Post de Guillaume Lombart

La semaine dernière le quotidien Les Echos revenait sur le contexte actuel du secteur #immobilier - baisse du pouvoir d'achat, hausse des coûts de construction et diminution des aides publiques étaient les constats mis en évidence par Anne-Sophie Vion. Elle a relevé "5 chiffres fous du marché du neuf en France" parmi lesquels les récents chiffres de la FPI FRANCE - Fédération des Promoteurs Immobiliers de France et une donnée issue du dernier Observatoire du Cecim Nord à propos du seuil des 4.000 euros le m² franchi pour la première fois pour l'habitat collectif dans les #HautsdeFrance #logement 🔎 Une chute de 23,4 % sur un an du nombre de permis de construire 🔎 Les mises en vente s'effondrent de 51,8 % au dernier trimestre de 2023 🔎 Les ventes aux investisseurs particuliers divisées par 2 🔎 Les prix des logements neufs atteignent 4.874 euros le mètre carré en moyenne, France entière 🔎 Les ventes de maisons neuves sont tombées à 58.500 unités A lire plus en détail 👇 Jean-Michel SEDE FPI Hauts-de-France Vincent CATRICE Sébastien Beurel Lucrece Masurel Alexandra Huvenne Antoine MARRE

🏗️ Autorisations de construction, vente de logements neufs, durée de vente… Les données des professionnels pour le début de l’année 2024 sont encore une fois “désastreuses”. #Immobilier #Crise

Le marché du #logement #neuf est, on le sait, dans une crise profonde, comme en témoignent les résultats du secteur pour le 3e trim. 2024, récemment dévoilées par la FPI FRANCE - Fédération des Promoteurs Immobiliers de France.   Et la suite risque d’être aussi voire plus compliquée, comme le note Pascal BOULANGER, président de la #FPIFrance, qui alerte sur la situation à venir des promoteurs : « Ils sont en train de s'appauvrir en foncier et en main d'œuvre. Le jour où le marché repartira, on risque d'avoir une surenchère sur le foncier parce que tout le monde en voudra et une inflation sur les salaires parce qu'il sera difficile d'embaucher ».   D’où l’urgence de déployer des mesures incitatives pour relancer le marché, via le projet de loi de finances 2025, afin de sortir de l’ornière et de compenser l’arrêt du dispositif #Pinel : généralisation du #PTZ, création d’un statut de #propriétaire #bailleur #privé, mesures fiscales incitatives pour les #investisseurs #immobiliers...   #Crise #logement #immobilier #PLF2024 Arnaud BASTIDE Pierre alexandre Pernot Jean-Robert d'Amore Jean-François Albert Jerome Costaglioli Greleau Axel https://lnkd.in/eAUpGhKk

Chute de la production de logements, des ventes .... Pour la FPI, qui rassemble les promoteurs immobiliers, les très mauvais résultats du marché résultent d’abord d'une crise de la demande, à laquelle les récentes annonces du Premier ministre n'apportent pas une réponse adéquate 🔍👇 #constructionneuve #immobilier #entreprises #economie #territoire #lagazetteoise FPI FRANCE - Fédération des Promoteurs Immobiliers de France - Pascal BOULANGER - Didier BELLIER-GANIERE

Les promoteurs tirent la sonnette d'alarme 🚨 Si on pouvait voir les chiffres de 2023 comme un point bas pour la promotion immobilière, les chiffres du T1 2024 semblent indiquer une aggravation franche de la crise de la construction. ❌ - 46% de lancements de nouveaux programmes ❌ - 11% de demandes d'autorisations ❌ - 20% de mises en chantier. Depuis 30 ans , 2024 devrait être dans le top 3 des plus mauvaises années de la promotion avec 2009 et 1998. Et il n'y a pas de secret . Le Gouvernement pense régler la crise générale de l'immobilier par la baisse des prix . Le problème c'est que le prix du neuf ( hors foncier) n'est pas un prix de marché mais un prix technique. Le prix est influencé par le coût des fonciers certes , celui des Matières Premières , de la main d'oeuvre mais aussi des différentes normes qui font de la France un des pays les plus exigeants au monde sur les normes de construction. Les promoteurs vendent leurs stocks aux particuliers ou aux institutionnels depuis maintenant plus d'un an à leur prix de revient ou avec une marge famélique. D'ailleurs , ils ont pour la plupart décimé leurs équipes ( -30% au pôle promotion chez Nexity par exemple ). Dans ce contexte , il faut se demander comment une entreprise privée pourrait décemment décider de lancer des projets gratuitement ? Les chiffres du T1 donnent un début de réponse , ils ne le font pas. Dans les secteurs où le prix technique est vraiment trop decorrelé , le neuf a quasiment disparu. On parle d'un seul immeuble (59 logements) lancé par exemple sur toute la région Hauts de France au T1 2024. Ces problématiques représentent certes une opportunité d'acheter du neuf dans de bonnes conditions actuellement pour ceux qui le peuvent. Mais c'est 300.000 emplois en jeu sur deux an et c'est surtout très inquiétant pour l'orientation prise par le gouvernement pour régler une crise du logement qui ne fait que s'amplifier. Attendre la baisse des taux n'empêche pas un peu de réflexion. On ne se loge pas dans un portefeuille d'actions 🙄 Vive le Neuf

La Lettre M RÉGION OCCITANIE La crise du marché du logement neuf s'aggrave au premier trimestre 2024 Selon les chiffres présentés le 14 mai la FPI (Fédération des promoteurs immobiliers), le marché du logement neuf n’en finit pas de reculer atteignant des niveaux « historiquement bas » au premier trimestre 2024, au national comme en Occitanie. Dans l’aire urbaine de Toulouse, les ventes sont en baisse de 19 % par rapport au premier trimestre 2023, avec 524 transactions. Un recul encore plus marqué en ex-Languedoc-Roussillon où le recul s’élève à 44 % avec 368 ventes. La baisse atteint même 54 % dans le périmètre de Montpellier Méditerranée Métropole où les mises en vente de logements neufs chutent également de 34 %. Ces dernières sont également en recul de 58 % dans l’aire urbaine de Toulouse avec 526 lancements commerciaux. https://lnkd.in/e6RV4ZuF

Chute de la production de logements, des ventes .... Pour la FPI, qui rassemble les promoteurs immobiliers, les très mauvais résultats du marché résultent d’abord d'une crise de la demande, à laquelle les récentes annonces du Premier ministre n'apportent pas une réponse adéquate 🔍👇 #constructionneuve #immobilier #entreprises #economie #territoire #lagazettenormandie FPI FRANCE - Fédération des Promoteurs Immobiliers de France - Pascal BOULANGER - Didier BELLIER-GANIERE

L'immobilier quand tu nous tiens! depuis 2 ans l'immobilier retient l'attention de tous par la tourmente à laquelle il est confronté. face au besoin colossale en logements "450 000" exprimé chaque année en France, moins de 300 000 construits en 2023; pour cause la hausse des taux d'intérêts qui ébranle le pouvoir d'achat des primo-accédants et une règlementation stricte qui freine la délivrance des permis de construire. malgré une légère baisse des taux le mois dernier, les prix des maisons neuves ne cessent de monter en raison de la hausse des coûts des matières premières. Même si des efforts sont en cours par le gouvernement avec ses partenaires comme la prolongation du prêt à taux zéro, le développement du bail réel solidaire, la promesse de construction de logements ou l'arrêt du dispositif Pinel…; le marché de l'immobilier a encore de long chemin à parcourir pour se sortir de l'ornière.

🏠 Le marché immobilier neuf : des opportunités pour les acheteurs ? 🏠   Plusieurs facteurs y sont conjugués en faveur du pouvoir d'achat immobilier, en particulier dans les grandes métropoles :   👉 Des ristournes attractives proposées par les promoteurs 👉 Une baisse des taux d'intérêt qui allège les mensualités 👉 Le PTZ pour les primo-accédants 👉 Des prêts bonifiés par les banques pour les logements les plus performants énergétiquement 👉 L'exonération de taxe foncière pendant 2 ans pour l'achat dans le neuf   ⚠️ Une situation certes plutôt avantageuse pour les acheteurs, mais qui reflète surtout la crise du secteur du neuf, où de nombreux emplois sont menacés.   #Veille #Immobilier #InvestissementImmobilier #MarchéImmobilier #ImmobilierNeuf   https://lnkd.in/epbTfwFM

🚨🏗️ Immobilier neuf en crise 📉 #Immobilier2023 #CriseImmobilier 2023 a été une année cataclysmique pour le secteur de l'immobilier neuf, alerte la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Les chiffres de construction sont en alarme 🚨, avec une baisse drastique des réservations de logements neufs : seulement 94.828, soit une chute de 26% par rapport à 2022 et de plus de 40% par rapport à l'avant-pandémie 😷. La chute est principalement due à une baisse de 38,4% des réservations par les particuliers, malgré un léger rebond des ventes en bloc grâce à un plan gouvernemental 🏛️. Les mises en vente ont également chuté de 32,7%. "Nous n'avons plus de demande", souligne Pascal Boulanger, président de la FPI, prévoyant une année 2024 encore plus difficile si la tendance persiste 😢. La crise est alimentée par l'augmentation des coûts de construction, l'inflation des matériaux, et une demande en berne due à des conditions d'emprunt défavorables et la fin de certains avantages fiscaux 📈. Malgré l'urgence déclarée pour le logement par le Premier ministre Gabriel Attal, et les promesses de mesures facilitantes, la FPI craint que ces efforts ne manquent leur cible, le problème résidant dans la demande 🏡. La situation risque de mener à une perte de savoir-faire et à des suppressions d'emplois dans le secteur, avec des majors qui mettent en place des plans de sauvegarde de l'emploi et des promoteurs en défaillance 🛠️. #CriseDuLogement #Construction #FPI #DemandeEnBerne #SauvetageEmploi