Directeur associé Synopter - Agitateur de zones d'activités depuis 25 ans sur le terrain, en conférence, en salle de formation ou sur des pages blanches
😡 Coup de gueule après la lecture d'une énième étude sur "La réindustrialisation de la France se heurte à une pénurie de foncier" Depuis 25 ans, j'entends toujours la même rengaine sur le manque de foncier économique. Nous n'en avons jamais assez, car notre logiciel du développement économique ne sait mesurer sa performance que par la lorgnette de la consommation du foncier. Nous consommons du foncier économique, donc nous faisons du développement économique ! Si seulement c'était vrai, avec les 70 000 hectares consommés ces 10 dernières années, il ne devrait plus y avoir de problème de chômage en France (je sais bien que ce n’est pas aussi simple 😜) mais l'analyse des créations d'emplois et d'établissements sur la même période ne montre pas de corrélation. Cette étude, qui cite les travaux du Préfet Rollon MOUCHEL-BLAISOT pointe le besoin d'artificialiser 8 500 ha. Mais heureusement, une bonne nouvelle vient de tomber à travers les résultats des travaux menés par le Cerema et la Banque des Territoires avec France Foncier + : la France dispose de 700 sites pour accueillir des projets sur plus de 6 340 ha 🎊 🎊🎊. Il ne nous manque donc que 2 200 ha pour réussir la réindustrialisation de la France 🍾 Cette réflexion très simpliste montre bien que la question n'est pas uniquement celle du foncier pour du foncier, mais bien du foncier bien localisé, à proximité des équipements structurants adéquats, des compétences (il y aurait un stock de plus de 60 000 emplois non pourvus dans l’industrie), des capacités énergétiques pour décarboner et d'un écosystème économique performant. Il faut avoir le courage politique de sanctuariser de grands tènements bien localisés pour les quelques activités productives qui nécessitent réellement du foncier. Mais il faut aussi avoir le courage politique de sortir de cette logique foncière pour proposer de nouvelles offres immobilières plus intenses sur les zones existantes. Il faut mobiliser le foncier privé sous-utilisé ou figé dans le temps qui bloque l’implantation de nouvelles activités. Avec 400 000 hectares de foncier économique en France, il doit bien exister quelques marges de manœuvre au-delà des 3 500 ha envisagés par densification dans l'étude du Préfet. Nous confondons la vacance avec l’emprise bâtie. Et ceux qui travaillent sur les zones d’activités connaissent bien l’état de délabrement de trop nombreux bâtiments d’activités. Ce discours sur le manque de foncier économique est l'arbre qui cache la forêt de l'existant et du potentiel énorme à travailler avec les entreprises déjà présentes (Territoires d'industrie). Ce discours invisibilise les zones industrielles, alors qu’il y a tant à faire pour en améliorer le fonctionnement, l'accessibilité, la qualité de vie et les synergies interentreprises, mais surtout renforcer l’adaptation aux changements climatiques. #foncier #zan #ZI #ZA #reindustrialisation #deveco
Sylvain Grisot
3 sem.
C’est Zan qui ferme les usines, tout le monde le sait ;)
Didier Hertzog
3 sem.
Je pense qu'effectivement l'on mélange tout: la densification, la réutilisation, la vacance, mais aussi les besoins immédiats, à moyen et long termes (vision prospective) mais aussi et surtout la planification via les docs d'urba qui partent de plus en plus haut avant d'atterrir avec un grand décalage temporel dans leurs déclinaisons locales et l'opérationnalité qui est de la compétence des interco. On peut faire beaucoup de chose au niveau local avec les entreprises déjà là (pour peu qu'elles soient réceptives à la questions, ce qui met du temps à infuser), mais ce ne sera de loin pas suffisant pour répondre aux enjeux de la ré-industrialisation à moyen et long termes. Et de ce côté la période est pour le moins trouble. Les effets d'annonces gouvernementales n'arrange rien et ne correspondent effectivement pas à grand chose.
Thomas RAULET
3 sem.
Petite précision sur les 6300 hectares qui sont en très grande majorité sur une maîtrise publique (et toutes les régions n’ont pas encore versé à France Foncier+). Il reste donc de la marge - nous avons réalisé plus de 500 inventaires des ZAE qui montrent qu’il y a encore de la place -, notamment avec le foncier privé, les friches… L’enjeu du foncier industriel est moins sa rareté que son adaptation aux besoins des entreprises, des travailleurs et aux conséquences du changement climatique!
Christophe Vergon
2 j.
Avant même de consommer il faut gérer. Les pros de la consommation ou de l'analyse de la consommation, ne mettent jamais en avant la qualité de la gestion juridique du foncier. Le peu de risque de procès en revendication de propriété est un avantage majeur que nos voisins européens ne possèdent pas tous. Les friches, la vacances, l'absence d'entretien autant de notions juridiques relatives au droit de propriété ...
Jean Guiony
3 sem.
Tres juste mais attention le rapport de Rollon disait 22 000 ha de besoin et justement 8 500 c'est le solde apres estimation du recyclage des friches et de la densification des implantations existantes (juste pour mettre a jour les chiffres. Sur le fond evidemment d'accord)
Mieke Nolf
3 sem.
Comme c’est curieus! Les politiciens flamands disent la même chose! En plus, on dit que les entreprises choissisent pour le Nord de la France parce que vous avez beaucoup de foncier et beaucoup moins des règles d’urbanisme que nous! Peut être on a aussi besoin d’un strategie spatiale international, pour éviter “un nivellement par le bas”?
Stephanie ARNOUX-PERROTIN
3 sem.
Merci pour ce partage qui vient confirmer la nécessité de travailler avec et d'aider nos entreprises et territoires à réfléchir autrement nos zones ... coopération économique #resilience et bon usage de nos ressources RUPTUR #villageenteprise #cooperation #nouveaumodele
Jean-Louis DELMAS
3 sem.
Qui detient le foncier ...détient l avenir @
François Payebien
3 sem.
Merci Nicolas Gillio pour ce partage de point de vue Oui il faut travailler localement pour remettre sur le tapis l analyse de l existant et sa qualité mais le travail sera long et l engagement des différentes foncières doit être exemplaire en ce sens
Chef de mission économie, transition et territoires
3 sem.Jean-François Vallès Si certains territoires déclarent être en pénurie de foncier, c'est certainement parce qu'ils n'ont pas géré leur offre foncière à l'époque. Le ZAN (ou Trace) n'y est pour rien dans cette situation. Changer de modèle, c'est déjà changer ses pratiques : recycler, densifier et mutualiser ...