Post de Jump Bagages

Quelques espaces encore de disponibles! Contactez-moi pour en savoir davantage sur cette opportunité, Au plaisir

On dit que l'immobilier est mort, pourtant, nous avons vendu 6 maisons mitoyennes en quelques mois Actuellement sous compromis en attente de la DAACT pour signer les actes authentiques. Les travaux se termineront fin novembre. J'aime la transparence, c'est pourquoi je vous dis tout. Il s'agit d'une ferme à l'Isle d'Abeau (38080) de 560M2. Ville très dynamique dans le sud de Lyon, très bien desservie par l'autoroute, bus et la gare. Prix moyen de la ville 2500€/M2. Les chiffres exactes : Achat 280K€ en mai 2024 Emolument 7000€ (2,5% engagement de revente) Travaux (MO et fourniture) : 400K€ Prix de revente : Lot 1 Maison type T4 de 105M2 : 259 900€ Lot 2 Maison type T4 de 105M2 : 259 900€ Lot 3 Maison type T5 de 96M2 : 254 900€ Lot 4 Maison type T5 de 115M2 : 264 900€ Lot 5 Maison type T4 de 77M2 : 214 900€ Lot 6 Maison type T3 de 66M2 : 181 900€ Prix de revente moyen : 2546€/M2 Revente rapide car : - On vend au prix du marché des maisons entièrement rénovées. - On vend entièrement meublé (via easy-mobilier.com) - On vend avec une grand cuisine avec ilot (via easy-kitchen.com) - On a créé une brochure de vente avec plan 3D, comme les promoteurs Total FAI : 1 436 400€ Total NET VENDEUR : 1 389 000€ Marge avant TVA et impôt : 1 389K - 687K = 702K€ Pourquoi le coût des travaux est bas ? Car : - Nous faisons les travaux avec nos propres salariés. Nous avons les décennales sur la plupart des posts de travaux. Très peu de sous-traitances. - Nous avons nos accès chez les fabricants directement (Knauf, AYOR…) permettant d’avoir des prix bas. Nous achetons aussi des gros volumes pour les produits indispensables dont on a besoin à chaque fois (laine de verre 12/16, câble 1,5mm²-2,5mm², tube multicouche….) Nous avons mis 4-5 mois à tout vendre. Je ferais d'autres posts pour indiquer les différentes étapes des travaux.

Connaissez-vous les 10 étapes essentielles pour la vente de votre maison? 🏠 Simon Ledoux s'entretient avec Andrée Desrosiers sur le sujet. En compagnie de Matthieu Arseneau, découvrez les défis auxquels font face les propriétaires et les locataires au pays.

Connaissez-vous les 10 étapes essentielles pour la vente de votre maison? 🏠 Simon Ledoux s'entretient avec Andrée Desrosiers sur le sujet. En compagnie de Matthieu Arseneau, découvrez les défis auxquels font face les propriétaires et les locataires au pays. #équipeBNC

Connaissez-vous les 10 étapes essentielles pour la vente de votre maison? 🏠 Simon Ledoux s'entretient avec Andrée Desrosiers sur le sujet. En compagnie de Matthieu Arseneau, découvrez les défis auxquels font face les propriétaires et les locataires au pays. #équipeBNC

Viager occupé sans rente - couple - Homme 85 ans et Femme 84 ans. En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation. Descriptif du bien : Investissez dans cette maison individuelle de 4 chambres, encore évolutive, qui se trouve dans le centre de SAVENAY, proche de toutes les commodités. Rénovée et parfaitement entretenue, elle offre 157 m² habitables sur 2 niveaux. Elle comprend au rez-de-chaussée : une entrée, un salon-séjour lumineux de 45 m² avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine et buanderie, une chambre, une salle d'eau et un wc. A l'étage : 3 chambres non mansardées avec placards, une salle d'eau avec wc, 2 greniers. Un garage et une cave. Jardin clos. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ par un couple de 84 et 85 ans. En partant d'une valeur vénale du bien de 375.000 EUROS, vous faites l'acquisition de cette maison sur la base d'une valeur occupée de 272 500 EUROS. Pas de rente. Frais de notaire à rajouter : 19 000 €. Contactez-moi pour plus d'informations. Votre conseillère viager : Solène LAUNAY - 06 59 44 19 01. Retrouvez-nous dans nos agences ou sur notre site internet pour découvrir l'ensemble de nos biens en Loire-Atlantique. Vos 7 agences de proximité pour la vente, la location et le viager : CORDEMAIS, SAINT-ETIENNE-DE-MONTLUC, MALVILLE, BLAIN, SAVENAY, SAFFRÉ, GRANDCHAMP-DES-FONTAINES. Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2140.00 et 2940.00 €. Nos honoraires : https://lnkd.in/eJ5kMU8Y Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Connaissez-vous les 10 étapes essentielles pour la vente de votre maison? 🏠 Simon Ledoux s'entretient avec Andrée Desrosiers sur le sujet. En compagnie de Matthieu Arseneau, découvrez les défis auxquels font face les propriétaires et les locataires au pays. #équipeBNC Fiers de mes collègues !!!

🥳 Hier nous avons pu signer le compromis pour cette belle maison à Belleville dans une ambiance festive, un mois après la signature de l'offre 🥳 En effet je devais m'assurer de plusieurs éléments auparavant car différentes clauses suspensives d'achat avaient été demandées par l'acquéreur. 👉 Tout d'abord l'obtention d'un prêt bancaire : pour chaque offre je vérifie le financement en détails, avant la signature du compromis ✅ 👉 Ensuite l'acquéreur voulait faire vérifier la structure de la maison suite à l'apparition de fissures en façade : elle a donc missionné une entreprise et nous avons attendu son rapport pour avancer ✅ 👉 Enfin la vente était conditionnée à l'annulation d'une servitude de passage au profit du voisin : je suis donc allée négocier ce point et tout est réglé ✅ Rdv dans 3 mois pour la signature définitive 😉

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