📢 Les 5 infos de l'immo 🏢 Vous les connaissez ⁉️ 1️⃣ Acheter 💰 à paris🏡 va coûter (encore)plus cher : êtes-vous concerné par la hausse des frais de notaire ? 🤔 2️⃣ Envie de payer moins 💰 de charges de copropriété ? Découvrez 💡 9 astuces pour alléger la facture sans compromettre votre confort ! 🔥 3️⃣ Avez-vous reçu une taxe sur un logement 🏠 que vous louez 💰 ? Une erreur pourrait en être la cause ! 🤔 4️⃣ SCPI 🏡 : Faut-il renouveler sa demande de retrait ou attendre patiemment son tour ? 🤔 5️⃣ Les prix de l'immobilier repartent à la hausse 📈 : votre ville 🏡 est-elle concernée ? #conseil #votreexpertrevente #patrimoine #investissement #partenaire #cgp #banque #decoupedimmeuble #immobilier #conseilenpatrimoine #lmnp #CIF #expertimmobilier #locationmeublée #SurLeTerrainPourVous
Y'am - Y asset Management
Immobilier
Paris, Île-de-France 431 abonnés
La valorisation de vos biens immobiliers et l’accompagnement administratif pour la vente immobilière.
À propos
Depuis plus de vingt ans, le président de Y’AM, Yoann Maxel s’est spécialisé dans le secteur immobilier avec une mission claire : valoriser au mieux les biens et les prix de cession des biens de ses clients, en s’appuyant sur un réseau de partenaires distributeurs d’immobiliers sélectionnés dans le temps tels que des brokers, agences immobilières, réseaux de conseils en patrimoine, chasseurs immobiliers et banques. Leurs clients acquéreurs sont des foncières, des family offices et des particuliers. Les équipes de Y'AM s'emploient à faire preuve d'imagination afin d'optimiser votre prix de vente, en se basant sur les éléments économiques du marché et de la demande. Allant au-delà du simple accompagnement, Y'AM s'engage à rendre l'immobilier liquide dans les meilleurs délais grâce à son réseau de distribution, vous offrant ainsi qu’à tous ses clients l'opportunité de réinvestir judicieusement dans de nouveaux projets. Avec des stratégies de conseils et de suivi sur mesure pour chaque projet, allant d’un appartement, une maison, un immeuble bloc ou à la découpe, l’équipe de Y'AM est guidé par des valeurs telles que l'honnêteté et l'efficacité. Entourée d'une double équipe de professionnels spécialisés, Y'AM offre un service complet et de qualité, cherchant à vous satisfaire, à créer une confiance durable, et à vous fidéliser. Y’am n’a pas pour vocation d’être une agence immobilière mais une société d’accompagnement et de services. En tant qu'interlocuteur unique des vendeurs, Y'AM assure une gestion intégrée des opérations, du premier contact jusqu'au suivi administratif, juridique, et post-vente jusqu'à 12 mois. Les services de Y'AM s'adressent aux particuliers comme vous, SCI, des familles offices, clients de banques, d’assurance, avec un engagement continu à créer des opportunités, à satisfaire vos besoins, et à établir une confiance solide.
- Secteur
- Immobilier
- Taille de l’entreprise
- 2-10 employés
- Siège social
- Paris, Île-de-France
- Type
- Société civile/Société commerciale/Autres types de sociétés
- Fondée en
- 2023
- Domaines
- immobilier, Asset management et Valorisation des biens immobiliers
Lieux
-
Principal
Obtenir l’itinéraire
150, Rue de Rivoli
75001 Paris, Île-de-France, FR
Employés chez Y'am - Y asset Management
Nouvelles
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Vente immobilière 🏡 et #DPE erroné : quels recours pour les acheteurs floués ? ⚖️ Le nombre de litiges liés aux diagnostics de performance énergétique (DPE) incorrects explose 🚀. Avec l’interdiction progressive de location des logements classés G puis F, ces erreurs prennent une ampleur juridique inédite. Une jurisprudence récente aggrave les sanctions contre les fraudeurs, allant du versement d’indemnités 💰 à l’annulation pure et simple de la vente 🔄. Les DPE de complaisance, qui font artificiellement grimper une note énergétique, sont dans le viseur des tribunaux 👀. Une décision marquante de la cour d’appel de #Rouen a condamné vendeurs, diagnostiqueurs et agences à 61 000 € de dommages et intérêts pour une fraude avérée 🙁. Depuis la réforme de 2021, le DPE est devenu juridiquement opposable, engageant directement la responsabilité du vendeur et du diagnostiqueur 📜. Avant d’agir, l’acheteur doit prouver les incohérences du DPE par une expertise contradictoire 🔎 et définir ses attentes : indemnisation, baisse du prix, ou annulation de la vente ❌. Une solution amiable est souvent privilégiée, mais si aucun accord n’est trouvé, une procédure judiciaire peut s’étendre de un à quatre ans ⏳. Les tribunaux pourraient bientôt reconnaître un droit à l’annulation de vente en cas de DPE erroné majeur. Une évolution qui inquiète les professionnels, car elle bouleverse la sécurité juridique des transactions immobilières ⚠️. Un acheteur trompé peut ainsi prétendre à une compensation intégrale, comme pour les diagnostics amiante défectueux. Affaire à suivre... 🔥 #conseil #votreexpertrevente #patrimoine #investissement #partenaire #cgp #banque #decoupedimmeuble #immobilier #conseilenpatrimoine #lmnp #CIF #expertimmobilier #locationmeublée #SurLeTerrainPourVous
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Immobilier ⏳: que faire si la demande de retrait de mes parts de #SCPI n'est pas satisfaite ? 🏢 Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) offrent une opportunité d'investissement dans l'immobilier collectif. Cependant, lors de la revente de parts, des délais prolongés peuvent survenir 🚨, notamment en période de tension sur le marché immobilier. Comprendre les types de SCPI et les procédures de retrait ⚠️: ➧ SCPI à capital fixe ☑️ : La revente des parts s'effectue sur le marché secondaire via un ordre de vente. Cet ordre est valable 12 mois et peut être renouvelé une fois pour la même durée sur demande expresse. Le prix de cession dépend de l'offre et de la demande. ➧ SCPI à capital variable 📊 : Les associés peuvent soumettre une demande de retrait directement à la société de gestion. Celle-ci est responsable de la liquidité des parts, soit par une nouvelle collecte, soit par l'arbitrage de ses actifs. Contrairement aux SCPI à capital fixe, aucune échéance n'est imposée pour ces demandes de retrait. Recommandations en cas de délais prolongés: ➧ Patience 🧘: Les demandes de retrait sont généralement traitées par ordre chronologique. Renouveler une demande de retrait pourrait vous replacer en fin de liste d'attente, prolongeant ainsi le délai. ➧ Communication 💬 : Maintenez un contact régulier avec la société de gestion pour suivre l'évolution de votre demande et comprendre les raisons des délais. ➧ Vigilance ⚠️ : Assurez-vous de bien distinguer entre une demande de retrait et un ordre de vente, car les procédures et les implications diffèrent. En période de tensions sur le marché immobilier, il est essentiel de bien comprendre les mécanismes de retrait des SCPI et de rester informé des procédures spécifiques à votre investissement. #conseil #votreexpertrevente #patrimoine #investissement #partenaire #cgp #banque #decoupedimmeuble #immobilier #conseilenpatrimoine #lmnp #CIF #expertimmobilier #locationmeublée #SurLeTerrainPourVous
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Immobilier de montagne 🏔️ : où trouver un appartement neuf abordable ? 🏡❄️ Le marché de l'immobilier neuf en montagne affiche de grands écarts de prix en fonction de la station 📈 , de l'altitude et des prestations proposées. Les prix d’un trois-pièces commencent autour de 200.000 € 💶 à #Xonrupt-Longemer (#Vosges) et peuvent atteindre plus de 3 millions € à Val d'Isère (#Savoie)🏔️. 🔹 Où investir avec un budget modéré ? 👉 #Vosges : #Gérardmer (432.000 €) et Xonrupt-Longemer (204.000 €) 🏡 👉 #Haute-Savoie : #Samoëns, #Saint-Gervais-Mont-Blanc, #Morzine, #Les Contamines-Montjoie (moins de 400.000 €) ⛷️ 👉 #Alpes-Maritimes : Auron (à 1.600 m) 🔹 Stations plus huppées 📍 #Châtel, #Les Houches, #Flaine : 450.000 € à 600.000 € 📍 #Chamonix : 875.000 € à 989.000 € pour un trois-pièces 🏠 📍 #L’Alpe d’Huez : 430.000 € à 1,189 million € 🔹 Les records à #Val d'Isère 🏆 👉 Prix moyen : 15.605 €/m² 👉 Appartements de luxe : jusqu'à 50.000 €/m² 🏡🔥 👉 Biens d’exception : 5 pièces à 8 millions € avec sauna, cheminée et vue panoramique 🌟 💡 Acheter neuf en montagne ? ✔️ Meilleure isolation énergétique 🏡❄️ ✔️ Appartements plus spacieux 📏 ✔️ Possibilité de récupérer la TVA avec le statut #LMNP 💰 📊 Un marché en plein essor, surtout sur le haut de gamme (+95 % pour les biens entre 5 et 10 millions €) 🚀 #conseil #votreexpertrevente #patrimoine #investissement #partenaire #cgp #banque #decoupedimmeuble #immobilier #conseilenpatrimoine #lmnp #CIF #expertimmobilier #locationmeublée #SurLeTerrainPourVous
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Impôts 2025 📢 : ce que va changer la réévaluation du barème 💰📊 🔹 Indexation en baisse 📉 : Initialement prévue à 2 %, la réévaluation du barème de l'impôt sur le revenu ne sera finalement que de 1,8 %, ajustée sur l’inflation réelle de 2024. 🔹 Tranches modifiées : ✅ Exonération jusqu'à 11 497 € (contre 11 294 € avant). ✅ Taux de 11 % : jusqu'à 29 315 € (contre 28 797 €). ✅ Taux de 30 % : jusqu'à 83 823 € (contre 82 341 €). ✅ Taux de 41 % et 45 % : au-delà de 83 823 €. 🔹 Impact sur votre impôt : 📈 Si votre salaire a augmenté au rythme de l’inflation (+1,8 %), l'impôt progresse mais la pression fiscale reste stable. 📊 Avec une hausse de salaire plus forte (+3,8 %), l'impôt grimpe davantage 📉 mais reflète l’augmentation de votre pouvoir d'achat. 🔹 Risque de censure ⚠️ : Si le gouvernement échoue à faire adopter cette réforme, 619 000 foyers supplémentaires deviendraient imposables, pénalisant surtout les plus petits revenus. ✅ Verdict : Une indexation ajustée mais qui protège en grande partie les contribuables de l'inflation ! 🔍💡 #conseil #votreexpertrevente #patrimoine #investissement #partenaire #cgp #banque #decoupedimmeuble #immobilier #conseilenpatrimoine #lmnp #CIF #expertimmobilier #locationmeublée #SurLeTerrainPourVous
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#Immobilier locatif 🏡 : ce qui change en 2025 ! 📜💰 Les investisseurs immobiliers doivent s’adapter à une fiscalité en mutation 📊. La loi Le Meur, entrée en vigueur en janvier 2025, réforme la taxation des locations meublées, notamment sur Airbnb et Abritel. Principales évolutions : 🔹 🏨 Moins d’avantages fiscaux pour les meublés touristiques 🔹 💰 Baisse du plafond et des abattements du régime micro-BIC 🔹 🌍 Suppression d’avantages pour les zones peu denses 🔹 ⏳ Aucune rétroactivité pour les revenus de 2024 La revente des biens locatifs est aussi touchée : le calcul de la plus-value intègre désormais l’amortissement 📉, augmentant ainsi l’impôt à payer. Toutefois, certaines résidences (étudiantes, Ehpad) sont épargnées 🏘️. Enfin, un rééquilibrage fiscal global est prévu en 2026 🔄. D’ici là, les bailleurs doivent rester vigilants face à ces changements impactant rentabilité et stratégie patrimoniale 🔎💼. #conseil #votreexpertrevente #patrimoine #investissement #partenaire #cgp #banque #decoupedimmeuble #immobilier #conseilenpatrimoine #lmnp #CIF #expertimmobilier #locationmeublée #SurLeTerrainPourVous
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📢 Les 5 infos de l'immo 🏢 Vous les connaissez ⁉️ 1️⃣ Immobilier locatif 🏡 : ce qui change en 2025 ! 📜💰 2️⃣ Impôts 2025 📢 : ce que va changer la réévaluation du barème 💰📊 3️⃣ Immobilier de montagne 🏔️ : où trouver un appartement neuf abordable ? 🏡❄️ 4️⃣ #Immobilier ⏳: que faire si la demande de retrait de mes parts de SCPI n'est pas satisfaite ? 🏢 5️⃣ Vente immobilière 🏡 et #DPE erroné : quels recours pour les acheteurs floués ? ⚖️ #conseil #votreexpertrevente #patrimoine #investissement #partenaire #cgp #banque #decoupedimmeuble #immobilier #conseilenpatrimoine #lmnp #CIF #expertimmobilier #locationmeublée #SurLeTerrainPourVous
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Relancer le logement 🏡 : les choix du Gouvernement en 2025 🔧💶 Face aux défis du logement, le Gouvernement mise sur plusieurs mesures pour soutenir la rénovation, l'accès à la propriété et la construction neuve. ✅ Rénovation énergétique : En 2024, 340.801 logements ont bénéficié de #MaPrimeRénov' pour un budget de 3,29 milliards d'euros. En 2025, l'aide sera maintenue, mais avec une enveloppe réduite et des paiements retardés. L'éco-prêt à taux zéro est aussi confirmé pour aider les ménages. 🏠 Accès à la propriété : L'élargissement du prêt à taux zéro (PTZ) à tout le territoire, une exonération de 100.000 € de donation pour l'achat d'un logement neuf et des aides aux bailleurs sociaux visent à relancer le marché. 🚧 Construction et logements étudiants : Une aide de 100 millions d'euros sera attribuée aux maires pour encourager les mises en chantier. Objectif : 15.000 logements étudiants par an pendant trois ans. 📜 Réformes et fiscalité : Le budget du ministère du Logement sera réduit d'1 milliard d'euros, impactant notamment #MaPrimeRénov' et les aides au logement (APL). Une simplification des démarches pour transformer des bureaux en logements est aussi à l'étude. 🔜 Perspectives : Pas de grande loi sur le logement en vue, mais plusieurs ajustements pour stimuler la filière et améliorer l'offre locative. 🚀 #conseil #votreexpertrevente #patrimoine #investissement #partenaire #cgp #banque #decoupedimmeuble #immobilier #conseilenpatrimoine #lmnp #CIF #expertimmobilier #locationmeublée #SurLeTerrainPourVous
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📍 Où investir en 2025 ? Les villes où la demande locative explose 🚀🏡 Le marché locatif français est sous tension, avec une demande qui dépasse largement l'offre dans plusieurs grandes villes. Face à des prix immobiliers en réajustement et des taux de crédit plus abordables 📉🏦, certaines agglomérations deviennent des opportunités intéressantes pour les investisseurs. 🔎 Pourquoi une telle explosion de la demande ? 🔥 L'accès à la propriété reste difficile malgré la baisse des taux. 🏗️ Fin des dispositifs incitatifs comme le Pinel, rendant le neuf moins attractif. 🏠 Restrictions sur les passoires thermiques (DPE G interdits à la location dès 2025). 💸 Moins d’investisseurs, donc moins de biens disponibles à la location. 📊 Les villes où la tension locative est maximale 1️⃣ #Lyon 🔺 13 demandes pour une offre 2️⃣ #Rennes 🔺 11 demandes 3️⃣ #Paris 🔺 10,4 demandes 4️⃣ #Caen 🏰 Très forte pression locative 5️⃣ #Annecy 🌄 Offre insuffisante malgré une forte demande 6️⃣ #Bordeaux 🍷 Ville toujours très convoitée 7️⃣ #Strasbourg 🏛️ Demande en forte hausse 8️⃣ #Montpellier ☀️ Attractivité croissante 9️⃣ #Nice 🌊 +140 % d’augmentation de la demande 🔟 #Aix-en-Provence 🏜️ +73 % de tension locative 📈 Les surprises du classement #Nice, #Mulhouse, #Dijon et #Amiens connaissent une explosion de la demande, tandis que #Nantes voit son attractivité diminuer. 🏡 Où trouver un logement spacieux à un loyer raisonnable ? #Paris : 15 m² pour 723 €/mois 💸 #Nice : 21 m² 🏖️ #Bordeaux : 25 m² 🍇 #Toulouse : 41 m² 🚀 #Lille : 44 m² 🔥 #Limoges, #Saint-Étienne : 70 m² pour le même prix ! 🏡 📢 Opportunité ou piège ? Investir dans ces villes peut être rentable, mais il faut anticiper les évolutions fiscales et énergétiques 🔋. Pour maximiser la rentabilité, privilégiez des biens bien notés en DPE et bien situés 📍. #conseil #votreexpertrevente #patrimoine #investissement #partenaire #cgp #banque #decoupedimmeuble #immobilier #conseilenpatrimoine #lmnp #CIF #expertimmobilier #locationmeublée #SurLeTerrainPourVous
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