UNIS FRANCE

[#LeMotdelaPrésidente – Crise du logement : Faut-il taxer les divorcés ?] Dernière trouvaille, la fiscalité du quotient conjugal (mutualisation des revenus, non plafonné) diffère de celui du quotient familial (plafonné). L’OFCE propose un alignement, qui ne toucherait qu'aux ménages fortunés. Quant aux divorcés et la #décohabitation, les situations engendrent, selon l'Insee, un besoin supplémentaire de logements et une occupation plus faible des logements subsistants. A mettre en miroir de la #sous_occupation qui fait l’objet de tentations fiscales (à l’image du covoiturage autres ZFE). Les taxes sur les #logements_vacants sont faites du même bois. Que penser de la tentation de taxer les « #loyers_fictifs » d’un propriétaire ayant remboursé son emprunt ? Le logement, son usage et sa propriété sont dans la tourmente ; il suffira d’appuyer sur le #bouton_fiscal pour générer des recettes. Mais gare aux impacts ! Car si l’on veut accroitre l'offre et le parc locatif, taxer plus, aggravera la casse. D’autant que les efforts de rénovation, amélioration, entretien, et adaptation requiert un financement considérable. Pour la seule rénovation des "G", de l’ordre de 3.000 euros/an pour atteindre la décarbonation en 2050. Le million de bailleurs de "G" révèle aujourd'hui ses peurs : louer, ne plus louer, vendre, faire le dos-rond. Un #espoir toutefois : La sénatrice @Amel Gacquerre vient de déposer une Proposition « visant à #clarifier les obligations de rénovation énergétique des logements et à #sécuriser leur application en copropriété ». Après les échecs des textes de Guillaume Vuilletet, puis de de Bastien Marchive et I.#Echaniz, c’est désormais le Sénat qui est saisi d’une 3ème tentative d’ajustement de la #loi_Climat, peut-être salutaire. Attention à l’exposé des motifs : « Après l’entrée en vigueur de l’obligation de décence énergétique, cette obligation ne porte que sur les contrats #nouvellement conclus. Pour les contrats #en_cours, l’interdiction s’appliquerait au terme de la #tacite-reconduction ou du renouvellement du bail. ». Clair ? Non. #Clair_obscur. L’UNIS FRANCE est favorable à ce que seuls les #nouveaux_baux subissent la loi de l’indécence. Nous demandons donc un ajustement. C’est donc avec #pessimisme que la profession voit s’accumuler les menaces, fort du Budget 2025 qui accélère la mutation d’un secteur immobilier. Certes le Budget prolonge #Locavantage et étend le #PTZ neuf, mais il augmente les #DMTO et rabote le #LMNP. Qu’en sera-t-il de la prochaine LDF? Cette politique du « #stop_and_go » est-elle tenable, face au besoin de stabilité et de visibilité qu’induit un investissement immobilier ? Un statut incitatif pour les #bailleurs_privés, pour un logement durable et abordable, reste une priorité. Une stratégie jusqu’en 2050, est-ce impossible ? C’est annoncé, promis. Mais « un tiens vaut mieux que deux tu l’auras ». Dubrac Danielle Valérie Létard Eric Lombard Annaïg Le Meur Thibault Bazin UNIS - GESTION LOCATIVE

📌 [Un jour - Un partenaire] Retrouvez Nathalie LES PROS DE LA COMPTA IMMO, gérante fondatrice de LESConsulting, partenaire de l'UNIS FRANCE Vous êtes #syndic de copropriété ou #AdministrateurDeBiens ? Vous recherchez un partenaire de confiance pour optimiser la gestion de vos comptes et renforcer vos équipes ? 💼 Les services : • Formation de vos équipes pour consolider vos compétences • Externalisation partielle ou totale de votre comptabilité mandant Une équipe de 20 experts à votre service pour vous apporter des solutions sur-mesure et adaptées à vos besoins de façon récurrente ou ponctuelle. #ComptabilitéImmobilière #Syndic #GestionLocative #LESConsulting #Expertise #Formation #Externalisation #Immobilier Nicolas WILLERVAL Laurent BELLION Alexis LESCAUT Dubrac Danielle Catherine DOS 👉 rejoignez l'UNIS, le syndicat qui fait bouger les lignes de l'immobilier: https://lnkd.in/e-ZSHM2F 💪 L'UNIS fait la force!

Aujourd’hui est une journée particulière pour l’équipe des permanents de l’UNIS FRANCE Nous somme accueillis par notre député des Landes Lionel Causse pour une visite du Palais Bourbon. L’occasion de découvrir ce haut lieu de la république et d’échanger sur le fonctionnement de l’Assmblée Nationale. Merci à nos élus Édouard MORLOT et Patrick Desserteau de nous avoir rejoins pour cette occasion.

L’UNIS FRANCE et l’UNIS IIe-de-France et GRAND PARIS sont présents aujourd’hui au salon EnerJ-meeting au Carroussel du Louvre à Paris. L’occasion pour Édouard MORLOT et Olivier Safar d’échanger avec nos partenaires. Des conférences intéressantes et instructives avec des professionnels passionnés et totalement impliqués dans la rénovation énergétique.

🔎 Rénov'acteurs : L’UNIS FRANCE SERA PRÉSENTE À BORDEAUX ! 🔋 📅 Jeudi 13 février | 🕝 13h30 - 20h 📍 Village by CA - 11 Cours du 30 juillet, Bordeaux L’UNIS est partenaire de Rénov’Acteurs, un événement incontournable dédié à la #rénovation et à la #TransitionEnergetique du bâti. Nous aurons le plaisir d’y participer aux côtés de nombreux professionnels engagés, dont notre élue Camille Faloci et notre directeur général Patrice PETIT qui seront présents pour vous accueillir. Cette journée sera l’occasion idéale pour : ✅ Échanger avec les acteurs clés de la filière ✅ Participer à des ateliers interactifs en petits groupes ✅ Découvrir les meilleures initiatives et solutions en rénovation ✅ Créer du lien lors de l’Apéro de la Réno, où sera annoncée la déclinaison du Club de la Réno dans plusieurs villes de France 🍷 🎤 Des #interviews en podcast auront également lieu tout au long de l’événement pour mettre en avant les experts et leurs actions concrètes dans la rénovation du bâti. 🏆 À noter : Chaque année, l’UNIS récompense les projets exemplaires en rénovation à travers le #PrixRénoVert, un concours qui met en lumière les réalisations les plus remarquables du secteur. Ce prix sera remis, comme chaque année, lors du #Congrès annuel de l’UNIS, qui se tiendra cette année à Strasbourg. 🔗 Inscrivez-vous dès maintenant : https://lnkd.in/gweMUtvA Nous avons hâte de vous retrouver pour cette journée d’échanges et de rencontres ! 🤝💡 Laetitia Colcomb-Marcellin 🌍 🌱 Alexis MARCELLIN Dubrac Danielle Édouard MORLOT Eric BRICO #RénovActeurs #UNIS #Rénovation #PrixRénoVert #Immobilier #TransitionÉnergétique #Networking #CongrèsUNIS

  [ #LeMotdelaPrésidente : L'#IA, pour un immobilier accessible, durable et productif] "L'avenir du Travail" est l'une des thématiques du Sommet de l'IA à Paris qui vient de débuter. Il se tient au lendemain de l'adoption du Budget de l'Etat qui taille largement dans la participation des #microentrepreneurs dans la production de biens et services : en baissant le seuil de #TVA aux chiffres d’affaires dès 25 KE, ce seront 80.000 #agents commerciaux immobiliers et des milliers d'#artisans du bâtiment qui seront touchés sans pouvoir nécessairement répercuter ce surcoût dans leur prix. D'un autre côté, les entreprises plus importantes y verront un juste retour à une concurrence plus équitable. Pour l’heure, le ministre de l’Économie a annoncé une #temporisation sur l’application de la mesure. Il n'empêche : le statut de microentrepreneur est menacé de fait, alors qu'il fut propulsé par l'Etat en appui du développement de notre "#Startup_Nation". L'Etat allant jusqu'à applaudir le rang de Licorne atteint par certain réseau d'agents commerciaux. Modèle de #reconversion professionnelle et d'#emploi de fait, la microentreprise permet d'offrir une #alternative au modèle du salariat. Le Sommet intervient aussi peu après la critique de la gestion des Datas privées par la Direction des finances, coûteux fiasco de l’onglet "#GMBI" (gérer mes biens immobiliers) - sur la page web des impôts. L’Unis avait proposé de simplifier la collecte via une #délégation aux administrateurs de biens. Mais cette applicatif pourtant promis se fait encore attendre. Les pouvoirs publics auront donc tout intérêt à travailler avec les professionnels sur les enjeux de l'IA et des services immobilières. Les défis sont immenses et déjà des solutions viennent accélérer l’analyse et l’élaboration des documents et informations fondamentales ; en vente, location, gestion des copropriété, promotion-rénovation et élaboration de plans de travaux. #Disruptif et #prospectif, l'IA dans le secteur immobilier accélère sa mutation ; il doit redéfinir ses valeurs au service d’un immobilier #accessible, #durable et #productif. Dubrac Danielle Emmanuel Macron Eric Lombard Clara Chappaz Valérie Létard Thierry Beaudet Mandataires immobilier Unis UNIS - GESTION LOCATIVE Mister IA

📌 [Tribune de Dubrac Danielle] "Logement ancien : le conseil, plus important que jamais"   📉 #Budget2025 (#LoiDeFinances): Aucune mesure spécifique directe pour l’achat d’un logement existant. Pourquoi ? ▶️ Lire la suite de la tribune ici    👩💼👨💼 #Immobilier #Rénovation #MarchéImmobilier #logementAncien #PTZ #MaPrimeRenov #DroitsDeMutation #DMTO #CreditImmobilier #copropriete #immobilier #emploi #AgentImmobilier #AgentCommercial #vente Dubrac Danielle Édouard MORLOT Bruno AUSSENAC Mandataires immobilier Unis Valérie Létard Eric Lombard

📌[Un jour - Un partenaire] UNIS FRANCE partenaire du 🔑 GROUPE AT PATRIMOINE 🔑 GROUPE AT PATRIMOINE: des experts au service des GCEI ! 🔑 Mise à disposition de solutions sur mesure pour simplifier la gestion et le fonctionnement de vos #copropriétés et #syndic. 💼✨ 👉 Nos services : #Formations pour les salariés de copropriété 💪 #Audits en santé et sécurité 🛡️ #Gestion de la paie et administration du #personnel 💰 Fourniture et gestion des EPI Entretiens professionnels et #médiationSociale 👥 #ComptabilitéMandant pour syndics et #GestionnairesLocatifs 🧾 Avec AT PATRIMOINE, optimisez la gestion et boostez la performance de vos équipes ! 💡 #Patrimoine #GCEI #ServicesProfessionnels #GestionCopropriété #Formation #Sécurité #Comptabilité #MédiationSociale Clément CAMPOS Laurie Palot Christophe ADRIET Dubrac Danielle Catherine DOS Édouard MORLOT

[#ALLIANCE_POUR_LE_LOGEMENT – Communiqué 📢] ➡️ Logement : un budget pour agir, une année pour confirmer ⬅️ Les membres de l’Alliance pour le logement – la FFB - Fédération Française du Bâtiment, L'Union sociale pour l'habitat, la FNAIM, la FPI FRANCE - Fédération des Promoteurs Immobiliers de France, Pôle Habitat FFB, Procivis, l’UNIS FRANCE, l’Unne, l’L'Union des Architectes (Unsfa) et l’Untec - Union nationale des économistes de la construction – accueillent avec satisfaction ✅ , même si certaines dispositions actées par le Sénat n’ont pas été reprises (sortie en sifflet du Pinel), le vote transpartisan de mesures importantes pour les Français dans le cadre de la commission mixte paritaire du projet de loi de finances 2025. #immobilier #logement #emploi #accession #construction #rénovation Dubrac Danielle Olivier SALLERON Loïc Cantin Pascal BOULANGER Emmanuelle COSSE Boris Vienne Laure-Anne GEOFFROY-DUPREZ Grégory Monod Franck DESSEMON Valérie Létard

[#LeMotdelaPrésidente - Le Budget de l’Etat face à la crise du logement : Jean-qui-rit et Jean-qui-pleure] L’accord de la #CMP soumise au vote de l’Assemblée nationale aujourd’hui sur le #Budget_2025 relancera-t-il un secteur en déroute ? Sous réserve du vote final cet après-midi, quelques mesures retiennent notre attention : ▶️ L’#ACCESSION : Le #PTZ pour le NEUF serait étendu sur tout le territoire. Une dotation de 100 ME sera allouée aux maires bâtisseurs. La Construction serait donc enfin soutenue pour accroître l’offre et soutenir une filière en danger. Les #DMTO (NEUF ET ANCIEN) pourraient voir leurs plafonds relevés de 4,5% aujourd’hui à 5% demain, sur décision de chaque département, mais les #PRIMO_ACCEDANTS en seraient exonérés. Autre mesure : une exonération des #DMTG pour la transmission de patrimoine, dans la limite de 100 KE. Enfin, la ligne des aides au logement est réduite de 300 ME : les #APL seraient recentrées vers les bénéficiaires en difficulté. ▶️ LA #RENOVATION : #MPR verrait son budget réduit de 3,3 Mds en 2024 à 2,3 en 2025. Valérie Létard a su limiter la baisse à 460 ME au lieu des 700 prévus initialement. Ce budget intervient alors que la baisse des taux d’intérêt a commencé à redonner de l’espoir aux acteurs du marché. Reste un point crucial que n’aborde pas la loi de finances : #l’investissement_locatif. Le #LMNP était sur la sellette, et apparemment a sauvé sa peau pour le moment. Et la filière reste en attente, plus largement, d’un véritable #statut_fiscal incitant les #investisseurs à venir sur le logement et les #bailleurs à y rester. Dubrac Danielle Valérie Létard Eric Lombard Lionel Causse Annaïg Le Meur #CNH #Alliancepourlelogement : FPI FRANCE - Fédération des Promoteurs Immobiliers de France FFB - Fédération Française du Bâtiment FNAIM UNIS FRANCE Unne Untec - Union nationale des économistes de la construction L'Union des Architectes (Unsfa) Pôle Habitat FFB Procivis Pascal BOULANGER Olivier SALLERON Loïc Cantin Dubrac Danielle Boris Vienne Yannick Borde Laure-Anne GEOFFROY-DUPREZ Grégory Monod