Humaine passionnée au service de vos projets immobiliers | gîtes et biens à rénover 📍 Drôme et +
🏡Prix psychologique VS prix de marché 🏡☀️ Et si votre blocage c'était votre prix psychologique ?😃 Vous cherchez votre prochain lieu de vie et vous ne le trouvez pas depuis 2 ans ou + ?😭 Il est fort à parier que vous avez en tête un prix psychologique (= à votre budget) dans lequel vous souhaitez faire rentrer tous vos critères. Je me trompe?😉 Mais le marché immobilier a bien évolué en 15 ans depuis que vous aviez acheté votre dernier bien. Vous nous feriez pas un petit déni de marché ?😅 Si vous souhaitez concrétiser votre acquisition, il est primordial de vous référer aux prix de marché du secteur convoité et adapter vos critères à votre budget. 🌳🛌🏡 Modifier vos critères (emplacement, superficie...) est le seul levier pour concrétiser votre projet✌️ Cas pratique ☝️: Je présente à des porteurs de projets un gîte à reprendre dans un budget autour de 650 k€ ce qui est très bon marché sur le secteur de la Provence pour un bien de ce type. Le prix est cohérent avec l'état du bâti (rénovation énergétique à prévoir) et le CA réalisé car les propriétaires sont "old school" Mes porteurs de projets souhaitent monter en gamme mais n'ont pas le budget pour les travaux. 🥴 Je leur présente donc comme un projet à développer au fur et à mesure ce qui leur permettrait d'acquérir le bien et commencer immédiatement leur activité (le gîte est très bien classé et noté) Avec un peu de communication, le CA peut facilement doubler voire tripler ☀️ C'est une solution pertinente face à leurs difficultés de financement 🤑 Ils souhaitent faire baisser le prix du montant des travaux nécessaires !😰 Car dans leur esprit, ce bien ne vaut pas plus de 500 k€ vu les travaux !🥶 Heureusement que je connais mon marché immobilier ! 🤓 Mon rôle ici est d'expliquer patiemment que l'estimation de ce bien prend déjà en compte les travaux nécessaires et qu'il faut parfois étudier ou revoir son projet différemment pour le réaliser face à une opportunité qui se présente A moins que le déni de marché cache une autre réalité : le déni de succès ? (mais c'est une autre histoire, je ne suis pas psy 😊) Morale de l'histoire : si vous ne voulez pas vous planter ou rester bloqué, faites-vous accompagné !😁 Morale de l'histoire 2 : je vais aller méditer pour cultiver ma patience 😅 #immobilier #gite #gites #chambresdhotes #tourisme
