Post de Evoriel

[Logement d'abord] 📢 Depuis septembre 2021, l’AIVS Soleil expérimente un dispositif « Prime AMI » financé dans le cadre de l’Appel à Manifestation d’Intérêt Logement d’abord qui s’inscrit dans le Plan quinquennal pour Logement d’abord et la lutte contre le sans-abrisme. 🎯🗝L’objectif de cette expérimentation est de capter des logements du parc privé en incitant les bailleurs à confier leurs logements à des fins sociales grâce à une prime permettant de compenser l’écart de prix du loyer du marché locatif libre et la demande de loyer plafonné. Les résultats clés au 31 décembre 2023 : ✅ 52 logements captés ✅ 83 personnes en situation précaire relogées ✅ 245 250 € attribués aux propriétaires bailleurs solidaires 👉 Vous pourrez retrouver les détails du bilan de l’année dans le rapport d’activité 2023 de l’AIVS SOLEIL ici : http://bit.ly/4edstM4 #luttecontrelesansabrisme #adilanil #adildelareunion #prime #proprietairebailleur

Séance plénière du Conseil National de l’Habitat en présence de Guillaume Kasbarian, ministre délégué chargé du Logement L’occasion pour le Pôle Habitat FFB de rappeler l’urgence de soutenir la demande et le pouvoir d’achat immobilier des ménages face à la #CriseduLogement : ☑️Deverrouiller le #crédit : suspendre les contraintes du #HCSF et permettre la prise en compte du reste à vivre des ménages ; ☑️Rétablir le #PTZ pour le neuf à 40% partout en France, pour la maison et le logement collectif ; ☑️Faciliter la transmission familiale pour permettre la constitution d’apport personnel nécessaire au bouclage des prêts immobiliers : exonérer des droits de mutation à titre gratuit les donations numéraires, de terrains et d’immeubles destinés à être démolis dès lors qu’elles bénéficient à la construction ou à l’acquisition d’un #logement neuf ; ☑️Redonner de l’attractivité aux #investissements locatifs à loyers maîtrisés : rétablir le dispositif #Pinel dans sa version 2022, ouvrir le logement locatif intermédiaire aux personnes physiques et bâtir un statut de bailleur privé.

Voilà les leviers pour arrêter l hémorragie et relancer la construction !

Merci Philippe Baldin Valérie Campioni de m'avoir invité à intervenir dans le cadre de cette réunion. J'ai eu l'occasion d'évoquer le sujet de la double peine devant les participants et à faire le lien avec les enjeux de solvabilité qui sont clés pour les bailleurs sociaux. La double peine pénalise le pouvoir d'achat des ménages appartenant aux deux premiers déciles de revenus qui sont nombreux parmi les habitants du parc social : https://lnkd.in/geiVJNtp Par ailleurs, l'étude de l'Action Tank que j'ai déjà mentionnée sur l'analyse des critères de solvabilité utilisés par un échantillon de 14 bailleurs nous a montré que ces critères étaient très hétérogènes entre bailleurs d'une part, et faiblement prédictifs de futures difficultés de paiement, d'autre part : https://lnkd.in/gEyd54QA Conclusion : lutter contre la double peine en aidant ses locataires à mieux choisir une offre d'assurance Habitation ou une offre d'abonnement internet est tout aussi pertinent pour améliorer leur reste-pour-vivre que de calculer des taux d'effort ou de reste-pour-vivre par unité de consommation au moment de l'entrée dans le parc social

🚨 Fin du dispositif fiscal Loc'Avantages de l'Anah 👉 Le dispositif de réduction fiscale "Loc’Avantages" a pris fin au 31 décembre 2024 : les propriétaires bailleurs sont invités à suspendre le dépôt de leur demande. ❌ Un mauvais signal pour la location solidaire, car ce dispositif représentait un véritable outil incitatif pour mobiliser des logements en faveur des ménages les plus fragiles. 🤞 Croisons les doigts pour que la loi de finance 2025 apporte des solutions innovantes et incitatives pour promouvoir l'intermédiation locative, qui reste essentielle dans le combat contre la précarité. 🎯 L'accès à un logement digne pour tous doit être et rester au cœur des priorités. #logement #proprietairebailleur #locavantages #LocationSolidaire #IntermédiationLocative #IML #LoiDeFinances2025

Et 200 qui nous font 800 ... 😊 Signé électroniquement ce matin un nouveau prêt DUOZ de 200Millions € au bénéfice d'un bailleur social des #Hautsdefrance. En 3 mois, c'est une enveloppe de presque 1Milliard € qui sera mise à disposition de la construction neuve de logement social dans notre région par les équipes Banque des Territoires ➡️Pourquoi ce nouveau prêt DUOZ ? ✅ Parce que la mise en place des garanties de prêts peuvent retarder la production neuve. Le DUOZ vous préfinance immédiatement en un seul versement votre activité. ✅ Parce que plus de 200.000 personnes sont en attente d'un logement social en #HautsdeFrance, un chiffre en hausse constante, dans tous les départements. #AvosCotés #Territoires #Financements #logementsocial L'Union sociale pour l'habitat Préfecture de la région Hauts-de-France et du Nord Emma DESETTE Olivier Camau Chloé Mathieu Anne-Laure Cattin Gaël Cauchy Loup DOMAINE Constance CREPY Stanislas Gauthier Hakim Lahlou Kosta Kastrinidis Gisèle Rossat-Mignod

✅ De nombreux bailleurs ont répondu à l’appel que nous avons initié avec Val-d’Oise Habitat et n’augmenteront pas les loyers des passoires thermiques de leur parc de logement 📌Seqens 📌 Erigere 📌 Moulin Vert 📌 Domnis 📌 Antin Résidences 📌 Emmaüs Habitat, et sûrement d’autres qui suivront ! ❗️ Une question de justice sociale mais aussi d’équité devant l’augmentation importante des charges et des loyers ces dernières années.

𝗖𝗼𝗺𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗮𝗹𝗹𝗶𝗲𝗿 𝗽𝗲𝗿𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝗻𝗰𝗲 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗲̀𝗿𝗲 𝗲𝘁 𝗱𝗲́𝗺𝗮𝗿𝗰𝗵𝗲 𝗥𝗦𝗘 ! 🏢 Vous êtes bailleur social ? De gros 𝗲𝗻𝗷𝗲𝘂𝘅 de réhabilitations vous attendent sûrement 💡 Savez vous que vous pouvez 𝗼𝗽𝘁𝗶𝗺𝗶𝘀𝗲𝗿 vos dégrévements de TFPB ? Pour quels bénéfices ? 🌼 Mettre en avant votre démarche 𝗥𝗦𝗘, vos 𝗲𝗻𝗴𝗮𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 𝗰𝗹𝗶𝗺𝗮𝘁𝗶𝗾𝘂𝗲𝘀 et vos KPI 𝗘𝗦𝗚 🏘 Rendre votre 𝗼𝗳𝗳𝗿𝗲 𝗽𝗹𝘂𝘀 𝗮𝘁𝘁𝗿𝗮𝗰𝘁𝗶𝘃𝗲 par la 𝗿𝗲́𝗱𝘂𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗲 𝗰𝗵𝗮𝗿𝗴𝗲𝘀 de vos clients et plus 𝗮𝗱𝗮𝗽𝘁𝗲́𝗲 (handicaps, mixité sociale, mieux vivre ensemble) 🏫 𝗩𝗮𝗹𝗼𝗿𝗶𝘀𝗲𝗿 votre patrimoine 💶 Soutenir votre 𝗣𝗹𝗮𝗻 𝗦𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲́𝗴𝗶𝗾𝘂𝗲 𝗱𝗲 𝗣𝗮𝘁𝗿𝗶𝗺𝗼𝗶𝗻𝗲 Du concret ? 👉 Pour un parc de 25.000 logements la moyenne de dégrévements à obtenir c'est ... 𝟱 𝗠€ par an 👉 Cela se traduit par la possibilité d'apports en fonds propres pour 𝟭𝟳𝟬 logements neufs/an 👉 Pour vos réhabilitations lourdes, c'est 𝟭𝟱 𝗮̀ 𝟮𝟬 𝗞€/𝗹𝗼𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 Comment faire ? 📢 Contactez Loré Antoine VALETTE Benjamin Mitau Philippe Meurillon #logementsocial #rse #taxation

Au Mans l’agence immobilière solidaire Tarmac propose un dispositif d’intermédiation locative pour répondre à la problématique du logement 🏠 👉 Comment ça marche ? Tarmac Immo joue le rôle d'intermédiaire entre le propriétaire et le locataire, assurant pour chacun d’eux un accompagnement et une sécurité. Pour le propriétaire le dispositif est rassurant et sécurisant : les loyers sont garantis, les réparations et la remise aux normes énergétiques sont prises en charge. Pour les locataires, il s’agit d’un public précaire qui accède au logement dans des conditions décentes, en adéquation avec son besoin et ses capacités. Un accompagnement plus large que l’aide à l’accès au logement est fourni avec une aide aux démarches administratives ou encore à l’insertion professionnelle. 👉 L’objectif ? Convaincre des propriétaires frileux de mettre leur logement à la location et ainsi réduire le phénomène de logements vacants, tout en apportant une réponse simultanée au manque de disponibilité des logements chez les bailleurs sociaux. À ce jour, Tarmac compte 60 propriétaires pour 200 logements dans son panel. Cela représente 400 locataires logés sur la métropole du Mans. Un dispositif solidaire soutenu financièrement par Le Mans Métropole, pour une vie locale solidaire et un accès au logement pour tous. Pour continuer à développer son action, la branche immobilière de l’association sarthoise Tarmac recherche activement de nouveaux propriétaires désireux de mettre à la location leur logement à destination d’un public en situation de précarité ✍🏻 contact@tarmac-immo.fr #LeMans #LeMansMétropole #solidarité #vielocale #logement

Merci aux services de l'Etat pour ce travail de bilan qui appelle forcément des questions lors de sa publication et de sa présentation. Pour sa part, la Fondation Abbé Pierre souhaite en savoir plus sur : 1/ Les mises à l’abri de courte durée en hôtel : combien et sur quels motifs ? 2/ Les effets en terme de domiciliations supplémentaires des nouveaux montants alloués en 2023 (au regard de l'augmentation de 150% des refus entre 2022 et 2021 !!!) ? 3/ Les taux de reconnaissance DALO des COMED par département ? et la position de l’Etat sur le non respect des décisions du TA (annulation du rejet) par ces mêmes comed ? 4/ Les contentieux liés à la fin de l’IML Ukraine (réponse en séance) 5/ Les attributions d’office par les Préfets pour les demandeurs du Q1 (réponse en séance : la piste de la concertation est privilégiée) 6/ Le bilan sur l'occupation des logements intermédiaires LLI (réponse en séance : travaux en cours ) 7/ Le maintien de l’ensemble des majorations décidées pour les communes carencées SRU en séance fin 2023 ? et avoir un bilan sur les contrats de mixité sociale  ? 8/ Les actions sur les offres nouvelles de logements (pour lutter contre la vacance , la sous occupation…) dans les programmes cœur de ville ? 9/ Les causes de l’augmentation des arrêtés pour locaux surpeuplés ? et le nombre de locaux déclarés impropres qui ont été remis en location suite au décret habitat (20m3 à partir de 1,80 pour les studios) ? D'autre part, la Fondation Abbé Pierre s'inquiète, encore une fois , de l'absence de données consolidées en matière d'expulsions locatives en Île-de-France, regrette que l'offre en matière d'habitat pour les Gens de Voyage évolue trop peu, aurait souhaité un bilan plus étayé sur le Logement d'Abord en IDF et sur les effets des Conférences intercommunale du Logement (CIL) sur l'amélioration de l'information du demandeur. Il nous a été dit que les réponses non données en séance seront annexées au prochain compte rendu, à suivre donc ...