TERAMATA

🎯 Exclusivité TERAMATA - Local commercial à Marseille 5e - 122 m² - Double destination 🔑 Nous sommes ravis de vous présenter ce bien unique, idéal pour un investissement stratégique et diversifié : 🍀 Deux studios lumineux de 30 m² chacun, intelligemment agencés, avec accès direct à un patio privé de 35 m². (➡️ Bonus : Location courte durée autorisée ✅) 🗄 Un local commercial de 70 m², avec une large vitrine sur rue, parfait pour une activité professionnelle ou un aménagement en location courte durée. 💡 Rénové avec soin, ce bien offre un potentiel de rendement immédiat pour tout investisseur souhaitant diversifier ses revenus dans un quartier prisé à forte demande locative. (Note : Quelques aménagements à prévoir pour optimiser le local commercial.) 📩 Intéressé ? Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier complet et explorer cette opportunité exclusive avec TERAMATA. 🚀 --- 🌟 Avec TERAMATA, explorez les trésors cachés du marché Marseillais, déchiffrez les tendances qui bâtissent vos succès de demain, et accédez à des opportunités exclusives avant tout le monde. 👉 Abonnez-vous dès maintenant à notre newsletter : Inscription ici et prenez une longueur d’avance dans vos projets d’investissement immobilier ! 🚀 Lien : https://lnkd.in/de6UFs-3

Nous avons le plaisir de vous présenter un bien en exclu TERAMATA, idéalement situé dans le secteur prisé de la rue de la République, au cœur du 2e arrondissement de Marseille. Cet appartement dispose d'atouts très intéressant : 🔺 Un T2 de 58 m² au 1er étage d’un immeuble bien entretenu. 🔺Un séjour lumineux, ouvert sur une cuisine moderne avec de beaux volumes 🔺 Une chambre confortable avec espace dressing et une salle d’eau fonctionnelle. 🔺 Coeur de ville, proximité immédiate du vieux port, des transports et des commerces. Récemment rénové et prêt à l’emploi, ce bien bénéficie d’une rentabilité locative exceptionnelle, dépassant les 10 % en location saisonnière. ☀ Et très beau rendement en location meublé LMNP classique. 📩 Contactez moi pour recevoir le dossier complet --- 🌟 Avec TERAMATA, explorez les trésors cachés du marché Marseillais, déchiffrez les tendances qui bâtissent vos succès de demain, et accédez à des opportunités exclusives avant tout le monde. 👉 Abonnez-vous dès maintenant à notre newsletter : Inscription ici et prenez une longueur d’avance dans vos projets d’investissement immobilier ! 🚀 Lien : https://lnkd.in/de6UFs-3

🚀 Investir à Marseille : un pari gagnant ? Marseille, la cité phocéenne, connaît un véritable boom immobilier ! Son attractivité grandissante, son cadre de vie méditerranéen, et ses nombreux projets urbains en font une destination prisée par les investisseurs. Que vous optiez pour la location traditionnelle, la colocation ou encore la location saisonnière, les opportunités sont multiples. Avec des rendements bruts allant jusqu'à 8% dans le centre-ville, c'est le moment d'y réfléchir. 🔑 👉 Quels sont vos projets d'investissement à Marseille ? Article complet via notre partenaire Horiz.io : https://lnkd.in/dnuAAzBa #InvestissementImmobilier #Marseille #ImmobilierRentable

🚨 Fin des locations AIRBNB à Marseille ! 🚨 La Ville prend actuellement des mesures sans précédent pour contrer les locations de courte durée type Airbnb à Marseille. Dans un contexte de pénurie de logements, la Ville de Marseille renforce sa réglementation sur les meublés de tourisme. 🎯 Objectif : protéger le logement familial et limiter l'influence des résidences secondaires sur un marché immobilier en pénurie. Voici les chiffres et mesures clés 👇 🔢 Chiffres marquants : - 12 600 logements meublés de courte durée à Marseille - 55% sont des résidences secondaires - 70% des propriétaires ne sont pas marseillais - 9% des logements dans le 1er arrondissement sont dédiés à la location courte durée (voir graphique) - 7,2% dans le 2e arrondissement (Le Panier) et 6,8% dans le 7e arrondissement (un des plus chers de Marseille). ⏳ Mesures principales : ❌ Interdiction de transformer une résidence secondaire en meublé de tourisme sans compensation par la création d'un nouveau logement à vocation familiale 🏡 Autorisation de louer sa résidence principale 120 jours par an seulement (plus d'autorisation pour les résidences secondaires, autrement dit les investissements locatifs). 🏗 Objectif d'atteindre 4 500 logements produits par an, contre 3 500 actuellement 👮♂️ Renforcement des contrôles : - Une brigade de 10 agents sera dédiée à la surveillance des locations illégales dès 2023 (actuellement 6 agents de contrôles et certains clients ont commencé à recevoir des emails). - Sanctions pouvant atteindre 50 000 € pour les contrevenants 💸 📆 La mise en application de ses mesures est prévue pour début 2025 après validation du Conseil métropolitain. Marseille est en train de se doter de la réglementation la plus stricte de France pour préserver l'équilibre entre tourisme et habitat familial. 💬 Une initiative forte à l'initiative de Benoît PAYAN pour la ville et ses habitants ! 🤔 Quel avenir pour la location courte ? Chez TERAMATA, nous anticipons ces évolutions et nous nous adaptons aux nouvelles régulations. Nous proposons dès à présent des solutions légales pour vous permettre de continuer à investir et à faire de la location courte durée en toute légalité. 💡 Je vous offre 30min de coaching pour en discuter et adapter votre projet : https://lnkd.in/esgsB9fH Vous avez également la possibilité de télécharger notre guide sur comment investir à Marseille : #Marseille #Immobilier #Logement #Tourisme #Airbnb #Réglementation #VilleDeMarseille #InvestissementLocatif Source : Made in Marseille Article complet : https://lnkd.in/dHF7TQPe -----

🚨 La BCE accélère la baisse des taux ! Une opportunité à saisir ? 🚨 La Banque Centrale Européenne (BCE) a abaissé son taux de dépôt à 3,25 % – la troisième réduction depuis juin ! 📉 Dans un contexte où l'inflation chute à 1,7 % et la croissance ralentit, cette mesure vise à stimuler la consommation et booster l'investissement. 💼 Qu'est-ce que cela signifie pour vous ? Cela pourrait bien être le moment parfait pour revoir vos stratégies d'investissement, refinancer un projet ou envisager de nouvelles opportunités sur le marché immobilier ! Chez TERAMATA, nous vous accompagnons dans l'optimisation de vos investissements immobiliers, en nous adaptant à ce contexte économique en pleine mutation. 👉 Envie d'en savoir plus sur comment profiter de cette dynamique ? Réservez dès maintenant votre rendez-vous découverte avec l'un de nos experts pour discuter de vos projets immobiliers ! 📅 Prenez RDV ici : https://lnkd.in/dvZUembS Ou contactez-nous directement pour échanger sur vos besoins. #Immobilier #Investissement #BCE #Opportunité #TERAMATA #Rendement #TauxBas #ProjetInvestissement

TERAMATA TRAVAUX accompagne les particuliers dans leurs projets de rénovation ! 🚧 Que vous envisagiez de rénover votre maison ou votre appartement, nous sommes là pour vous aider à chaque étape : 🔍 Estimation des travaux 🏠 Visite sur place 📝 Plans, devis et cahier des charges ✍️ Accompagnement à la signature et aux démarches administratives 👷 Exécution et suivi des travaux Pour faciliter encore plus votre projet, nous avons créé un outil gratuit qui vous permet d’estimer le budget nécessaire à votre rénovation. 🛠️ 👉 N’hésitez pas à l'utiliser à volonté : https://lnkd.in/dJhDrpYA Bon chiffrage et à bientôt pour concrétiser vos projets ! 🚀

La fin de la niche fiscale Airbnb : Quels impacts pour les investisseurs en 2024 ? 🏡💼 Le 8 juillet 2024, le Conseil d'État a mis fin à la niche fiscale Airbnb, modifiant significativement le paysage pour les propriétaires et investisseurs immobiliers. Quelles seront les conséquences de cette décision ? 🔍 Contexte et décisions clés : ▶ Niche fiscale Airbnb : Offrait des abattements fiscaux de 71% pour les meublés classés et de 50% pour les non-classés. ▶ Annulation non rétroactive : Les revenus de 2023 restent sous l'ancien régime fiscal. ▶ Nouvelles réglementations locales : Renforcent la régulation des meublés touristiques. 📉 Conséquences pour les investisseurs : ▶ Diminution de la rentabilité : La suppression des abattements fiscaux augmente la charge fiscale pour les propriétaires. ▶ Complexité administrative accrue : Le passage au régime réel nécessite une gestion comptable plus rigoureuse. ▶ Nouvelles régulations locales : Certaines villes imposent des contraintes supplémentaires, comme des obligations de compensation de logement. 🚀 Stratégies post-niche fiscale : ▶ Optimiser ses charges : Déduire les frais d'entretien, travaux, intérêts d'emprunt pour réduire l'impact fiscal. ▶ Déléguer les tâc hes administratives : Faire appel à des experts pour gérer les aspects fiscaux et administratifs. ▶ Diversifier ses revenus : Explorer la location longue durée ou investir dans des régions moins saturées. ▶ Augmenter les tarifs des nuitées : Ajuster les prix pour compenser la hausse des impôts, tout en restant compétitif. 📈 Maximiser ses revenus locatifs : ▶ Profitez de conseils personnalisés pour réussir votre investissement locatif avec TERAMATA nous offrons 45 min de visio avec des offres sur mesure pour vous faire accompagner dans votre recherche, travaux, ou analyse de votre projet. 👉 Réserver mon RDV : https://lnkd.in/dvZUembS La fin de la niche fiscale Airbnb marque un tournant pour les investisseurs immobiliers en France. Pour maintenir la rentabilité, il est essentiel de s'adapter rapidement aux nouvelles règles fiscales et de considérer des stratégies diversifiées. Restez informés et optimisez vos investissements pour naviguer dans ce nouveau paysage fiscal. #InvestissementImmobilier #Airbnb #Fiscalité #Rentabilité #LocationSaisonnière #ConseilsInvestissement #NouvellesRéglementations #locations #2024

La fin de la niche fiscale Airbnb : Quels impacts pour les investisseurs en 2024 ? 🏡💼 Le 8 juillet 2024, le Conseil d'État a mis fin à la niche fiscale Airbnb, modifiant significativement le paysage pour les propriétaires et investisseurs immobiliers. Quelles seront les conséquences de cette décision ? 🔍 Contexte et décisions clés : ▶ Niche fiscale Airbnb : Offrait des abattements fiscaux de 71% pour les meublés classés et de 50% pour les non-classés. ▶ Annulation non rétroactive : Les revenus de 2023 restent sous l'ancien régime fiscal. ▶ Nouvelles réglementations locales : Renforcent la régulation des meublés touristiques. 📉 Conséquences pour les investisseurs : ▶ Diminution de la rentabilité : La suppression des abattements fiscaux augmente la charge fiscale pour les propriétaires. ▶ Complexité administrative accrue : Le passage au régime réel nécessite une gestion comptable plus rigoureuse. ▶ Nouvelles régulations locales : Certaines villes imposent des contraintes supplémentaires, comme des obligations de compensation de logement. 🚀 Stratégies post-niche fiscale : ▶ Optimiser ses charges : Déduire les frais d'entretien, travaux, intérêts d'emprunt pour réduire l'impact fiscal. ▶ Déléguer les tâc hes administratives : Faire appel à des experts pour gérer les aspects fiscaux et administratifs. ▶ Diversifier ses revenus : Explorer la location longue durée ou investir dans des régions moins saturées. ▶ Augmenter les tarifs des nuitées : Ajuster les prix pour compenser la hausse des impôts, tout en restant compétitif. 📈 Maximiser ses revenus locatifs : ▶ Profitez de conseils personnalisés pour réussir votre investissement locatif avec TERAMATA nous offrons 45 min de visio avec des offres sur mesure pour vous faire accompagner dans votre recherche, travaux, ou analyse de votre projet. 👉 Réserver mon RDV : https://lnkd.in/dvZUembS La fin de la niche fiscale Airbnb marque un tournant pour les investisseurs immobiliers en France. Pour maintenir la rentabilité, il est essentiel de s'adapter rapidement aux nouvelles règles fiscales et de considérer des stratégies diversifiées. Restez informés et optimisez vos investissements pour naviguer dans ce nouveau paysage fiscal. #InvestissementImmobilier #Airbnb #Fiscalité #Rentabilité #LocationSaisonnière #ConseilsInvestissement #NouvellesRéglementations #locations #2024

[À VENDRE] - 2 pièces Aix en Provence - 📍Aix en Provence | 🛋 2 pièces | 1 Chambre 🛌 I 🔑 49 m² I 📷 Balcon 6m2 🌟 Située en face du Parc Saint Mitre, ce charmant 2 pièces lumineux en dernier étage avec vue dégagée et balcon. Quelques améliorations vous permettront de créer votre cocon idéal dans une résidence sécurisée et fleurie. Contactez-nous pour plus d'informations : 📞 07.69.78.70.92 📩 florian@teramata.fr 🌐 L'annonce du bien : https://lnkd.in/d76iK7uz #Aixenprovence #achat #RP #Saintmitre #balcon #vente #aix #immobilier #appartement

[À VENDRE] - Maison Aubagne - 📍Aubagne | 🛋 4 pièces | 3 Chambres 🛌 I 🔑 117 m² I ⛳️ Terrain 350m2 🌟 Située dans le secteur paisible de La Perussonne, cette charmante maison sans vis-à-vis dispose d'un jardin de 350m² avec espace de stationnement, terrasse ombragée, terrain de boules et possibilité d'une future piscine. Un véritable havre de tranquillité. Contactez-nous pour plus d'informations : 📞 06 45 48 18 42  📩 vincent@teramata.com 🌐 L'annonce de la maison : https://bit.ly/3XNEJOv #immobilier #maison #aubagne #vente #PACA #TERAMATA