Post de Kevin MOINE

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Le Viager : Une Solution Immobilière Peu Connue mais Puissante 🏡💡 Le viager est souvent perçu comme une option marginale, mais il peut s’avérer être une solution judicieuse tant pour les vendeurs que pour les acheteurs. En tant qu'agent immobilier, je suis là pour vous éclairer sur cette méthode unique d’acquisition immobilière ! 🔑 Qu'est-ce que le viager ? Le viager consiste à vendre un bien immobilier tout en restant chez soi. L’acheteur s’engage à payer une somme appelée "bouquet" au vendeur, suivie de mensualités, jusqu’au décès de ce dernier. C’est une forme de vente qui peut convenir à des retraités souhaitant améliorer leur quotidien tout en restant dans leur maison. 💰 Pourquoi vendre en viager ? Pour un vendeur, c'est l’opportunité de bénéficier de revenus réguliers tout en continuant à vivre dans son bien. Cela permet d'augmenter ses ressources pendant la retraite, sans avoir à déménager. Si vous avez un bien que vous souhaitez vendre mais que vous ne souhaitez pas quitter, le viager est une option à envisager ! 📊 Le calcul du viager Le prix de vente en viager est déterminé par un bouquet (une somme payée au comptant au moment de la signature de l’acte) et une rente viagère (des paiements mensuels jusqu'au décès du vendeur). Ce calcul se base sur plusieurs critères : l’âge du vendeur, la valeur du bien et l’espérance de vie. Un expert viager peut vous accompagner pour estimer correctement ces éléments. ⚖️ Pour l'acheteur, un investissement à long terme L'acheteur, quant à lui, bénéficie d’un prix d’acquisition souvent inférieur à la valeur réelle du bien, le tout avec une option de paiement étalé dans le temps. C’est une manière intéressante d’investir dans l’immobilier tout en réduisant la mise de départ. Mais attention, l'achat en viager est un investissement à long terme, avec une part d'incertitude liée à la durée de vie du vendeur. 💡 Les avantages du viager Pour le vendeur : - Un revenu régulier pendant ses années de retraite - La possibilité de rester chez soi jusqu’à son décès - Pas d'impôt sur la rente viagère en dessous d’un certain plafond Pour l’acheteur : - Un prix souvent plus bas que le marché - Une acquisition étalée dans le temps - Une solution pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier à moindre coût initial Le viager est une solution moins connue, mais qui mérite d'être explorée, surtout si vous cherchez à optimiser votre investissement ou à améliorer votre situation financière. Si vous souhaitez en savoir plus sur cette solution, que vous soyez vendeur ou acheteur, contactez-moi ! Je suis là pour vous accompagner dans chaque étape de votre projet immobilier. Tel 07 60 39 45 06 #Viager #Immobilier #Investissement #Retraite #VenteViager #AchatImmobilier #ConseilsImmobiliers #AgentImmobilier #Investir #SolutionsImmobilières

Vous envisagez de vendre votre bien immobilier tout en continuant à y vivre ? 🏡 La vente en viager pourrait être la solution idéale pour vous. Cette option présente des avantages tant pour les vendeurs que pour les acheteurs. Pour les seniors, c'est une opportunité d'obtenir des revenus supplémentaires sans quitter leur domicile, tandis que les acheteurs profitent d'un investissement potentiellement décoté. Le concept du viager occupé permet aux vendeurs de rester chez eux jusqu'à leur décès, offrant ainsi une solution confortable pour ceux qui souhaitent améliorer leur qualité de vie sans déménager. De plus, cette formule peut financer l'adaptation du logement aux besoins liés à l'âge ou à la perte d'autonomie, garantissant un confort de vie prolongé. 🌿 Si le vendeur décide de déménager en maison de retraite, la rente viagère peut être revalorisée pour refléter ce changement, assurant ainsi une flexibilité adaptée à chaque situation. Il est important de noter que le prix d'un bien vendu en viager est déterminé en tenant compte de la valeur vénale du bien, minorée par le droit d'usage et d'habitation du vendeur. 💼 Que pensez-vous du viager comme solution immobilière ? Partagez votre avis en commentaire ! 💬 #Viager #InvestissementImmobilier #ConfortDeVie

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🏡 La question de savoir s'il vaut mieux acheter ou louer son logement en 2024 est plus pertinente que jamais. Acheter un bien immobilier permet de réaliser le rêve d'être propriétaire, de personnaliser son logement et de préparer sa retraite en supprimant le poste logement du budget. En revanche, la location offre une mobilité accrue avec des préavis de départ courts, sans attache à long terme. Elle permet également d'accéder à des zones où l'achat serait financièrement impossible, notamment dans les grandes villes avec des loyers plafonnés. Selon vous, quelle option est la plus avantageuse pour vous cette année ? #Immobilier2024 #AchatImmobilier #Location

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🏡 La question de savoir s'il vaut mieux acheter ou louer son logement en 2024 est plus pertinente que jamais. Acheter un bien immobilier permet de réaliser le rêve d'être propriétaire, de personnaliser son logement et de préparer sa retraite en supprimant le poste logement du budget. En revanche, la location offre une mobilité accrue avec des préavis de départ courts, sans attache à long terme. Elle permet également d'accéder à des zones où l'achat serait financièrement impossible, notamment dans les grandes villes avec des loyers plafonnés. Selon vous, quelle option est la plus avantageuse pour vous cette année ? #Immobilier2024 #AchatImmobilier #Location

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