NEWBROK

Le marché parisien fait sa révolution, pas convaincu ? 🤔 Nouveau record dans le 3ᵉ arrondissement : 7 500 €/m². Et non, ce n’est pas une erreur de pricing, mais une belle correction du marché en cours depuis 18 mois. Petit retour en arrière : ▪️ 2022 : Le m² dans le 3ᵉ culminait à 12 000 €/m² sur des immeubles en bloc ▪️Mi-2023 : Première correction, les prix descendent autour de 10 000 €/m² ▪️Aujourd’hui : Des opportunités émergent à 7 500 €/m² Chez Newbrok, ce phénomène n’est pas isolé. On observe une tendance de fond : ▪️Les vendeurs s’adaptent enfin à la réalité du marché ▪️Les acquéreurs retrouvent un vrai pouvoir de négociation ▪️Les banques commencent à assouplir leurs conditions d’octroi de crédit Ces nouvelles conditions, associées à la digitalisation des processus d’acquisition, créent le moment parfait pour les investisseurs opportunistes. Notre conviction ? Les prix ont baissé de près de 40 % sur certains actifs. Les fondamentaux de Paris restent solides. Le TRI redevient attractif, notamment dans les quartiers prime. Alors, ne restez pas spectateur de cette révolution. Les meilleures opportunités se saisissent dans ces moments de bascule du marché 🤝 #Paris #Investissement #immobilier #immeubles #bloc

Quand Paris joue au Monopoly avec l'argent des contribuables 💸 On ne compte plus les dossiers parisiens “pastillés”, mais savez-vous ce que cela implique pour le marché parisien ? La mairie de Paris identifie des biens éligibles à une préemption avec des gommettes administratives. Une fois pastillé, si le bien est mis en vente, la mairie peut l’acheter en priorité pour servir ses objectifs publics, comme la création de logements sociaux. Cela vous est Inconnu ? Et pourtant ♦️ 84 immeubles préemptés depuis janvier 2023 (41% des investissements résidentiels parisiens) merci Leosquare pour la carte ♦️ 1,1 milliard d’euros dépensés, directement issus des caisses publiques Conséquences analysées par Newbrok : ♦️ Décote immédiate des immeubles pastillés, les rendant difficiles à vendre au prix du marché ♦️ Départ des investisseurs institutionnels vers d’autres métropoles ♦️ Tensions sur les loyers en raison de la contraction de l’offre locative La mairie vise à développer le parc social, mais à quel coût ? Et si vous pensez surévaluer votre prix pour dissuader une préemption… mauvaise idée. Les domaines revaloriseront comme bon leur semble. Le recours au contentieux reste votre dernier espoir ! #Immobilier #Paris #Investissement #Préemption #Newbrok

Votre annonce est grillée si elle est sur une plateforme ! 🤦♂️ Sérieusement ? On en parle ? Petit exercice de logique productiviste : Scénario 1 - "La méthode traditionnelle" Vous appelez vos 5 contacts "privilégiés" Qui contactent peut-être leurs 3 contacts Potentiel de diffusion : ~15 professionnels Temps perdu en relances : beaucoup trop Scénario 2 - "La méthode Newbrok" Diffusion instantanée à 235+ professionnels qualifiés Matching immédiat avec les stratégies d'acquisition en cours Potentiel de diffusion : Un part significative du marché pertinent et concerné Temps gagné : considérable Chance de sortie : maximisée ! Une annonce "grillée" c'est une annonce qui ne trouve pas son acquéreur. La vraie question n'est pas "Où est-ce que je diffuse ?" mais "Est-ce que je touche les BONS professionnels avec un BON positionnement prix ?" Chez Newbrok, nous ne vendons pas de la diffusion. Nous créons des connexions pertinentes entre professionnels qui ont des intérêts alignés. Pas d'annonce grillée, juste une multiplication de vos chances de sortie sans effort. L'immobilier professionnel mérite mieux que des mythes dépassés. #innovation #PropTech #efficacité #immopro

Comment transformer un marché immobilier en pause en marché immobilier en PLS ? Vision gouvernementale 👇🏼 On augmente de +0,5% les droits de mutation sur 3 ans. Traduction pour les non-initiés : "Vos frais de notaire vont augmenter" (uniquement la partie taxes, pas la rémunération du notaire). Pourtant le constat est implacable : ▪️ Le marché est au ralenti ▪️ Les transactions en berne ▪️ Les professionnels qui galèrent mettent la clef sous la porte Pourrait-on nous expliquer par quel raisonnement on relance un marché par une politique de taxe à la hausse ? Et si l'objectif était tout simplement de combler le déficit béant créé par la crise, ne devrait-on pas se concentrer sur les solutions de relance et optimiser l'ensemble des flux taxés par l'État ? Le marché a besoin d'oxygène, pas d'un oreiller sur la tête. Pendant que certains alourdissent la barque, nous continuons chez Newbrok à digitaliser et simplifier les transactions pour VRAIMENT aider les professionnels à réaliser leurs objectifs de croissance. #ImmobilierEnPLS #Innovation #PropTech

1 minute pour comprendre trois autres stratégies d’investissement immobilier observées chez Newbrok : Sale and Leaseback La stratégie de vente et rétro-location consiste pour une société à vendre son actif immobilier à un investisseur tout en conservant l’usage des locaux via un bail à long terme. Une excellente option pour générer des liquidités tout en maintenant ses opérations. Commande clés en main Ce modèle permet de construire ou d’aménager un bien immobilier spécifiquement pour un utilisateur, qu’il soit propriétaire ou locataire. C’est une solution sur-mesure idéale pour des projets comme le siège social d’une entreprise ou un entrepôt logistique, directement conçu pour répondre aux besoins opérationnels. Club Deal C'est un investissement collectif rassemblant un nombre limité d’investisseurs dans un véhicule ad hoc, destiné à financer un actif ou un projet immobilier. Ce modèle repose sur une logique collaborative où les participants partagent coûts, risques et bénéfices. Vous vous demandez comment naviguer parmi ces 6 stratégies présentées cette semaine et déterminer laquelle est la plus adaptée à votre actif ? La commercialisation d’un actif dépend de ses caractéristiques uniques, de son potentiel de valorisation et de son positionnement sur le marché. Chez Newbrok, nous vous accompagnons dans l’identification de la stratégie la plus optimale et dans le ciblage du bon profil d’investisseur professionnel pour garantir une vente rapide et au prix du marché. Contactez-nous et nous vous guiderons vers le scénario le plus adapté à vos objectifs !

1 minute pour comprendre trois stratégies d’investissement observées actuellement chez Newbrok : La plus répandue et la plus tendance : Value Add_création de valeur Impliquant un risque/rendement moyen à haut, elle consiste à acheter, améliorer, puis revendre pour maximiser la plus-value. Typiquement, ce sont des actifs sous-exploités, nécessitant des améliorations structurelles. VEFA clés en main Projet neuf en vente en l'état futur d’achèvement, conçu pour correspondre aux besoins spécifiques de l’investisseur, risque peu élevé grâce notamment à une pré-commercialisation et signature de beaux avant livraison. Core Faible risque, avec flux financiers stables et prévisibles. Actifs entièrement loués, multi-locataires, en zones métropolitaines. On pense notamment aux immeubles résidentiels parisiens occupés ou aux "Retail Park" de périphérie occupés par des enseignes de renom. D’autres stratégies comme le club deal ou l’investissement opportuniste existent. On vous en parle bientôt !

Comment gagner plus et travailler moins selon Newbrok ? Prenons l’exemple d’un projet de promotion : une résidence étudiante sociale, un ensemble résidentiel, et des commerces. Option 1 : Commercialisation à la découpe en 12-24 mois, adressée à des petits investisseurs. Portage financier, risque long terme, et commission de 6 à 12% par lot auprès de multiples organismes. Option 2 : Vente en bloc via un interlocuteur unique et spécialisé avant même la maîtrise complète du montage. Commission de 0.25%, frais financiers optimisés, garantie financière d’achèvement obtenue rapidement. Résultat : Gain de temps et d’argent ! Si vous travaillez sur une opération, explorez ces deux stratégies. Si l’option bloc n’intéresse pas d’investisseurs, vous pourrez toujours revenir à la vente à la découpe. 📞 Contactez-nous pour un diagnostic : on vous conseille en transparence sur le meilleur scénario pour vous !

Une place de marché en ligne déshumanise la relation dans l’immobilier ? Faux ❌ À titre personnel, qui n’a jamais utilisé leboncoin, Groupe SeLoger ou PAP.fr - De Particulier à Particulier pour découvrir une annonce, et cela a débouché sur une belle aventure humaine ? Le digital est un moyen simple, rapide et flexible pour prendre connaissance d’une opportunité. Derrière chaque annonce, il y a une histoire, souvent passionnante, qui vous marque autant que si cette opportunité vous avait été apportée par un 'ami' broker qui vous a parlé d'une pépite off market… Le digital n’est pas une fin en soi, c’est un canal de commercialisation différenciant, tout comme l’a été le téléphone à son arrivée ! Chez Newbrok, vous avez accès à un contact direct avec le propriétaire. Nous rendons la relation acheteur-vendeur la plus simple et transparente possible, convaincus que le propriétaire en tant que professionnel de l'immobilier, connaît mieux que quiconque son actif. Alors, pour ceux qui mettent l'humain au centre au point de "rejeter" les plateformes en ligne, rappelez-vous : refuser l'opportunité de tester Newbrok, c’est aussi refuser l'aventure humaine qui se cache derrière chaque annonce.

Chez Newbrok, on en a marre du OFF MARKET ! Mot magique ou formule marketing ? Aujourd'hui, le terme "Off Market" est devenu incontournable dans l’immobilier. Pour le Le Figaro Immobilier Immobilier, le off market “consiste à vendre ou acheter un bien en toute discrétion, sans passer par les canaux habituels des annonces.” Donc, tout ce qui échappe au grand public est-il Off Market ? Chez Newbrok, nous proposons un modèle différent : une place de marché en ligne réservée aux pros du secteur. Chaque utilisateur est membre validé avec : ✔ Conditions générales d’utilisation acceptées ✔Signature d’un accord de confidentialité ✔Kbis déposé et vérifié Et tout ça en quelques clics grâce à la signature électronique ! Résultat : des biens exclusivement disponibles pour des professionnels qualifiés, en toute sécurité. Lorsqu’un partenaire souhaite un mode de commercialisation "off de chez off market", on s’adapte, mais avec la conviction qu’avec le temps, il adoptera les usages Newbrok, où la transparence et le contrôle sont au cœur du processus. Off Market ou non, chez Newbrok, on fait le pont entre confidentialité, contrôle et accessibilité pour tous les pros de l'immobilier ! #Offmarket #newbrok #innovation #proptech

Comment calculons-nous chez Newbrok la rentabilité d'un actif résidentiel ? Une des mesures est celle du Taux de Rendement Interne (TRI), qui évalue la performance en mesurant la croissance annuelle moyenne, tout en prenant en compte plusieurs flux réguliers comme les loyers perçus, les coûts liés à l’entretien et au crédit, ainsi que la valeur prévisionnelle de revente à la fin de la période d'investissement. Prenons l’exemple d’un actif publié sur NEWBROK : un immeuble résidentiel situé dans le 8ème arrondissement de Paris, en pleine propriété, composé de 10 appartements et de trois locaux commerciaux. Investissement de 8 000 000 €, revente à 9 000 000 € en 4 ans, avec 1 000 000 € de loyers perçus pendant la période. Le calcul du TRI sera : TRI = ((10 000 000 / 8 000 000) ^ (1/4)) - 1 = 5,74 %/an. Cette mesure est à bien différencier d’un autre calcul de rentabilité que nous utilisons : le rendement net, qui est obtenu en divisant les loyers annuels (après déduction des charges et des dépenses) par le prix d'achat du bien, en y ajoutant les travaux, les meubles (dans le cas d'une location meublée) et les frais annexes (frais de gestion, frais d'agence, frais de notaire). Alors, team TRI ou Rendement net pour calculer vos investissements ? 🤔