ICM Investissement Clés en Main

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Il y a quelques années, on vous parlait “cash flow” pour chaque investissement. En 2024, cette notion est complètement dépassée. Pour 3 raisons 👇 Le cash flow, c’est la somme que vous rapporte votre investissement chaque mois. ➥ il s’agit de vos revenus, desquels on retire tous vos frais. Il y a quelques années, le cash flow était l’élément de référence pour investir. Plus le cash flow était élevé, plus le bien était vendu rapidement. Mais les tendances du marché immobilier ont rebattu les cartes. Voici pourquoi vous devriez oublier cette notion : 𝗟𝗲𝘀 𝗯𝗶𝗲𝗻𝘀 𝗾𝘂𝗶 𝗮𝗽𝗽𝗼𝗿𝘁𝗲𝗻𝘁 𝘂𝗻 𝗴𝗿𝗼𝘀 𝗰𝗮𝘀𝗵 𝗳𝗹𝗼𝘄 𝘀𝗼𝗻𝘁 𝘀𝗽𝗲́𝗰𝗶𝗳𝗶𝗾𝘂𝗲𝘀 Ils sont souvent situés dans des quartiers isolés ou à la mauvaise réputation. C’est ce qui vous permet d’acheter à un prix faible pour augmenter le cash flow. En contrepartie, vous passez du temps à gérer des problèmes liés à l’emplacement. Et ce sont des biens qui ne prennent pas de valeur avec le temps. La revente est rarement intéressante. 𝗟𝗲 𝗰𝗮𝘀𝗵 𝗳𝗹𝗼𝘄 𝘃𝗼𝘂𝘀 𝗽𝗼𝘂𝘀𝘀𝗲 𝗮̀ 𝘃𝗼𝗶𝗿 𝗰𝗼𝘂𝗿𝘁-𝘁𝗲𝗿𝗺𝗲 Vous pouvez investir pour gagner une faible somme tout de suite. Ou vous pouvez investir dans un bien auto-financé, c’est-à-dire à l’équilibre. Les biens avec un cash flow nul sont ceux qui coûtent plus cher à l’achat. Car ils sont situés à un emplacement patrimonial, qui prend de la valeur et rend la revente très intéressante. Arriver au même retour sur investissement avec une approche cash flow demande de conserver votre bien pendant très longtemps. Ce qui entraîne du temps de gestion, des frais de rénovation et moins de flexibilité dans vos investissements. 𝗟𝗮 𝘀𝗶𝘁𝘂𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗮 𝗰𝗵𝗮𝗻𝗴𝗲́ Les banques demandent un apport plus conséquent, les normes énergétiques poussent à faire des travaux plus importants. Bref, les charges liées à l’achat d’un bien sont plus importantes qu’auparavant. L’immobilier est toujours un investissement stable, rentable sur le long-terme. Mais la stratégie d’investissement adoptée en 2024 a évolué en conséquence. Vous souhaitez profiter de l’expérience d’investisseurs, qui suivent au plus près les tendances du moment et vous conseillent sur la meilleure stratégie à adopter ? Nos accompagnateurs sur toute la France trouvent le bien le plus adapté à votre stratégie. Nous gérons vos projets de A à Z, pour vous permettre d’investir simplement. Pour découvrir notre approche, c’est par ici 👉 https://lnkd.in/eF_YXTyg

Dans la série investissement à Cash Flow positif vs investissement patrimonial. Je regardais une conférence d'une brillante femme d'affaire Suisse qui partageait sa vision de l'investissement locatif, qui rejoint parfaitement ma vision de l'immobilier telle qu'il me semble falloir l'appréhender aujourd'hui. Je vais essayer de restituer sa vision le plus fidèlement que ma mémoire puisse le permettre. 👉 Ce n'est pas parce qu'un bien n'est pas cher, que c'est une bonne affaire. 👉 Il vaut mieux acheter un bien plus cher, proche d'un aéroport, d'une gare et/ou d'une autoroute, qu'un bien pas cher, où il faut prendre l'avion, le train ou l'autoroute pour s'y rendre. 👉 L'immobilier suit les hommes. Si vous achetez un appartement, facilement accessible depuis une grande ville, à une époque où les gens se délocalisent des très grandes villes, votre bien prendra inévitablement de la valeur. 👉 Si vous achetez un bien où peu de gens veulent habiter, votre bien ne prendra pas de valeur. 👉 L'immobilier est l'investissement le moins risqué. Quand vous rachetez une entreprise (ou des actions), si l'entreprise ferme vous avez tout perdu. Avec l'immobilier, au pire de ce qui puisse arriver, vous serez toujours propriétaire du terrain. Si vous êtes aligné avec cette stratégie patrimoniale, parlons de votre prochain investissement immobilier locatif en MP ou prévoyons une visio plus personnalisée avec une personne de mon équipe. ------------------------------------------------------------------------ Je suis William Meyer cofondateur du réseau ICM Investissement Clés en Main. Nous vous accompagnons depuis 2018 dans votre projet d'investissement clés en main, partout en France d'où que vous soyez dans le monde.

Un appartement paisible en plein centre-ville… c’est possible ? Si vous pensez que non : laissez-nous vous faire changer d’avis 👇 Cette pépite de 36m2 est située à quelques pas de la gare de Rouen. Pourtant, ses voyageurs profitent d’une qualité de vie exceptionnelle pour son emplacement. Dans une petite rue adjacente à la gare, ce bien donne sur la cour intérieure de la copropriété. Sa luminosité et son calme en font l’endroit parfait pour se détendre après avoir arpenté les pavés de la ville 🪷 Pour sublimer son potentiel, Alexandre a retravaillé avec soin ce F2 : - Amélioration de la note énergétique, - Rénovation, remplacement des sols et peinture, - Ameublement et décoration par un architecte d’intérieur. Résultat : un appartement chaleureux et moderne qui peut accueillir jusqu’à 4 voyageurs. Quant à notre investisseur, il est l’heureux propriétaire d’un bien central et autofinancé. Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif ? Nous vous proposons des projets comme celui-ci, partout en France. Discutons-en : https://lnkd.in/eF_YXTyg

Un accompagnateur en investissement immobilier exerce 4 métiers en un. Mais il n’y a qu’un seul critère pour le devenir : être passionné et vouloir apprendre. Le métier d’accompagnateur est un métier complet. Nous accompagnons nos clients des prémices de leurs projets à la remise des clés. Cela nécessite des compétences en immobilier (bien sûr 😉). Mais aussi en commerce, en communication et en relation client. Le mouton à 5 pattes existe. Mais chez ICM, nous préférons donner à des profils passionnés les armes pour performer. Le secret ? 🤫 Une formation personnalisée complète pour aider nos accompagnateurs à maîtriser l’ensemble d’un accompagnement. Tout le monde est gagnant : • Nos accompagnateurs acquièrent des compétences utiles pour toute leur carrière ; • Nos clients profitent d’une expertise complète tout au long de leur projet ; • Nous nous assurons de proposer uniquement des projets bien réalisés. Nous vous laissons défiler le carrousel pour en savoir plus 😉 Vous pensez être notre mouton à 5 pattes ? Ou vous aimez l’immobilier et êtes prêts à apprendre tous les rouages de notre métier ? Nous recrutons des accompagnateurs partout en France. Pour nous rejoindre, c’est par ici 👉 https://lnkd.in/db6Z6asM

Vous ne verrez pas les meilleures affaires sur les sites de vente. Pour une raison très simple : Les meilleures affaires sont souvent des biens off-market. Ces biens n’apparaissent pas sur les canaux classiques, pour différentes raisons : ▸ Le vendeur souhaite rester discret, ▸ Le bien a des contraintes particulières, ▸ Le bien est proposé en premier aux contacts de l’agence. C’est dans cette dernière situation que l’on trouve les meilleurs investissements. Nos accompagnateurs sont investisseurs à titre personnel. Ils ont parfois réalisé un nombre conséquent d’achats. Et connaissent donc bien les professionnels de l’immobilier de la région. Ils leur ont partagé leurs critères d’investissements, leurs objectifs et le type de bien qui les intéressent. Et quand un bien est propice à de l’investissement locatif… Ils sont souvent les premiers au courant 😉 Décider de vous faire accompagner dans l’immobilier, c’est profiter d’une expertise dans la rénovation et la mise en location de projets locatifs. Mais c’est aussi accéder au réseau d’un accompagnateur qui vous trouvera la meilleure affaire. Vous souhaitez vous faire accompagner ? Nous construisons avec vous vos projets d’investissement clés en main. Pour découvrir ICM, c’est par ici 👉 https://lnkd.in/eF_YXTyg

Le sujet de la retraite est particulièrement à prendre en compte pour tout entrepreneur. 👉Félicitations à David Dos Santos Ferreira pour son intervention auprès du groupe d’entrepreneurs Olymp Partners. 👉Si vous aussi vous êtes entrepreneur, ou pas d’ailleurs, la retraite est un sujet pour tous, je vous engage à considérer l’investissement immobilier comme un outil performant pour les sujets de la retraite, la défiscalisation ou encore la transmission. 👉N’hésitez pas à vous rapprocher de nous. 👉Il vous suffit de venir en message privé. Je suis William Meyer, investisseur immobilier depuis 2006 et cofondateur du réseau ICM Investissement Clés en Main

Le réseau s’agrandit : bienvenue à nos six nouvelles recrues ! Découvrez les nouveaux visages qui accompagneront vos projets : Jessica PICHOURON - Hérault Touche-à-tout et polyvalente, Jessica a travaillé tant pour des grands groupes qu’au sein d’association. Avec son sens du contact et son expérience en gestion de projet, elle accompagne nos clients Heraultais pour des projets réussis. Thomas Balcerek - Reims Thomas a d’abord débuté dans la recherche et dans la gestion de projets avant de se lancer dans l’immobilier. Après avoir vécu à Paris, en Espagne et aux Pays-Bas, Thomas a posé ses valises à Reims et fait profiter à nos clients de son parcours riche et de sa rigueur. Ludovic Baziz - Toulouse Expert en gestion et en coordination, Ludovic a démontré sa capacité à gérer les projets sur tous les fronts en tant que gestionnaire de restaurant. Avec sa passion pour l’immobilier, la décoration, l’architecture et la photo, il saura magnifier tous vos projets ! Michael AHOND - Cher Ancien directeur de Services Urbanisme devenu conseiller foncier, Michaël est devenu expert pour trouver les bonnes affaires et accompagner ses clients. Il met maintenant son réseau, sa passion et son expérience à disposition de vos projets dans le Cher. Marc-Antoine TETREL - Le Havre Entrepreneur dans l’investissement locatif depuis 10 ans et maire de sa commune, Marc-Antoine exerçait déjà le métier d’accompagnateur avant de nous rejoindre. Son expertise et son engagement humain seront des atouts précieux pour construire avec vous vos projets au Havre. Juliette Couasse - IDF Commerciale indépendante, Juliette est spécialisée dans l’acquisition. Sa mission, faire connaître ICM au monde et permettre à des futurs investisseurs de passer le cap de l’immobilier locatif ! Bienvenus à tous, nous sommes très heureux de vous accueillir au sein de l’équipe. Nous vous souhaitons beaucoup de réussite, de beaux projets et une belle route à nos côtés 😉 _ Vous êtes investisseur et vous souhaitez partager votre passion pour l'immobilier avec nos clients ? Ou vous êtes commercial et vous avez un talent pour dénicher les clients là où ils se trouvent ? Nous cherchons de nouveaux talents pour rejoindre l'équipe dans toute la France. Si l’aventure vous tente, vous pouvez retrouver toutes nos offres sur notre page Welcome to the Jungle.

3 points à surveiller lors de la visite d’un bien 👇 Pour être sûr de ne pas vous tromper : La visite est un moment stratégique d’un investissement. Elle doit vous permettre de différencier la bonne affaire du faux-pas. 🤫 Notre petit secret : visitez le bien dans des conditions défavorables. Temps gris et heures de pointe mettent les défauts en évidence. Voici les 3 éléments auxquels vous devriez prêter attention lors de la visite : 🛵 𝗟𝗲 𝗾𝘂𝗮𝗿𝘁𝗶𝗲𝗿 Le quartier doit permettre à vos locataires de rentrer chez eux sereinement. Un quartier peu sécuritaire entraîne un turn-over régulier ou d'autres soucis plus importants. Chez ICM nous avons un principe simple : Si nous n’y installerions pas nos enfants, nous n’y investissons pas. 🕸️ 𝗟𝗮 𝗰𝗼𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗲́𝘁𝗲́ Son état général vous indique si elle est bien gérée. Est-elle propre ? Les parties communes sont-elles entretenues ? Observez le passage pour vous assurer que cette copropriété est la bonne option pour votre projet. Est-ce un immeuble de retraités ou de fêtards ? Des gens stagnent-ils dans les parties communes ? 🏚️ 𝗟’𝗲́𝘁𝗮𝘁 𝗱𝘂 𝗹𝗼𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 Les travaux doivent absolument être pris en compte dans votre chiffrage. Certains sont coûteux, observez donc en priorité la toiture, l’isolation, les fissures, les fenêtres, le système électrique… Avant de visiter, vous devez bien connaître votre projet et le marché immobilier. Votre objectif est de déterminer si le bien correspond vraiment aux objectifs et au budget de votre projet. Si vous avez un doute, l'option de sûreté reste de revenir avec un professionnel qui pourra le lever (bâtiment, agent immobilier,…). Et pour être sûr de ne pas vous tromper, confiez votre projet à un expert de l’investissement. Pour en savoir plus, c’est par ici 👉🏻 https://www.reseau-icm.fr/