Pierre & Sens Developpement

🌿 OFFRE EXCLUSIVE : Investissez à Center Parcs Villages Nature Paris ! 🌿 Saisissez une opportunité unique d’investissement dans un carrefour européen stratégique. À seulement 30 minutes de Paris et 6 km de Disneyland® Paris, ce domaine bénéficie d’une localisation exceptionnelle : 📍 Proximité immédiate avec Val d’Europe, La Vallée Village et la gare TGV de Marne-la-Vallée Chessy ✈ Entre deux aéroports internationaux : Roissy Charles-de-Gaulle et Orly 🚆 Accessibilité optimale avec le RER A et les grands axes routiers 🏡 Un investissement attractif et sécurisé ✅ Nouveaux cottages Premium et VIP ✅ Prix à partir de 246 895 € ✅ Rendement net de 5,20 % ✅ Bail ferme de 10 ans – Échéance septembre 2035 ✅ Frais de notaire offerts jusqu’au 30 avril 2025 ✅ Actabilité immédiate – Statut LMNP 🌱 Un cadre de vie entre nature et bien-être Un environnement préservé où détente et loisirs sont au rendez-vous. L’Aqua Mundo propose des piscines intérieures et extérieures accessibles toute l’année, tandis que le Deep Nature Spa invite à la relaxation. Côté activités, golf, tennis, padel et VTT complètent une offre variée, sans oublier les nombreuses animations dédiées aux enfants. 🌍 Un engagement fort pour un tourisme durable Alimenté par une chaleur 100 % géothermique, Villages Nature Paris réduit son empreinte carbone de 9 000 tonnes de CO₂ par an. Son label Clef Verte garantit une approche respectueuse de l’environnement pour un investissement responsable. ✨ Un placement stratégique et rentable, au cœur de l’Europe et aux portes de Paris ! Pour plus d’informations, contactez-nous : 📩 relation.partenaires@pierre-sens.com 📞 +33 (0)1 73 06 25 19 #investissementimmobilier #pierre&vacances #villagesnatureparis #tourisme #lmnp #rendement #pierre&sensdéveloppement

🏡 ILC vs IRL : quelles différences ? 🤔📊 🔎 Petit retour en arrière… Avant les années 2000, l’évolution des loyers en France était principalement indexée sur l’ICC (Indice du Coût de la Construction), un indicateur jugé trop volatil et directement impacté par la flambée des prix du bâtiment. 📈💥 Pour mieux encadrer l'évolution des loyers et répondre aux besoins spécifiques des logements et des locaux commerciaux, deux indices ont été créés : ✅ 2006 : L’IRL voit le jour pour encadrer l’évolution des loyers d’habitation. ✅ 2008 : L’ILC est instauré pour réguler les loyers des locaux commerciaux. 💡 Mais alors, quelles différences entre ces deux indices ? 🔹 IRL (Indice de Référence des Loyers) 🏠 ✔️ Concerne les locations d’habitation (vides ou meublées) ✔️ Sert de base à la révision des loyers des logements ✔️ Calculé à partir de l’inflation et du coût de la vie ✔️ Protège les locataires contre les hausses excessives 🔹 ILC (Indice des Loyers Commerciaux) 🏢 ✔️ Concerne les baux commerciaux (boutiques, bureaux, entrepôts…) ✔️ Utilisé pour ajuster le loyer des entreprises ✔️ Basé sur trois critères : l’évolution des prix à la consommation, l’indice du chiffre d’affaires du commerce de détail et le coût de la construction ✔️ Permet aux propriétaires et commerçants d’anticiper l’évolution des loyers en fonction de l’activité économique 📊 Un outil clé pour lutter contre l’inflation L’IRL et l’ILC ne sont pas seulement des indices d’ajustement : ce sont de véritables outils permettant aux investisseurs de bénéficier d’une revalorisation locative dans le temps, assurant ainsi un maintien du pouvoir d’achat face à l’inflation. 🔄💰 📩 Vous êtes partenaire ou souhaitez en savoir plus ? Échangeons ensemble sur ces thématiques. Contactez-nous à relation.partenaires@pierre-sens.com #investissementimmobilier #irl #ilc #bauxcommerciaux #loyers #immobilierlocatif #rentabilité #immobilierpatrimonial

✨ Une très belle journée à Center Parcs Villages Nature Paris avec THESEIS 🌿🏡 Le 13 février dernier, nous avons eu le privilège de faire découvrir Villages Nature Paris, un véritable laboratoire du tourisme durable, à notre partenaire THESEIS. Un grand merci à Laurent CAZENAVE, Claire Billy et leurs équipes pour leur confiance et leur collaboration précieuse 🙏, à Jennyfer Ferrero et Sylvie GALLARDO pour leur accompagnement et l'organisation de cet évènement. 👌 🌍 Center Parcs : Une référence en matière de tourisme durable Depuis plus de 50 ans, Center Parcs redéfinit l’art de vivre en harmonie avec la nature, en offrant des destinations où chaque détail a été pensé pour préserver notre planète. Villages Nature Paris pousse cette vision encore plus loin, en devenant un modèle d’innovation écologique, à quelques pas de Disneyland Paris. 🌳🎢 🔎 Ce que nous avons découvert lors de cette journée immersive : 💦 Un terrain de jeu à ciel ouvert : De l’Aqua Mundo aux espaces sportifs, en passant par la ferme pédagogique et des activités familiales variées, chaque recoin de ce domaine invite à l’évasion, à la détente et à la convivialité. ♻️ Une prouesse en matière d’écologie : Grâce à son système de géothermie innovant, Villages Nature Paris couvre 100 % de ses besoins en chaleur, évitant ainsi l’émission de près de 9 000 tonnes de CO2 par an. Un modèle qui prouve qu’il est possible de conjuguer tourisme et responsabilité écologique. 🌍 🌿 Un havre de paix : Flâner autour du lac, se ressourcer en pleine nature… Villages Nature est l'endroit idéal pour se reconnecter à l’essentiel et vivre une expérience immersive. 🏡 Des hébergements pour tous les goûts : - Cottage Premium : le juste équilibre entre confort et nature - Cottage VIP : une expérience exclusive et raffinée Une vision qui inspire : Au-delà des infrastructures, cette visite nous a permis de plonger dans la vision de Center Parcs, qui fait du développement durable un pilier central de son engagement. Ce modèle est un véritable exemple à suivre pour repenser le tourisme de demain. 🌟 👉 Vous aussi, vous souhaitez découvrir ce lieu unique ? 📧 Contactez-nous : relation.partenaires@pierre-sens.com #VillagesNatureParis #TourismeDurable #InnovationÉcologique #CenterParcs #ImmobilierResponsable #Écotourisme #VoyageDeDemain #DéveloppementDurable

🎯 Denormandie & LMNP : Les clés du succès 🎯 📢 1 Table ronde dédiée aux dispositifs #Denormandie  et #LMNP  ! 👉 Quand ? Le 13 mars 2025, à 9h30 👉 Où ? En ligne (𝗹𝗶𝗲𝗻 𝗱'𝗶𝗻𝘀𝗰𝗿𝗶𝗽𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗲𝗻 𝗰𝗼𝗺𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲)   👉 Pour qui ? Les professionnels du conseil en constitution de patrimoine 👉 Pourquoi participer ?   - Découvrir le tableau d'analyse des dispositifs en vigueur - Identifier les zones où investir - Identifier les pièges à éviter pour sécuriser les clients 🎙️ Avec la participation de :   - Laurent Jourda, Directeur Commercial chez LP Promotion   - Arnaud de Freitas Président de Pierre & Sens Développement  💡 Plus de 800 professionnels déjà inscrits ! Cet événement est également validant pour 𝟮𝗵 𝗖𝗮𝗿𝘁𝗲 𝗧. 📌 Ne ratez pas cette occasion unique d'affiner votre vision du marché. Inscrivez-vous dès maintenant et rejoignez-nous pour un moment riche en contenus pratiques et stratégiques !

🌿 Investissez dans un cadre bucolique d’exception - Village Normandy Garden à Branville 🌿 Saisissez une opportunité unique d’investissement au cœur du bocage normand. Situé à proximité des prestigieuses stations balnéaires de Deauville et Cabourg et à quelques pas de Caen, le Village Club Normandy Garden est l’une des destinations les plus prisées pour des séjours en famille ou entre amis ! ✅ Appartement moderne (T1 de 27,27 m² + loggia 6m²) ✅ Prix attractif : 60 720 € TTC ✅ Revenus locatifs sécurisés : 3 036 € HT / an ✅ Rendement Net : 5 % ✅ Échéance bail Septembre 2033 ✅ Actabilité immédiate ✅ Statut LMNP Un domaine préservé avec de nombreux équipements : 🏊♂️ Piscine intérieure et extérieure chauffée 🌿12 hectares de verdure entourés d’un lac 🎾 Terrains de sport et équipements de loisirs 🎠 Clubs enfants et animations pour toute la famille 🧖♀️ Espace bien-être avec sauna et hammam Un cadre idéal pour des séjours inoubliables ✨ Un investissement sécurisé et rentable en pleine nature normande ! 📧 Pour plus d’informations, contactez-nous à relation.partenaires@pierre-sens.com #investissementimmobilier #pierre&vacances #branvillenormandygarden #tourisme #lmnp #rendement #pierre&sensdeveloppement

🏡 Investissement en résidence de services : pourquoi le choix de l’exploitant est-il important ? 💡📈 Le marché des résidences de services évolue ! Le choix de l’exploitant est stratégique pour garantir aux investisseurs une performance optimale et une gestion sereine de leur bien. 📌 Quels sont les avantages d’un exploitant expérimenté et spécialisé ? ✅ Un savoir-faire dédié à l’exploitation 🎯 : Une expertise approfondie pour maximiser l’occupation et les revenus locatifs. ✅ Une gestion professionnelle et transparente 🏆 : Qualité de service, fidélisation client et optimisation des performances au cœur du modèle. ✅ Un modèle économique aligné sur la performance 📊 : Les loyers versés aux investisseurs dépendent directement du succès commercial de la résidence, de son emplacement stratégique et de son REVPAR (Revenu par chambre disponible), garantissant ainsi un rendement pérenne. ✅ Une valorisation durable des résidences 📈 : Face à la rareté du foncier, les exploitants ont tout intérêt à préserver leurs meilleurs emplacements, véritables leviers de rentabilité et de valorisation de leur fonds de commerce. 💡 Choisir un exploitant solide, c’est opter pour un investissement sécurisé et performant, avec un partenaire qui veille autant sur la rentabilité que sur la pérennité de votre bien. 👉 Vous souhaitez mieux comprendre les enjeux liés à l’exploitation ? Notre Service Relation Partenaires est à votre disposition 👇 relation.partenaires@pierre-sens.com #investissementimmobilier #gestionlocative #résidencesdeservices #bailcommercial #revenuscomplementaires

💘 Et si cette Saint-Valentin était le moment idéal pour rencontrer votre match parfait…💘 Entre Mer, dunes, lacs et pins maritimes, Belle Dune a un charme fou ! Laissez-vous tenter et venez découvrir un site qui vous offrira un cadre naturel d’exception, parfait pour un investissement qui allie plaisir et rentabilité 🌿🌊. Un choix sûr et pérenne, pour un coup de cœur sans fausse note ! ❤️ Parce qu’en immobilier comme en amour, le bon choix fait toute la différence. 💡 Très belle Saint-Valentin à tous ! ✨ #saintvalentin #investissementimmobilier #belledune #fortmahonplage #opportunité #investir #pierre&sensdeveloppement

🏝 Investissez dans un cadre d’exception sur l’Île de Ré ! 🏝 Découvrez une opportunité rare d’investissement au sein de La Résidence Le Palais des Gouverneurs, un lieu chargé d’histoire et niché au cœur de Saint-Martin-de-Ré, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. ✅ Appartement moderne et confortable (T2 duplex + cabine de 56,73 m²) ✅ Prix attractif : 295 260 € TTC ✅ Revenus locatifs garantis : 14 870 € HT / an ✅ Rendement locatif net de : 5,04 % ✅ Actabilité immédiate ✅ Avantages fiscaux LMNP Profitez des prestations privilégiées de la résidence : 🏊♂️ Piscine semi-couverte chauffée 🌳 Jardins privatifs paysagers 🚴♂️ Accès direct aux pistes cyclables 🏖 Proximité des plages et du port de Saint-Martin-de-Ré ✨ Un investissement sûr et rentable dans un cadre prestigieux, idéal pour des séjours insulaires inoubliables sur l’Île de Ré. 📧 Pour plus d’informations, contactez-nous à relation.partenaires@pierre-sens.com #investissementimmobilier #iledere #saintmartindere #patrimoinemondial #lmnp #rendement #pierre&sensdéveloppement

  Impact réel du 49.3 sur le LMNP : Plus de bruit que de conséquences ? 🔊❌   Le récent passage en force du 49.3 a suscité de nombreuses discussions autour de la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value lors de la cession des biens en LMNP. 💼🏡   Il nous semble essentiel de rappeler que, malgré l'agitation médiatique, l'impact réel de cette évolution fiscale reste bien plus mesuré que ce que certains ont pu laisser entendre. 🔍💡  Pour de nombreux investisseurs, une gestion anticipée et une analyse rigoureuse permettent de minimiser les effets de ces changements. 📊✅   Chez Pierre & Sens Développement, nous mettons à disposition des professionnels du patrimoine des outils performants permettant de réaliser des calculs précis sur l'impact fiscal de cette réintégration d'amortissements. Ces solutions offrent une vue détaillée de la situation, permettent d’étudier différents scénarios, afin que vous puissiez fournir à vos clients des conseils éclairés et adaptés. 🤝📈   Nos équipes sont à votre disposition pour vous présenter ces outils et vous accompagner dans cette gestion proactive des évolutions fiscales. 👨💻👩💻   📩 Contactez-nous pour en savoir plus : relation.partenaires@pierre-sens.com   #LMNP #fiscalité #amortissement #investissementImmobilier #patrimoine #résidencesdeservices #professionnelsdupatrimoine #anticipation #PSD

L'immobilier locatif : un investissement durable pour sécuriser votre avenir et celui de vos proches Dans l’univers du placement et face à la diversité des options d'investissement, l'immobilier locatif se distingue comme une valeur refuge. Au-delà de sa capacité à générer des revenus réguliers, il constitue également un levier puissant pour bâtir un patrimoine durable, transmissible à vos enfants et héritiers. ✅ Sécurité et stabilité financière Les loyers perçus contribuent non seulement au remboursement du crédit, mais jouent également un rôle de levier pour la constitution de votre capital. En cas de coup dur, l’assurance invalidité-décès intervient pour protéger vos héritiers, évitant ainsi le fardeau d’une dette. Cette sécurité permet de préserver la pérennité du patrimoine familial. De plus, l’assurance et les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus locatifs, optimisant ainsi votre fiscalité. 💡 Un levier stratégique pour la retraite Investir dans l’immobilier, c’est se préparer sereinement à l'avenir. À la retraite, vous aurez le choix entre continuer à percevoir des loyers pour compléter vos revenus ou revendre le bien pour disposer d’un capital substantiel. Cette flexibilité est un atout majeur pour garantir votre indépendance financière. 📌 Un investissement à examiner de près Réussir un projet immobilier nécessite une analyse rigoureuse des éléments fondamentaux : qualité de l’emplacement, potentiel locatif, fiscalité et tendances du marché. Ces critères sont essentiels pour garantir la rentabilité de votre investissement et la solidité de votre patrimoine à long terme. Ainsi, l’immobilier reste l’une des stratégies les plus sûres pour protéger l'avenir de votre famille tout en offrant une rentabilité durable. #investissementlocatif #patrimoine #immobilier #transmission #retraite