Post de Habiter en terre catalane

🏡 #Gard : Au #GrauduRoi, Un toit pour tous lance sa première opération en Bail Réel Solidaire, pour accéder à la propriété autrement 🏘️ Inscrite au sein d’une opération d’habitat social d’envergure menée au Grau-du-Roi par Un toit pour tous, la future résidence « Clos des Sagnes » aura la particularité de proposer 15 logements accessibles en bail réel solidaire. Un dispositif qui présente un double avantage : celui d’accompagner les futurs propriétaires dans leur projet d’achat, mais aussi d’aider les collectivités à favoriser l’accès à la propriété au plus grand nombre de ménages. 🔑🚪 Tandis que moins de 6 ménages français sur 10 sont aujourd’hui propriétaires de leur logement, l’introduction du bail réel solidaire (BRS) fait figure de solution. Ce dispositif offre en effet l’opportunité à un plus grand nombre d’entre eux de devenir propriétaires de leur résidence principale. Et ce, dans une zone où le marché immobilier est particulièrement tendu et où les prix de l’immobilier augmentent ! 👨🏻💼💬 Michel CAVAILLON, Directeur Général délégué Un toit pour tous, résume : « Ici, au Grau-du-Roi, si on devait acheter 100 mètres carrés en libre, on devrait le payer 450.000 euros, ce qui n’est vraiment pas à la portée de tout le monde ! Si on l’achète en format d’accession sociale avec une période de location, on va l’acquérir pour – disons – 280.000 euros. Avec le dispositif BRS, pour ce bien à 280.000 euros, vous aurez 65.000 à 80.000 euros de foncier portés par Un toit pour tous. On va l’acheter pour vous. Vous n’aurez donc plus qu’à investir 200.000 à 215.000 euros. Vous allez louer la partie du foncier avec des garanties de l’Organisme Foncier Solidaire. En résumé : j’achète moins cher avec moins d’apport, j’emprunte moins et j’ai une échéance plus allégée. » poursuit-il ✅ Les avantages du BRS pour les collectivités : 1/ Dispositif de mixité sociale reconnu 2/ Logements perpétuellement abordables  3/ Aides publiques pérennisées  4/ Opération particulièrement adapté aux territoires ✅ Les avantages du BRS pour les acquéreurs : 1/ Prix d’achat réduit 2/ TVA avantageuse à 5,5% 3/ Localisation dans un quartier dynamique 4/ Accompagnement des acquéreurs 5/ Exonération de la taxe foncière (selon certaines collectivités)  6/ Revente sécurisée et garantie du logement 📹 Tous les détails dans notre reportage #video exclusif signé Thomas Dupleix 👇🏻 GARABEDIAN JEAN-MARIE guillaume Tardieu Victoire Bonamour Julien Prieur Nicolas Nadal Crauste Robert Christelle Bertini COMMUNAUTE DE COMMUNES TERRE DE CAMARGUE Gaujard Julien Jérôme DURAND Mélina Guithon Jean-François Dalançon sylvie ROBERT Sabine ALLIBERT-MARIN Nicolas Nadal patricia baiguini Abigail CABALLERO Stéphanie Cassara

[#SOLIHAdanslesMedias 🎙] par Claire Ané pour Le Monde 👉🏼 Le dispositif Loc’Avantages 🔑🏡✅, est primordial pour une location solidaire : proposer des logements à des prix abordables à des ménages modestes 🗣 « Le risque d’impayés est couvert par la garantie Visale, et nous avons très peu de vacance entre deux locataires. » témoigne sarah DESVERGERS, responsable du pôle Agence Immobilière Sociale #AIS chez SOLIHA AIS Île-de-France Les 360 logements gérés par SOLIHA AIS Île-de-France avec Loc’Avantages sont loués à des personnes « discriminées, qui ont des contrats de travail courts (six mois minimum), ou pour lesquelles le prix de marché est trop élevé », poursuit Sarah Desvergers. Autre différence avec les agences classiques, « la prise en compte des aides perçues dans les ressources, et l’accompagnement des locataires dans la constitution des dossiers et certaines démarches administratives ». Lire l'article ▶ https://lnkd.in/eYsMebg2 Juliette Laganier | Mathieu GARRO | Natalia GAIRE | Kamel Senni | Dorine Branget

On peut se réjouir que la crise du logement suscite des envies de "𝐫𝐞𝐦𝐞́𝐝𝐢𝐞𝐫 𝐚𝐮𝐱 𝐝𝐞́𝐬𝐞́𝐪𝐮𝐢𝐥𝐢𝐛𝐫𝐞𝐬 𝐝𝐮 𝐦𝐚𝐫𝐜𝐡𝐞́ 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐟 𝐞𝐧 𝐳𝐨𝐧𝐞 𝐭𝐞𝐧𝐝𝐮𝐞." Pour autant, tirer à boulets rouges sur la location saisonnière n'endiguera en rien ladite crise. Et la raison est simple : 𝐋𝐚 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐚𝐢𝐫𝐞 𝐬𝐚𝐢𝐬𝐨𝐧𝐧𝐢𝐞̀𝐫𝐞 𝐧'𝐞𝐬𝐭 𝐪𝐮𝐞 𝐥𝐚 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐞́𝐪𝐮𝐞𝐧𝐜𝐞 𝐝𝐮 𝐝𝐞́𝐬𝐚𝐦𝐨𝐮𝐫 𝐠𝐫𝐚𝐧𝐝𝐢𝐬𝐬𝐚𝐧𝐭 𝐝𝐞 𝐥'𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐬𝐬𝐞𝐮𝐫 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐥𝐚 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐨𝐧𝐠𝐮𝐞 𝐝𝐮𝐫𝐞́𝐞. Et les causes en sont multiples. 🔹 𝑆𝑢𝑟 𝑙𝑒 𝑝𝑙𝑎𝑛 𝑓𝑖𝑠𝑐𝑎𝑙 : La fiscalité du meublé (au réel) est plus avantageuse que celle de la location nue. Qui plus est quand elle est saisonnière. Alignons les fiscalités, et encourageons la location de longue durée. 🔹 𝑆𝑢𝑟 𝑙𝑒 𝑝𝑙𝑎𝑛 𝑗𝑢𝑟𝑖𝑑𝑖𝑞𝑢𝑒 : Il faut donner de la confiance au bailleur, qui se détourne de la location de longue durée puisqu'elle soumis à la loi du 6 juillet 1989, devenue un carcan pour le bailleur. Alors que l'offre se tarit, les contraintes se multiplient. Le bailleur doit retrouver confiance en son locataire, et inversement. On pourrait citer à ce titre des dizaines d'exemples. (Amélioration de la prise en charge sociale des locataires en défaut de paiement, accélération des procédures, actualisation du décret du 26 août 1987, création d'une fiche synthétique du bail, ...) 🔹 𝑆𝑢𝑟 𝑙'𝑜𝑓𝑓𝑟𝑒 : Il doit y avoir un choc de l'offre. Il est impensable de rendre, demain, indécents, des logements habitables alors que les mises en chantiers de logement neufs s'effondrent. Pour sortir des logements du parcs locatifs, il faut qu'il y ait un apport de nouveaux logements. La rénovation ne suffira pas, sauf à modifier le planning, ou à augmenter les conditions d'exclusion du dispositif. Mesdames, Messieurs les députés, prenez le temps d'écouter tous les confrères qui, au quotidien, œuvrent pour permettre à des millions de Français d'avoir accès aux logements. Vous aurez de quoi faire des projets de lois. Et 𝐫𝐞𝐦𝐞́𝐝𝐢𝐞𝐫 𝐚𝐮𝐱 𝐝𝐞́𝐬𝐞́𝐪𝐮𝐢𝐥𝐢𝐛𝐫𝐞𝐬 𝐝𝐮 𝐦𝐚𝐫𝐜𝐡𝐞́ 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐟 𝐞𝐧 𝐳𝐨𝐧𝐞 𝐭𝐞𝐧𝐝𝐮𝐞. #gestionlocative #gestionimmobiliere

Un orientation fiscale à saluer dans le contexte d'un marché locatif tendu.

Relèvement de l’abattement à 50% pour la location nue Dans un précédent post, je disais que pour encourager les propriétaires à louer dans notre pays, il est urgent d’encourager des politiques qui favorisent la mise en location des logements vacants. Le logement est un pilier social et toute réforme doit préserver l'équilibre entre l’offre et la demande, sans fragiliser les plus vulnérables ni sacrifier le pouvoir d’achat des classes moyennes. Une mesure qui favorise la location nue ne peut qu’être favorable et le relèvement de l’abattement de 30 à 50% est une bonne chose. En revanche, je me permets d’apporter une nuance sur les chiffres de la location meublée de courte durée, Mme Annaïg Le Meur. Il est dit que le nombre de logements meublés a doublé en 6 ans pour passer à 1,2 millions. C’est oublier qu’en 2020, il y a eu une réforme obligeant les plateformes type airbnb à déclarer à Bercy les revenus des propriétaires. Cela a officialisé des centaine de milliers de location de courte durée qui existaient avant 2020 mais qui n’étaient pas déclarées. On ne peut donc pas dire que la crise du logement soit principalement liée à une explosion des locations de courte durée. Il faut être beaucoup plus mesuré. Cela en fait partie, certes, mais pour résoudre cette crise, il faut encore une fois trouver des incitations pour que les propriétaires aient un intérêt à louer leurs 3 millions de logements vacants.

Amendement adopté sur le régime micro foncier 👏 Enfin du bon sens 📉 Actuellement, un abattement fiscal de 30 % est prévu pour les propriétaires qui choisissent la location nue. L’amendement rehausse cet abattement à 50 % pour rendre ce type de location plus attractif et remettre sur le marché ces logements indispensables. Une mesure intelligente qui combine avantage fiscal et justice sociale . 🤝

Mme Valérie Létard, Ministre du Logement il est urgent que vous prolongiez le dispositif Loc'Avantages Voici pourquoi : Bien que très peu utilisé par les Français (trop peu selon moi), ce dispositif fiscal est un parfait remplaçant au dispositif PINEL pour les investisseurs. Ce dispositif doit s'éteindre fin 2024, alors qu'il présente plusieurs avantages économiques, sociaux et environnementaux, tant pour les propriétaires que pour l’État et les collectivités locales. Ce dispositif n'a pas réussi à encourager pas les propriétaires à louer moins cher (c'était son objectif initial), mais il a d'autres avantages lorsque, au lieu de considérer la mise en location, on prend le prisme de la vente de logements déjà loués : - Soutien à l’accès au logement abordable : le dispositif Loc'Avantages permet aux investisseurs d'acheter des biens immobiliers déjà loués avec des rendements intéressants tout en permettant à des locataires qui le nécessitent de bénéficier de loyers modérés. - Disponible partout en France : contrairement au PINEL, ce dispositif n'est pas localisé, il est donc applicable partout en France et ne peut ainsi pas créer d'anomalie de marchés (concentration d'un type de bien au même endroit) - Réduction de la pression sur le marché locatif : en augmentant l’offre de logements à loyers modérés, Loc’Avantages permettrait de répondre à une partie de la demande de manière régulée, ce qui pourrait également alléger la pression sur le marché immobilier en général, tant locatif que transactionnel. - Protection des locataires : ce dispositif permet à des locataires protégés (personnes de plus de 65 ans) de ne pas se faire mettre à la porte, tout en assurant au parc locatif de respecter les normes de performances énergétiques (DPE E au maximum) et de salubrité. - Étant un dispositif entre particulier, il n'a aucun effet inflationniste sur le prix de l'immobilier (contrairement au dispositif PINEL). Un bien loué en dessous du marché se vend moins cher, il pourrait même tendre à faire baisser le prix de l'immobilier. C'est ce que nous constatons chez Trackstone - Impact budgétaire gérable : Pour l’État, le coût fiscal de ces réductions d’impôt est compensé par l’effet sur la disponibilité de logements à loyers modérés. Cela favorise une meilleure utilisation des ressources publiques tout en répondant aux besoins sociaux. Je vous pose donc la question : avez-vous prévu de prolonger ce dispositif ? Lionel Causse - Annaïg Le Meur

#PLF2025 Amendement adopté ✅ 💬 Défendre la location nue : une solution pour un logement plus accessible et sécurisé Aujourd'hui dans l'hémicycle, j'ai défendu un amendement crucial pour encourager la location nue (non meublée), un enjeu majeur face à la crise du logement que nous traversons. 👉 Pourquoi cet amendement ? En 4 ans, le nombre de logements disponibles en location nue a été divisé par 2, tandis que la location meublée, souvent plus coûteuse pour les locataires, se développe fortement. Cela pénalise les familles à la recherche de baux stables et accessibles. 📉 Actuellement, un abattement fiscal de 30 % est prévu pour les propriétaires qui choisissent la location nue. Avec mon amendement, je propose de rehausser cet abattement à 50 % pour rendre ce type de location plus attractif et remettre sur le marché ces logements indispensables. 🔍 Une étude que j'ai menée en collaboration avec l’IGF et l’IGEDD montre que les loyers des logements meublés sont 10 à 20 % plus élevés que ceux des logements nus, sans raison suffisante liée aux coûts d'ameublement ou à l’occupation. ✅ Objectif : permettre à plus de locataires d'accéder à des logements abordables et sécurisés, tout en soutenant un parc locatif durable.

Augmentation de la déduction fiscale forfaitaire pour les locations longue durée nues Voici ma réponse à cette proposition : Madame la députée, Avant d’applaudir votre proposition, j’attendrai de voir quelles sont les compensations que vous souhaitez mettre en place compte tenu de la teneur de votre discours. Certes, en tant qu’Agent Immobilier, Investisseur immobilier, président d’un conseil syndical et Syndic bénévole, je constate que de plus en plus de Bailleurs veulent passer du logement nu au logement meublé, tout en restant en location longue durée, pour des raisons uniquement fiscales. Ce qui pose deux types de problèmes aux Candidats Locataires : –l’impression de ne pas vraiment être chez eux, compte tenu de la présence de meubles qu’ils n’ont pas choisis, qui ne sont pas les leurs… –L’augmentation du coût de rentrée dans un logement, puisque le dépôt de garantie passe de un mois à deux mois. Il y a donc une divergence d’intérêts entre le Bailleur et le Locataire. Mais quelles sont les compensations exactes que vous proposez ? Seule la lecture globale de ce que votre proposition permettra de savoir si celle-ci est bonne ou pas…

Enfin un projet dans loi de finance 2025 qui améliorerait nos impôts ! 👍 Annaïg Le Meur, la député en croisade contre la fiscalité de la location en meublé, propose d'améliorer la fiscalité de la location en nu. De façon plus claire : vous louez un logement sans meuble, tous les ans vous déclarez les loyers sans déduire les charges, vous bénéficiez d'un abattement de 30% sur les loyers qui correspond à un forfait de charges que l'on vous octroie. Je déclare 10.000€ de loyer, j'ai une charge forfaitaire de 30% soit 3000€. je serai donc imposé sur 10.000-3.000=7.000€ Avec le projet de loi de finance, l'abattement de 30% deviendrait 50%. Donc je serai imposé sur 5.000€. L'économie d'impôt pour une personne fiscalisée dans une tranche marginale d'imposition à 30% est de (7000-5000)*(0.30 impôt+0.172 prélèvements sociaux)=944€. L'objectif est clair : inciter les investisseurs à revenir à la location nue car on estime que les loyers pratiqués en meublé sont plus élevés de 10 à 20% par rapport à la location en nu. On veut donc diminuer la pression sur les niveaux de loyer. Petit bémol, cet abattement actuellement n'est possible que pour les investisseurs percevant des loyers au maximum de 15.000€. A vos calculettes, pour voir si cette évolution pourrait vous avantager! #impôts#LocationNue#MicroFoncier