Post de Jean-Philippe GUILLAUME

[𝐄𝐱𝐩𝐞𝐫𝐭] 🌍️La loi "𝐂𝐥𝐢𝐦𝐚𝐭 𝐞𝐭 𝐫𝐞́𝐬𝐢𝐥𝐢𝐞𝐧𝐜𝐞"du 22 août 2021 a posé un objectif de zéro artificialisation nette (ZAN) à l'horizon de 2050. Cette loi n’implique pas nécessairement l’arrêt total de l’artificialisation de nouveaux espaces. Celle-ci sera conditionnée à une renaturation à proportion égale ­d’espaces artificialisés. Ce dispositif vertueux, qui vise à protéger la biodiversité et restreindre les externalités négatives, aura fatalement des conséquences sur les projets immobiliers en particulier dans la logistique. Dès lors, quelles sont les solutions qui permettent de réaliser des projets logistiques indispensables dans un contexte où le foncier constructible devient de plus en plus rare ? Les friches industrielles éligibles à la construction d’un entrepôt sont-elles en nombre suffisant ? La verticalisation permettra-t-elle de réduire les surfaces au sol et de résoudre partiellement le problème ? Le ZAN va-t-il à l’encontre de la massification des marchandises qui favorise le report modal et permet une réduction des kilomètres parcourus par les camions ? Cette table ronde apportera un éclairage sur les enjeux et les conséquences du ZAN sur les projets logistiques actuels et à venir. Arthur Loyd Logistique sera présent en tant qu’expert, et c’est en particulier notre directeur du bureau de Lyon – LAURENT LAMATIERE, qui prendra la parole auprès de Claude SAMSON – président d’Afilog, et de Vincent Sadé - Directeur du Capital Deployment de Prologis France. Merci à l’Agora Médias et Supply Chain Village - Le Média, pour l’organisation de cette table ronde qui promet d’être très enrichissante. Alors rdv 𝐥𝐞 𝟐𝟗 𝐦𝐚𝐢 𝟐𝟎𝟐𝟒 𝐚̀ 𝟏𝟏𝐡𝟎𝟎, en vous inscrivant ici  👉️ https://lnkd.in/ecaiXrEf #tableronde #artificialisation #immobilierlogistique #agoramedias #arthurloydlogistique

hoho! merci la FFP (Fédération Française du Paysage) pour le partage de ce super document de l'institue de recherche du Groupe Caisse des Dépôts 🙏 L’aménagement urbain face aux limites planétaires : une nécessaire écologisation ? La question déstabilise le monde de l’aménagement : comment adapter cette activité intense matériellement et valorisant monétairement l’artificialisation aux contraintes écologiques en cours et à venir ? Comment la rendre compatible avec les limites planétaires et le fonctionnement des grands cycles biogéochimiques ? En suivant plusieurs aménageurs, ce travail rend compte des prémices d’un changement vers une écologisation de l’acte d’aménager.   https://lnkd.in/gsFMtaDn

💬 « Le temps est un allié de la réflexion. Explain nous en fait gagner beaucoup. » 🪨 Stephan Helmbacher est directeur général des sociétés Sablières et BALLASTIERES HELMBACHER, qui extraient, transforment et recyclent des granulats pour le bâtiment et le BTP. En tant que consommateur d’espace, la maitrise des enjeux du territoire est primordiale pour pérenniser l’activité des sites et identifier de nouveaux débouchés. « Dès les premières semaines, Explain nous a remonté des informations clés qu’on n’aurait pas obtenues par nos canaux habituels. » Avec Explain, Stephan identifie des bénéfices à plusieurs niveaux : 💨  Passer de la réaction à l’anticipation, grâce à un plus grand dynamisme dans le traitement de l’information. 🧠 Gagner du temps de réflexion, pour construire de meilleurs argumentaires lors des rencontres avec les acteurs locaux. 🤝  Etre mieux armé pour aller sur le terrain, en étant à l’écoute et informé dès les premiers signaux d’insatisfaction des parties prenantes. Pour accéder à l’intégralité de l’interview 👉 https://lnkd.in/gTYtu4Uw

Quel impact de la ZAN sur le secteur immobilier logistique ? La ZAN est une politique environnementale qui vise à réduire l’artificialisation des sols, c’est-à-dire la transformation des sols naturels en sols bâtis ou aménagés (objectif : diviser par 2 cette artificialisation d’ici 2031). Cette politique a un impact direct sur l’immobilier logistique. Tout d’abord, la restriction de l’artificialisation des sols limitera l’expansion des entrepôts et des installations logistiques ce qui entraînera une hausse des loyers et de plus grandes difficultés dans le choix de la localisation (moins d’offres disponibles). Ensuite, les projets logistiques seront (et sont déjà) plus difficiles à développer. L’industrie logistique est donc amenée à repenser ses modèles, en optant pour des installations plus vertes en plus durables, pour une acceptation de ces projets. Ces évolutions font apparaitre des investissements initiaux plus élevés (compensation de terrain, photovoltaïque, pompes à chaleur…), avec par conséquent des impacts aussi sur les loyers. Prenons donc la ZAN comme une opportunité de stimuler l’innovation dans le secteur logistique, avec le développement par exemple de solutions d’entreposage verticales, de bâtiments multi-usages. Il est donc essentiel pour les acteurs de la logistique de comprendre ces enjeux et de se préparer à ces changements qui sont en cours. La maitrise de son immobilier logistique peut répondre en partie à ce sujet. Restons connectés pour plus d’informations sur ce sujet important.

Il n'y a pas que #McKinsey dans le monde des #cabinetsdeconseil. Il y a aussi ceux, dont les noms sont moins connus, qui partent à l’assaut des petites communes et guident nos politiques publiques dans les territoires. Surtout quand il s'agit de transition écologique. De ses années à la mairie de Vierzon, Nicolas Sansu garde un mauvais souvenir de l’intervention des cabinets de conseil dans les affaires publiques locales en matière d’environnement. « Un cabinet venu d’Orléans sans expertise sur notre commune venait nous parler d’agriculture avec des données datant de 2010 sur un PowerPoint qui coûtait 30 000 euros. C’était de la flûte » Mon dernier article est à retrouver sur le site de Alternatives Economiques ✍

[Lecture du week-end📖] SCET | Services Conseil Expertises et Territoires a diffusé un livre blanc « Objectif ZAN : le temps des projets ». Au sommaire : actualités 2024 de l’objectif ZAN, baromètre 2024, perspectives et pistes de travail et méthodologie. Où en sont les territoires et leurs acteurs dans la mise en œuvre du ZAN ? Pour y répondre, SCET | Services Conseil Expertises et Territoires a mené une enquête en ligne entre juin et août 2024 auprès de 344 acteurs de l’aménagement. Découvrez les résultats ici 👇 #sobrietefonciere #france #territoires

[Co-construction] Première réunion publique pour la révision du #SCOT de l'Odet à Fouesnant pour le #SYMESCOTO. SCE Amenagement & Environnement et les ateliers UP+ ont présenté les enjeux de cette révision : au coeur du débat, le #ZAN et le changement de modèle qu'il nécessite pour les politiques locales de développement. Nous co-construisons les #territoires de demain !

📢 🏗 RAPPEL : plus que quelques jours pour donner votre avis concernant la modification du Plan Local d'Urbanisme de la Mairie de Saturargues en vue de la création d'un pôle d'économie circulaire dans la carrière de la commune. Habitants de Lunel Agglo, prenez connaissance du projet et faites vos observations jusqu'au 15 novembre. ℹ Comment procéder ? Cliquez ici ⤵

Chasser la paresse intellectuelle, tenir bon face à la facilité: Le zan est mis à mal par des démagogues. Le PTZ pour les maisons individuelles se pointe. Notre terre n’est pas un produit financier pour des hangars ou des pavillons. Cet étalement urbain contribue à notre desociabilisation. « Mon SUV, mon pavillon, ma télévision et ses faits divers en continu» Heureusement, nos maires agissent et recensent les patrimoines de leurs villes. Oui transformer les villes est un peu plus compliqué que détruire ou s’étaler. Oui nous avons toutes et tous des contraintes mais elles ne nous ont jamais empêchées de grandir. La vacance dévitalise nos villes, le monde entier visite notre vieille Europe pour nos patrimoines bâtis et vivants, ne les abandonnons pas, c’est notre histoire, notre devoir. Acteurs de l’immobilier, fabricants, entreprises nous répondons présents pour réparer, transformer, sublimer nos villes.