HERRANZ IMMOBILIER

Appartement Chartrons rue Notre Dame: Terrasse Privée, balcon filant et patio en Plein Cœur de Ville. Herranz Prestige Immobilier a le plaisir de vous présenter ce remarquable appartement d'environ 99 m2, rue Notre Dame, l'une des rues les plus prisées des Chartrons. Situé au 1er étage, considéré comme l’étage noble d’un immeuble de standing, ce bien de prestige se distingue par une belle hauteur sous plafond, des parquets en chêne massif agrémentés d'une rosace et des moulures d’époque, conférant un cachet indéniable et une ambiance chaleureuse à l’ensemble des pièces. L’atout majeur de ce bien réside dans un triplé de charme et d'intimité, avec sa superbe terrasse sans aucun vis-à-vis, son patio et son balcon filant, véritable havre de paix en plein cœur de la ville, baigné de lumière tout au long de la journée. L’appartement bénéficie d’un double séjour orné d'une cheminée en marbre s'ouvrant sur un balcon filant. De part sa verrière, la cuisine séparée extrèmement lumineuse entièrement équipée vous offre une grande fonctionnalité. Une grande chambre ainsi qu'un bureau, orientés sur un patio intérieur, apporte calme et sérénité. De plus une autre chambre quant a elle se conjugue avec le balcon filant. Et une salle d'eau moderne vient parfaire ce lieu. Une cave en rez de chaussée complète cet ensemble d’exception. Cet appartement rare, alliant charme de l’ancien et confort moderne, constitue une véritable opportunité pour les connaisseurs à la recherche d’un bien unique et raffiné. Possibilité de récupérer deux places de parking à la location juste à côté.

À Galgon, votre havre de paix au cœur de la nature. Imaginez un lieu où confort et tranquillité se rencontrent, à seulement 5 minutes du centre-bourg de Galgon et 10 minutes de Libourne. Herranz Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison de plain-pied de 153 m², idéale pour accueillir votre quotidien dans un cadre serein et privilégié. Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse de plus de 65 m², baignée de lumière, offrant de multiples possibilités d’aménagement pour conjuguer confort et convivialité. La cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et moderne, est prête à répondre à toutes vos envies culinaires. Côté nuit, trois chambres lumineuses de 11 à 13 m² promettent des espaces chaleureux pour chacun. Un bureau vient compléter l’ensemble, parfait pour télétravailler ou pour créer un espace dédié à vos projets. La salle de bains, pensée pour votre confort, dispose d’une douche à l’italienne, d’une baignoire et d’une double vasque. Et pour vous simplifier la vie, un cellier et un placard sur mesure offrent des solutions de rangement pratiques et élégantes. L’atout supplémentaire de cette propriété ? Un garage spacieux de 50 m² et un atelier indépendant de 100 m², offrant un potentiel d’aménagement infini : stockage, atelier d’artiste ou espace professionnel, à vous de choisir. À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste terrain de plus de 2000 m², bordé par une nature préservée. Une terrasse de 100 m² et une piscine traditionnelle entièrement rénovée vous invitent à partager des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. Le tout dans un cadre exceptionnel, en bordure de prairies et de forêts, qui vous garantit un environnement calme et protégé. Cette maison allie confort, espaces généreux et environnement préservé. Une opportunité rare à ne pas laisser passer. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Herranz Immobilier dès aujourd’hui. Cette maison pourrait bien être celle que vous attendiez.

Vente Appartement T2 - Bègles. Herranz Immobilier vous présente à la vente ce bel appartement T2 de 40,5 m² avec balcon, situé au sein d’une résidence moderne à Bègles. Idéalement situé à proximité immédiate des transports en commun (arrêt de tramway ligne C à 12 minutes à pied et Gare de Bègles à 1,5 km), cet appartement bénéficie d’un environnement calme tout en étant à quelques minutes du centre-ville de Bordeaux. L’appartement se trouve au 1er étage, orienté côté parc arboré, garantissant une belle luminosité et une tranquillité, à l’opposé de la rue. Il se compose d’un séjour lumineux de 22,78 m² avec une cuisine américaine ouverte et entièrement équipée, d’une chambre confortable de 12,98 m², ainsi que d’une salle d’eau moderne avec WC séparé. L’appartement bénéficie d’un balcon sans vis à vis de 3 m², et d’une place de parking privée au sein de la résidence. Cet appartement, vendu libre, représente également un excellent potentiel pour un investissement locatif. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations

Maison T6 Plage des Américains Cap Ferret HERRANZ Prestige Immobilier vous présente cette maison à rénover, située à quelques pas de la plage des Américains, au Cap Ferret, dans un cadre privilégié sous les pins. Sur une parcelle de 1100 m², cette maison de 140 m², répartie sur deux niveaux, offre un beau potentiel de transformation. Le premier niveau comprend une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Le rez-de-jardin, dispose de deux chambres, une salle d'eau, un WC, un grand dortoir, ainsi qu'un garage spacieux de plus de 30 m², complétant ainsi l'ensemble. Le terrain est piscinable, idéal pour profiter du climat du Cap Ferret et de son cadre naturel. À quelques pas du bassin et des commerces, cette maison représente un projet intéressant pour ceux qui souhaitent créer un véritable lieu de vie au cœur d'un des quartiers les plus recherchés de la presqu'île. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter !

Double échoppe au Bouscat, hyper-centre avec 4 chambres, jardin et garage. Dans un emplacement privilégié au cœur du Bouscat, à quelques pas des commerces et des transports (10 mn à pied du tram et à proximité de l’arrêt de bus 15 « sadi carnot « ), Herranz Immobiliier Prestige à l’honneur de vous présenter cette élégante échoppe double en pierre d’environ 130 m2 qui allie parfaitement le charme de l’ancien et des prestations modernes. Une belle entrée, pleine de charme avec ses carreaux de ciment, vous invite à découvrir une vaste pièce de vie réchauffée par son parquet massif et sa cheminée au bioéthanol, prolongée par une grande baie vitrée donnant sur une terrasse ensoleillée. Pour plus de convivialité, la cuisine entièrement équipée s’ouvre sur ce séjour. Pour parfaire au confort de cette maison une généreuse suite parentale avec vue jardin saura vous séduire. Un bureau pouvant être transformé en chambre ainsi qu’une buanderie complète ce niveau. Le niveau supérieur quant à lui se partage entre deux chambres climatisées ainsi qu’une salle d’eau avec wc pour plus de confort. En complément, un studio indépendant climatisée de 24 m2 représente un atout majeur : il peut être utilisé pour une profession libérale, chambre d’amis ou même générer un revenu locatif. Le jardin, véritable écrin de tranquillité, est agrémenté d’un jacuzzi ainsi que d’une pergola pour des moments de détente en toute intimité, tout en profitant du calme et de l’espace extérieur. Un garage spacieux vous facilitera votre quotidien. Ce bien rare, aux prestations de qualité, est idéalement situé pour profiter des commodités du Bouscat tout en offrant un havre de paix à ses occupants. À découvrir sans tarder.

Appartement T6 du XVIIIè siècle coeur de Bordeaux. HERRANZ Prestige Immobilier est heureux de vous proposer à la vente ce magnifique appartement de 195 m², idéalement situé entre la place Pey Berland et le Cours de l’Intendance, à proximité immédiate des transports et des commerces. Ce bien rare, situé au quatrième et dernier étage avec ascenseur, offre des volumes généreux et une distribution soignée. Il se compose d’un grand salon lumineux et d’une salle à manger spacieuse, parfaits pour les réceptions et moments conviviaux. L’appartement comprend également quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative. Une cuisine séparée, un WC séparé et une salle d’eau viennent compléter cet ensemble. L’immeuble, un bâtiment en pierre du 18e siècle, se distingue par son charme intemporel et son caractère authentique. Vous serez séduit par la belle hauteur sous plafond, les volumes impressionnants, le parquet ancien, les moulures et les cheminées en marbre, éléments qui ajoutent une touche de raffinement à cet appartement. L’exposition est-ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Cet appartement a fait l’objet d’une rénovation de qualité, alliant confort moderne et respect des éléments architecturaux d’origine. Une cave en sous-sol ainsi qu’un grenier mansardé au cinquième étage apportent un espace de stockage supplémentaire. Une opportunité rare d’acquérir un bien d’exception dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez moi.

Maison Cenon Limite Bastide avec 4 chambres, jardin et garage. Située dans un quartier recherché du bas Cenon proche Bastide, Herranz Immobilier a le plaisir de vous présenter cette spacieuse maison de 170 m² entièrement climatisée, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille. L’entrée et son couloir desservent un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée et espace dînatoire s’ouvrant sur une terrasse privative offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Une suite parentale avec sa salle de bains et son dressing viennent parfaire ce niveau. L’étage quant à lui, se compose de trois chambres lumineuses, une salle d’eau ainsi que d’une grande mezzanine pouvant être aménagée en espace bureau ou salle de jeux. Avec son garage, sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports, cette maison chaleureuse et confortable est idéale pour une vie de famille épanouie. De plus cette maison moderne est aux normes PMR, garantissant ainsi un accès facile et sécurisé à chaque espace.

Maison de 109m2 sur parcelle de 2111m2 arborée à Salles. Herranz immobilier est heureux de vous présenter cette maison de 109m2 sur une parcelle de 2111m2 nichée dans un écrin de verdure à Salles. Vous serez séduit par sa grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine moderne et conviviale, entièrement équipée. Cet espace central, à la fois spacieux et chaleureux avec son poêle à bois, constitue le cœur de la maison, idéal pour accueillir vos moments de partage en famille ou entre amis. Les deux chambres actuelles offrent un confort optimal, mais il est également possible d’aménager facilement une troisième chambre selon vos besoins, grâce à l’agencement modulable de cette habitation. En harmonie avec son environnement, ce bien bénficie d’une vue apaisante sur un sous-bois, créant une atmosphère de sérénité et de tranquillité. Le jardin, généresement planté, complète cet ensemble parfait pour les amoureux de la nature et du calme. Une dépendance de 23m2, deux abris de jardin, une piscine hors sol ainsi qu’un carpor pouvant accueillir un camping-car viennent parfaire ce bien. Venez découvrir ce bien rare, qui allie confort, potentiel et cadre champêtre.

Local commercial de 147 m2. Investissez dans un local commercial de 147 m² en parfait état situé sur un axe passant entre Caudéran et Bordeaux centre. L’immeuble a été livré en 2013 et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Les charges mensuelles sont d’environ 260 €. Les 147 m² de locaux sont découpés en deux : La première partie fait environ 95 m² avec 13 m de vitrine et est louée 3 000 € par mois à une société qui optimise les lieux en bureaux. Les locataires, qui sont également propriétaires des murs, partent au moment de la vente ou peuvent rester dans les locaux en fonction du souhait du futur acquéreur. La seconde partie fait environ 55 m² avec 5 m de vitrine et est louée 1 250 € par mois. Un bail 3-6-9 est en cours, la locataire actuelle est en place depuis 4 ans. Les matériaux haut de gamme, la climatisation réversible, et l’état irréprochable des bureaux font de ces locaux un achat clés en main. Le local commercial génère actuellement des revenus locatifs de 51 000 € par an, soit une rentabilité brute immédiate de 6,5 %. Il est également possible de racheter les parts de la SCI détenant ce bien, offrant une option souple et optimisée pour l’acquisition. Ce bien est une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant développer leurs activités ou opter pour de l’investissement locatif. Contactez dès maintenant Herranz Immobilier pour en savoir plus et planifier une visite.

Charme et Modernité au Cœur de Libourne. Découvrez cette maison de ville unique à Libourne, parfaite pour un jeune couple en quête de confort et de style, à quelques pas du centre et de la gare. Dès l’entrée, le charme opère : la façade, ornée de beaux mascarons, donne le ton d’un lieu où chaque détail compte. Vous entrez dans une vaste pièce de vie esprit loft, baignée de lumière, qui s’ouvre sur une terrasse couverte. Imaginez vos soirées d’été ici, avec la piscine chauffée en arrière-plan, prête pour des moments de détente et des week-ends entre amis. À l’étage, trois chambres accueillantes vous attendent, dont deux avec accès direct à une terrasse privative qui surplombe la piscine. Cet espace extérieur, qui relie les deux niveaux, deviendra sans doute votre coin favori, parfait pour un café en matinée ou un apéro sous les étoiles. Le dernier étage abrite encore deux chambres supplémentaires sous les combles, idéales pour recevoir des amis ou aménager un espace bureau au calme. Une salle d’eau avec WC complète cet étage pour plus de confort. En bonus, la maison dispose d’une grande cave de 70 m² – un espace qui pourrait bien devenir votre salle de sport, un atelier de bricolage ou tout simplement un endroit où stocker vos trésors. Cette maison a tout pour plaire aux jeunes actifs en quête d’un lieu de vie à la fois pratique et inspirant, à deux pas des animations et commodités de Libourne. Prêts pour le coup de cœur ?