Post de AquilOhm

On vous a déjà demandé pourquoi payer pour le jardin, en justifiant qu'on y allait jamais ? 😕 Un copropriétaire m'a posé cette question, soulevant un débat crucial sur les charges générales de copropriété. Pourquoi contribuer à l'entretien des espaces communs non utilisés ? Un autre m'a même demandé pourquoi il devait payer pour la rénovation de la colonne des eaux usées entière alors qu'il est au rez-de-chaussée et n'en n'utilise selon lui que 50 cm. La réponse à ces questions de répartition de charges est pourtant inscrite dans le règlement de copropriété. Chaque lot partage les frais généraux selon ses tantièmes, y compris le jardin ou la colonne dans son intégralité. Les charges générales, ce n'est pas à la carte, mais au menu pour tous les copropriétaires. Une réalité normalement connue de tous les acquéreurs. Cependant, il est essentiel de réexpliquer pourquoi régulièrement. Et vous, avez-vous déjà été dans une situation similaire ? Quelle a été votre réaction ? #Copropriété #GestionImmobilière#AppelDeCharges hashtag #Syndic #ConseilSyndical

🚧 Quand les réhabilitations contribuent à l'amélioration du confort pour nos locataires Un nouvel exemple avec la réhabilitation des 10 logements collectifs de la résidence la Sèvre, à Tiffauges ... dont les travaux sont terminée ! Vendée Habitat démontre, une nouvelle fois, avec cet investissement conséquent, son engagement à entretenir et à renforcer l'attractivité de son patrimoine qui contribue à l'amélioration du confort et des conditions de vie des locataires. De nombreux travaux ont été réalisés avec notamment : • l'amélioration de l'isolation et et de la ventilation • le remplacement de menuiseries, de sols dans les logements et de faux plafonds dans les halls d'accueil • le ravalement de façade • la pose d'une VMC hygroréglable en l'amélioration du système de ventilation naturelle existant • la réfection complète de l'étanchéité de la chaufferie • ... Merci aux entreprises qui sont intervenues : AUNEA Ingénierie - SOCOTEC - Bureau Veritas Group - ETANDEX - Charrier Bois SAS - A.D.S. Amiante Déconstruction Services - GROUPE AD Pays de Mortagne - Département de la Vendée Fédération des Offices Publics de l'Habitat - L'Union sociale pour l'habitat - USH des Pays de la Loire

Après audit patrimonial offert et si vos objectifs correspondent, voici une solution sélectionnée chez un de nos 350 partenaires... En immobilier, actuellement 593 lots dans 103 programmes sélectionnés en France. #Pinel #immobilier #optimisation #fiscalité #france

[ 🦺 𝗟𝗲 𝗾𝘂𝗮𝗿𝘁𝗶𝗲𝗿 𝗱𝘂 𝗖𝗵𝗮̂𝘁𝗲𝗮𝘂 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗶𝗻𝘂𝗲 𝘀𝗮 𝘁𝗿𝗮𝗻𝘀𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 ] Plus de 6 millions d'euros, 40 logements, un label BBC rénovation visé, avec un DPE passant de D à B. Beaucoup de lettres et de chiffres qui cachent des objectifs bien concrets : améliorer la qualité de vie de nos locataires, baisser leurs factures d'énergie, et réduire nos émissions de gaz à effet de serre. 🚀 Au total, plus de 21 millions d’euros seront investis pour repenser nos 220 logements de Rezé Château. En annonçant notre ambition de réhabiliter tous nos logements situés dans les quartiers prioritaires de la ville au cours des cinq prochaines années, nous envoyons un message fort. Un message d'espoir, de solidarité et de confiance en l'avenir. Nous considérons que chaque individu, quelle que soit sa situation, a le droit à un logement de qualité et à un environnement épanouissant. 🚧 Quelles seront les grandes réalisations de la réhabilitation sur la résidence Guérande ? ✔️ la mise en place d'un enveloppe composée d’un bardage bois et de briquettes pour améliorer la performance énergétique tout en embellissant les façades, ✔️ des travaux conséquents à l'intérieur des logements, changement des menuiseries, pose de nouveaux éviers, reprise des salles d’eau avec la pose de bacs à douche de 140 cm de long, plus adaptés que les anciennes baignoires, installation de chauffes bain performants, mise en sécurité électrique. ✔️ la sécurisation des entrées d'immeuble et la construction de nouveaux accès. Tout cela en site occupé, avec le soutien et l'aide de nos personnels de proximité, présents chaque jour sur place. 🧱 Hier marquait le lancement symbolique de ce grand projet avec en clin d'oeil la résidence voisine, Pontchâteau, qui symbolise toute la réussite de notre engagement ! 🤝 Merci aux partenaires institutionnels, Ville de Rezé, Nantes Métropole, le fonds Feder, dont le soutien vient en complément d'un apport conséquent de fonds propres par Atlantique Habitations. Merci également aux entreprises dont le cabinet urbanmakers ou encore l'entreprise générale Léon Grosse qui nous accompagnent dans ce très beau projet. 📅 Rdv en fin d'année pour un temps inaugural, festif, convivial, en présence des locataires ! #LogerAccompagnerInnover #BailleurEngagé #Volontarisme #Décarbonation #Réhabilitation

📆Ce mardi 4 juin, nous avons rencontré les locataires de l'immeuble "Doria" dans le quartier du Nord des Combes. Cette rencontre avait pour objectif de présenter le déroulement et le planning des travaux qui débutent. 🧑Une quinzaine de locataires étaient présents, accompagnés par les associations représentatives des locataires, les équipes de Cristalh et la maîtrise d'œuvre. Cette réunion, riche en échanges, a permis aux locataires de poser toutes les questions sur les travaux à venir. Nous sommes contents de constater que les participants se réjouissant des futures interventions qui amélioreront leur confort de vie. Voici le contenu de cette rénovation : 👉la rénovation des salles de bains, la cuisine et les WC. 👉une réduction de la consommation énergétique grâce à l'isolation extérieure, au remplacement des menuiseries et à l'installation de volets roulants. 👉l'installation de panneaux photovoltaïques, pour favoriser l'utilisation des énergies renouvelables. 👉une rénovation des parties communes, avec l'agrandissement des halls, la création d'espaces résidentiels et la mise en place de locaux pour les poussettes. ▶️Cette réunion marque une étape importante dans la communication et la collaboration entre les différents acteurs impliqués, assurant ainsi une mise en œuvre des travaux en toute transparence et dans le respect des attentes des locataires. #renovation #rehabilitation #renovationenergetique #consommation #isolation #locataire #cristalhabitat #savoie #immobilier #chambery #chamberylehaut #leshautsdechambery

Hello ☀️ Après plusieurs années en tant que Responsable de projets immobiliers (et quasi un an chez VICTOR investissements !), je réalise que je ne vous ai toujours pas présenté mon travail 😱 Voici donc une (petite) présentation du dernier projet d'investissement locatif totalement terminé que j'ai mené pour l'un de nos clients ! Retour sur les étapes clés de ce projet 👇 🔹 Recherche et acquisition : Après quelques jours de chasse, je déniche ce joli produit qui présente un réel potentiel locatif, tant pour un étudiant du fait de sa proximité avec la faculté de médecine que pour un jeune actif ou un couple de par ses volumes agréables ainsi que son emplacement central dans Marseille ! ➕ Gros plus : le bien demande à être fortement amélioré niveau DPE… "aïe" me direz-vous ... Que Nenni ! Loin de nous refroidir, ce "G" était au contraire un excellent argument pour négocier le prix 🥶 🔹 Rénovation énergétique : La priorité pour ce projet a donc été l’efficacité énergétique. Mission accomplie avec un DPE qui est passé de G à D 🚀 le tout en respectant un budget travaux très raisonnable qui n'impacte pas la rentabilité locative du produit ! 🔹 Modernisation du bien : Un coup de propre, le réagencement de la salle d'eau, quelques pointes de couleur sur les murs et un ameublement tendance bien que sobre pour plaire au plus grand nombre et le tour était joué ! 🔹 Mise en location : Là encore, une stratégie de location bien définie et l’efficacité de la Team VICTOR gestion, nous ont permis d'assurer une mise en location rapide (3 jours top chrono entre la fin des travaux et l'entrée de la locataire 💪). Ce projet est le parfait exemple de notre capacité à accompagner nos clients de A à Z, avec un accompagnement personnalisé. Que vous recherchiez un studio à forte rentabilité ou un produit plus safe dans un quartier dit "équilibré", nous sommes là 🔍 Et parce que l'on sait qu'une bonne affaire se trouve bien souvent du côté des biens à rénover, nous sommes également là pour assurer la parfaite gestion budgétaire et pratique des travaux ! Notre expérience ainsi que notre réseau d'artisans nous permettent de vous accompagner au mieux dans vos projets que ce soit pour une simple rénovation énergétique comme pour une rénovation globale 👷♂️ ➡ Estimation des travaux en amont : pas de surprise = une rentabilité connue d'emblée ! ➡ Suivi des chantiers au quotidien + envoi de vidéos de suivi régulières ➡ Levée des réserves et gestion des SAV Nous sommes disponibles sur Paris, Saint Étienne, Marseille (et bientôt Lyon !) pour accompagner ceux d’entre vous qui envisagent de se lancer dans un projet d’investissement immobilier locatif. Alors, n’hésitez pas à me contacter pour en discuter 👋

À l'occasion du Salon de la Copropriété et de l'Habitat les 6 et 7 novembre, je tiens à présenter notre partenaire Planète Gardiens, présent à cet événement et avec qui nous avons tissé des liens solides et partageons le même sens du service. Planète Gardiens c’est quoi ? Planète Gardiens c’est une société spécialisée dans le remplacement et la mise en place de gardiens d’immeubles. Le rôle du gardien est essentiel pour garantir des services de haute qualité en matière de propreté, d'entretien et de sécurité des bâtiments. Sa mission est de favoriser un environnement de vie agréable et serein pour tous les résidents, tout en garantissant une communication fluide et efficace concernant les services en cours. Pourquoi Planète Gardiens se combine à Urbest ? Planète Gardiens s'appuie sur Urbest pour valoriser le rôle de ses gardiens dans la gestion des immeubles, en facilitant la communication entre les différentes parties prenantes et en permettant aux gardiens d'offrir des services supplémentaires, comme des inspections de bâtiments, le suivi des prestations effectuées par des partenaires extérieurs, et la traçabilité de toutes les tâches réalisées au quotidien. Enfin, la facilité d'utilisation de la plateforme a su convaincre les équipes opérationnelles de l’intérêt de l’outil. Quels sont les principaux avantages ? Le rôle d'un gardien d’immeuble implique une multitude de petites tâches, souvent invisibles aux yeux des résidents ou des gestionnaires, mais qui contribuent chacune à améliorer la qualité de vie des habitants. La plateforme Urbest permet donc à Planète Gardiens de : ✅ Mettre en avant les actions essentielles mais souvent invisibles effectuées par les gardiens, valorisant ainsi le temps et l’investissement de ses équipes. ✅ Simplifier la communication entre les différentes parties prenantes : propriétaires, gestionnaires, prestataires extérieurs... ✅ Suivre les dépenses et identifier les problèmes récurrents afin d'améliorer la gestion opérationnelle. ✅ Assurer la continuité du service : en cas de rotation du personnel, le gardien remplaçant peut facilement accéder à toutes les informations nécessaires pour garantir une transition fluide et maintenir une qualité de service ininterrompue. Nous sommes fiers d’accompagner Planète Gardiens dans l'amélioration de la qualité des espaces de vie dont iles ont la charge et de les aider à offrir un service toujours meilleur. Si vous souhaitez simplifier la gestion de votre immeuble, je suis là pour en discuter et vous conseiller ! *#URBEST* *#BuildingStrongPartnership* *#FacilityManagement*

📋 Un projet sur lequel CETRAC a accompagné Atlantique Habitations en tant que bureau d'études tous corps d’état (Économie, structure, fluides et thermique) pour la Réhabilitation des 40 logements à Rezé & en collaboration avec urbanmakers 📐 #réhabilitation #logements #BBC #énergétique #Bureaudetudes #innovation #immobilier #Nantes métropole #Rezé

📌[ Les troisièmes « Rencontre de la Copropriété » au Musée de Bastia] 📅 Samedi 23 novembre à partir de 13h30 🎯Vous êtes locataire, propriétaire, d’un logement ou d’un local commercial ? Vous habitez en coeur de Ville ? Vous êtes professionnel de l’immobilier ? Vous êtes tous concernés. 🎤Je profite de ce clin d’œil à Bastia pour👏les exposants corses qui ont participés récemment au Salon de la Copropriété et de l'Habitat, notamment Jean michel Emmanuelli , François-Charles Patacchini ▶️Séance d’ouverture des 3e rencontres de la copropriété, avec la présentation de la politique menée par la Ville et la CAB en matière d’Habitat, les problématiques de vacance des logements, la montée en puissance des meublés de #tourisme, la sobriété #foncière. ▶️Puis 🔎Stand 1 – « Pour une #copropriété bien gérée » Animé par la chambre départementale des notaires, l’ordre des avocats, l’association pour médiation en copropriété, l’ADIL, la FNAIM, la Ville de Bastia. Informations sur le fonctionnement de la copropriété. 🔎Stand 2 – « Des travaux dans mon #logement ou dans mon immeuble » Animé par Urbanis, SOLIHA 2b, Ville de Bastia. Quelles démarches, quelles aides pour des travaux d’amélioration, d’adaptation du logement pour les personnes en perte d’autonomie, de réhabilitation et de rénovation énergétique ou encore de travaux sur les parties communes ? 📢| 2 ateliers pour vous informer et répondre à vos questions : 🚩Atelier sur la rénovation énergétique, étapes, acteurs et financements | 🚩Le dégâts des eaux dans les immeubles : responsabilité, traitement des sinistres et indemnisations #rénovationénergétique #rse #aides #transitionécologique

[Parcours résidentiel]   🔑 BRS : une opportunité pour devenir propriétaire Halpades offre l'opportunité aux locataires de la Résidence La Crête à Thyez de devenir propriétaire de leur logement grâce au Bail Réel Solidaire (BRS), dispositif innovant d’accession à la propriété. L'équipe dédiée à la commercialisation a réuni dernièrement les résidents pour leur présenter les caractéristiques du BRS : ▫ Avantages du BRS ▫ Fonctionnement du BRS et implications financières ▫ Etapes pour bénéficier du BRS ▫ Comparaison des prix du marché et des tarifs en BRS ▫ Différents prêts (PTZ, Action Logement) ▫ Mise en copropriété Grâce au BRS, Halpades permet donc aux locataires de cette résidence d'acquérir leur appartement à un prix attractif et favorise ainsi leur parcours résidentiel. 🚧 Afin de sécuriser leur achat et de leur garantir une copropriété en bonne santé, Halpades a également annoncé les travaux prévus en 2025 dans cette résidence : ▫ Ravalement des façades et des balcons ▫ Peinture des rambardes de balcons et de la montée d’escaliers ▫ Remplacement de la porte d’entrée avec digicode ▫ Remplacement des sols souples à tous les étages ▫ Remplacement des portes d’accès piétons du garage et de la cave ▫ Révision de l’étanchéité de la terrasse et remplacement du système de désenfumage 👏 Un premier bilan positif  ▫ 10 locataires sur les 14 de cette résidence ont participé à cette rencontre. ▫ Les résidents présents se sont montrés très intéressés par la présentation. ▫ Plusieurs locataires ont souhaité prendre rendez-vous pour discuter plus en détails de ce dispositif qui leur permettrait de devenir propriétaire de leur logement. Aïda ABDELGHANI Laurence THOMAS Fanny Rolland Laila Djeghroud Carmen GALVAO Bertrand Quesnel #halpades #logementsocial #accessionsociale #brs #bailreelsolidaire #thyez