessibles. Depuis 2024, le marché parisien a connu une stabilisation voire une baisse légère des prix (-1 à -3 % prévus en 2025), mais cela ne suffit pas pour booster la rentabilité et cela réduit l'attractivité pour les investisseurs cherchant une forte valorisation à long terme. De plus, Paris subit l’encadrement des loyers tout comme Lille et Montpellier, ce qui impacte la rentabilité vs d’autres villes de Province. 🔎 𝗥𝗲𝗻𝗱𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗼𝘂 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗲́, 𝗻𝗲 𝗰𝗼𝗻𝗳𝗼𝗻𝗱𝗲𝘇 𝗽𝗮𝘀 ! Il est essentiel de comprendre la nuance entre rendement et rentabilité : ▶️ Le rendement locatif brut est un calcul simple : (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Il donne une première indication de la performance du bien. ▶️ La rentabilité locative nette est plus précise, car elle tient compte de toutes les charges : frais de notaire, taxes foncières, charges de copropriété, etc. A noter : avec les nouvelles normes environnementales imposées par la loi Climat, les coûts liés à la mise en conformité alourdissent les dépenses initiales et impactent directement la rentabilité nette. 👉 Il est donc primordial d'analyser attentivement tous les coûts pour évaluer la véritable rentabilité de votre bien immobilier. Cette analyse approfondie vous permettra de prendre des décisions éclairées et d'optimiser votre investissement locatif. #InvestissementImmobilier #RendementLocatif #ImmobilierNeuf #villeouinvestir