Regency Invest

📉 La baisse des taux d'intérêt a revitalisé le marché du crédit immobilier. En passant de 4,20 % en décembre 2023 à 3,54 % en septembre 2024, cette diminution a favorisé les primo-accédants, souvent jeunes et considérés comme une clientèle d'avenir par les banques. Cette réduction a entraîné une augmentation de 11,4 % de la production de crédit immobilier au troisième trimestre 2024. Toutefois, la remontée des prix de l'immobilier ancien atténue l'efficacité de cette baisse, rendant le coût des opérations toujours élevé. Informations complémentaires : 📊 La durée des prêts s'est allongée, atteignant 248 mois. 🏠 Le pouvoir d'achat des ménages s'améliore, augmentant la surface achetable. 📈 Les intentions d'achat remontent, retrouvant leur niveau de l'été 2022. En conclusion, malgré des défis persistants, la baisse des taux d'intérêt soutient une reprise durable du marché du crédit immobilier. #Immobilier #Crédit

Rénovation énergétique : attention aux arnaques ! 🔍 Les arnaques dans la rénovation énergétique sont fréquentes. Démarchages téléphoniques, formulaires en ligne douteux et visites impromptues à domicile sont les pièges les plus courants. Pour éviter de tomber dans ces pièges, il est crucial de rester vigilant. Ne répondez pas aux appels inconnus prétendant représenter des organismes publics. Méfiez-vous des e-mails incitant à remplir des formulaires en ligne. Enfin, ne signez jamais de documents lors de visites à domicile sans avoir comparé plusieurs devis et consulté un conseiller France Rénov'. En adoptant ces réflexes, vous pouvez sécuriser votre projet de rénovation énergétique. Quels autres conseils donneriez-vous pour éviter ces arnaques ? 👇 #Immobilier

Le débat sur le retour de la taxe d'habitation fait rage ces dernières semaines. Le Premier ministre Michel Barnier a récemment exprimé son opposition ferme à cette idée, affirmant qu'il n'y aurait pas de retour en arrière. Les demandes pour réintroduire la taxe d'habitation viennent de divers horizons politiques, y compris de certains maires et élus qui estiment que sa suppression a été une erreur. Cependant, Michel Barnier a clairement indiqué qu'il n'était pas question de recréer cet impôt local supprimé sous le quinquennat d'Emmanuel Macron. En réponse aux propositions de nouveaux impôts, le Premier ministre a souligné l'importance pour les collectivités locales d'assumer leurs choix budgétaires, notamment en matière de gratuité de certains services publics. Cette prise de position vise à responsabiliser les acteurs locaux dans la gestion de leurs ressources. La question de la fiscalité locale reste donc ouverte, mais sans perspective de retour de la taxe d'habitation sous l'actuel gouvernement. #FiscalitéLocale #PolitiqueFrançaise #Immobilier https://lnkd.in/eQzM8u5h

Une décision regrettable pour l’avenir de l’immobilier et des Français… L’annonce de la hausse des Droits de Mutation à Titre Onéreux (DMTO) de 0,5 point est une erreur politique majeure. Ce n’est pas un ajustement anodin, et encore moins des “frais de notaire” comme on l’entend souvent : c’est une taxe, et elle pèse directement sur les futurs acquéreurs, déjà fragilisés par la hausse des taux d’intérêt. Cette décision illustre un problème récurrent : l’incapacité à gérer les dépenses publiques autrement qu’en augmentant la fiscalité. Lorsque l’immobilier prospère, les recettes fiscales grimpent, mais au lieu d’être utilisées pour réduire l’endettement, elles financent de nouvelles dépenses. Quand le cycle s’inverse et que les recettes diminuent, on compense par une nouvelle hausse des taxes. Et ainsi, la pression fiscale ne fait qu’augmenter. À cela s’ajoutent des réglementations mal calibrées, qui aggravent encore une situation déjà tendue. Le résultat ? Une paralysie de la mobilité, qu’elle soit géographique, professionnelle ou sociale, et un accès à la propriété toujours plus compliqué. C’est un coup dur pour l’immobilier, mais surtout pour les Français. Nous méritons mieux.

Rafael Nadal, 92 titres à son actif, prend sa retraite du tennis professionnel à l'âge de 38 ans ! 🎾 Connu comme le "roi de la terre battue", Nadal a marqué l'histoire du tennis avec 22 titres du Grand Chelem et deux médailles d'or olympiques. Sa carrière exceptionnelle s'achève officiellement après la finale de la Coupe Davis en novembre. Mais son aventure ne s'arrête pas là ! En dehors des courts, Nadal profite de son temps libre dans ses luxueuses résidences, notamment à Majorque et dans les Caraïbes, ainsi qu'à bord de son superyacht. Une retraite bien méritée pour un champion légendaire ! #RafaelNadal #TennisLegend #Immobilier https://lnkd.in/eJ_3Yw2y

Nos 5 raisons d'investir dans un immeuble de rapport. 1️⃣ Vous êtes libre des décisions que vous prenez dans la gestion de votre immeuble. Pas de copropriétaires avec lesquels vous n'êtes pas d'accord ou qui font blocage.😎 2️⃣ L'achat d'un immeuble (lot d'appartements) coûte moins cher que d'acheter des appartements à l'unité. L'achat en gros coûtera très souvent moins cher que l'achat au détail. Facilité de négociation. 🏢 3️⃣ A l'inverse, vous avez le choix de vendre l'entièreté de votre immeuble ou le vendre appartement par appartement pour maximiser votre plus-value.💶 4️⃣ L'achat d'un immeuble permet de diversifier la catégorie de ses locataires et de sécuriser ses revenus. Vous pouvez avoir un commerçant au rez-de-chaussée et louer les appartements à des actifs, retraités et/ou des étudiants.🔒 5️⃣Faire appel à des professionnels expérimentés comme Regency Invest ou ERA Saintignon pour vous accompagner. 😉🚀 #Investissement #investissementimmobilier #immeublederapport #cashflow #immobilier #erasaintignon #regencyinvest #longwy

🔍 Savez-vous que depuis 2023, près de 3.700 communes peuvent appliquer une majoration sur la taxe d'habitation des résidences secondaires ? À partir de ce lundi 4 novembre, les propriétaires de résidences secondaires recevront leur avis d'impôt. Les avis seront disponibles dans l'espace "Particulier" du site impots.gouv.fr. La taxe d'habitation sur les résidences principales a été supprimée, mais les résidences secondaires continuent d'être taxées, avec un montant basé sur la valeur locative cadastrale. Le taux d'imposition de cette taxe varie selon les communes, et certaines peuvent appliquer une majoration allant de 5 à 60 %. En 2024, 1.461 communes ont choisi cette option, quatre fois plus qu'en 2023. Pour 2025, plusieurs villes, comme La Rochelle et Névez, ont déjà décidé d'augmenter leurs taux de majoration. Pour éviter les surprises, il est important de vérifier votre avis d'impôt et de bien comprendre les majorations appliquées dans votre commune. #TaxeHabitation #RésidencesSecondaires #Immobilier https://lnkd.in/eTcb6YYZ

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil essentiel pour évaluer l'impact écologique des logements. 🔍 Il attribue une note de A à G, reflétant la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre. Avec la réforme de 2021, le calcul est devenu plus précis, sensibilisant davantage propriétaires et acheteurs à l'efficacité énergétique. 🌱 La validité du DPE est cruciale. Pour vendre ou louer, il doit être établi depuis moins de 10 ans. Les DPE réalisés entre 2013 et 2017 ne sont plus valides depuis fin 2022. Ceux effectués entre 2018 et mi-2021 expirent fin 2024. En cas de non-conformité, des recours en justice sont possibles. Quelques points importants à retenir : 📅 Les DPE post-juillet 2021 sont valables 10 ans. ⚠️ Un DPE invalide peut entraîner des amendes jusqu'à 15 000 €. 🔄 La méthode "3CL" est désormais obligatoire. En conclusion, le DPE est indispensable pour une transition énergétique réussie et pour réduire l'empreinte carbone des habitations. #DPE

🔎 Comment Marc aurait-il pu éviter cette situation ? Marc, un copropriétaire dynamique, a entrepris de remplacer ses anciennes persiennes par des volets roulants modernes. Enthousiasmé par sa décision, il a malheureusement omis de vérifier les spécifications du cahier des charges de sa copropriété. Le problème est apparu rapidement : les volets de Marc ne correspondaient pas aux normes esthétiques exigées par le cahier des charges. Le syndicat a alors rappelé les règles à Marc, lui donnant deux options : remettre ses travaux en conformité ou obtenir l'approbation en assemblée générale. Faute de régularisation, le syndicat a dû saisir le tribunal judiciaire pour ordonner la dépose des volets litigieux. Pour éviter de tels désagréments, Marc aurait dû consulter le cahier des charges avant d'entreprendre ses travaux. En cas de doute, il est essentiel de demander l'avis du syndic ou de faire valider les travaux en assemblée générale. Bien comprendre et respecter les règles de copropriété est essentiel pour éviter les litiges. #CopropriétéRecours #Immobilier

Moins de 10% des logements neufs seraient adaptés aux fortes chaleurs. 😮 Les logements neufs offrent un confort d'été légèrement meilleur que les anciens, mais une étude révèle que moins de 10% d'entre eux sont réellement adaptés aux fortes chaleurs. Cette situation est préoccupante, surtout dans le contexte actuel de réchauffement climatique. Pour améliorer le confort d'été, il est crucial de prendre en compte la gestion des apports solaires et de s'assurer que les logements soient traversants pour évacuer la chaleur. Les travaux pour améliorer ces aspects sont éligibles à MaPrimeRénov' et peuvent apporter des bénéfices en hiver également. #ConfortEstival #RénovationÉnergétique