Post de Beatimo - Services Conseils

Je vous recommande vivement, de lire l’article complet et pragmatique, de mon collègue Laurent, responsable de l’immobilier indirect auprès de notre maison . C’est indéniablement une expertise qui vous apportera une valeur ajoutée, dans la gestion de votre patrimoine. Une belle lecture à vous.

Real estate is not dead! Investissez en société(s)! Les amendements prévus et encore discutés dans le PLF 2025 ont fait l'objet d'une riche littérature sur linkedin depuis la semaine dernière, notamment concernant le LMNP. De notre coté, nous rappelions que d'autres solutions existaient (LMP, sociétés à l'IS, démembrement, ou tout simplement ne pas vendre). Voici quelques observations tirées de mon expérience personnelle ainsi que de mes accompagnements clients: 1-Développer son patrimoine immobilier nécessite une certaine professionnalisation comme un vrai chef d'entreprise (gestion locative, travaux, optimisation fiscale, anticipation des questions de trésorerie de succession, relations bancaires etc). 2-La professionnalisation de ses investissements immobiliers se retrouve souvent dans le passage en société ET PAS QUE VIA LA SCI, mais aussi en SAS, SARL de famille ou même SCS! 3-La fiscalité est souvent plus stable et moins variable dans le temps pour les sociétés, notamment à l'IS. L'amortissement y est tjrs faisable et selon les sociétés, le dirigeant peut être rémunéré, il peut y avoir des facilités de cession, de démembrement, de donation, et l'IS est souvent plus faible que l'IR... Une piste que je vois régulièrement pratiquée par nos gros investisseurs notamment ceux qui investissent bcp en locaux commerciaux est la SAS immobilière. Elle est aussi largement finançable par les banques plutot sur du crédit pro sur 15 à 20 ans. La SAS immobilière est compatible avec l'activité de LMP. Elle peut aussi permettre d'éviter l'IFI, tout comme le LMP. 4-Dans une optique de développement de son patrimoine, les sociétés à l'IS sont idéales pour capitaliser grâce à la non-transparence fiscale, aux remboursements de compte courant ou aux remontées de trésorerie ou de dividendes en ayant le choix de ne pas se les distribuer. 5-Dans le panel d'options fiscales et sociales se présentant à l'investisseur, il me semble judicieux aujourd'hui d'orienter nos clients investisseurs vers la professionnalisation et la constitution de sociétés civiles ou professionnelles pouvant gérer leurs intérêts et ne pas tomber dans le "piège" des niches fiscales trop faciles, le LMNP en étant une tout comme le Pinel pouvant se retourner contre vous en cas de changement de situation personnelle ou législative! 6-Alors oui en cas de revente, l'imposition sur la plus value va être importante mais au moins cela on le sait dès le départ! L'ennemi de l'investisseur c'est le manque d'anticipation. Si on connait les règles à l'avance, tout est quand meme bcp plus clair! L'objectif de constituer ce type de société n'est pas de faire de la plus value rapidement, sinon on crée une société de marchand de bien dont la marge n'est pas une plus value mais un revenu commercial! En cas d'arbitrage et de revente, l'impot sur la PV, même important, se justifiera par un investissement encore plus intéressant à arbitrer. Et on aura bien plus capitalisé en attendant...

#assurancevie et les #scpi dans la tourmente de la chute des prix de l'#immobilier de bureau, de #santé et d'habitation. Primonial REIM France #Primovie #Primopierre #Finance #europe #France #banques #Retraites #banque #assurance #epargne #epargneretraite Guy Marty Master Gestion de Patrimoine Caen Master G2C - Gestion d'actifs, Contrôle des risques et Conformité IAE Caen Alumni IEIF - Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière Autorité des marchés financiers (AMF) – France AFG Association française des investisseurs institutionnels (Af2i) https://lnkd.in/g4v-H-yb

🔵 Selon une étude publiée par l’IEIF - Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière et relayée par Ouest-France le 26/04/2024, « Entre 1983 et 2023, l’argent placé sur les entreprises cotées en France a rapporté en moyenne 12,4 % par an, en prenant en compte le réinvestissement des dividendes versés », selon l’étude annuelle de l’IEIF, basée sur l’indice CAC All Tradable qui recense plus de 200 entreprises cotées en France, dont celles du CAC 40. ⚠️ Un palmarès différent sur 30 ans: 🔎 Sur 3️⃣0️⃣ ans, entre 1️⃣9️⃣9️⃣3️⃣ et 2️⃣0️⃣2️⃣3️⃣, le logement en France (9,3 %) est plus rémunérateur que les actions (7,7 %), ou le logement à Paris (7,4 %). Mais les actions reprennent la suprématie sur 15 ans, entre 2008 et 2023 (9,9 %) loin devant ces deux catégories (respectivement 5,2 % et 5,1 %). Concernant l’immobilier, raison de plus pour les propriétaires investisseurs, quelque soit la période concernée, de sécuriser leur investissement avec les garanties assurantielles appropriées : ✅ Une #Garantie #Revente appropriée pour se prémunir d’une potentielle perte financière en cas de cession contrainte du bien concerné, ✅ Une #Garantie des #Loyers #Impayés [#GLI] performante pour sécuriser vos revenus locatifs en cas de défaillance du locataire au niveau du versement de son loyer, ou en cas de vacance locative, ✅ Une #CBNO (copropriétaire bailleur non occupant) pour compléter les garanties de l’assurance de l’immeuble qui peuvent parfois s’avérer limitées et pour se substituer à l’assurance de votre locataire lorsque celui-ci n’est pas assuré ou lorsque sa responsabilité n’est pas engagée. ✅ Une #Garantie des #Charges #Impayées pour anticiper les éventuels retards de versement des charges de copropriété par un ou plusieurs propriétaires de l’immeuble en garantissant une avance de trésorerie et une prise en charge des phases amiables et des frais judicaires. Chez As Solutions Entreprises, spécialiste du marché de l’immobilier avec son pôle dédié, nous vous proposons l’ensemble de ses garanties avec un niveau de couverture très large et un coût très compétitif: interrogez nous, vous comprendrez immédiatement❗️ #assurance #compétitif #immobilier #courtage

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On nous annonce un peu tout et son contraire depuis quelque temps, mais n'est ce pas un peu disparate selon les zones géographiques et la typologie des biens ? 🤔 Le marché de l'investissement a souffert avec la disparition du dispositif Pinel, le LMNP a le vent en poupe, mais tout reste fragile. A quand une véritable prise de conscience? 🤔 La reprise c'est une chose, mais pourquoi et jusqu'à quand ? 🤔 #immo #immobilier #evolution #perspective #agence #defiscalisation https://lnkd.in/eMWP96WE

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[#immobilier] 🚨 Toujours pas de reprise attendue des transactions immobilières 💸 Le dernier Baromètre MSCI-BPCE Solutions #Immobilières n’est guère plus optimiste que le précédent 🤒, réalisé avant l’annonce de la dissolution de l’assemblée nationale. Il prévoyait déjà la poursuite de la baisse 📉 des #transactions immobilières, mais espérait un certain regain d’intérêt 📈 dans les allocations des #investisseurs. Étude 👇 #immobilier #pierrepapier #scpi #siic #opci #cgp

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