MONETIVIA

#PRESSE | Les Villes Préférées des Seniors : Où Vivre Heureux à la Retraite À l'âge de la retraite, beaucoup de seniors cherchent à changer d'air et à s'installer dans une ville qui répond à leurs besoins et à leurs envies. D’après Le Figaro, voici quelques-unes des villes les plus prisées par les seniors en France : #Cannes : Avec son climat méditerranéen et ses 2720 heures d'ensoleillement par an, Cannes est une destination de choix pour les seniors. La proximité de la mer et les nombreuses activités culturelles et de loisirs en font un lieu idéal pour profiter de la retraite. #Agde : Surnommée la "perle noire de la Méditerranée", Agde séduit par son climat doux et ses dispositifs d'accueil pour les personnes âgées, comme le repas des aînés organisé chaque année. #Saint-Malo : Cette ville bretonne est appréciée pour son calme et son accueil chaleureux. De nombreux services sont proposés aux seniors, notamment en matière de tourisme et de transport. #Mandelieu-la-Napoule : Classée parmi les villes les plus agréables de France, Mandelieu-la-Napoule offre un climat doux, une proximité avec la mer et des logements accessibles, faisant de cette ville un véritable paradis pour les seniors. #Arcachon : Bien située et axée sur le bien-être de ses citoyens, Arcachon met en place des actions d'information et de prévention tout au long de l'année pour améliorer la qualité de vie des seniors1. Ces villes offrent un cadre de vie agréable, des infrastructures adaptées et une multitude d'activités pour permettre aux seniors de profiter pleinement de leur retraite. Que ce soit pour le climat, la proximité de la mer ou les services proposés, ces villes ont des atouts pour séduire les retraités, ce qui explique la belle tenue des marchés immobiliers locaux. Des marchés auxquels nous croyons à long terme et sur lesquels nous voulons vous offrir des opportunités d’investissement en nue-propriété. 👉 https://lnkd.in/e6KEwBEG #seniors #retraite #investissementimmobilier #nuepropriété #bienvieillir

#DECRYPTAGE I Les professionnels de la gestion de patrimoine recommandent d’anticiper sa succession et de commencer à  transmettre son patrimoine de son vivant. Cela permet de bénéficier d'abattements sur les droits de donation, et au final d’optimiser le coût fiscal de la transmission (par opposition à ne rien faire et attendre de payer des droits au moment de la succession). Dans la panoplie de leurs recommandations figure ainsi en bonne place la donation à ses enfants de la nue-propriété de biens immobiliers, avec l’avantage en plus de pouvoir continuer à occuper le bien ou à en tirer des revenus locatifs sa vie durant. Alternativement, il est aussi tout à fait possible d’acheter la nue-propriété d’un bien et de la donner à ses enfants immédiatement. L’intérêt est que les droits de donation sont faibles voire nuls car ils ne sont calculés que sur la valeur de la nue-propriété - et non pas sur la valeur du bien en pleine propriété – alors qu’à terme les héritiers détiendront bien la pleine propriété du bien. Prenons l’exemple d’un bien à Pantin. Un couple qui achète la nue-propriété de ce bien 378 000 € pour la donner immédiatement à ses deux enfants n’aura aucun droit de donation à payer en utilisant les abattements de 100 000 € par enfant et par parent rechargeables tous les 15 ans. A terme, les enfants « hériteront » ainsi d’un bien valant au minimum 540 000 € - logiquement plus si le marché progresse dans le futur – en franchise de droits de donation/succession. Un bon argument pour investir en nue-propriété, non ? 👉 Voir le bien de Pantin : https://lnkd.in/eGE8StRp #investirenimmobilier #succession #nuepropriété #transmission

#VENDU | 👏 Félicitations à l’investisseur qui a saisi cette belle opportunité d’investissement en nue-propriété 🏡 au format Contrat Monetivia. Pour mémoire, cette transaction en nue-propriété permet de supprimer l’aléa viager et de protéger les familles qui veulent monétiser 💰 un bien sans prendre de risques sur le plan financier. En cas de décès prématuré du vendeur, le Contrat Monetivia déclenche une révision du prix de vente à la hausse via le versement d’une soulte à ses héritiers. De leur côté, les investisseurs sont aussi protégés grâce à une assurance Allianz qui les indemnise si le bien reste occupé au-delà d’une certaine durée contractuelle définie au départ. 🤝 Une transaction gagnant-gagnant et éthique, qui concilie les intérêts de deux générations, celle des seniors qui ont besoin de financer leur bien-vieillir et ne veulent pas prendre le risque de brader leurs biens ; et celle des actifs pour qui investir dans de l’immobilier occupé est probablement la plus belle formule d’épargne-retraite disponible sur le marché, car elle donne du sens en plus d’être performante. 🙏 Merci cher(s) client(s), de votre confiance ! #investissementimmobilier #nuepropriété #démembrementdepropriété #préparersaretraite #Allianz #investissementéthique

#RENCONTRE I Après plusieurs sessions à Paris, à Lyon et à Biarritz, Monetivia a rencontré les équipes d'ASTORIA FINANCE d’Aix-en-Provence réunies autour de Jovany MEZINO . Un grand merci pour cet accueil dans le décor magnifique du Château de la Gaude. L’occasion pour @Pierre-Yves HABOUZIT, notre Directeur commercial, et Dominique Astruc, notre responsable des partenariats avec les CGP de leur présenter nos solutions de monétisation du patrimoine immobilier. Une offre reposant sur le démembrement de propriété et qui peut permettre aux clients d’Astoria, propriétaires d’un bien immobilier, de dégager des liquidités et mener à bien leurs projets, tout en continuant à profiter de ce bien ou de ses revenus locatifs. L’occasion aussi de revenir sur notre exclusivité, le Contrat Monetivia, qui garantit une vente en nue-propriété “dérisquée”, tant pour le vendeur que pour l’investisseur. Et qui dit liquidités, dit nouveaux encours générés qu’il est possible de réinvestir : un cercle vertueux pour les conseillers en gestion de patrimoine. #nuepropriété #demembrementdepropriété #gestiondepatrimoine #ASTORIAfinances

#WEBINAIRE - INVESTIR EN NUE-PROPRIETE : LE NOUVEL OUTIL D'EPARGNE-RETRAITE QUI CONCURRENCE L'ASSURANCE-VIE Inscrivez-vous pour faire le tour des avantages de l'investissement en nue-propriété dans l'ancien en 30 minutes chrono. https://lnkd.in/eAgvKJ4s

#DECRYPTAGE | Investir en nue-propriété : la retraite par #capitalisation immobilière - Episode 4/4 Prenons un exemple. L’investisseur achète 150 000 € la nue-propriété d’un bien valant aujourd’hui 250 000 € en pleine propriété, et ce dans le cadre d’un démembrement de 15 ans. A la fin des 15 ans, son bien vaut 312 500 € car le marché immobilier a progressé de 1,5% par an sur cette période. L’épargnant revend alors le bien et encaisse donc une plus-value de 162 500 € pour un investissement initial de 150 000 €. Soit une rentabilité par capitalisation de 5% par an. Qui dit mieux pour son épargne-retraite, quand on sait par ailleurs le risque très réduit pris par l’investisseur sachant qu’il investit sur le marché immobilier ? Et cerise sur le gâteau, cette épargne-retraite immobilière bénéficie d’une fiscalité très favorable en matière de plus-values. #capitalisation #retraite #nuepropriété #investissementimmobilier #plusvalue #fiscalité

A lire ➡️ https://lnkd.in/eHQkaEPk

#DECRYPTAGE | Investir en nue-propriété : la retraite par capitalisation immobilière - Episode 3/4 ✔ Basé sur le démembrement de propriété, l’investisseur en nue-propriété achète uniquement les murs, sans pouvoir utiliser le bien ou en percevoir les loyers pendant toute la durée du démembrement. En contrepartie, il acquiert le bien avec une décote de 30 à 50 % par rapport à sa valeur vénale en pleine propriété. La décote va mécaniquement disparaître au fil du temps jusqu’à devenir nulle à la fin de la durée de démembrement. ✔ L’investissement en nue-propriété se valorise donc par un effet de capitalisation, ce qui le rend particulièrement adapté à une logique d’épargne-retraite. ✔ Pendant toute la durée du démembrement, l’investisseur ne touche aucun revenu et patiente sagement. 👉 A la fin, il est récompensé de sa patience en récupérant un actif immobilier sur lequel il n’y a plus de décote, et qui en plus s’est valorisé par le jeu de l’inflation et de la progression du marché immobilier. #capitalisation #demembrementdepropriété #investissementimmobilier #nuepropriété #retraite

#DECRYPTAGE | Investir en nue-propriété : la retraite par capitalisation immobilière - Episode 2/4 Pour les particuliers, le financement de leur future retraite est, plus que jamais, une priorité. La mise en place d’une stratégie répondant à cet objectif doit être réfléchie très en amont. Si de nombreuses solutions financières existent, à l’instar du #PER ou de la classique #assurance-vie, il ne faut pas oublier l’#épargne-retraite immobilière, l’immobilier restant l’un des choix patrimoniaux privilégiés par les Français en raison de son caractère de valeur refuge. Dans une optique à long terme, qui est celle de l’épargne-retraite, l’investissement en nue-propriété est une solution immobilière qui offre de nombreux atouts. Il est d’autant plus intéressant pour les contribuables fortement imposés pendant leur vie professionnelle, car il leur permet de se constituer un patrimoine immobilier sans alourdir leur #fiscalité. L’investissement en nue-propriété est un très bon produit de #capitalisation. #assurancevie #PER #epargneretraite #investissementimmobilier #nuepropriété #capitalisation #fiscalité #retraite

#DECRYPTAGE | Investir en nue-propriété : la retraite par capitalisation immobilière - Episode 1/4 Une récente analyse de l’ancien inspecteur des finances Jean-Pascal Baufret a mis en évidence le fait que le déficit du système de retraite est beaucoup plus élevé qu’annoncé, si l’on intègre les sommes que doit chaque année verser l’Etat pour payer les retraites de la fonction publique et des régimes spéciaux. Il y en aurait pour 71 milliards de plus que les seuls 6 milliards de déficit annoncés par le Conseil d'orientation des retraites (COR) ! Dans ces conditions, on comprend aisément que le système n’est plus tenable et qu’il est urgent de mettre en place pour les Français, en complément du système de retraite par répartition, un système de retraite par #capitalisation. Cela tombe bien, il existe un moyen facile de faire de la capitalisation si l’on est friand d’investissement immobilier, comme le sont les Français : investir en #nuepropriété. #nuepropriété #capitalisation #retraite #investissementimmobilier