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📊 Immobilier : Le Marché Retrouve des Couleurs au 1er Semestre 2024 📊 Le marché immobilier semble reprendre son souffle au premier semestre 2024. Avec une baisse des prix de 4,1 % et une diminution des taux d'intérêt de 0,5 point depuis novembre 2023, les Français retrouvent près de 10 % de leur pouvoir d’achat immobilier par rapport à 2023. 📉 Baisse des Prix et des Taux Prix en recul de 4,1 % en un an. Taux d’intérêt diminués de 0,5 point depuis novembre 2023. 🏠 Transactions en Hausse Volume de transactions en hausse de 6 % à Paris. Demande nationale en augmentation de 3 %, malgré des disparités régionales. 🔄 Offre en Expansion Hausse de l’offre de 22 % en 12 mois, principalement sur les maisons (+28 %). 📈 Ajustements des Prix Les vendeurs ajustent leurs prix, souvent de 15 % en dessous du prix initial fixé il y a deux ans. Baisse des prix plus marquée sur les maisons (-6,8 %) que sur les appartements (-1,7 %). ⌛ Délais de Vente Délais de vente moyens à 96 jours, en augmentation de 8 jours en un an. Paris reste fluide avec 83 jours, en légère augmentation. 📉 Négociations Marges de négociation stabilisées à 5,22 % en moyenne. Plus grandes négociations pour les biens énergétiquement moins performants. Avec un retour progressif à des niveaux plus habituels, le marché immobilier retrouve peu à peu son équilibre. Cependant, des ajustements sont encore nécessaires pour assurer une reprise durable. Et pour plus d'infos vous pouvez nous contacter au 06 98 72 28 92 (Roman) #Immobilier #MarchéImmobilier #Transactions #PrixImmobilier #PouvoirDAchat #Paris

🚨 Changement des Règles du DPE pour les Petits Logements 🚨 Dès aujourd'hui, 1er juillet 2024, une nouvelle méthode de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) est mise en place pour les logements de moins de 40 m². 📉 Pourquoi ce changement ? Une anomalie identifiée pénalisait injustement les petites surfaces. Selon le ministre de la Transition écologique Christophe Béchu, plus de 27 % des très petits biens étaient classés comme passoires énergétiques à tort. 🔄 Les Nouveaux Ajustements Une méthode de calcul révisée pour une évaluation plus juste. Environ 140 000 logements bénéficieront de ce reclassement, soit plus de 15 % des biens de cette catégorie. 📜 Conséquences Réglementaires Les logements reclassés échappent aux interdictions de location prévues pour les classes F et G jusqu'en 2028. Une possibilité de reclassification gratuite pour les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 via le site de l’Ademe. 🌍 Vers une Évaluation Plus Juste Cette réforme vise à rendre le DPE plus équitable pour les petites surfaces, souvent pénalisées par des critères inadaptés. Elle devrait permettre de reclasser de nombreux biens, réduisant ainsi le nombre de passoires énergétiques. Propriétaires, vérifiez dès aujourd'hui si votre logement est concerné et mettez à jour votre DPE pour profiter de ces nouvelles règles ! Et pour plus d'infos vous pouvez nous contacter au 06 98 72 28 92 (Roman) #DPE #Immobilier #Énergie #Réforme #PetitsLogements #Écologie

🏡 Immobilier : Nouvelles Règles du DPE à Partir d'Aujourd'hui ! 🏡 À compter du 1er juillet 2024, les règles du diagnostic de performance énergétique (DPE) changent pour les petits logements classés F ou G. Une révision cruciale pour environ 140 000 biens immobiliers de moins de 40 m². 📈 Pourquoi ce changement ? Une anomalie a été identifiée dans le calcul du DPE pour les petites surfaces. Selon Christophe Béchu, ministre de la Transition écologique, « Plus la surface d’un logement est petite, plus la part de l’eau chaude sanitaire pèse sur son classement, sans lien réel avec le nombre d’occupants. » 🔄 Impact de la Révision 140 000 logements pourraient être reclassés, sortant de la catégorie des passoires énergétiques. Ces logements ne seront plus soumis aux interdictions de location prévues pour les biens classés G à partir de 2025 et F à partir de 2028. Les nouvelles étiquettes énergétiques seront disponibles gratuitement via la plateforme de l'Ademe. 💡 Comment ça marche ? Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 pourront être mis à jour gratuitement. Les propriétaires peuvent simuler cette mise à jour en utilisant le numéro de leur DPE sur le site de l’Ademe. Cette réforme vise à rendre le DPE plus équitable pour les petites surfaces, réduisant ainsi le nombre de passoires énergétiques. Une avancée majeure pour un marché immobilier plus juste et plus transparent ! Et pour plus d'infos vous pouvez nous contacter au 06 98 72 28 92 (Roman) #Immobilier #DPE #EfficacitéÉnergétique #Réforme #PetitesSurfaces #TransitionÉcologique

🔍 Le Tourisme Immobilier : Quand la curiosité des uns devient le casse-tête des autres 🔍 Le tourisme immobilier, ce phénomène où des personnes visitent des biens sans intention d'achat, perturbe de plus en plus les agences immobilières en France. 📊 Quelques chiffres clés : 70% des Français consultent des annonces immobilières sans projet défini. Chez les 18-34 ans, ce chiffre grimpe à 80%. 📺 Un phénomène médiatisé TF1 a récemment mis en lumière ce phénomène dans un reportage, montrant des familles qui visitent des biens pour le plaisir de rêver à de nouvelles configurations d'aménagement. 🔧 Les réactions des professionnels Pour contrer cette tendance, les agences immobilières prennent des mesures : Entretiens préalables pour filtrer les curieux. Demandes d’attestations bancaires ou de courtier pour prouver une capacité d’achat réelle. 🔍 Pourquoi cela arrive-t-il ? Appelée « real estate porn » aux États-Unis, cette pratique a pris son essor pendant le confinement, offrant une forme d’évasion pour beaucoup. Cependant, elle pose un réel problème pour les professionnels de l’immobilier qui doivent désormais redoubler de vigilance. Pour les agents immobiliers, identifier ces « touristes » est devenu une priorité pour optimiser leur temps et leurs ressources. Et pour plus d'infos vous pouvez nous contacter au 06 98 72 28 92 (Roman) #Immobilier #TourismeImmobilier #RealEstatePorn #AchatImmobilier #VenteImmobilière #Curiosité

🏡 Tourisme immobilier : Un phénomène en pleine expansion 🏡 Depuis le confinement, le tourisme immobilier prend de l'ampleur en France, frustrant de nombreux agents immobiliers. Mais qu’est-ce que c’est exactement ? 🔍 Qu'est-ce que le tourisme immobilier ? Les « touristes de l'immobilier » sont des personnes qui visitent des biens par plaisir, sans intention d'achat. Selon Maud Valentini de SeLoger, 70% des Français regardent des annonces sans projet prédéfini à court terme, un chiffre qui monte à 80% chez les 18-34 ans. 📈 Impact sur les agences immobilières Les professionnels du secteur se retrouvent souvent face à des visiteurs qui ne cherchent qu’à satisfaire leur curiosité. Ce phénomène a tellement pris d'ampleur que certaines agences demandent désormais des attestations bancaires avant d'organiser une visite. 💡 Les parades mises en place Pour ne pas perdre de temps, certaines agences : Exigent un entretien préalable à la visite. Demandent des attestations bancaires ou de courtier pour s'assurer de la capacité financière des potentiels acheteurs. 🔑 Pourquoi ce phénomène ? Cette pratique, parfois addictive, s’est amplifiée pendant le confinement. Aux États-Unis, on parle de « real estate porn », illustrant bien le plaisir visuel et l'évasion que cela procure à certains. Pour les agents immobiliers, c’est un défi de taille : savoir différencier les véritables acheteurs des simples curieux. Et pour plus d'infos vous pouvez nous contacter au 06 98 72 28 92 (Roman) #Immobilier #TourismeImmobilier #RealEstate #VenteImmobilière #AchatImmobilier #Curiosité

📉 Délais de vente en hausse : Quels impacts pour le marché immobilier ? 📉 Les délais de vente s’allongent dans de nombreuses grandes villes françaises, reflétant un marché immobilier au ralenti. Voici les principaux points à retenir : 📉 Délais de vente rallongés : +23 jours à Mérignac +22 jours à Calais +21 jours à Quimper 📊 Volume de transactions en baisse : Le nombre de transactions annuelles pourrait passer sous la barre des 800 000 d’ici la fin de l’année, selon les prévisions de SeLoger et Meilleurs Agents. 🏠 Facteurs contributifs : Taux de crédit élevés, qui ont quadruplé entre 2022 et 2023, réduisant le pouvoir d’achat des acquéreurs. Prix des biens qui ont encore augmenté de 0,5% en moyenne depuis janvier. Incertitude politique liée au changement de majorité à l’Assemblée nationale, créant une hésitation supplémentaire chez les acheteurs potentiels. 🌟 Quelques exceptions notables : Certaines villes comme Mulhouse (-36 jours) et Béziers (-37 jours) dérogent à cette tendance en enregistrant une réduction des délais de vente. Dans ce contexte incertain, il est crucial pour les acteurs du marché immobilier de rester informés et de s'adapter aux nouvelles dynamiques. Et pour plus d'infos vous pouvez nous contacter au 06 98 72 28 92 (Roman) #Immobilier #MarchéImmobilier #DélaisDeVente #Transactions #CréditImmobilier #PouvoirDAchat #Économie

🔍 Immobilier : Les villes où les délais de vente s’allongent 🔍 Le marché immobilier connaît un ralentissement notable dans de nombreuses grandes villes. Plusieurs facteurs, comme des prix élevés et des taux de crédit incertains, contribuent à cette situation. 📊 Faits marquants : Les volumes de vente continuent de diminuer. En avril, le total des transactions annuelles était de 812 000, avec une prévision de moins de 800 000 d’ici la fin de l’année. Les délais de vente se sont rallongés dans plusieurs villes depuis janvier : +23 jours à Mérignac, +22 jours à Calais, +21 jours à Quimper. 💼 Impact sur les vendeurs : Les propriétaires doivent désormais patienter plus longtemps pour trouver des acquéreurs. Ce phénomène s’explique par la difficulté croissante à trouver des acheteurs solvables, en raison de la flambée des taux de crédit et de la hausse des prix. 🔎 Quelques exceptions : Certaines villes, comme Mulhouse (-36 jours) et Béziers (-37 jours), montrent une tendance contraire avec des délais de vente réduits. Restez attentifs à ces évolutions pour mieux naviguer dans un marché immobilier en pleine transformation. Et pour plus d'infos vous pouvez nous contacter au 06 98 72 28 92 (Roman) #Immobilier #MarchéImmobilier #Transactions #Vente #DélaisDeVente #CréditImmobilier #Économie

📉 Marché immobilier : une reprise encore fragile 📉 Le premier semestre 2024 a été une période de contrastes pour le marché immobilier français. Voici les points clés à retenir : 📈 Hausse des prix en trompe-l'œil : Une légère augmentation de 0,5% au niveau national depuis janvier, principalement portée par les zones rurales (+2,9%). Les grandes villes, quant à elles, stagnent ou voient de faibles hausses. 📉 Transactions en chute libre : Les délais de vente ont augmenté, et le volume de transactions est en baisse, avec des prévisions ne dépassant pas 800 000 transactions d'ici la fin de l'été. 🏠 Pouvoir d'achat immobilier : En quatre ans, les Français ont perdu 20 m² de pouvoir d'achat. Malgré cela, les récents ajustements des taux de crédit donnent un léger regain d'espoir aux acheteurs potentiels. 🌐 Perspectives incertaines : Les récentes annonces d'élections législatives anticipées créent une atmosphère d'incertitude sur le marché immobilier. Les décisions politiques à venir joueront un rôle crucial dans l'évolution des taux d'emprunt et des mesures liées au logement. Restez informés et préparez-vous à naviguer dans ce marché complexe avec prudence et anticipation. Et pour plus d'infos vous pouvez nous contacter au 06 98 72 28 92 (Roman) #Immobilier2024 #Économie #MarchéImmobilier #Tendances #PouvoirDachat #TransactionsImmobilières #Élections

📊 Baromètre immobilier : Bilan du premier semestre 2024 📊 Alors que nous entamons le second semestre de l'année, faisons le point sur les six premiers mois de 2024. Cette période a été marquée par des fluctuations et des tendances variées sur le marché immobilier français : 🏡 Les zones rurales en tête : Les zones rurales continuent de dynamiser le marché avec une hausse des prix de 2,9% depuis janvier. Ce secteur reste un pilier essentiel face à la stagnation des grandes villes. 🏙️ Stagnation urbaine : Paris et les 10 plus grandes villes ont vu leurs prix stagner ou légèrement augmenter. Paris affiche une baisse de 2,2% depuis janvier, mais montre des signes de stabilisation. 📉 Pouvoir d'achat en baisse : Les Français ont perdu en moyenne 20 m² de pouvoir d'achat immobilier en quatre ans. Cependant, depuis avril, une légère amélioration se profile grâce à la baisse des taux de crédit anticipée par les banques. La situation reste incertaine, mais il y a des raisons d'espérer une reprise progressive. Restons attentifs aux évolutions du marché dans les mois à venir. Et pour plus d'infos vous pouvez nous contacter au 06 98 72 28 92 (Roman) #Immobilier #MarchéImmobilier #AnalyseÉconomique #ZonesRurales #PouvoirDachat #ÉvolutionImmobilière

🔍 Trouver la Bonne Banque pour Votre Prêt Immobilier 💼 Saviez-vous que certaines banques offrent des prêts bonifiés spécifiquement pour les jeunes primo-accédants et les logements performants ? Des taux attractifs comme 0% ou 1% sont encore accessibles avec les bons conseils. 📌 Exemples d'offres actuelles : Crédit Mutuel de Bretagne : 0% jusqu’à 20.000€ Crédit Agricole Finistère : 0% jusqu’à 20.000€ LCL : 0% jusqu’à 20.000€ Crédit Agricole Ile-de-France : 0% jusqu’à 30.000€ Conseil TAL : Pour trouver la banque qui propose les meilleures conditions, le recours à un courtier s’avère souvent la meilleure solution. Chez TAL, nous vous accompagnons pour naviguer dans ces offres et optimiser votre financement immobilier. Et pour plus d'infos vous pouvez nous contacter au 06 98 72 28 92 (Roman) #PrêtBonifié #Immobilier #TauxImmobilier #TALCorporate