iSelection - Spécialiste en Immobilier

Livraison 🔑 Les 26 & 27 novembre nos équipes étaient à Villiers-le-Bel pour accompagner nos clients dans la livraison de leurs logements sur notre résidence Pinel Harmonia ! Idéalement située à 15km au Nord de Paris, cette résidence propose un cadre de vie agréable et verdoyant avec ses nombreux espaces paysagers. Une résidence moderne proposant des appartements du studio au 3 pièces aux prestations de qualité, tous dotés d'un espace extérieur et d’un stationnement en sous-sol. 👉 Nos équipes vous accompagnent de la recherche de bien à la remise des clés ! Nous restons à vos côtés pendant toute la durée de votre projet immobilier et prolongeons cet accompagnement après la livraison avec notre équipe relation clients qui vous accompagne aussi dans vos démarches administratives et fiscales. Un grand merci à tous nos clients pour votre confiance 😌 Une promotion PROMO GERIM gérée par FONCIA #Livraison #Pinel #VEFA

𝗗𝗲́𝗰𝗼𝘂𝘃𝗿𝗲𝘇 𝗹𝗲𝘀 𝗮𝗰𝘁𝘂𝗮𝗹𝗶𝘁𝗲́𝘀 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲̀𝗿𝗲𝘀 𝗱𝗲 𝗰𝗲𝘀 𝗱𝗲𝗿𝗻𝗶𝗲̀𝗿𝗲𝘀 𝘀𝗲𝗺𝗮𝗶𝗻𝗲𝘀 ! 🚨 Nos équipes ont sélectionné pour vous les informations clés du secteur immobilier ! Voici les points essentiels à retenir 👇 Et vous, quelles actualités récentes du secteur ont retenu votre attention ? #Actu #News #Immobilier #iSelection

💡 𝗟𝗶𝘃𝗿𝗲𝘁 𝗔, 𝗣𝗘𝗔, 𝗣𝗘𝗥 𝗼𝘂 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 : 𝗾𝘂𝗲𝗹 𝗮𝗰𝘁𝗶𝗳 𝘃𝗮 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲́𝘁𝗲𝗿 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗿𝗲𝘁𝗿𝗮𝗶𝘁𝗲 ? La retraite entraîne souvent une baisse de revenus d'environ 50 %. Pour maintenir un bon niveau de vie, il est crucial de préparer cette transition en s'appuyant sur les trois piliers de la retraite et en diversifiant ses placements. 𝗟𝗲𝘀 𝗳𝗼𝗻𝗱𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗱𝗲 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗿𝗲𝘁𝗿𝗮𝗶𝘁𝗲 : 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗿𝗲𝗻𝗱𝗿𝗲 𝗹𝗲𝘀 𝘁𝗿𝗼𝗶𝘀 𝗽𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿𝘀: ✅ La retraite de base, gérée par la Sécurité Sociale, qui est souvent insuffisante. ✅ La retraite complémentaire, obligatoire pour les salariés du privé, qui renforce cette pension. ✅ L'épargne retraite, individuelle ou collective, qui complète vos revenus avec des produits d'épargne adaptés. 𝗗𝗶𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 : 𝗟𝗲 𝘀𝗲𝗰𝗿𝗲𝘁 𝗱'𝘂𝗻𝗲 𝗲́𝗽𝗮𝗿𝗴𝗻𝗲 𝗿𝗲𝘁𝗿𝗮𝗶𝘁𝗲 𝗼𝗽𝘁𝗶𝗺𝗮𝗹𝗲 : Pour maximiser votre épargne retraite, il est crucial de diversifier vos placements en intégrant des options à court, moyen et long terme, afin de répondre aux critères de rentabilité, liquidité et sécurité. Voici quelques options à considérer pour chaque horizon de placement Placements à court terme : sécuriser vos liquidités 💸: - Livrets A : taux d'intérêt exonéré d'impôt, liquidité totale, mais une rentabilité limitée (environ 3 % en 2024). Placements à moyen terme : allier sécurité et rendement 📈: Assurance-vie : combiner sécurité et potentiel de rendement, avec une fiscalité avantageuse à long terme permettant un abattement annuel sur les gains, et transmission de patrimoine facilitée. - Plan d'Épargne en Actions (PEA) : permet d'investir en actions avec des avantages fiscaux significatifs après 5 ans (exonération d'impôt sur les plus-values). Le plafond de versements est de 150 000 € pour les personnes physiques, permettant une diversification sur les marchés boursiers. 𝗣𝗹𝗮𝗰𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 𝗮̀ 𝗹𝗼𝗻𝗴 𝘁𝗲𝗿𝗺𝗲 : 𝗯𝗮̂𝘁𝗶𝗿 𝘂𝗻 𝗮𝘃𝗲𝗻𝗶𝗿 𝘀𝗲𝗿𝗲𝗶𝗻 🏡: - Plan d'Épargne Retraite (PER) : produit spécialement conçu pour la retraite, offrant des avantages fiscaux à l'entrée : ✅ Permet de déduire les versements de son revenu imposable, entraînant ainsi l'impôt sur le revenu. ✅ Sortie en capital ou en rente à la retraite, selon le choix de l'épargnant. - Immobilier : que ce soit en direct ou via des SCPI, l'immobilier peut générer des revenus réguliers et une potentielle plus-value à long terme. 𝗟’𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 : 𝗽𝗼𝘂𝗿𝗾𝘂𝗼𝗶 𝗰’𝗲𝘀𝘁 𝘂𝗻 𝗰𝗵𝗼𝗶𝘅 𝗴𝗮𝗴𝗻𝗮𝗻𝘁 ? L'investissement immobilier est populaire en France pour diversifier son patrimoine, protéger contre l'inflation et générer des revenus via les loyers et la plus-value. Il offre des avantages fiscaux et peut être financé à crédit, ce qui en fait un choix stratégique pour la retraite et la transmission de patrimoine N'attendez plus, commencez dès aujourd'hui à planifier votre avenir financier !✨ #immobilier #diversification #placeme

💡 𝗟𝗶𝘃𝗿𝗲𝘁 𝗔, 𝗣𝗘𝗔, 𝗣𝗘𝗥 𝗼𝘂 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 : 𝗾𝘂𝗲𝗹 𝗮𝗰𝘁𝗶𝗳 𝘃𝗮 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲́𝘁𝗲𝗿 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗿𝗲𝘁𝗿𝗮𝗶𝘁𝗲 ? La retraite entraîne souvent une baisse de revenus d'environ 50 %. Pour maintenir un bon niveau de vie, il est crucial de préparer cette transition en s'appuyant sur les trois piliers de la retraite et en diversifiant ses placements. 𝗟𝗲𝘀 𝗳𝗼𝗻𝗱𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗱𝗲 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗿𝗲𝘁𝗿𝗮𝗶𝘁𝗲 : 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗿𝗲𝗻𝗱𝗿𝗲 𝗹𝗲𝘀 𝘁𝗿𝗼𝗶𝘀 𝗽𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿𝘀: ✅ La retraite de base, gérée par la Sécurité Sociale, qui est souvent insuffisante. ✅ La retraite complémentaire, obligatoire pour les salariés du privé, qui renforce cette pension. ✅ L'épargne retraite, individuelle ou collective, qui complète vos revenus avec des produits d'épargne adaptés. 𝗗𝗶𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 : 𝗟𝗲 𝘀𝗲𝗰𝗿𝗲𝘁 𝗱'𝘂𝗻𝗲 𝗲́𝗽𝗮𝗿𝗴𝗻𝗲 𝗿𝗲𝘁𝗿𝗮𝗶𝘁𝗲 𝗼𝗽𝘁𝗶𝗺𝗮𝗹𝗲 : Pour maximiser votre épargne retraite, il est crucial de diversifier vos placements en intégrant des options à court, moyen et long terme, afin de répondre aux critères de rentabilité, liquidité et sécurité. Voici quelques options à considérer pour chaque horizon de placement Placements à court terme : sécuriser vos liquidités 💸: - Livrets A : taux d'intérêt exonéré d'impôt, liquidité totale, mais une rentabilité limitée (environ 3 % en 2024). Placements à moyen terme : allier sécurité et rendement 📈: Assurance-vie : combiner sécurité et potentiel de rendement, avec une fiscalité avantageuse à long terme permettant un abattement annuel sur les gains, et transmission de patrimoine facilitée. - Plan d'Épargne en Actions (PEA) : permet d'investir en actions avec des avantages fiscaux significatifs après 5 ans (exonération d'impôt sur les plus-values). Le plafond de versements est de 150 000 € pour les personnes physiques, permettant une diversification sur les marchés boursiers. 𝗣𝗹𝗮𝗰𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 𝗮̀ 𝗹𝗼𝗻𝗴 𝘁𝗲𝗿𝗺𝗲 : 𝗯𝗮̂𝘁𝗶𝗿 𝘂𝗻 𝗮𝘃𝗲𝗻𝗶𝗿 𝘀𝗲𝗿𝗲𝗶𝗻 🏡: - Plan d'Épargne Retraite (PER) : produit spécialement conçu pour la retraite, offrant des avantages fiscaux à l'entrée : ✅ Permet de déduire les versements de son revenu imposable, entraînant ainsi l'impôt sur le revenu. ✅ Sortie en capital ou en rente à la retraite, selon le choix de l'épargnant. - Immobilier : que ce soit en direct ou via des SCPI, l'immobilier peut générer des revenus réguliers et une potentielle plus-value à long terme. 𝗟’𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 : 𝗽𝗼𝘂𝗿𝗾𝘂𝗼𝗶 𝗰’𝗲𝘀𝘁 𝘂𝗻 𝗰𝗵𝗼𝗶𝘅 𝗴𝗮𝗴𝗻𝗮𝗻𝘁 ? L'investissement immobilier est populaire en France pour diversifier son patrimoine, protéger contre l'inflation et générer des revenus via les loyers et la plus-value. Il offre des avantages fiscaux et peut être financé à crédit, ce qui en fait un choix stratégique pour la retraite et la transmission de patrimoine N'attendez plus, commencez dès aujourd'hui à planifier votre avenir financier !✨ #immobilier #diversification #placeme

La semaine dernière, nous avons abordé l'expansion des résidences seniors en tant qu'opportunité d'investissement immobilier. Face à une demande en plein essor et à une population senior en croissance, ce secteur se positionne comme une solution d'investissement durable et prometteuse, bien alignée avec les besoins de demain. Aujourd'hui, mettez vos connaissances à l'épreuve avec une question rapide 👇 Partagez votre réponse en commentaire et faites-nous part de vos réflexions ! 🗨️ #RSS #investissement #iSelection

Lors de notre dernier post, nous avons exploré comment les résidences services seniors répondent aux défis du vieillissement de la population tout en offrant autonomie, confort et lien social à nos aînés. Aujourd'hui, nous vous proposons une sélection exclusive de programmes immobiliers spécialement conçus pour répondre à ces besoins croissants. 👉Parcourez nos résidences et trouvez celle qui correspond à vos attentes : 𝗠𝗢𝗡𝗧𝗔𝗨𝗕𝗔𝗡 - 𝗥𝗦𝗦 𝗦𝗘𝗥𝗘𝗡𝗟𝗬 (𝟴𝟮) 🪙Tous les T2 à moins de 170 000 € HT (mobilier inclus) 🤝Une rentabilité attractive : 3,81% 🔑Une livraison prévue pour le 3ème trimestre 2025 Pourquoi cette résidence 👇 - Située dans une zone à fort potentiel locatif où les plus de 60 ans représentent 25% de la population - Un emplacement à deux pas du centre-ville, proche de toutes les commodités dans une ville idéalement desservie : 30 min de Toulouse et 2h de Bordeaux en train - Des lieux de vie en extérieur aménagés pour le confort des habitants, avec une grande terrasse et un bel espace vert 𝗕𝗥𝗘𝗦𝗧 - 𝗦𝗘𝗥𝗘𝗜𝗡𝗘 (𝟮𝟵) 🪙À partir de 194 320€ HT (mobilier inclus) 🤝Une rentabilité attractive : 4% 🔑Une livraison prévue pour le 4ème trimestre 2025 Pourquoi cette résidence 👇 - Brest allie la proximité de la mer, de vastes espaces verts et des infrastructures modernes, avec une nouvelle ligne de tramway prévue pour 2025, renforçant son attractivité et son dynamisme. - La ville, connue pour ses secteurs stratégiques comme la défense, la construction navale et l’innovation, attire une forte demande locative. - Située au cœur du quartier Cerdan, la résidence bénéficie de prestations haut de gamme (piscine, commerces, transports) dans un environnement convivial et multigénérationnel. 𝗗𝗔𝗫- 𝗩𝗜𝗥𝗧𝗨𝗢𝗦𝗘 (𝟰𝟬) 🪙À partir de 155 650€ HT (mobilier inclus) 🤝Une rentabilité attractive : 3.72% 🔑Une livraison proche prévue pour le 1er trimestre 2025 Pourquoi cette résidence 👇 - Dax, au cœur des Landes, offre une nature exceptionnelle, un riche patrimoine culturel, et une accessibilité idéale (1h de Bordeaux, 3h20 de Paris en TGV). - Première station thermale de France, Dax propose de nombreux services, activités et infrastructures dédiés au bien-être des personnes âgées. - Au sein d’un quartier calme et pavillonnaire, les logements sont meublés et accompagnés d’extérieurs privatifs et la résidence bénéficie d’espaces communs conviviaux. 📞Envie d’en savoir plus ? N’hésitez pas à nous contacter au 0 800 00 30 20 ! #Programmes #Immobilier #iSelection

🏠 𝗥𝗲́𝘀𝗶𝗱𝗲𝗻𝗰𝗲𝘀 𝘀𝗲𝗿𝘃𝗶𝗰𝗲𝘀 𝘀𝗲𝗻𝗶𝗼𝗿𝘀 : 𝘂𝗻𝗲 𝗿𝗲́𝗽𝗼𝗻𝘀𝗲 𝗮𝗱𝗮𝗽𝘁𝗲́𝗲 𝗮𝘂𝘅 𝗯𝗲𝘀𝗼𝗶𝗻𝘀 𝗱𝗲 𝗻𝗼𝘀 𝗮𝗶̂𝗻𝗲́𝘀 🌟 Avec 6,3 millions de seniors âgés de 75 ans et plus en 2023, un chiffre qui grimpera à 8,6 millions d’ici 2035 (+36 %), le vieillissement de la population est un défi majeur pour notre société. Cette transformation démographique impose de repenser les solutions résidentielles, et les résidences services seniors (RSS) se positionnent comme une réponse incontournable. 𝗣𝗼𝘂𝗿𝗾𝘂𝗼𝗶 𝗹𝗲𝘀 𝗿𝗲́𝘀𝗶𝗱𝗲𝗻𝗰𝗲𝘀 𝘀𝗲𝗿𝘃𝗶𝗰𝗲𝘀 𝘀𝗲𝗻𝗶𝗼𝗿𝘀 𝘀’𝗶𝗺𝗽𝗼𝘀𝗲𝗻𝘁-𝗲𝗹𝗹𝗲𝘀 𝗰𝗼𝗺𝗺𝗲 𝘂𝗻𝗲 𝘀𝗼𝗹𝘂𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗰𝗹𝗲́ ? La réussite des résidences services seniors repose sur leur capacité à préserver l’autonomie des seniors tout en répondant aux défis auxquels ils sont confrontés : - 𝗜𝘀𝗼𝗹𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝘀𝗼𝗰𝗶𝗮𝗹: 70 % des locataires en RSS sont des femmes seules, souvent après la perte d’un conjoint. - 𝗛𝗮𝗯𝗶𝘁𝗮𝘁 𝗶𝗻𝗮𝗱𝗮𝗽𝘁𝗲́ : Beaucoup de seniors vivent dans des logements inadaptés et sous-équipés, avec des problèmes d’accessibilité (ascenseurs, parties communes) ou encore des difficultés d’accès aux services essentiels (santé, commerces, commodités). Grâce à leur positionnement intermédiaire entre le domicile et l’EHPAD, les résidences services seniors offrent : - Une autonomie préservée grâce à des logements adaptés et sécurisés. - Une vie sociale riche, essentielle pour lutter contre l’isolement. - Une proximité avec les services médico-sociaux et les commerces. 𝗨𝗻 𝗺𝗮𝗿𝗰𝗵𝗲́ 𝗲𝗻 𝗽𝗹𝗲𝗶𝗻 𝗲𝘀𝘀𝗼𝗿 📈 Depuis 2022, la France a vu une explosion du parc de résidences seniors, avec une 𝗰𝗿𝗼𝗶𝘀𝘀𝗮𝗻𝗰𝗲 𝗱𝗲 𝟮𝟱 %, pour atteindre 1 305 résidences et 106 500 logements en 2024. Ce chiffre continuera de grimper pour atteindre 1 545 résidences d’ici 2026. Face à la crise d’image des EHPAD, les RSS s’imposent comme une alternative de choix, bénéficiant d’un soutien du législateur, des collectivités et d’une reconnaissance croissante auprès du grand public. 𝗨𝗻𝗲 𝗼𝗽𝗽𝗼𝗿𝘁𝘂𝗻𝗶𝘁𝗲́ 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗹𝗲𝘀 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝘂𝗿𝘀 💡 Les résidences seniors représentent également un placement attractif avec : - Des baux commerciaux fermes de 9 ans minimum. - La garantie des loyers par le gestionnaire. - Des avantages fiscaux grâce au statut LMNP et une récupération de la TVA sur le prix d’acquisition neuf. Les résidences services seniors ne sont pas qu’une solution d’habitat : elles sont une réponse sociétale à un enjeu démographique majeur. En investissant dans ces structures, vous participez à construire un avenir où nos aînés bénéficient d’une qualité de vie optimale. 👉Contactez-nous pour en savoir plus sur nos programmes et contribuer à cette dynamique essentielle. #residencesenior #ImmobilierLMNP #VieillissementDémographique

Nous sommes ravis de vous dévoiler notre tout nouveau format vidéo, Collab'story ! 🎥 Pour cette première édition, Solweig Nilsen, directrice des études de marché, vous parle de QstomiS. Elle nous partage ce qu’elle aime dans son métier, son quotidien et vous offre quelques astuces pratiques ! 😉 À travers cette série de vidéos, nous mettons en avant nos collaborateurs sous un format question-réponse et chaque épisode sera l'occasion de découvrir des parcours inspirants et des visions uniques sur notre secteur. #CollabStory #Échanges #QuestionsRéponses

📊 𝗖𝗵𝗼𝗶𝘀𝗶𝗿 𝘀𝗼𝗻 𝗟𝗠𝗡𝗣 : 𝟯 𝗰𝗼𝗻𝘀𝗲𝗶𝗹𝘀 𝗲𝘀𝘀𝗲𝗻𝘁𝗶𝗲𝗹𝘀 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗼𝗽𝘁𝗶𝗺𝗶𝘀𝗲𝗿 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 Investir en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) peut s'avérer très avantageux, notamment grâce aux bénéfices fiscaux offerts par ce statut. Cependant, pour maximiser la rentabilité de votre investissement, il est important de bien s’informer. Que vous optiez pour un LMNP géré (gestion locative par un professionnel) ou un LMNP non géré (gestion autonome), voici trois conseils incontournables pour réussir votre projet : 𝟭- 𝗖𝗵𝗼𝗶𝘀𝗶𝗿 𝗹𝗲 𝗯𝗼𝗻 𝗲𝗺𝗽𝗹𝗮𝗰𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 L'emplacement est la clé de tout investissement immobilier réussi. Pour un LMNP, privilégiez : ▶️ Des zones à forte demande locative (villes étudiantes, zones touristiques, centres-villes dynamiques) ▶️ La proximité des transports, commerces et services ▶️ Un quartier en fort développement ▶️ Un emplacement stratégique assure une demande locative soutenue et une meilleure rentabilité à long terme. 𝟮- 𝗢𝗽𝘁𝗲𝗿 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗹𝗲 𝗿𝗲́𝗴𝗶𝗺𝗲 𝗳𝗶𝘀𝗰𝗮𝗹 𝗹𝗲 𝗽𝗹𝘂𝘀 𝗮𝘃𝗮𝗻𝘁𝗮𝗴𝗲𝘂𝘅 Le LMNP offre plusieurs régimes fiscaux, chacun avec ses particularités : ▶️ Régime micro-BIC (si revenus locatifs inférieurs à 77 700€) ▶️ Régime réel BIC Bien que le régime micro-BIC soit plus simple, le régime réel BIC offre une meilleure optimisation fiscale : ▶️ Déduction de 100 % des charges liées à votre investissement ▶️ Possibilité d'amortir jusqu'à 85% du prix de revient de votre bien immobilier ▶️ Potentiel de revenus non fiscalisés pendant 15 ans minimum, selon votre montage financier 𝟯- 𝗦'𝗲𝗻𝘁𝗼𝘂𝗿𝗲𝗿 𝗱'𝘂𝗻 𝗲𝘅𝗽𝗲𝗿𝘁-𝗰𝗼𝗺𝗽𝘁𝗮𝗯𝗹𝗲 La gestion comptable et fiscale d'un LMNP peut s'avérer complexe. Un cabinet comptable spécialisé vous apportera : ▶️ Une aide dans vos démarches administratives pour créer le statut ▶️ Des conseils pour choisir le régime fiscal et gérer les amortissements ▶️ Un accompagnement dans vos obligations déclaratives Un expert-comptable vous guidera dans les méandres de la fiscalité LMNP, assurant une gestion optimale de votre investissement. N'oubliez pas que le LMNP offre une grande flexibilité et peut s'adapter à divers objectifs : se créer un revenu complémentaire, se constituer un patrimoine immobilier, préparer sa retraite ou protéger sa famille. Prêts à franchir le pas vers l'investissement en LMNP ? Partagez vos questions et expériences en commentaire ! #fiscalité #LMNP #invesissement #immobilier

𝗟𝗮 𝗳𝗶𝗻 𝗱𝘂 𝗣𝗶𝗻𝗲𝗹, 𝗺𝗮𝗶𝘀 𝗽𝗮𝘀 𝗹𝗮 𝗳𝗶𝗻 𝗱𝗲𝘀 𝗽𝗼𝘀𝘀𝗶𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗲́𝘀 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝗹'𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 ! 🏡 La fin du dispositif marque un tournant pour les investisseurs immobiliers mais, vous le savez, il existe bien d’autres options attractives pour optimiser vos rendements. C’est l’occasion pour nous de vous repartager l’une de nos feuilles volante et de vous présenter des alternatives intéressantes : la location nue, la location meublée et la location meublée gérée. 📌 𝗣𝗼𝘂𝗿𝗾𝘂𝗼𝗶 𝗺𝗶𝘀𝗲𝗿 𝘀𝘂𝗿 𝗹𝗮 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗻𝘂𝗲 ? La location nue hors dispositif reste une option intéressante. Voici quelques clés pour comprendre ses avantages : 🔹Loyers non plafonnés : contrairement au Pinel vous n'êtes pas soumis aux plafonnements de loyers. Vous les fixez librement en fonction de la demande du marché, augmentant ainsi votre rentabilité. 🔹Stabilité locative : les biens en location nue ont des baux plus longs que dans la location meublée, vous offrant une certaine stabilité des revenus. 🔹À noter : les revenus locatifs seront imposés dans la catégorie des revenus fonciers (régime micro/réel). 🔍 𝗔 𝗹𝗮 𝗿𝗲𝗰𝗵𝗲𝗿𝗰𝗵𝗲 𝗱'𝘂𝗻𝗲 𝗺𝗲𝗶𝗹𝗹𝗲𝘂𝗿𝗲 𝗼𝗽𝘁𝗶𝗺𝗶𝘀𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗳𝗶𝘀𝗰𝗮𝗹𝗲 ? 𝗢𝗽𝘁𝗲𝘇 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗹𝗮 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗺𝗲𝘂𝗯𝗹𝗲́𝗲 ! La location meublée offre des possibilités intéressantes, surtout avec le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). La fiscalité attractive du régime réel BIC réel permet de déduire de nombreuses charges et d’amortir le bien, ce qui réduit de manière significative la base imposable et permet de se créer un revenu complémentaire non fiscalisé pendant une longue période. La location meublée se divise en deux options : ▶️ 𝗟𝗠𝗡𝗣 𝗴𝗲́𝗿𝗲́ : le choix idéal si vous préférez une gestion déléguée. Vous confiez votre bien à un opérateur de résidences services (résidences pour étudiants, séniors, tourisme, etc.) et cela vous garantit de percevoir les loyers, que le bien soit occupé ou non, le tout avec une gestion simplifiée. ▶️ 𝗟𝗠𝗡𝗣 𝗻𝗼𝗻 𝗴𝗲́𝗿𝗲́ : il vous conviendra si vous souhaitez gérer vous-même votre bien, en toute autonomie. Ce type de location implique un bail plus court, généralement de 1 an renouvelable (9 mois pour les étudiants) qui vous offre plus de flexibilité, surtout si vous envisagez de récupérer le bien pour d’autres usages. Comme vous pouvez le voir, d’autres solutions pour construire votre patrimoine immobilier existent, alors ne vous laissez pas freiner par la fin du Pinel ! 👉 Quelles stratégies d'investissement envisagez-vous maintenant ? Partagez vos réflexions et expériences en commentaires, et, si vous souhaitez être accompagné dans vos démarches, n’hésitez pas à nous contacter ! #Immobilier #Investissement #LMNP