ORAMA Patrimoine

🏡 PLF 2025 : ce qui évolue pour l'immobilier Le budget 2025 adopté la semaine dernière, permet enfin de stabiliser la vision des particuliers sur l'immobilier. Voici les principales mesures à retenir : 📈 Hausse des frais de notaire Les départements peuvent relever les droits de mutation de 4,5 % à 5 % dès avril. Exonération pour les primo-accédants. 🏠 Prêt à Taux Zéro élargi Accessible sur tout le territoire, y compris pour les maisons individuelles neuves. Entrée en vigueur prévue sous deux mois. 💰 Reconduction du dispositif "Loc’Avantages" Réduction d’impôt pour les propriétaires louant à des ménages modestes, prolongée jusqu’en 2027. En savoir plus : https://lnkd.in/dRiTdKup 📉 APL inchangées Malgré un budget en baisse, aucun impact sur les bénéficiaires. 👨👩👧👦 Dons familiaux exonérés Jusqu’à 100 000 € sans frais de succession, si investis dans l’achat ou la rénovation d’une résidence principale. ⚖️ Plus-value et amortissements des LMNP (Location meublée non professionnelle) Les amortissements seront réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable. Les abattements pour durée de détention reste en vigueur. Le PLF 2025 traduit une double dynamique pour l’immobilier : 🔹D’un côté, une restriction des avantages fiscaux des investisseurs en meublé non professionnel (LMNP), réduisant l’attrait de ce statut prisé ces dernières années - tout du moins pour les durées de conservation à court terme. 🔹De l’autre, le soutien aux propriétaires bailleurs pratiquant des loyers abordables avec la prolongation du dispositif Loc’Avantages. #ImpactSociétal Parallèlement, l’accession à la propriété est encouragée via un prêt à taux zéro plus inclusif et une exonération temporaire de droits de succession sur certains dons familiaux. Une manière de fluidifier le marché et de favoriser l’investissement dans la résidence principale, tout en contenant l’inflation des prix immobiliers. Ces arbitrages marquent une volonté d’équilibrer les intérêts des investisseurs et des ménages, dans un contexte budgétaire contraint. Reste à voir comment le marché réagira à ces ajustements. 🏡 Pour en savoir plus👉Impôts : https://lnkd.in/dnpVZkH5

Plan Pluriannuel de Travaux : anticiper les rénovations et booster la durabilité des copropriétés en 2️⃣0️⃣2️⃣5️⃣ Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) est la nouvelle obligation qui transformera la gestion des copropriétés à partir de janvier 2025. Mais concrètement, qu’est-ce que cela signifie pour les copropriétés et leurs habitants ? Ce dispositif impose de planifier sur 10 ans les travaux indispensables : 🔹Entretien et sauvegarde des bâtiments 🔹Rénovation énergétique pour réduire les émissions de CO2, 🔹Mise en conformité des parties communes. 📅En anticipant ces travaux, les copropriétés pourront mieux maitriser leurs dépenses, préserver leur patrimoine et contribuer aux objectifs climatiques (neutralité carbone d’ici 2050). Ce n’est pas une simple contrainte, mais une opportunité de s’inscrire dans une démarche responsable, tout en évitant les imprévus souvent coûteux. Et pour les plus petites copropriétés ? Des mesures adaptées sont prévues, avec des scénarios clairs pour guider les décisions des copropriétaires. Vous souhaitez comprendre comment ce plan impactera votre copropriété ou anticiper les prochaines étapes ? ➡️ Découvrez pourquoi le PPT est un outil incontournable pour rénover durablement : https://lnkd.in/djY5zicy #ImmobilierResponsable #TransitionEnergetique

🌟 Faire partie d’un écosystème en mouvement 🌟 Nous sommes heureux d’avoir contribué au Panorama des Start-up du Sillon Alpin – Édition 2023-2024. Ce travail, porté par La French Tech Alpes, est une ressource précieuse pour révéler la vitalité et le dynamisme de notre territoire. ✨ Nous croyons au pouvoir des connexions, de l’innovation et de l’entraide pour relever les défis de demain. Participer à cette initiative, c’est affirmer notre engagement dans une communauté qui bâtit l’avenir ! Félicitations à toutes les start-up contributrices et merci aux partenaires qui soutiennent ce projet. Découvrez les résultats par ici 👉 https://lnkd.in/dHc_mKUs 

Nous vous souhaitons à toutes et tous une merveilleuse année 2025 ! Quelle soit source de joie, d'accomplissement et de réussite. 💫

🏡 Valeur verte immobilier : un atout face aux mutations du marché Ne vous êtes-vous jamais demandé si la performance énergétique de votre logement pouvait faire toute la différence dans un marché immobilier en pleine transformation ? 🌍 Les Notaires de France viennent de publier l'étude éclairante sur l’impact de la valeur verte en termes de #prix et de volume de #transactions. Alors que la baisse des transactions / des prix de vente et les taux de crédit à +3,5% redéfinissent l’accès à la propriété, cette étude révèle des écarts saisissants entre les logements performants et ceux qui restent énergivores. 👉 Quelles sont les questions à explorer ? Les logements économes sont-ils plus résilients face à la baisse des prix ? Comment la performance énergétique influence-t-elle les transactions dans les zones tendues ? Les petites surfaces dédiées à l’investissement locatif sont-elles valorisées différemment ? 🌟 Découvrir les réponses dans notre article : un éclairage utile pour anticiper et agir dans un marché en pleine mutation. https://lnkd.in/dd9Q-w_Z Accès aux études statistiques des Notaires : https://lnkd.in/dfrND5gY

🤝Femmes seniors et logement : des inégalités révélées et des pistes pour agir Le logement est bien plus qu’un simple espace de vie : il façonne nos interactions sociales, notre bien-être et notre autonomie. Particulièrement à un âge avancé. #ImpactSociétal Pourtant, pour de nombreuses femmes seniors, ce cadre devient un révélateur d’inégalités profondes. Une étude récente menée par l’IDHEAL et l’ANIL - Agence Nationale pour l'information sur le logement met en lumière les défis spécifiques auxquels elles sont confrontées. Quelques chiffres clés qui interpellent : 🔹Précarité accrue : des carrières fragmentées ou non rémunérées exposent les femmes à des pensions de retraite 24 % inférieures à celles des hommes (1 272 € vs 1 674 € en moyenne). 🔹Isolement social : 57 % des femmes âgées vivent seules, avec des impacts majeurs sur leur santé mentale et leur bien-être. 🔹Logement inadapté : seulement 46 % des femmes considèrent leur habitat adapté à leurs besoins, révélant des problèmes d’accessibilité et de confort. 🔹Mobilité limitée : 12 % des femmes ne conduisent pas, une proportion qui augmente après 80 ans, réduisant leur autonomie et leurs interactions sociales. 🔹Éloignement familial : 15 % des femmes se sentent éloignées de leurs proches, contre 10 % des hommes, accentuant leur sentiment de solitude. ________________________________________ 💡 Des solutions pour répondre à ces défis L’étude propose des pistes concrètes pour faire du logement un véritable levier d’inclusion sociale et de bien-être : 🤝Créer des lieux de sociabilité : offrir des espaces où les femmes peuvent recevoir leurs proches et tisser des liens avec leur voisinage. 🤝Soutenir l’autonomie : encourager des aménagements adaptés comme les rampes, ascenseurs ou espaces accessibles. 🤝Développer des services de proximité : Apporter une aide aux femmes isolées ou en précarité pour leur permettre de rester connectées et soutenues. ________________________________________ 💬 Pourquoi cette étude me touche particulièrement ? Elle a cette capacité à transformer des situations perçues comme "isolées" en un phénomène collectif. Elle révèle des réalités souvent invisibles, mais si centrales pour repenser nos politiques de logement de manière inclusive. A l'heure où les professionnels de l'immobilier développent des concepts comme l’Habitat Intergénérationnel et les Résidences Services Seniors #RSS, les réflexions soulevées et les solutions proposées de cette étude méritent une attention toute particulière pour façonner un habitat plus inclusif et durable. Retrouvez l'étude menée par Irène Behar, Laure Perset et Elivre Tribalat : https://lnkd.in/gPUhATMm

🏡 « Pourquoi les Français se ruent sur les HLM » titre les Echos Saviez-vous que 70% des Français sont éligibles à un logement social ? Et pourtant seul 16% des résidences principales sont issues du parc locatif social. Saviez-vous que 2,4 millions de ménages sont en attente, avec des délais pouvant atteindre 16 ans à Paris ? Comment fonctionnent les bailleurs sociaux ? ➡️ Production et rénovation pour relever les défis environnementaux ➡️ Financement, vente, RLS : des enjeux méconnus ➡️ Leur rôle clé face à la crise du logement Les Echos vous explique tout en 9 minutes. Ce récapitulatif synthétique est tellement bien réalisé, que je ne peux m’empêcher de vous le partager. Découvrez un secteur aussi vital qu’essentiel : https://lnkd.in/da7fq8b5 #LogementSocial #Immobilier #Habitat #Solutions

🏡 Immobilier et habitat face à +4°C en 2100 : sommes-nous prêts ? L’impact du changement climatique sur nos bâtiments n’est plus une question de « si », mais de « quand ». Il est également est une question d'intensité. Le Ministère de la Transition Écologique a travaillé pendant plus d'un an avec des experts pour proposer 51 mesures d’adaptation +4°C en 2100. Présenté en octobre 2024, le plan est aujourd’hui soumis à consultation publique jusqu'au 27 décembre. 👉 Parmi ces 51 mesures, plusieurs concernent directement l’immobilier et l’habitat. Ce plan offre une occasion précieuse de réfléchir à la fameuse 'valeur verte' immobilière : • Une valeur qui limite l’obsolescence, • Une valeur qui protège et anticipe l’avenir. "Prévoir, c’est à la fois supputer l’avenir et le préparer. Prévoir, c’est déjà agir." Henri Fayol 💡Préparons dès aujourd’hui l'adaptation de nos bâtiments et de nos villes pour demain. hashtag #TransitionÉcologique hashtag #ImmobilierDurable hashtag #AdaptationClimatique hashtag #ValeurVerte Découvrir le Plan d'Adaptation et les 51 mesures ici : https://lnkd.in/dcH_Mr3p

🌍 Immobilier durable : quand l'intensification des usages devint un levier écologique Dans un monde où chaque mètre carré compte, envisager les usages d'un bâtiment devient un véritable outil dans la transition écologique. Le secteur représente 20 % des émissions de gaz à effet de serre et 44 % de la consommation énergétique en France. Optimiser l'usage des bâtiments, c’est transformer ces défis en opportunités ! En voici 3 exemples : ✅ La chronotopie : multiplier les fonctions d’un bâtiment selon les moments de la journée ou de l’année. ✅ L'urbanisme transitoire : réactiver temporairement des lieux vacants pour des usages culturels, économiques ou sociaux. ✅ L'adaptation des bâtiments : concevoir des espaces flexibles pour prolonger leur vie utile, répondre à des besoins variés et d'utilité sociale. Ces solutions maximisent les ressources existantes, contribuant ainsi à une forme de sobriété foncière et à renforcer les liens sociaux. Ces approches innovantes favorisent la construction de villes plus durables et inclusives. 👉Pour en savoir plus , c'est ici : https://lnkd.in/d53u_Dur #BâtimentDurable #TransitionÉcologique #InnovationImmobilière #UrbanismeTransitoire #SolutionsDurables

🧱A Toulouse : un projet aligné avec la notion d’urbanisme durable 💡Le saviez-vous : face à l’augmentation rapide de sa population, Toulouse Métropole repense son urbanisme pour répondre aux défis de densification et de durabilité. Avec 90 000 nouveaux habitants et 51 000 emplois prévus entre 2025 et 2035, l'enjeu est de taille. Pour y parvenir, la Métropole vise la construction de 7 400 logements par an, tout en intégrant les impératifs du changement climatique et de la crise du logement. 👉Cela se traduit notamment par la réhabilitation de bâtiments existants, un choix stratégique pour une empreinte carbone réduite. ➡️ La résidence Cœur Arzac Situé au cœur de Saint-Cyprien, quartier culturel et vivant de Toulouse, la résidence est un exemple d’urbanisme circulaire. Cette opération consiste en la transformation d’un bâtiment existant en 32 logements, dont 11 en nue-propriété. 🏛️ Une réhabilitation en harmonie avec le quartier Cœur Arzac s’inscrit dans une dynamique de revitalisation urbaine qui respecte le patrimoine historique de Saint-Cyprien tout en s'adaptant aux besoins contemporains. Ce projet privilégie la mixité sociale et intergénérationnelle, contribuant à faire de ce quartier un lieu vivant, attractif et durable pour les résidents. 🚀 Cœur Arzac se compose des caractéristiques d'un urbanisme circulaire : sobriété foncière, respect du patrimoine et impact environnemental réduit. Découvrez-en plus sur cette opération développé par Promomidi et proposé en nue-propriété par Perl : https://lnkd.in/eMnZGhy7 Sophie DEROQUE | Frédérique PICHON-RENET | Claudine Nataf