Les avantages financiers et fiscaux de l'achat en nue-propriété 👉 L'achat en nue-propriété est un concept immobilier qui sépare la propriété d'un bien en deux droits distincts : la nue-propriété et l'usufruit. Ce mécanisme, de plus en plus prisé par les investisseurs, permet d'optimiser les investissements immobiliers grâce à ses nombreux avantages financiers et fiscaux. 👉 L'un des principaux avantages financiers de l'achat en nue-propriété est la réduction significative du prix d'achat initial. En effet, le coût d'acquisition est généralement inférieur de 30 à 40 % par rapport à un achat en pleine propriété. Cette différence s'explique par l'absence de droit d'usage et d'usufruit pendant la période de démembrement. De plus, le nu-propriétaire n'a pas à se soucier de la gestion locative ni des frais d'entretien, qui sont à la charge de l'usufruitier. 👉 Sur le plan fiscal, l'achat en nue-propriété présente également des atouts considérables. La valeur de la nue-propriété est exclue de l'assiette de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI), offrant ainsi une fiscalité avantageuse. De plus, la taxe foncière est généralement à la charge de l'usufruitier, ce qui exonère le nu-propriétaire de cette obligation. Enfin, en cas de décès du nu-propriétaire, les droits de succession sont calculés sur la valeur de la nue-propriété, réduisant ainsi les coûts de transmission patrimoniale. En conclusion, l'achat en nue-propriété constitue une stratégie d'investissement immobilier particulièrement intéressante pour ceux qui cherchent à réduire leurs coûts d'acquisition et à bénéficier d'avantages fiscaux non négligeables. Toutefois, il est essentiel de bien comprendre les implications de ce mécanisme avant de se lancer. #NuePropriété #Immobilier Sesam, l'âme de l'immobilier 🏘️
Sesam Immobilier
Immobilier
Nice, Provence-Alpes-Côte d’Azur 538 abonnés
Sesam, l'âme de l'immobilier.
À propos
Notre agence immobilière est installée depuis 1981 en plein centre de NICE, entre la Place Masséna et la Mairie. Notre position centrale nous permet d’accéder à tous les quartiers de la ville.
- Site web
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- Secteur
- Immobilier
- Taille de l’entreprise
- 2-10 employés
- Siège social
- Nice, Provence-Alpes-Côte d’Azur
- Type
- Société indépendante
- Fondée en
- 1981
- Domaines
- Transactions immobilières, Appartements, Villas, Fonds de commerce, Murs commerciaux et Terrain
Lieux
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Principal
3, Rue Alexandre Mari
06300 Nice, Provence-Alpes-Côte d’Azur, FR
Employés chez Sesam Immobilier
Nouvelles
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📉 Le marché immobilier en France connaît une baisse notable avec une diminution moyenne des prix de 3,8 % ! Depuis un an, les prix de l'immobilier ont reculé, une tendance qui pourrait se poursuivre avec une baisse prévue de 5 % à 7 % en 2024. Cette situation impacte directement les propriétaires et les acheteurs, créant un marché plus favorable pour ces derniers. Voici quelques détails sur cette tendance : 🟢 Paris : -7,7 % 🟢 Clermont-Ferrand : -8,1 % 🟢 Nantes : -11,2 % 🟢 Stations balnéaires et communes rurales : Baisse modérée Futurs acquéreurs, c'est le moment de profiter de cette tendance baissière ! #Immobilier #MarchéImmobilier #France Sesam, l'âme de l'immobilier 🏘️
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📊 Saviez-vous que les demandes de logements de vacances ont augmenté de 32,6% pour les trois semaines suivant les JO, du 12 août au 1er septembre ? Les vacances d'été 2024 s'annoncent différentes pour les Français, qui préfèrent le soleil et la mer aux Jeux olympiques. Cette année, les ménages partent plus tard, entraînant une baisse de 12% des demandes de logements avant et pendant les JO. En revanche, les semaines après les compétitions sont très prisées, avec une hausse notable des réservations. 📉 Les destinations ensoleillées comme la Haute-Corse (+19,8%), l'Ardèche (+11,9%) et le Vaucluse (+11,6%) sont parmi les plus recherchées malgré des prix élevés. La Savoie, avec un prix moyen de 635 euros par semaine, figure également dans le TOP 10 des départements les plus demandés. À l'inverse, les départements bretons connaissent une baisse significative des demandes. Avez-vous déjà planifié vos vacances d'été ? Quelle destination vous attire le plus cette année ? Partagez vos idées en commentaires ! 💬 #Vacances #Immobilier Sesam, l'âme de l'immobilier 🏘️ https://lnkd.in/dfzU8zDB
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Que faire pour indexer ses #loyers sur l’#inflation ? 🤔 Voici une vidéo sur le sujet. #MarchéImmobilier
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🏡 “Les maisons ne sont pas seulement des biens immobiliers, ce sont des chapitres de nos vies.” 🌟 En tant que spécialiste immobilier, je suis conscient que chaque propriété offre une toile vierge pour créer de nouveaux souvenirs et moments inoubliables. Chaque maison, chaque appartement a le potentiel de devenir le théâtre de votre vie, le lieu où vos plus beaux souvenirs se dessineront. 🔍 Mon rôle est de vous guider dans la recherche de la propriété qui correspond non seulement à vos besoins pratiques, mais aussi à vos aspirations et à vos rêves. Avec mon expertise du marché immobilier et ma compréhension de vos désirs, nous pouvons trouver ensemble la maison parfaite pour créer de nouveaux souvenirs. 🏠 Alors, quelles sont les caractéristiques essentielles que vous recherchez pour que votre maison devienne le lieu de ces moments précieux ? Partagez votre avis avec moi dans les commentaires ! Ensemble, trouvons la propriété idéale pour votre nouvelle aventure. 🌟 #Immobilier Sesam, l'âme de l'immobilier 🏘️
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La loi « Anti Airbnb » vient-elle chambouler vos projets d'investissement locatif ? Le Sénat a récemment adopté une nouvelle législation visant à rééquilibrer le marché locatif. Cette loi, surnommée « loi Anti Airbnb », introduit plusieurs mesures qui pourraient impacter les propriétaires de locations touristiques. 📝 Réduction de l'abattement fiscal de 71% à 30% pour les locations touristiques en zone tendue. 🏡 Enregistrement obligatoire des locations touristiques via un téléservice à partir du 1er janvier 2026. 🌍 Abattement fiscal de 41% pour les zones rurales et les stations de ski, avec un chiffre d'affaires maximal de 50 000 euros. Ces nouvelles règles visent à favoriser la location longue durée et à mieux contrôler le marché des locations touristiques. Êtes-vous concerné par ces changements ? Partagez votre situation en commentaire ! #LoiAntiAirbnb #Immobilier Sesam, l'âme de l'immobilier 🏘️ https://lnkd.in/dXpZqryf
Investir pour louer en AirBnB : toujours intéressant financièrement ?
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D'après une récente étude Yougov, saviez-vous que 72 % des Français désireux d'acquérir un bien immobilier d'ici fin 2024 penchent pour une maison individuelle plutôt qu'un appartement ? 🏡 Cette tendance révèle non seulement une préférence marquée pour l'espace et le confort d'une maison, mais souligne également un désir profond de posséder son propre chez-soi, loin de la densité urbaine. 🏡 La majorité des futurs propriétaires, actuellement locataires, aspirent à devenir propriétaires, poussés par le besoin de stabilité et l'envie de quitter un marché locatif de plus en plus tendu. Ces acquéreurs potentiels, principalement des trentenaires et quadragénaires, recherchent avant tout la tranquillité, un extérieur et une superficie généreuse pour leur foyer. 💼 L'immobilier est perçu comme une valeur sûre, avec 34 % des personnes souhaitant acheter pour se constituer un patrimoine. Cependant, le budget reste le critère déterminant, 66 % des futurs acquéreurs mettant le prix au centre de leurs préoccupations, avec une grande majorité ne souhaitant pas dépasser 1000 euros de mensualité. La recherche d'un bien immobilier est un parcours semé d'attentes spécifiques et de contraintes budgétaires. Face à ces constats, comment envisagez-vous votre projet immobilier ? Partagez votre vision et vos critères prioritaires dans les commentaires 👇 Sesam, l'âme de l'immobilier 🏘️
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🌳 Le design biophilique, qui intègre la nature dans les espaces intérieurs, séduit particulièrement les jeunes générations. Millennials et génération Z sont attirés par des éléments modernes et esthétiques, créant un environnement sain et apaisant. 🌿 Les étagères à plantes, très populaires sur les réseaux sociaux, incarnent parfaitement cette tendance. Placées près des fenêtres ou en hauteur, elles permettent aux plantes de cascader, ajoutant une touche visuelle attrayante. 🔍 Selon une récente étude de Zillow, les vendeurs mettant en avant des éléments de design biophilique, comme les étagères à plantes, peut rendre une maison plus attrayante pour les jeunes acheteurs. Cependant, il est important de ne pas se limiter à ces éléments. 🏠 En conclusion, les tendances décoratives comme les étagères à plantes peuvent accélérer une vente. En comprenant et en exploitant ces préférences esthétiques, les vendeurs maximisent leurs chances de succès sur le marché immobilier actuel. #Vente #Immobilier #Design Sesam, l'âme de l'immobilier 🏘️
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Saviez-vous que l'estimation précise du nombre de pièces de votre maison est une étape déterminante pour une vente réussie ? 🏠 Une évaluation correcte peut non seulement influencer le prix de vente, mais aussi attirer davantage d'acheteurs potentiels. Voici pourquoi : 📏 Mesure Précise de la Superficie : La superficie totale, y compris les espaces comme les caves et les greniers, joue un rôle essentiel dans l'estimation du nombre de pièces. 🔍 Importance du Volume des Espaces : Un espace généreux et bien proportionné augmente le confort d'une pièce, la rendant ainsi plus attrayante pour les acheteurs. 🛠 Rénovations Stratégiques : Investir dans des travaux de rénovation ciblés peut considérablement améliorer l'attrait de votre maison. Faire appel à un professionnel de l’immobilier pour une estimation précise est fortement recommandé. Ils peuvent non seulement vous guider dans l'évaluation, mais aussi vous conseiller sur les améliorations à apporter pour valoriser au mieux votre bien. 🏡 #Immobilier #VenteMaison Sesam, l'âme de l'immobilier 🏘️
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Comment Julien a raté son investissement immobilier à cause d'un détail ? ❌ Julien, à la recherche de son premier bien, était séduit par une offre apparemment avantageuse. Ignorant l'importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), il a acheté un logement classé F, attiré par son prix inférieur. 📉 Rapidement, il a réalisé que les coûts de chauffage étaient astronomiques et que la maison nécessitait des rénovations coûteuses pour améliorer son efficacité énergétique. De plus, lorsqu'il a envisagé de vendre, le faible classement énergétique a réduit l'attrait de sa maison sur le marché, limitant ses options. 🛠️💸 Si Julien avait pris en compte le DPE dès le début, il aurait pu éviter ces dépenses imprévues et s'assurer une meilleure valeur de revente. L'importance croissante du DPE dans les décisions d'achat est un facteur crucial à ne pas négliger. 🌍 Avant de faire une offre, assurez-vous de comprendre les implications d'un faible classement DPE. Faites-vous accompagner d'un expert en immobilier, discutons-en ! 💬 #Immobilier #DPE #Investissement Sesam, l'âme de l'immobilier 🏘️