Post de Enov construction

N'hésitez pas à répondre à ce questionnaire pour aider Maëlyss dans la rédaction de son mémoire !! 📜 Merci à vous ☺️ #mémoire #espi #immobilier #urbanisme #promotion #construction #développementdurable

Votre avis compte pour mon mémoire de recherche ! 🏗️🌍 Dans le cadre de mon mémoire de recherche en master aménagement foncier et promotion immobilière, je souhaite analyser l’impact des politiques publiques, comme la loi ZAN, sur les métiers de l’immobilier. Ces évolutions, qui visent à préserver les espaces naturels, transforment profondément les pratiques et les projets dans notre secteur. Votre expérience et vos idées sont essentielles pour enrichir cette réflexion. Je vous invite à répondre à un court questionnaire (5 minutes maximum 😉) : https://lnkd.in/eZr79NuA Vos retours m’aideront à mieux comprendre ces transformations. Merci pour votre participation et n’hésitez pas à partager ce questionnaire autour de vous. 🙏 Enov construction #mémoirederecherche #master #immobilier #LoiZAN #urbanisme #aménagement #construction #DéveloppementDurable

La planification supérieure est une étape absolument cruciale du développement immobilier. Pour la comprendre, il faut un peu de contexte :    Dans le canton de Vaud, l'aménagement du territoire se structure autour de plans directeurs et de plans d'affectation. Ils coordonnent les activités impactant notre territoire à divers niveaux :    1. Plans directeurs    Ils assurent une vision cohérente du développement territorial, fixant objectifs et priorités à long terme. Ils existent sous trois formes : - Plan directeur cantonal  - Plan directeur communal, intercommunal ou régional - Plan directeur intercommunal pour les agglomérations   2. Plans d’affectation    Ils définissent l'utilisation du sol, les règles de construction et la sensibilité au bruit, basés sur les plans directeurs et contraignants pour les tiers. Le cadre légal, régi par la LATC et son règlement, guide l'élaboration de ces instruments, assurant une approbation rigoureuse par les autorités compétentes.   Globalement, la planification permet d’avoir une vision d’ensemble de ces plans au début d’un projet. Et d’envisager ainsi les projets immobiliers et les infrastructures en fonction des évolutions démographiques et économiques.    Je suis convaincu que c’est la première étape pour construire un projet qui non seulement répond aux besoins actuels, mais aussi aux enjeux de demain.    Ne serait-ce pas cela, l’immobilier durable ? 😉   PS : Photo d'un atelier participatif dans le cadre de la Révision du PDCom de Vevey mené par urbaplan sa

L’urbanisme est-il l’ennemi de l’immobilier ? Il y a quelques jours j’ai eu le plaisir d’échanger avec Jeffrey Blain qui a codirigé le livre Les grandes notions de l’urbanisme (paru chez Dunod). Je lui ai demandé si aujourd’hui les professionnels de l’immobilier intègrent autant que nécessaire les questions d’urbanisme dans leur stratégie ? 🔑 Urbanisme et Immobilier : Un duo indissociable pour des investissements réussis - On ne va pas se cacher que l’urbanisme est souvent perçu comme une contrainte réglementaire. - Pourtant, il représente bien plus que cela : il façonne nos villes, oriente les projets et influence directement la rentabilité des investissements immobiliers. 🎯 Pourquoi s’intéresser à l’urbanisme en tant qu’investisseur ? - L’urbanisme détermine la qualité des infrastructures et des services (transports, espaces verts, commerces), des éléments qui influencent directement la valeur d’un bien immobilier. - Saisir les tendances urbaines permet d’anticiper les zones en développement et d’investir avant que les prix ne s’envolent. - Les réglementations environnementales et territoriales ne sont pas des obstacles, mais des opportunités pour créer des projets durables et attractifs. 👉 Comprendre l’urbanisme permet de transformer les contraintes en opportunités et de faire des choix immobiliers éclairés, en phase avec les enjeux de demain.

𝗗𝗶𝘀𝘀𝗼𝗰𝗶𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗳𝗼𝗻𝗰𝗶𝗲𝗿-𝗯𝗮̂𝘁𝗶 : 𝗾𝘂𝗲𝗹𝘀 𝗲𝗻𝗷𝗲𝘂𝘅 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗲𝗿𝘀 ? Dans un contexte de raréfaction du foncier et de hausse des coûts, les collectivités locales sont confrontées à de nouveaux défis pour aménager durablement leur territoire. La dissociation foncier-bâti se présente aujourd'hui comme une solution stratégique. Ce modèle permet à la collectivité de conserver la propriété du sol tout en cédant des droits réels via des baux de longue durée. Les principaux avantages : • Maîtrise des prix de sortie : Pas besoin d’acquérir le foncier, l'investissement initial est réduit pour les investisseurs privés • Contrôle de l’aménagement : Les collectivités conservent la gestion du sol et pilotent le développement urbain • Modèle durable : Optimisation de l'utilisation du foncier au long terme en cohérence avec l'objectif de sobriété foncière FCL Gérer la Cité accompagne les collectivités et aménageurs dans la mise en œuvre de projets de dissociation foncier-bâti, en leur apportant une expertise et des solutions sur mesure. 👉 Contactez-nous pour découvrir comment ce modèle peut transformer vos projets : fcl@fcl.fr #FCLgererlacite #SecteurPublic #Collter #AmenagementUrbain #expertise #conseil https://lnkd.in/erT2MmZF

Notre philosophie repose sur une approche personnalisée et holistique, où chaque projet est étudié avec rigueur et adapté à vos besoins spécifiques. Nous avons récemment accompagné une commune des Hautes Alpes dans le cadre d’une étude d’opportunité (montages financiers, techniques et juridiques) pour la réalisation de logements inclusifs. Merci à la mairie de Saint-Crépin (05600) pour leur confiance ! 𝗩𝗼𝗶𝗰𝗶 𝘂𝗻 𝗮𝗽𝗲𝗿𝗰̧𝘂 𝗱𝗲 𝗻𝗼𝘀 𝗱𝗼𝗺𝗮𝗶𝗻𝗲𝘀 𝗱'𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿𝘃𝗲𝗻𝘁𝗶𝗼𝗻 : 𝗦𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲́𝗴𝗶𝗲 𝗳𝗼𝗻𝗰𝗶𝗲̀𝗿𝗲 : Nous vous accompagnons dans l'analyse et la gestion des actifs fonciers de votre territoire ou immobiliers, en identifiant les opportunités d'optimisation, de valorisation et de développement du patrimoine immobilier local. 𝗔𝗰𝗰𝗼𝗺𝗽𝗮𝗴𝗻𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗱𝗲 𝗽𝗿𝗼𝗷𝗲𝘁𝘀 : Nous vous guidons à chaque étape de vos projets, de la conception à la réalisation/achèvement, en assurant une gestion efficace des ressources, des délais et des coûts, tout en garantissant la qualité et la durabilité des réalisations. Notre équipe vous propose des solutions financières sur mesure en établissant des scénarii financiers personnalisés. 𝗔̀ 𝗰𝗵𝗮𝗾𝘂𝗲 𝗲́𝘁𝗮𝗽𝗲, 𝗻𝗼𝘂𝘀 𝘀𝗼𝗺𝗺𝗲𝘀 𝗮̀ 𝘃𝗼𝘀 𝗰𝗼̂𝘁𝗲́𝘀 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗿𝗲́𝗮𝗹𝗶𝘀𝗲𝗿 : - 𝗟𝗲 𝗽𝗶𝗹𝗼𝘁𝗮𝗴𝗲 𝗴𝗹𝗼𝗯𝗮𝗹 𝗱𝗲𝘀 𝗽𝗿𝗼𝗷𝗲𝘁𝘀 𝗱’𝗮𝗺𝗲́𝗻𝗮𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗲𝘁 𝗹𝗮 𝗿𝗲́𝗮𝗹𝗶𝘀𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗲 𝗺𝗼𝗻𝘁𝗮𝗴𝗲𝘀 𝗼𝗽𝗲́𝗿𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝗻𝗲𝗹𝘀 (études de faisabilité et programmation, assistance à la conception, gestion administrative et financière, livraison des ouvrages, suivi post-livraison), - 𝗟’𝗲́𝗹𝗮𝗯𝗼𝗿𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗲 𝘃𝗼𝘀 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘂𝗹𝘁𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 : 𝗰𝗼𝗻𝗰𝗼𝘂𝗿𝘀 𝗼𝘂 𝗮𝗽𝗽𝗲𝗹 𝗮̀ 𝗽𝗿𝗼𝗷𝗲𝘁. 𝗡𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗼𝗯𝗷𝗲𝗰𝘁𝗶𝗳 𝗲𝘀𝘁 𝗱𝗲 𝘃𝗼𝘂𝘀 𝗮𝗶𝗱𝗲𝗿 𝗮̀ 𝗽𝗶𝗹𝗼𝘁𝗲𝗿 𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗮𝗰𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝘃𝗼𝘀 𝗽𝗿𝗼𝗷𝗲𝘁𝘀, 𝗺𝗮𝗶̂𝘁𝗿𝗶𝘀𝗲𝗿 𝗹𝗲𝘂𝗿𝘀 𝗰𝗼𝘂̂𝘁𝘀, 𝗹𝗲𝘂𝗿𝘀 𝗱𝗲́𝗹𝗮𝗶𝘀, 𝗲𝘁 𝗴𝗮𝗿𝗮𝗻𝘁𝗶𝗿 𝗹𝗲𝘂𝗿 𝗾𝘂𝗮𝗹𝗶𝘁𝗲́. Contactez-nous dès aujourd’hui et découvrez comment notre expertise peut faire la différence. 🏙🏗 𝗦𝗘𝗡𝗖𝗜𝗧𝗬, 𝗵𝗮𝗯𝗶𝘁𝗼𝗻𝘀 𝗮𝘂𝘁𝗿𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 🌿 Nadège Guinard Alexandra JOYET WETSCH Charles Marette 🌐 https://sencity.fr/ #Sencity #SencityConseils #Agence #PromotionImmobilière #Marseille #HabitonsAutrement #ConstructionDurable #ActeurEngagé #ExpertiseAMO #AssistanceMaîtriseDOuvrage #MaitriseDOuvrage #Mairie #HautesAlpes #EngagementLocal #Durabilité #Écologie #HabitatSénior #Intergénérationnel #AMO #Formations #Logement #GestionDeProjet #ProjetsImmobiliers #Conseil #Accompagnement 📸 : envie-de-queyras.com

Les Pièges à Éviter en Loi Malraux : 6 Erreurs à Ne Pas Commettre 🏛️ Investir en loi Malraux peut être une stratégie avantageuse pour la défiscalisation tout en contribuant à la préservation du patrimoine architectural français 🇫🇷. Cependant, plusieurs pièges guettent les investisseurs novices ou mal informés. Voici les 6 erreurs à éviter absolument pour optimiser votre investissement en loi Malraux, accompagnées de conseils pour les éviter. Erreur 1 : Ne Pas Choisir un Bon Emplacement 📍  Erreur 2 : Sous-Estimer l’Envergure des Travaux 🛠️  Erreur 3 : Ne Pas Respecter les Critères de la Loi Malraux 📜  Erreur 4 : Ne Pas Évaluer Correctement la Rentabilité Globale 💸  Erreur 5 : Ignorer les Contraintes Architecturales 🏛️  Erreur 6 : Omettre l'Avis d'un Expert Fiscal 📊 Investir en loi Malraux pour la défiscalisation immobilière peut être une opportunité lucrative, mais cela nécessite une préparation rigoureuse et une connaissance approfondie des règles et des exigences spécifiques. En évitant ces erreurs courantes, vous pouvez sécuriser votre investissement et maximiser les bénéfices fiscaux tout en préservant le patrimoine architectural français. Cliquez sur le lien pour lire l'article complet et optimiser votre investissement tout en contribuant à la préservation du patrimoine architectural français : https://lnkd.in/e2pjir55 #Immobilier #Investissement #LoiMalraux #Défiscalisation #PatrimoineArchitectural #ConseilsInvestissement

𝗗𝗶𝘀𝘀𝗼𝗰𝗶𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗳𝗼𝗻𝗰𝗶𝗲𝗿-𝗯𝗮̂𝘁𝗶 : 𝗾𝘂𝗲𝗹𝘀 𝗲𝗻𝗷𝗲𝘂𝘅 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗲𝗿𝘀 ? Dans un contexte de raréfaction du foncier et de hausse des coûts, les collectivités locales sont confrontées à de nouveaux défis pour aménager durablement leur territoire. La dissociation foncier-bâti se présente aujourd'hui comme une solution stratégique. Ce modèle permet à la collectivité de conserver la propriété du sol tout en cédant des droits réels via des baux de longue durée.   Les principaux avantages :
 • Maîtrise des prix de sortie : Pas besoin d’acquérir le foncier, l'investissement initial est réduit pour les investisseurs privés • Contrôle de l’aménagement : Les collectivités conservent la gestion du sol et pilotent le développement urbain • Modèle durable : Optimisation de l'utilisation du foncier au long terme en cohérence avec l'objectif de sobriété foncière   FCL Gérer la Cité accompagne les collectivités et aménageurs dans la mise en œuvre de projets de dissociation foncier-bâti, en leur apportant une expertise et des solutions sur mesure.   👉 Contactez-nous pour découvrir comment ce modèle peut transformer vos projets : fcl@fcl.fr   #SecteurPublic #Collter #AménagementUrbain https://lnkd.in/erT2MmZF

Rapport entre urbanisme et planification urbaine L'urbanisme et la planification urbaine partagent des objectifs communs tels que la création de villes fonctionnelles, durables et attrayantes, la promotion de la mixité sociale et économique, et la préservation du patrimoine naturel et culturel. Mais la planification urbaine consiste a élaboré des plans et des politiques permettant de matérialiser les plans d urbanisme alors que Urbanisme engloble l ensemble des principes et des techniques permettant de concevoir et de geré l urbaine

⚡𝗟𝗲 𝗳𝗼𝗻𝗰𝗶𝗲𝗿, 𝘂𝗻𝗲 𝗱𝗲𝗻𝗿𝗲́𝗲 𝗿𝗮𝗿𝗲, 𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲́𝗴𝗶𝗾𝘂𝗲, 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝗹𝗲 𝗰𝗮𝗱𝗿𝗲 𝗱'𝘂𝗻𝗲 𝘃𝗼𝗹𝗼𝗻𝘁𝗲́ 𝗱𝗲 𝗿𝗲́𝗶𝗻𝗱𝘂𝘀𝘁𝗿𝗶𝗮𝗹𝗶𝘀𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 ⤵️ On pourrait instinctivement se méfier des "grands" projets, souvent perçus comme gourmands en surface. Pourtant, ils pourraient être les moins consommateurs de terrain 💡 En examinant près de 2000 projets (tous secteurs et pays confondus, entre 2016 et 2024), pour lesquels nous disposons à la fois de la surface de terrain et du montant investi, il ressort qu’à investissement égal, les grands projets occupent nettement moins de surface par million de dollars investi. C'est ce qui ressort du graphique ci-dessous, avec une orientation générale nettement décroissante : plus les projets sont grands (en montant investi), moins ils consomment de surface à montant investi égal. Bien sûr, les typologies de projets varient selon les secteurs, les liens sont à creuser plus en détail. Mais cette observation ouvre des perspectives intéressantes : ✔️Pour une réflexion écologique, qui pourrait intégrer que les grands projets ne sont pas intrinsèquement mauvais ; ✔️Pour les industriels désireux de trouver des surfaces suffisantes pour leurs grands projets ; ✔️Pour les promoteurs et aménageurs, publics ou privés, qui prendraient conscience de l'absence d'offre française dans le grand foncier, qui pénalise notre attractivité. Toutes ces #données sont issues de la base Trendeo monde, accessible par abonnement ! 📧𝗡'𝗵𝗲́𝘀𝗶𝘁𝗲𝘇 𝗽𝗮𝘀 𝗮̀ 𝗻𝗼𝘂𝘀 𝗹𝗮𝗶𝘀𝘀𝗲𝗿 𝘂𝗻 𝗺𝗲𝘀𝘀𝗮𝗴𝗲 𝗲𝗻 𝗰𝗼𝗺𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲 ⤵️ #industrie #foncier