Post de Grenoble Habitat

🚀 Le BRS : 20 000 logements neufs en projet pour démocratiser l’accession à la propriété 🚀 Professionnels de l’immobilier et futurs acquéreurs, avez-vous déjà envisagé le Bail Réel Solidaire (BRS) comme levier d’accès à la propriété ? 💰 Une solution financièrement avantageuse • Prix moyen des logements BRS livrés en 2024 : 2 471 €/m², soit 50 % de moins que le neuf classique (4 900 €/m²). • Redevance foncière modérée : 0,9 €/m², renforçant l’accessibilité. • Une alternative pour devenir propriétaire dans des zones tendues, tout en maîtrisant son budget. 🏡 Une offre de logements diversifiée et adaptée • 90 % des projets en BRS concernent des constructions neuves. • Accent sur les logements intermédiaires : 47 % des futurs projets sont des 3 pièces, idéaux pour les familles et les couples. 📍 Une réponse aux tensions immobilières Le BRS cible principalement les zones les plus en demande : • 58 % des logements livrés en zones Abis et A (grandes métropoles et zones tendues). • Présence notable en zones B1 et B2, adaptées aux marchés périurbains et touristiques. 🌍 Un déploiement national en pleine croissance • 3 588 logements BRS déjà livrés, et 20 294 en projet. • D’ici 2028, le dispositif s’étendra de 25 à 48 départements, avec une forte dynamique en Île-de-France, Rhône, Gironde, Bouches-du-Rhône et dans des régions comme la Haute-Savoie et les Pyrénées-Atlantiques.

Bilan de l'étude du marché locatif privé par lObservatoire Local des Loyers du parc privé de la métropole tourangelle https://lnkd.in/eTgpU2Nd #bilan2022 #parclocatif #toursmetropole #gestionlocative #gautardimmobilier #francoisgautardimmobilier

[Événement] Le mardi 26 mars dernier a eu lieu la cérémonie de pose de la 1ère pierre de la Résidence « Le Mess », à Morschwiller-le-Bas. 🏘 La Résidence Le Mess est une des premières résidences de cet ambitieux programme. Au cœur d’un quartier de constructions résidentielles récentes, elle procurera à ses futurs résidents un lieu de vie paisible et proche de la nature, tout en bénéficiant d’une proximité nécessaire avec le centre-ville et les commerces. Ce projet est composé de 10 logements sur 3 niveaux (2 appartements de type T2, 3 appartements de type T3, 4 appartements de type T4 et 1 appartement de type T5), dont 5 appartements avec jardin 🌱. Autour de la résidence, 19 places de stationnement privatives offriront aux locataires et aux résidents alentours des facilités de circulation. 🤝 Notre collaboration avec la commune de Morschwiller-le-Bas est historique ! Le premier programme, rue Tachard, a été mis en service en 1998. Le second, rue de La 1ère Armée, est implanté dans la commune depuis 2021. La mise en service de la Résidence Le Mess est prévue à l’été 2025. Et nous pouvons d’ores et déjà annoncer qu’une quatrième résidence, à destination des seniors, entrera en chantier courant 2024. 🧱 La cérémonie de la 1ère pierre qui s’est tenue au cœur du chantier de construction a réuni les acteurs principaux de cette opération. Tour à tour, chacun est venu poser sa pierre à l’édifice : · Mme Derya DEMIREL, co-gérante de Axis Habitat (le promoteur), · Mme Fabienne ZELLER, Présidente de m2A Habitat, · Mme Josiane MEHLEN, Maire de Morschwiller-le-Bas, · M. Vincent HAGENBACH, Vice-Président de Mulhouse Alsace Agglomération en charge de l’Habitat, du Logement et du Renouvellement Urbain. Pour cette fois, pas de parpaing ni de ciment pour sceller notre partenariat ! L’Office a fait le choix d’utiliser des blocs de construction géants, personnalisables, modulables, réutilisables et recyclables ! ♻ Les opérations liées au Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain engendrent inévitablement une diminution conséquente de notre offre de logements. D’où l’importance de reconstituer notre patrimoine : à l’horizon 2034, ce sont pas moins de 750 logements qui vont sortir de terre pour venir compléter notre offre de logements dans l’agglomération mulhousienne. Article paru dans le Journal L'Alsace : https://lnkd.in/ed-7-iDh

🏠 Évolution des modalités de financement ANRU pour les rénovations de logements locatifs À compter du 1er janvier 2025, le régime de label BBC Rénovation 2024 deviendra la nouvelle référence pour les opérations de rénovation de logements locatifs. 📌 Mesures transitoires pour 2024 : 🔹 Les opérations validées ou contractualisées avant le 31 décembre 2023 peuvent encore s’appuyer sur les labels HPE Rénovation 2009 et BBC Rénovation 2009. 🔹 Les bailleurs souhaitant conserver le régime 2009 doivent justifier leur engagement avant le 31 décembre 2024, selon des jalons opérationnels : - Résultats de la concertation avec les locataires, - Validation des études de maîtrise d’œuvre au stade DCE, - Premier ordre de service des travaux. 👉 Faites le choix d’un partenaire de confiance pour garantir la qualité et la performance de vos rénovations. ✔ Promotelec Services, c’est : - Plus de 50 ans d’expertise et plus de 3,6 millions de logements certifiés. - Une équipe technique et commerciale dédiée basée en France. - Des offres personnalisables selon vos objectifs et critères techniques. 

Du 2 septembre au 31 octobre 2024, la COR et les communes de Cours et Thizy-les-Bourgs lancent un appel à projets à destination des propriétaires bailleurs pour la rénovation ambitieuse de logements locatifs dans les centres-bourgs de Cours et de Thizy-les-Bourgs.   Cet appel à projet permet de valoriser les projets des propriétaires bailleurs qui soutiennent l’attractivité résidentielle en prenant en compte les besoins contemporains en matière d’habitat via la réalisation de travaux liés à quatre familles de critères : ✅ confort et aménités du cadre de vie ; ✅ annexes au logement ; ✅ patrimoine et architecture le cas échéant ; ✅ performance énergétique.   Les logements éligibles sont situés dans les périmètres de revitalisation des communes, correspondant aux centres-bourgs historiques.   Le montant de la prime est de 10 000 €. La prime finance au minimum 50% du montant TTC des travaux liés à l’appel à projet. Le propriétaire devra présenter un plan de financement dont les dépenses TTC des travaux supplémentaires liés à la prime devront être de minimum 20 000 €.   Les dossiers de candidatures sont à déposer entre le 2 septembre et le 31 octobre 2024. Plus d'informations sur les modalités, les périmètres éligibles et téléchargement des dossiers sur notre site (lien en commentaire)

Réhabilitation thermique des résidences Général Leclerc 1&2 à Livry-Gargan : un projet d’envergure soutenu par l’Union Européenne 🇪🇺 👥 Chez Seine-Saint-Denis habitat nous portons les projets de réhabilitation avec la volonté de contribuer à l’amélioration du confort de nos locataires. Pour cela, il est nécessaire de les rencontrer, de les écouter et de prendre en compte leurs besoins. 🚧 Le mois dernier, lors d'une réunion publique, l’Office a présenté aux locataires un programme ambitieux de réhabilitation thermique, visant à réduire de 65% la consommation énergétique de la résidence Général Leclerc 1&2. Des travaux tels que l’isolation par l’extérieur, le remplacement des fenêtres et des chaudières, ainsi que la mise en place d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC), garantiront un meilleur confort thermique et une amélioration significative de l'efficacité énergétique. La résidence passera ainsi d’une étiquette énergétique E à C. 💡 Ce projet d’une durée de 18 mois sera suivi de près grâce à un dispositif de suivi des réclamations spécifique mis à la disposition des locataires. 🤝 Cofinancés par la Région Île-de-France et l’European Union (FEDER), ces travaux d’envergure concernent 192 logements répartis sur 8 bâtiments. L’objectif : améliorer le quotidien de nos locataires. 👏 Un grand merci à ces derniers pour leur confiance et à nos partenaires : les cabinets BET Argana et l’Equerre Bleue ainsi qu’aux entreprises Emeraude SAS, Artenov, Groupe Qualiconsult et BTP Consultants pour leur expertise. Enfin, bravo aux équipes de Seine-Saint-Denis habitat, notamment à Boubaker Haddouche et Meidhi Abdesselam de la Direction de la Maîtrise d’Ouvrage, et à Sandrine Mallet et Laurence Ramadier de l’Agence Est pour leur travail quotidien au service de nos locataires. #réunionpublique #réhabilitation #cofinancement #consommationénergétique #LivryGargan 🌍🏢💡

Mon pass rénov - Grand Chambéry : une dynamique d’accompagnement des copropriétés qui portent ses fruits. Les copropriétés de Grand Chambéry sont accompagnées dans leurs projets d’amélioration thermique par une équipe Urbanis\Asder depuis maintenant 13 ans. Ce dispositif permet un accompagnement gratuit pour les copropriétés de l’agglomération qui envisage des projets d’amélioration thermique. L’année 2024 a été l’aboutissement de projets portés depuis plusieurs années par l’équipe d’animation et de projets dont l’avancement a été plus rapide. Ainsi, pour l’année 2024, 100 % des copropriétés qui avaient mis à l’ordre du jour des travaux les ont votés. En 2024, l’équipe a pu déposer 18 dossiers MPR Copro, dont 9 dossiers validés grâce à une forte implication de l’équipe et un fort investissement de la part de l’instruction au niveau de l’Anah Départementale de la Savoie. Ces 18 dossiers représentent 14 copropriétés pour l’équivalent de 712 logements avec environ 30 % de propriétaires occupant sous les plafonds de ressources Anah. Plus de 18 millions d’euros sont investis par les copropriétaires de ces 14 copropriétés. Tous ces projets sont des projets d’envergure avec notamment 3 projets dont le gain énergétique est supérieur à 50% et 1 copropriété qui a passé le pas du biosourcé. Le soutien de l’Anah est exceptionnel au regard de tous les projets engagés. Ainsi, 6 millions d’euros de subvention Anah sont potentiellement réservés (dont 4,5 millions déjà engagés sur l’année 2024). A cela viennent s’ajouter les aides complémentaires de Grand Chambéry et du Département de la Savoie pour les copropriétaires ayant moins de revenus. L’année 2025 sera également intense avec de nombreux projets de copropriétés composées de plusieurs centaines de logements. Equipe Urbanis : Nicolas Brun, Catherine Legendre, Chantal Tarin  Equipe Asder : Karine Lediouron, Manon Bernard, Cyril Demond  Référent Grand Chambéry : Roland Ruiz-Jimenez

Série Spéciale : Nouvelles opérations Idwan – Résidence Terres d’Asgard, Saint-Gilles-Croix-de-Vie 🌊 Cette semaine, Idwan vous présente Terres d’Asgard, un programme immobilier exclusif développé par OPUS GROUPE - Promoteur d'exigences, avec une livraison prévue pour l’été 2026. 📍 Un emplacement stratégique Située à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, au cœur de la côte vendéenne, cette nouvelle résidence bénéficie d’un environnement dynamique. La ville séduit à la fois les familles, les actifs et les touristes, faisant d’elle un lieu à fort potentiel locatif. 🛋️ Idwan, votre partenaire clé en main : En tant qu’investisseur, bénéficiez d’un accompagnement complet pour optimiser votre projet immobilier : • Mobilier et aménagement : Idwan équipe entièrement votre bien pour garantir confort et style. • Gestion locative clé en main : De la recherche de locataires à l’entretien, nous nous occupons de tout. • Optimisation fiscale : Avec le dispositif Meublé Libéré, récupérez la TVA et boostez vos rendements. 🚀 Pourquoi choisir Terres d’Asgard ? • Un marché attractif : Saint-Gilles-Croix-de-Vie est une destination prisée, avec une forte demande locative tout au long de l’année. • Valorisation patrimoniale : Investissez dans une résidence neuve de qualité. • Simplicité et tranquillité : Avec Idwan, vous profitez de votre investissement sans contrainte, tout est pris en charge. Que vous recherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement patrimonial sécurisé, Terres d’Asgard est l’opportunité idéale pour allier sérénité et rentabilité. Pour plus d’informations, contactez-nous dès aujourd’hui et laissez-nous vous guider vers un investissement d’avenir !

Infos IMMO Synthèse du projet de loi sur le développement de l’offre de logements abordables (Conseil des ministres du 3 mai 2024) Le ministre délégué chargé du Logement a présenté un projet de loi visant à développer l’offre de logements abordables. Ce projet de loi, publié le 6 mai 2024, comprend 14 articles et propose plusieurs mesures touchant le parc social et la production de logements locatifs intermédiaires (LLI). Principales mesures du projet de loi : ➡️Droit de préemption urbain (DPU) temporaire (Article 3) : 👉🏻Durée : 7 ans. 👉🏻Permet aux collectivités locales de réguler les marchés fonciers et immobiliers lorsque les prix de vente sont excessifs, compromettant ainsi les objectifs d'accès au logement et de mixité sociale. 👉🏻Application : Secteurs identifiés par délibération du conseil municipal dans les zones urbaines ou à urbaniser. ➡️Réduction des délais de recours en urbanisme (Article 3) : 👉🏻Mesures visant à accélérer les processus d'autorisation d'urbanisme, notamment les permis de construire. 👉🏻Modification des documents de lotissement (Article 5) : 👉🏻Assouplissement des règles de majorité pour faciliter les modifications des documents de lotissement. Permis d’aménager « multi-sites » (Article 6) : 👉🏻Facilite l’octroi de permis d'aménager pour des projets incluant des unités foncières non contiguës. 👉🏻Condition : Le projet doit constituer un ensemble unique et cohérent, garantissant l’unité architecturale et paysagère des sites concernés. Ce projet de loi vise à améliorer l'accès au logement, à renforcer la mixité sociale et à faciliter les processus d'urbanisme pour répondre aux besoins croissants en logements abordables. https://lnkd.in/emsMx5fU

🚨 Fin du dispositif Pinel ? Pas de panique, des opportunités d’investissement locatif existent toujours avec le Meublé Libéré ! 🚀 Vous pensez que la fin du Pinel marque la fin des investissements locatifs attractifs ? Détrompez-vous ! Avec le dispositif Meublé Libéré, des opportunités incroyables s’offrent à vous, notamment dans des programmes comme Terres d’Asgard à Saint-Gilles-Croix-de-Vie. 💡 Pourquoi choisir le Meublé Libéré ? • Récupération de la TVA : Maximisez votre rentabilité dès le départ. • Simplicité et tranquillité : Avec un accompagnement clé en main (mobilier, gestion locative, optimisation fiscale). • Potentiel locatif : Une forte demande toute l’année dans des zones attractives comme la Vendée. 💼 Si vous êtes à la recherche d’un placement sûr et sans contrainte, le Meublé Libéré est LA solution pour continuer à investir intelligemment dans l’immobilier locatif !