Post de Alice Cathelineau

✨ La pépite immobilière : comment la définir ? Dans l’immobilier, le terme "pépite" peut sembler universel, mais en réalité, sa définition est profondément subjective. Une pépite pour l’un peut être un bien ordinaire pour un autre. Alors, qu’est-ce qui en fait une véritable opportunité ? 🔍 Les critères à nuancer pour définir une pépite : 1️⃣ Localisation : Pour certains, un centre-ville animé est idéal. Pour d’autres, le calme d’un quartier périphérique est irremplaçable. 2️⃣ Superficie : Un loft spacieux peut séduire un couple, alors qu’une maison compacte pourrait être parfaite pour une petite famille. 3️⃣ Utilité du bien : Résidentiel, commercial, locatif ? La pépite dépend de vos objectifs. 4️⃣ Le prix : C’est souvent le critère déterminant. Une bonne affaire pour l’un peut être hors budget pour un autre. Tout est une question de perception et de stratégie. 5️⃣ L’état du bien : Pour certains, une pépite peut être un bien CASCO où tout est à refaire. Ils voient dans ces projets une occasion unique de créer un espace sur mesure et de maximiser la valeur ajoutée grâce à des travaux bien planifiés. 6️⃣ La stratégie d’investissement : Certains cherchent avant tout la plus-value et voient une pépite comme un bien permettant une revente rapide avec un profit significatif. D’autres privilégient un bien capable de générer un revenu passif important, comme un immeuble proposant plusieurs appartements à louer. 💡 Notre conseil : Une pépite, c’est avant tout un bien qui répond à vos besoins spécifiques tout en offrant un excellent rapport qualité-prix. Exemple concret : Nous avons récemment foncé dans l’achat d’un immeuble de rapport. Ce bien, considéré comme complexe par certains, s’est révélé être une véritable pépite : ✔ Plusieurs unités locatives offrant un rendement net intéressant. ✔ Une localisation prisée par les locataires. ✔ Un potentiel de rénovation permettant d’augmenter les loyers à terme. Et pour vous, qu’est-ce qui définit une pépite immobilière ? Partagez votre vision en commentaire ! 👇 #Immobilier #Investissement #RevenusPassifs #PlusValue #Rénovation

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𝐌𝐚𝐫𝐜𝐡𝐚𝐧𝐝 ? 𝐓𝐫𝐨𝐮𝐯𝐞𝐫 𝐝𝐞𝐬 𝐬𝐨𝐥𝐮𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬! 💡 REX sur une visite d'un bien semaine dernière. Un bien hors cible marché. 🎯 + 20% 💲 vis à vis du budget acquéreur sur ce secteur (220 000€ , valeur pour un particulier 180 000€) + 300% de taille parcellaire dont des parties constructibles (3200m²) = Vente bloquée depuis 1 an (retour de visites, "trop grand , trop cher") --> Ce bien est en anomalie de marché.... 𝐋𝐞 𝐛𝐮𝐭 𝐝𝐞 𝐦𝐚 𝐯𝐞𝐧𝐮𝐞? Profiter de la situation pour faire une offre à la casse et faire une plus value? ❌ Tu n'as rien compris au métier de marchand! Capter cette propriété, la diviser pour ramener des lots attendus des acquéreurs (taille parcellaire + prix) ✅ 𝐋𝐀 𝐒𝐎𝐋𝐔𝐓𝐈𝐎𝐍 𝑴𝒐𝒏 𝒂𝒏𝒂𝒍𝒚𝒔𝒆 Recréer des accès par l'avant de cette propriété va complètement la dénaturer, et ne déplacera qu'un problème sur un autre. Mais dans l'échange, j'apprends que des terrains en friche délabrés pourraient être vendus sur la propriété voisine 💡 (succession, pas d'entretien, propriétaire sur un autre secteur géographique ) Ni une ni deux, je propose l'idée de payer des frais de géomètre 📐 , diviser sa propriété, lui acheter une partie de son bien à valoriser. Le propriétaire pourrait ainsi mieux vendre sa maison sur un parcellaire réduit et à prix plus cohérent tout en ayant récupéré des fonds sur son terrain. 𝐂𝐎𝐍𝐂𝐋𝐔𝐒𝐈𝐎𝐍 --> Un aménagement plus cohérent possible --> La valorisation de parcelles en friche avec un potentiel d'ajout de 2 lots habitables (terrains constructibles) sur des parcelles inutilisées --> Sans dénaturer le charme et le terrain naturel de cette jolie maison 𝐁𝐈𝐍𝐆𝐎 L'initiative est saluée 🙏 J'amène probablement LA SITUATION gagnant - gagnant pour chaque partie (propriétaires, commune, marchand ... ). Suite de l'histoire à venir avec un contact du propriétaire voisin. 𝑵𝒐𝒏, 𝒍𝒆 𝒎𝒆́𝒕𝒊𝒆𝒓 𝒅𝒆 𝒎𝒂𝒓𝒄𝒉𝒂𝒏𝒅 𝒏'𝒆𝒔𝒕 𝒑𝒂𝒔 𝒖𝒏 𝒎𝒆́𝒕𝒊𝒆𝒓 𝒒𝒖𝒊 𝒄𝒐𝒏𝒔𝒊𝒔𝒕𝒆 𝒂̀ 𝒇𝒂𝒊𝒓𝒆 𝒅𝒆𝒔 "𝒐𝒇𝒇𝒓𝒆𝒔 𝒃𝒂𝒔𝒔𝒆𝒔", 𝒎𝒂𝒊𝒔 𝒖𝒏 𝒎𝒆́𝒕𝒊𝒆𝒓 𝒏𝒆́𝒄𝒆𝒔𝒔𝒂𝒊𝒓𝒆 𝒑𝒐𝒖𝒓 𝒓𝒆𝒄𝒉𝒆𝒓𝒄𝒉𝒆𝒓 𝒅𝒆𝒔 𝒔𝒐𝒍𝒖𝒕𝒊𝒐𝒏𝒔 , 𝒒𝒖𝒂𝒏𝒅 𝒄𝒆𝒍𝒂 𝒆𝒔𝒕 𝒑𝒐𝒔𝒔𝒊𝒃𝒍𝒆, 𝒂̀ 𝒄𝒉𝒂𝒒𝒖𝒆 𝒑𝒓𝒐𝒃𝒍𝒆̀𝒎𝒆 𝒊𝒎𝒎𝒐𝒃𝒊𝒍𝒊𝒆𝒓 Et l'approche foncière est ma spécialité 𝐴𝑛𝑡ℎ𝑜𝑛𝑦 - 𝑚𝑎𝑟𝑐ℎ𝑎𝑛𝑑 𝑏𝑖𝑒𝑛𝑣𝑒𝑖𝑙𝑙𝑎𝑛𝑡 𝑑𝑝𝑡 28