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Rénovation énergétique : dans le 14e arrondissement de Paris, 37 logements ont vu leur DPE passer de F ou G à D ou C. « L’immobilier devient par contrainte vertueux. On a vu la nécessité de se réinventer », lance Arnaud Baudel, directeur général délégué d’Histoire & Patrimoine. ALTAREA

Lors de notre prochaine rencontre avec nos clients, une nouvelle capitale s'invite à notre discussion : une annonce gouvernementale prometteuse pour les détenteurs de petits logements. Dans le dédale des réglementations immobilières, une lueur d'espoir se dessine pour ces espaces souvent pénalisés par les critères rigides du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Imaginez un petit appartement, niché au cœur de la ville, son charme et son potentiel souvent éclipsés par un DPE peu favorable. Ces petites surfaces, témoins de la vie bouillonnante de la cité, se retrouvent ainsi dans une situation délicate, leur attractivité et leur valeur menacées par une évaluation qui ne reflète pas toujours leur véritable essence. Mais voilà que le gouvernement, conscient de cette disparité, ouvre une porte vers l'équité. Des ajustements sont annoncés, une bouffée d'air frais pour ces logements qui se voyaient injustement défavorisés. C'est une nouvelle qui résonne avec espoir pour les propriétaires et futurs acquéreurs : le potentiel de ces espaces va enfin pouvoir être reconnu à sa juste valeur. Cette annonce est plus qu'une simple modification réglementaire ; c'est un pas vers la reconnaissance de la diversité de l'habitat urbain, un geste en faveur de la valorisation de chaque mètre carré de notre tissu immobilier. Pour nos clients, cela signifie des opportunités renouvelées, une chance de redéfinir l'attractivité de leurs biens, et surtout, un argument de poids dans la balance de la négociation immobilière. Lors de nos rencontres, nous aborderons cette évolution avec optimisme, prêts à explorer ensemble les nouvelles perspectives qu'elle ouvre pour chacun de nos petits logements. C'est une page qui se tourne, prometteuse de beaux projets et d'histoires à écrire dans chaque espace de vie que nous avons l'honneur de présenter. https://lnkd.in/eaW_Nv8U

Augmenter la valeur et l’attractivité des petites surfaces sur le marché immobilier Ces modifications visent à offrir une évaluation plus juste de la performance énergétique des studios et petits appartements, augmentant ainsi leur valeur et attractivité sur le marché immobilier. La méthode de calcul actuelle désavantage les petites surfaces en surestimant leur consommation énergétique par mètre carré. En outre, l’impact des réformes du DPE sur les logements de petite surface et le marché immobilier est notable. L’amélioration de leur étiquette rend ces logements non seulement plus attractifs sur le marché, mais encourage également les propriétaires à investir dans une rénovation, puisqu’ils savent que désormais leur effort sera reconnu.

🚧Rénovation énergétique des immeubles bâtis : Entre obligations et valorisation du patrimoine immobilier🚧 Dans le secteur de la gestion des immeubles bâtis, la question de la rénovation énergétique s’impose avec de plus en plus d’insistance. Face à cette réalité, deux approches se distinguent. La première, motivée par des obligations normatives, vise à se conformer à la législation tout en profitant des subventions encore disponibles. Si cette démarche est nécessaire, elle reste souvent limitée à une vision court-termiste. La deuxième approche, plus ambitieuse et proactive, consiste à intégrer la dimension de rénovation thermique à des travaux de copropriété déjà nécessaires (façades, toitures, maçonneries, production de chaleur). Cette stratégie permet non seulement d’entretenir le bâtiment, mais surtout de valoriser durablement le patrimoine immobilier. Dans cette optique, les aides publiques ne sont plus seulement des outils d’allégement des coûts, mais deviennent un levier pour soutenir les propriétaires investis dans une démarche vertueuse. L’impact de la rénovation thermique est considérable, surtout dans un marché immobilier en pleine mutation. Les logements ou locaux performants sur le plan énergétique sont de plus en plus prisés par les acheteurs et les locataires. En effet, un bien rénové thermiquement se démarque par sa faible consommation énergétique, offrant ainsi des économies substantielles à ses occupants. En parallèle, ces logements répondent aux exigences croissantes en matière d’environnement, ce qui renforce leur attractivité. À terme, ces biens deviennent plus compétitifs sur le marché, se louent plus facilement et se valorisent mieux à la revente. Actuellement, en tant que directeur de Citya Sainte Victoire, j’accompagne la copropriété Les Vignes de Marius à Aix-en-Provence dans cette démarche proactive. Alors que des travaux de rénovation des façades et maçonneries étaient nécessaires, la copropriété a décidé de saisir l’opportunité pour engager en parallèle une rénovation thermique d’ampleur. Ce projet permet non seulement de pérenniser le bâtiment, mais aussi de renforcer l’attractivité des logements sur le long terme. Dans un contexte où la performance énergétique devient un critère clé pour les acquéreurs et les locataires, anticiper ces évolutions est un choix stratégique gagnant pour les copropriétaires. Et vous, quelle approche choisissez-vous pour faire de votre copropriété un acteur de la transition énergétique et valoriser votre patrimoine immobilier ? #renovationenergetique #cityaimmobilier #transistionenergetiqueb

🏠 Saviez-vous que près de 140 000 petits logements vont bientôt améliorer leur classe énergie et échapper au statut de passoire thermique ? Une nouvelle mesure gouvernementale apporte un souffle d'optimisme pour les propriétaires de petites surfaces ! Face aux enjeux énergétiques actuels, le diagnostic de performance énergétique (DPE) subit une transformation majeure. Les petites surfaces, souvent pénalisées par un classement peu avantageux, vont bénéficier d'une pondération spécifique sur la production d'eau chaude. Cette modification va permettre à de nombreux logements de moins de 40 m² de voir leur classe énergie rehaussée, les exemptant ainsi de l'étiquette peu enviable de "passoire thermique". - 💡 Un correctif au DPE pour les petites surfaces sera appliqué, intégrant un coefficient de pondération sur la production d'eau chaude. - 🔄 Dès le 1er juillet, une nouvelle attestation de DPE pourra être téléchargée gratuitement, sans nécessité de consulter un diagnostiqueur. - 📈 La loi Climat & résilience agit en faveur d'un parc locatif plus éco-responsable, avec des interdictions progressives de location pour les biens énergivores. La transition vers un immobilier plus durable est en marche, et ces ajustements reflètent une volonté de concilier performance énergétique et réalités du marché. Que pensez-vous de ces changements ? Comment voyez-vous l'avenir de l'immobilier face aux défis énergétiques ? Partagez vos avis et expériences en commentaires ! #PerformanceÉnergétique #ImmobilierDurable https://lnkd.in/dKYQ6MGs

Le DPE punitif de juillet 2021 maladroitement conçu doit se réconcilier avec sagesse aux réalités des techniques et des moyens de mises en œuvre. Un F/G ou G+ avec un GES en C, dans le Bâti ancien, entièrement rénové en 2020, avec le tout électrique et double vitrage... un chauffe-eau bien dimensionné et au calme avec 3 murs pignon non isolés de l'extérieur, ça existe !... Et le même avec des isolants pour murs intérieurs, ultra-minces et performants toujours INEXISTANTS, permettant d'atteindre le R du DPE exigé de 4.5m2/K/W minimum..., oui, ça existe !... Le même comprenant un couloir d'entrée de 99cm de large, avec à gauche une partie commune non isolée et à droite le mur pignon, porte d'entrée blindée de 90cm standard, un 3.5cm d'épaisseur max de disponible entre le mur et le chambranle, oui, ça existe !... Des travaux de rénovation intérieure par des entreprises RGE pour ce petit appartement tout rénové et bien géré dans une petite Copropriété, chiffrés à 14K€ mais irréalisables techniquement et dans cette hypothèse une économie de conso énergétiques de 100€/mois, amortissable donc sur près de 20 ans ! Nous avons besoin de tolérance et d'adaptabilité. Arrêtons, je cite un de nos anciens Président "d'emmerder les Français"!

🏡 Rénovation thermique exemplaire : 255 logements en cours de transformation ! Nous sommes fiers d'accompagner l'opération menée par Immobilière 3F, mise en lumière par Le Moniteur dans l'article « La résidence ne sera plus une passoire » d'Amélie Luquain. Cette réhabilitation ambitieuse a pour objectif principal d'améliorer la performance énergétique du bâtiment en réduisant les déperditions thermiques et en augmentant le confort des résidents, tout en répondant aux enjeux de la transition énergétique. Quelques chiffres clés : 🏘️ 255 logements en cours de certification par Prestaterre Certifications 🏆 Labels en cours de certification : BEE Logement Rénovation, Label Effinergie Rénovation, Profil Ville de Paris. Grâce à cette approche globale, ce projet porté par Immobilière 3F s'inscrit dans la dynamique de transformation du parc immobilier existant, avec pour objectif de rendre nos villes plus résilientes et durables 🌱. 📎 En savoir plus sur cette opération dans l'article complet ici : https://lnkd.in/dRzbtad2

Passoire, ma belle passoire… Vers un report nécessaire pour le calendrier des rénovations énergétiques ⁉️ Anne-Sophie Vion #LesEchos rappellent une réalité cruciale : les propriétaires, notamment individuels, se retrouvent face à des défis de taille pour la mise en conformité énergétique de leurs biens. Avec les exigences actuelles, les logements classés G, qualifiés de “passoires thermiques,” seront interdits à la location dès 2025. 👉 Mais est-ce réaliste pour tous les propriétaires ? Les contraintes financières et techniques liées à ces rénovations sont parfois insurmontables, surtout pour les particuliers. Le report de ce calendrier permettrait à chacun d’avoir le temps de planifier sereinement les travaux nécessaires, sans précipitation ni pression financière accrue. Les logements individuels sont tout autant concernés que les grands ensembles immobiliers, et ce délai supplémentaire est une question d’équité. 🔍 Un sursis qui bénéficierait à tous 🤞 Adapter le calendrier, c’est donner une chance à tous les propriétaires de s’aligner sur les objectifs écologiques, sans sacrifier la viabilité de leurs projets d’investissement. #TransitionEnergétique #Immobilier #investir Marie-Eve Frénay Marion Heilmann Elsa Dicharry Loïc Cantin Stéphane FRITZ Charles MARINAKIS UNPI • 35 millions de propriétaires CAPEB FFB - Fédération Française du Bâtiment FFB Auvergne-Rhône-Alpes Christophe Demerson FNAIM Frédéric CHAMINADE Valérie Létard Annaïg Le Meur Romain Daubié Lionel Causse Olivier SALLERON SMABTP henry H.Buzycazaux Christophe Caresche Christophe Béchu Agnès Pannier-Runacher Catherine Vautrin Assemblée nationale Sénat Anne-Sandrine DI GIROLAMO Edouard Philippe Olivier Klein Guillaume Kasbarian

https://lnkd.in/e68wQi5c ✨️Le nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE) pour les logements de moins de 40 m² est entré en vigueur ce 1er juillet. Il adapte les seuils de consommation énergétique pour mieux prendre en compte les spécificités des petites surfaces. 😉n’oubliez pas de republier ce post sur votre réseau et/ou de le liker. ■ Autrement, retrouvez ici-même mes précédents posts : - "Pourquoi le marché des résidences secondaires se porte si bien ?" -> https://lnkd.in/ePDzKC7C - "La niche fiscale Airbnb est finalement annulée dès cette année" -> https://lnkd.in/efR29n8q - "Prix immo à Boulogne-Billancourt, juillet 2024 : les indices à l'achat" -> https://lnkd.in/efRX-ecz - "Boulogne-Billancourt : des prix quasi parisiens" -> https://lnkd.in/eXC_5TgR - "« Résoudre la crise du logement n’attend plus, il y a urgence », Pascal Boulanger" -> https://lnkd.in/e8SzeDJj - "La baisse des prix de l’immo menace-t-elle l’économie ?" -> https://lnkd.in/eAWhrSan - "Immo logistique: le marché locatif en baisse au premier semestre 2024, mais des investissements en hausse" -> https://lnkd.in/eTGR8em4 - "Dans un contexte incertain, 1 Français sur 4 reporte ses projets immo" -> https://lnkd.in/eEsGPGUe - "Squats, loyers impayés: ces aberrations qui attendent les propriétaires si la gauche gouverne" (👍déjà plus de 820 vues) -> https://lnkd.in/ewfQgeT4 - "Politique du logement : à quoi ressemblerait un virage à gauche ?" -> https://lnkd.in/epwdgsK8 - "Le parc immo de Nancy, Metz et Thionville doit s’enrichir de petits logements" -> https://lnkd.in/e5nX5jwy - "Immo et législatives 2024, un parallèle inquiétant" -> https://lnkd.in/epH8DUd8 - "Tout savoir sur les méthodes de calcul pour l'estimation d'un viager" -> https://lnkd.in/eXEjb59V - "La location saisonnière s’est professionnalisée" (👍déjà plus de 720 vues) -> https://lnkd.in/eEwaF2SZ - "Immo: L’incertitude politique fige emprunteurs et investisseurs" (👍déjà plus de 510 vues) -> https://lnkd.in/eGw4874A - "Haute-Savoie: pourquoi la location de maisons cartonne?" (👍déjà plus de 670 vues) -> https://lnkd.in/euDkHuf6 - "Le fisc prépare les avis de taxe foncière, voici ce qui attend les propriétaires cet été" (👍déjà plus de 1.240 vues) -> https://lnkd.in/eARpRNqD - "Prix immo à Strasbourg, juillet 2024" -> https://lnkd.in/eaXDt8Uq - "Strasbourg renforce l'encadrement des meublés touristiques: qu'est-ce qui change?" (👍déjà plus de 600 vues) -> https://lnkd.in/eWZVdszD - "La révolution technologique bouleverse le marché immo : de la réalité virtuelle aux maisons intelligentes" -> https://lnkd.in/eD4KVaEE - "Législatives 2024: votre projet d'achat peut-il être mis en péril?" (👍déjà plus de 470 vues) -> https://lnkd.in/e4qjUBzW - "Prévision 2024: la baisse des taux relance le marché immo en France" -> https://lnkd.in/eYPGzNri - "Taux d'intérêt: le marché immo va-t-il définitivement mieux ?" -> https://lnkd.in/eVm4JMHE #immobilier #LPGI #achatimmobilier #venteimmobilier #investissementimmobilier

[LE SAVIEZ-VOUS ?] 📣 Passoires thermiques : le DPE a évolué depuis le 1er juillet pour les petites surfaces. 🔍 Nouvelles mesures pour les surfaces inférieures à 40 m2 : La surface de référence des bâtiments inclut désormais la surface habitable, les vérandas chauffées et les locaux chauffés d’une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m. Cette initiative vise à sortir certains logements des catégories F et G du DPE (passoires thermiques) et à lever temporairement l’interdiction de location pour laisser aux propriétaires le temps de les rénover. 140 000 logements sont concernés ! 🏡 💡 À savoir : Le DPE a une durée de validité de 10 ans. Sauf les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021, qui sont valables jusqu'au 31 décembre 2024. Vous êtes propriétaire d’un logement de moins de 40 m2 en copropriété ? 👉 Pour en savoir plus, rendez-vous sur notre site https://lnkd.in/ef-92qQu ou rendez-vous dans l’un des 31 guichets proches de chez vous ! #RénovOccitanie #RénovationÉnergétique #DPE