Post de Carte Financement

✅💶 Financement d'un rachat de parts d'indivision d'un immeuble parisien pour un marchand de biens Notre client propriétaire de 41,3% des parts d'un immeuble en indivision, souhaitait acquérir de nouvelles parts afin de porter sa participation à 85%. Une fois ce seuil franchi, il disposera des leviers nécessaires pour vendre l’immeuble ou initier le partage en lots, soit à l'amiable, soit via une procédure judiciaire. 🏢 L’actif concerné ? Un immeuble de 1 680 m², valorisé entre 13 et 14 millions d’euros (sur une base de 8 500 €/m²) dans le 19ème arrondissement de Paris. 💡 Notre solution ? Carte Financement a structuré un prêt in fine de 400 000 € sur 24 mois pour financer l’acquisition des parts nécessaires à l'opération.

Optimiser la gestion foncière : La conversion de concession en cession Dans un contexte de croissance et de développement économique, la gestion efficiente du foncier est une priorité stratégique pour les entreprises. Parmi les mécanismes qui gagnent en importance, la conversion d'une concession en cession est un levier puissant pour pérenniser les investissements et garantir une meilleure maîtrise des actifs immobiliers. 🌍 Qu'est-ce que la conversion de concession en cession ? La concession est un droit d'usage sur une propriété appartenant à l'État, accordée pour une durée déterminée. En revanche, la cession permet le transfert de propriété avec un plein droit, offrant ainsi à l'acquéreur une stabilité patrimoniale sur le long terme. 🔑 Pourquoi convertir une concession en cession ? Sécurisation des investissements : Devenir pleinement propriétaire des terrains ou des installations garantit une plus grande sécurité juridique et financière. Valorisation des actifs : La cession permet de consolider l’actif immobilier dans les bilans financiers, augmentant la valeur de l’entreprise. Flexibilité stratégique : En tant que propriétaire, l’entreprise bénéficie de davantage de liberté pour développer, céder ou transformer l’usage du bien immobilier. 🛠 Étapes pour convertir une concession en cession : 1. Analyse juridique et foncière : Vérifier l’éligibilité du bien et sa conformité aux conditions locales. 2. Soumission d'une demande officielle : Déposer un dossier auprès des autorités compétentes avec toutes les pièces requises. 3. Évaluation du terrain : La valeur du bien sera réévaluée, incluant potentiellement des redevances à régler. 4. Obtention du titre de propriété : Une fois les formalités complètes, l'acte de cession est délivré, faisant de l'entreprise le propriétaire légitime. La conversion d’une concession en cession est une démarche structurante pour toute organisation souhaitant consolider son patrimoine foncier et sécuriser son avenir. #GestionFoncier #ConcessionEnCession #Immobilier #StratégieEntreprise #Investissement

Question : Lorsque la cession ne porte que sur une partie d’un bien acquis initialement d’un seul tenant, comment ventiler le prix d’acquisition du bien pour extraire le prix de la seule partie revendue et calculer la plus-value immobilière ? Réponse : Lorsque le bien acquis est composé d’immeubles bâtis divers et terrains, la ventilation du prix global entre les différents éléments paraît complexe mais des méthodes de ventilation ont été élaborées et avalisées par la jurisprudence. Leur mise en œuvre est fonction des caractéristiques du bien acquis et de la partie revendue. Article extrêmement intéressant de l’AUREP. #finances #investing #realestate

Les murs de votre entreprise cachent un trésor 💰 Trop souvent, l'immobilier est un détail oublié lors de la vente d'une entreprise. Pourtant, il peut être un atout majeur. Et si le Sale and Leaseback était votre carte maîtresse ? ⚠️ Propriétaires-occupants : avant de céder votre entreprise, anticipez et vendez vos murs. Voici pourquoi : 1️⃣ Le piège de la décote : vos locaux peuvent être sous-évalués 2️⃣ Capital en danger : un bâtiment vide perd de sa valeur. 3️⃣ Bail défavorable : garder vos murs peut vous enfermer dans un contrat inadapté. 🏆 Le Sale and Leaseback est votre solution gagnante : - Valorisez vos murs avant la cession - ⁠Restez locataire avec un bail sur mesure - ⁠Renforcez votre trésorerie - Simplifiez la négociation Depuis plus de 40 ans, BNP Paribas Real Estate transforme ces défis en succès. Profitez de notre expertise et assurez la réussite de votre cession. Prêt à exploiter le potentiel caché de vos actifs ? Parlons-en et faisons ensemble de vos murs un atout gagnant 📞 Cc. Mathieu LOISON, Julien Sinet #Immobilier #Externalisation #Cashisking

Petit rappel: En cas de vente de l’immeuble, c’est au nouveau propriétaire que reviendra la tâche d’entreprendre les démarches en vue d’obtenir la reprise, une fois la vente de l’immeuble complétée et non simplement une promesse d’achat signée.

Optimisez et sécurisez vos opérations en Marchand de biens grâce à un accompagnement sur mesure ! L'évolution des normes et des cadres fiscaux font de l'ancien réhabilité le futur de l'immobilier. D'ailleurs les acteurs d'expérience ne s'y trompent pas et tous ont, ou vont, créer une filiale de promotion spécialisée dans l'ancien. Marchands de biens, pour vous permettre de conserver votre longueur d'avance sur les acteurs du neuf, profitez de notre accompagnement afin d'accélérer et de sécuriser vos opérations immobilières grâce à la fiscalité et à des montages juridiques performants. Venez en discuter !

Le nouvel immobilier neuf : l'acquisition immobilière, nouvelle version

Dans l'univers de l'investissement immobilier, chaque propriété acquise est comme une pièce du jeu de Monopoly, où chaque décision compte. 🎲✨ De la négociation à l'achat, de la gestion au développement, chaque étape façonne notre stratégie pour la réussite. 💡💼 Quelle rue sera notre prochaine acquisition ? Quel bien sera prochainement rénové ? ⚒️🏡 L'immobilier est bien plus qu'un jeu, c'est un passionnant défi stratégique, où chaque coup de dés peut mener vers de nouveaux sommets. 🎯📈 Commencer votre parcours dans l'investissement immobilier dès aujourd'hui en cliquant ici : https://lnkd.in/gurUVrQ #Investissement #immobilier #monopoly

#Cessions | En 2023, 645 biens immobiliers de l'État ont été cédés pour des gains s'élevant à 279 millions d'euros. En montant des ventes réalisées, il s'agit de la meilleure année depuis 2019, et d'une hausse de 37 % par rapport à 2022. 📌 L'immobilier tertiaire, à savoir les bureaux et les locaux d'activité, représente 14 % du nombre de biens vendus, mais plus de deux tiers des gains enregistrés. 🧐 Parmi les ventes notables : l'ancienne école d'architecture située à la Défense, vendue pour 11 millions d'euros, ou un centre de vacances à Saint-Raphaël vendu pour 9 millions d'euros. Au-delà des cessions, l'État amplifie également les actions de valorisation de son patrimoine. Un bail emphytéotique d'une durée de 99 ans a notamment été conclu pour l'immeuble « Pyramides » situé dans le 1er arrondissement à Paris, pour un montant de 65 millions d'euros intégralement versés lors de la signature du bail en 2023. Le ministère de la Culture a libéré ces locaux à l'occasion d'un regroupement des agents de son administration centrale sur d'autres sites. 👏 Ce bilan positif est le fruit de l'action conjointe de la DIE et de son réseau dans les territoires, qui mènent au quotidien un travail de conseil et de coordination au service de la dynamisation des cessions immobilières. 💡 L'État peut décider de vendre des biens à la suite de réorganisations et de redéploiements de services, ou encore de relogements dans des locaux plus adaptés aux besoins des missions et des agents, ou lorsque ces biens ne sont plus utiles pour les missions de service public. Ces cessions participent ainsi à l'objectif de sobriété immobilière et de réduction des surfaces occupées. #ImmobilierEtat #ImmobilierPublic #Valorisation #Ventes

💡zoom sur les cessions de l'Etat, réponse aux questions : combien, comment et pourquoi ! Un beau travail d'équipe au service de l'intérêt general.