PRIMALOGE

️ 🏗️ 𝐄𝐭 𝐚𝐮 𝐟𝐚𝐢𝐭, 𝐜’𝐞𝐬𝐭 𝐪𝐮𝐨𝐢 𝐥𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐦𝐨𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞̀𝐫𝐞 ? ️ La promotion immobilière, c’est répondre aux besoins d’un marché en imaginant un projet et en réalisant un bâtiment.  Pour PRIMALOGE, le métier se définit chronologiquement. Dans l’ordre, le promoteur : 1. Analyse et quantifie son marché 2. Oriente son développement autour d’un business model précis et d’un secteur cible 3. Recherche ses fonciers 4. Imagine un projet adapté. Nos projections doivent coller aux spécificités locales, s’intégrer au tissu urbain environnant et répondre aux nouvelles exigences environnementales. 5. Concrétise ses idées en constituant une équipe de travail (géomètre, architecte, Bureaux d’études…) et en élaborant les plans et les autorisations d’urbanisme . 6. Adapte et façonne son projet (normes, prescriptions techniques, orientations des collectivités…) 7. Commercialise ses programmes. 8. Finance et pilote les travaux 9. Livre un produit « clefs en mains » Tout au long de ces étapes, le promoteur doit s’atteler à conserver un regard objectif sur 𝐥'𝐞́𝐪𝐮𝐢𝐥𝐢𝐛𝐫𝐞 𝐞́𝐜𝐨𝐧𝐨𝐦𝐢𝐪𝐮𝐞 𝐝𝐞 𝐥’𝐨𝐩𝐞́𝐫𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧, il doit s’adapter aux nombreux aléas et doit savoir dire NON ou STOP aux préconisations et impositions qui viendraient alourdir ses prix de vente prévisionnels au risque d’être hors marché. ➡️ Cet éclairage rapide pour permettre de mieux comprendre notre profession, ses méthodes et son éthique. Un rappel nécessaire dans un contexte où la promotion immobilière fait parler d’elle notamment avec un ex-promoteur à la tête de l’une des plus grandes puissances mondiales. La profession est souvent résumée à l’art du deal, aux négociations musclées et aux coups de poker. La réalité est toute autre. 𝐋𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐦𝐨𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞̀𝐫𝐞, 𝐜𝐞 𝐧’𝐞𝐬𝐭 𝐩𝐚𝐬 𝐬𝐞𝐮𝐥𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐜𝐨𝐧𝐜𝐥𝐮𝐫𝐞 𝐝𝐞𝐬 𝐚𝐜𝐜𝐨𝐫𝐝𝐬, 𝐜’𝐞𝐬𝐭 - 𝐚𝐯𝐚𝐧𝐭 𝐭𝐨𝐮𝐭 - 𝐜𝐨𝐧𝐜𝐞𝐯𝐨𝐢𝐫, 𝐬𝐭𝐫𝐮𝐜𝐭𝐮𝐫𝐞𝐫 𝐞𝐭 𝐜𝐨𝐧𝐜𝐫𝐞́𝐭𝐢𝐬𝐞𝐫 𝐝𝐞𝐬 𝐩𝐫𝐨𝐣𝐞𝐭𝐬 𝐝𝐮𝐫𝐚𝐛𝐥𝐞𝐬, en anticipant les besoins des territoires et en trouvant un équilibre entre contraintes économiques et attentes sociétales. #promotionimmobilière #immobilier #construction #savoirfaire

𝐂𝐡𝐞𝐳 𝐏𝐫𝐢𝐦𝐚𝐥𝐨𝐠𝐞, 𝐧𝐨𝐮𝐬 𝐝𝐞́𝐟𝐞𝐧𝐝𝐨𝐧𝐬 𝐥’𝐡𝐚𝐛𝐢𝐭𝐚𝐭 𝐢𝐧𝐭𝐞𝐫𝐦𝐞́𝐝𝐢𝐚𝐢𝐫𝐞. Nous sommes convaincus que l’avenir de l’habitat passe par des logements conçus pour répondre aux préoccupations actuelles des utilisateurs : “Une densité raisonnée, une dominante végétale, un espace extérieur…” → C’est pourquoi nous investissons dans l’habitat intermédiaire, une alternative qui, à mi-parcours entre l’appartement et la maison, va allier la praticité du collectif avec les agréments d’un logement individuel. Cet habitat de faible hauteur (2 à 3 niveaux), s’organise autour d'accès indépendants et d’espaces extérieurs privatifs généreux (jardins, terrasses, balcons); il offre un cadre de vie à taille humaine et assure l’intimité des résidents tout en évitant l’esseulement. 𝐏𝐨𝐮𝐫𝐪𝐮𝐨𝐢 𝐞𝐬𝐭-𝐜𝐞 𝐥’𝐚𝐯𝐞𝐧𝐢𝐫 𝐬𝐞𝐥𝐨𝐧 𝐏𝐫𝐢𝐦𝐚𝐥𝐨𝐠𝐞 ? En plus de répondre aux aspirations des nouvelles générations, l’habitat intermédiaire devient la réponse aux évolutions de notre secteur d’activité : moins de consommation d’espaces, plus de confort dans les logements et une meilleure acceptabilité des élus et de leurs administrés. 𝐋𝐞𝐬 𝐜𝐫𝐢𝐭𝐞̀𝐫𝐞𝐬 𝐝𝐞 𝐬𝐨𝐧 𝐝𝐞́𝐯𝐞𝐥𝐨𝐩𝐩𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 ? Les secteurs péri-urbains en 1ère ou 2nde couronne des grandes agglomérations, justifiant d’une bonne desserte et d’une proximité immédiate avec les commerces et les services, ainsi que l'échelle modeste des programmes (15 à 50 logements) sont les principales clefs de son succès. Chez PRIMALOGE, nous développons des projets qui incarnent cette vision. Parlons en ! #Primaloge #HabitatIntermédiaire #Immobilier #QualitéDeVie #InnovationsUrbaines #Architecture #DéveloppementDurable #Habitat

𝐏𝐫𝐢𝐦𝐚𝐥𝐨𝐠𝐞, 𝐥’𝐡𝐚𝐛𝐢𝐭𝐚𝐭 𝐚𝐮𝐭𝐫𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 Filiale du Groupe Fornas Promotion Immobilière, PRIMALOGE développe et réalise des programmes résidentiels en région Lyonnaise depuis 2015. À contre-courant du marché actuel, la société initie de nouveaux projets et conserve une démarche volontariste, tournée vers les nouvelles formes urbaines en priorisant les départements de l’Ain, de l’Isère et des Savoie : PRIMALOGE privilégie en effet les opérations mixtes mêlant différentes formes d’urbanisation et met en avant l’habitat intermédiaire et semi-collectif. Qu’est-ce que cela signifie ? ▶ Que nous repensons les programmes immobiliers dans des zones périurbaines bien desservies et équipées. ▶ Que nous organisons nos projets vers de petites résidences comprenant systématiquement des espaces verts aménagés et paysagers. ▶ Que nous concevons des logements à mi-chemin entre la maison individuelle et l’immeuble collectif, avec un espace extérieur sans parties communes et présentant peu de charges. ▶ Que nous veillons à l’impact de nos programmes pour nous inscrire dans une démarche de densification douce, qui préserve les cadres de vie alentours. Ces opérations, plus malléables que le collectif de centre urbain, permettent de répondre aux attentes des collectivités, des riverains et des acquéreurs. Elles confèrent aux porteurs de projets les latitudes suffisantes pour concilier densification et acceptabilité des riverains. Les faibles hauteurs, la multitude de logements, le positionnement et le traitement des espaces verts apportent ainsi un nouvel équilibre périurbain, une exploitation raisonnée de l’espace. #promotion #urbanisme #construction #logement #neuf #ZAN #densificationdouce

𝐏𝐫𝐢𝐦𝐚𝐥𝐨𝐠𝐞, 𝐥’𝐡𝐚𝐛𝐢𝐭𝐚𝐭 𝐚𝐮𝐭𝐫𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 Filiale du Groupe Fornas Promotion Immobilière, PRIMALOGE développe et réalise des programmes résidentiels en région Lyonnaise depuis 2015. À contre-courant du marché actuel, la société initie de nouveaux projets et conserve une démarche volontariste, tournée vers les nouvelles formes urbaines en priorisant les départements de l’Ain, de l’Isère et des Savoie : PRIMALOGE privilégie en effet les opérations mixtes mêlant différentes formes d’urbanisation et met en avant l’habitat intermédiaire et semi-collectif. Qu’est-ce que cela signifie ? ▶ Que nous repensons les programmes immobiliers dans des zones périurbaines bien desservies et équipées. ▶ Que nous organisons nos projets vers de petites résidences comprenant systématiquement des espaces verts aménagés et paysagers. ▶ Que nous concevons des logements à mi-chemin entre la maison individuelle et l’immeuble collectif, avec un espace extérieur sans parties communes et présentant peu de charges. ▶ Que nous veillons à l’impact de nos programmes pour nous inscrire dans une démarche de densification douce, qui préserve les cadres de vie alentours. Ces opérations, plus malléables que le collectif de centre urbain, permettent de répondre aux attentes des collectivités, des riverains et des acquéreurs. Elles confèrent aux porteurs de projets les latitudes suffisantes pour concilier densification et acceptabilité des riverains. Les faibles hauteurs, la multitude de logements, le positionnement et le traitement des espaces verts apportent ainsi un nouvel équilibre périurbain, une exploitation raisonnée de l’espace. #promotion #urbanisme #construction #logement #neuf #ZAN #densificationdouce