Post de Hervé LE BORGNE

🏠 Avez-vous déjà considéré la vente en viager comme une solution pour vivre mieux tout en restant chez vous ? La vente en viager immobilier séduit de plus en plus de seniors, cherchant à optimiser leur patrimoine tout en conservant leur lieu de vie. Cet engouement s'explique par plusieurs facteurs : l'allongement de la durée de vie, la faible indexation des retraites sur l'inflation, et le désir de vivre ses vieux jours dans son propre foyer. - 💡 Le viager permet aux seniors de "hériter de soi-même" en trouvant des ressources complémentaires sans être privé de leur logement. - 🤝 Pour les acquéreurs, le viager offre un bouquet à géométrie variable et, pour les institutionnels, un placement décorrélé des marchés financiers. Il est crucial pour les vendeurs de s'entourer de garanties et de savoir-faire spécialisés pour sécuriser la vente. Un contrat bien élaboré devant notaire peut assurer une transaction équitable et sereine. Le viager peut se révéler être une solution gagnante-gagnante, à condition de bien comprendre ses mécanismes et de prendre les bonnes précautions. Qu'en pensez-vous ? Avez-vous envisagé le viager comme une option pour votre avenir ou celui de vos proches ? #Viager #Immobilier

Nous formons un couple, nous signons pour un petit trois pièces. Trois ans, et déjà deux bambins plus tard, la nécessité de changer de nid se fait pressante. Que faire ? Mettre en vente ? Opter pour la location ? Se lancer dans un prêt relais ? La tribu s'est étoffée et, subitement, les murs semblent rétrécir devant l’ampleur de la tâche quotidienne. Tout ce petit monde se partage l’espace disponible. Souvenez-vous, c’était votre premier logement, votre tout premier changement de domicile, quand il n’y avait encore aucun enfant. À présent, vous êtes cinq, littéralement entassés les uns sur les autres. Vos deux petits trésors partagent une chambre commune, Le séjour tente tant bien que mal de cumuler les fonctions de salle à manger et de bureau, En résumé, On étouffe ! Voici les trois alternatives envisageables : 👉 Céder votre propriété puis en acquérir une nouvelle Sur le plan financier, ce choix n’est pas sans risque. 👉 Transformer votre résidence en bien locatif, puis déménager. Cette démarche transforme votre premier achat en un investissement rentable. 👉 Acquérir un nouveau foyer avant de vendre l'actuel Considérer un prêt relais peut être judicieux. Veillez cependant à ne pas surestimer le prix de votre propriété. À prendre en compte : Si un nouvel emprunt s’avère impossible sans vendre votre premier bien, vous avez la possibilité de le louer et de vous installer temporairement en location. Cela constitue une solution provisoire, le temps que votre situation financière évolue et que les opportunités bancaires se présentent. Si vous avez l'intention d'évaluer précisément le prix de votre bien immobilier, 👉 N'hésitez pas à me contacter. _______ Je suis Claudine Ciborski, votre conseillère immobilier à Thyez et ses environs. Partagez-moi votre avis en commentaire, je me ferai un plaisir d'y répondre. Je suis joignable par téléphone au 07 83 12 66 63.

Le viager immobilier : bon plan ou un peu glauque  ? 👀 Vous avez peut-être entendu parler du viager, mais savez-vous vraiment comment ça fonctionne ? C'est une forme unique d'achat immobilier qui peut offrir des avantages à la fois pour l'acheteur et le vendeur. En bref, voici comment ça marche : - Le vendeur (souvent une personne âgée) vend sa propriété mais continue à l'habiter. - L'acheteur paie une "rente viagère" au vendeur jusqu'à son décès et parfois un bouquet (une somme d'argent versée comptant au moment de la signature de l'acte de vente) - À la fin, la propriété appartient à l'acheteur, souvent à un prix inférieur au marché. Pourquoi s'y intéresser ? 🤔 - Pour l'acheteur : c'est une opportunité d'investissement qui peut offrir un bon rendement à long terme. - Pour le vendeur : cela offre une sécurité financière grâce à la rente régulière. Bien sûr, le viager n'est pas pour tout le monde, et il comporte des risques et des considérations spécifiques. N’hésitez pas à me suivre pour plus d’infos immos 🏠 📞 Contactez-moi au *06 73 88 25 62 ou via marie.alexandre@liberkeys.com #Viager #Immobilier #ViagerImmobilier #Investissement #ImmobilierAtypique #RevenusPassifs #VenteEnViager #ViagerOccupe #ViagerLibre #RenteViagère #InvestissementImmobilier #Seniors #RevenusComplémentaires #DroitdUsage #AchatImmobilier #ViagerSansRente #VenteÀTerme #PlacementAlternatif #ImmobilierFrance #Retraite #Patrimoine #InvestirAutrement #OptimisationFiscale #ViagerFrance

💡 Le viager immobilier : opportunités et risques à connaître avant de se lancer Le viager immobilier est une solution d'investissement peu connue, mais qui présente des avantages intéressants pour les deux parties : le vendeur et l'acheteur. Cependant, comme tout investissement, il comporte également des risques. Voici un guide pour comprendre le fonctionnement du viager, ses avantages, ses risques, et à qui il peut être adapté. 1️⃣ Qu'est-ce que le viager immobilier ? Une solution d'investissement spécifique Le viager immobilier consiste à acheter un bien immobilier tout en versant au vendeur (souvent une personne âgée) une rente viagère jusqu'à son décès. Dans certains cas, l'acheteur verse également un capital initial appelé "bouquet". Le vendeur peut continuer à occuper le bien, souvent jusqu'à son décès, dans le cadre d'un viager occupé. Pourquoi choisir cette option ? Le viager peut être un moyen d'acquérir un bien à un coût réduit tout en offrant une source de revenus réguliers au vendeur. C'est une solution adaptée aux investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine tout en respectant un cadre légal sécurisé. 2️⃣ Les avantages du viager immobilier ▪️ Le bien est généralement acquis à un prix inférieur à sa valeur marchande, car il tient compte de l'occupation du vendeur et de son espérance de vie. Cela permet à l'acheteur de réaliser un investissement immobilier potentiellement rentable à long terme. ▪️ Pour le vendeur, le viager permet de bénéficier d'une rente viagère, assurant ainsi un revenu régulier jusqu'à la fin de sa vie. Cela peut être particulièrement utile pour compléter une retraite modeste. ▪️ Dans un viager, l'achat ne nécessite pas de recours à un crédit immobilier. L'acheteur verse un "bouquet" (capital initial) et des rentes régulières, ce qui peut être plus flexible qu'un crédit classique. ▪️ Les rentes viagères bénéficient d'une fiscalité allégée pour le vendeur, surtout si celui-ci a plus de 70 ans. L'acheteur, quant à lui, peut bénéficier de frais de notaire réduits, car ils sont calculés sur la valeur occupée du bien. 3️⃣ Les risques du viager immobilier : Ce qu'il faut considérer ▪️ Le principal risque pour l'acheteur est l'incertitude liée à la durée de vie du vendeur. Si celui-ci vit beaucoup plus longtemps que prévu, le coût total de l'acquisition (bouquet + rentes) peut dépasser la valeur marchande du bien. ▪️ En cas de viager occupé, l'acheteur n'aura pas la jouissance du bien tant que le vendeur est en vie, ce qui peut être un frein si l'acheteur souhaite occuper ou exploiter le bien à court terme. ▪️ Comme tout investissement immobilier, la valeur du bien peut fluctuer en fonction des conditions du marché. Si le marché immobilier baisse, l'investissement en viager peut perdre de sa rentabilité.

🏡 Démembrement Immobilier : Un Avantage pour Parents et Enfants Le démembrement immobilier est une stratégie de transmission patrimoniale qui peut s'avérer particulièrement avantageuse, tant pour les parents que pour les enfants. Ce mécanisme consiste à séparer l'usufruit (le droit de jouir du bien) de la nue-propriété (la propriété des murs), permettant ainsi de transmettre un bien de son vivant tout en conservant l'usage du bien. Pour plus de détails, consultez l'article: #Immobilier #France #Fiscalité

Hey la mifa 😄 Vous savez quoi ? J'vois souvent ça en coaching d'investissement immo 🏠. Des personnes qui pensent qu'elles doivent adorer leur bien locatif. Faux, faux et triple faux. OK, lorsque tu achètes ta propre baraque, tu peux laisser libre cours à tes gouts, même les plus chelous, genre installer une barre de pole dance dans ta chambre. Mais pour un bien locatif, le truc crucial, c'est d'avoir un bon spot où les gens veulent habiter et des locataires qui payent le loyer sans faille, car tu n’as pas envie de galérer à réclamer ton fric, non? Du coup, la vraie question, c'est plutôt : est-ce que les gens veulent vivre là et non si TOI tu veux y vivre. Quelques exemples du genre de questions que je reçois : Le bâtiment n'est pas trop haut?" - Franchement, ce qui compte, c'est qu'il y ait un ascenseur qui est bien entretenu. Si c'est le cas, c'est du tout bon. Plus il y a de proprio, moins tu te prends la tête avec les charges. - "Y'a pas trop d'étrangers dans le coin?" - Etrangers ou pas, le truc à checker, c'est que ton loyer rentre bien et que la demande est forte. Sinon, j'ai aussi des biens dans des quartiers résidentiels, pour ceux que ça tente. En gros, oublie tes sentiments quand tu investis. Le truc à zieuter, c'est le potentiel du bien sur le marché et non tes envies perso. Il y en a toujours qui me disent "on sait jamais, je pourrais vouloir y habiter Entre nous, 90% du temps, on n’habite pas dans son bien locatif. Si tu veux qu'on bosse ensemble sur tes investissements immobiliers, c'est par ici: https://lnkd.in/d6QdNzqU 👈 Bonne journée à tous et prenez soin de vous! 🌻✌️ M.N.

📢 Vous êtes propriétaire et vous cherchez une solution pour optimiser votre patrimoine ? Découvrez le viager ! Le viager est une solution de vente immobilière qui présente de nombreux avantages. Voici ce qu'il faut savoir pour prendre une décision éclairée. ✅ Revenus supplémentaires : En vendant en viager, vous percevez une rente à vie, ce qui peut compléter vos revenus. ✅ Maintien dans votre logement : Vous pouvez continuer à vivre dans votre maison tout en ayant sécurisé un revenu régulier. ✅ Optimisation fiscale : Les rentes viagères bénéficient d'un régime fiscal avantageux. ✅ Valorisation immobilière : Vous bénéficiez de la valorisation de votre bien immobilier sans avoir à le gérer. Pourquoi le viager peut être une bonne option pour vous : 🔷 Stabilité financière : Vous avez la sécurité d'un revenu à vie, quelle que soit la durée de votre vie. 🔷 Sérénité pour vos proches : En optant pour le viager, vous assurez une gestion patrimoniale facilitée pour vos héritiers. 🔷 Solution gagnant-gagnant : La valorisation de votre bien est répartie dans le temps, vous offrant un équilibre entre le confort actuel et la valorisation future de votre patrimoine. 🔷 Choix de l'acheteur : Vous pouvez choisir l'acheteur, que ce soit un investisseur ou un particulier souhaitant sécuriser un bien immobilier pour l'avenir. Le viager peut être une excellente option pour ceux qui souhaitent améliorer leur qualité de vie tout en restant chez eux. Intéressé par le viager ? Contactez-moi pour en savoir plus et découvrir comment cette solution pourrait répondre à vos besoins. 📞 0614446782 📧 steffi.constantin@iadfrance.fr

Savez-vous que la #VenteAterme est une solution idéale pour les #vendeurs trop jeunes pour vendre en #viager ? 👌 Voici 3 bonnes raisons de vendre son bien #immobilier en #vente à terme : 1️⃣ Percevoir un complément de revenus non imposables, pendant une durée déterminée à l’avance 💶 2️⃣ Pouvoir occuper le #logement ou le louer pour une durée préalablement déterminée 🔑 3️⃣ Éviter de contracter un prêt relais entre la vente de votre bien et l’acquisition de votre nouvelle résidence 🏡 Vous souhaitez en savoir plus sur la vente à terme ? 👉 https://lnkd.in/eC5_QPhX Ou contactez votre expert #Viagimmo #Amiens 👉 https://lnkd.in/eN66bDXB #LeViagerCestViagimmo

Vous souhaitez transmettre un bien immobilier de votre vivant à vos enfants? Vous désirez, par exemple, leur transférer un immeuble locatif ou un chalet? C'est possible, mais prenez d'abord le temps d'analyser tous les scénarios qui s'offrent à vous. Il existe plusieurs solutions, chacune ayant des avantages, des inconvénients et des obligations fiscales importantes. Voici un tour d'horizon de vos options.

Programme neuf en Nue-Propriété sur Aix en Provence Investir pour vos vieux jours : -         Un revenu complémentaire -         Un logement C’est un projet qu’il faut préparer, l’avez-vous fait ? Vous n’avez pas besoin de revenus complémentaires aujourd’hui et surtout pas d’impôts supplémentaires. ✔ Vous n’êtes peut-être même pas en France pendant plusieurs années, donc comment vous occuper de ce bien immobilier. Mais construire un patrimoine immobilier vous intéresse 👍 . ✔ Vous avez des liquidités suite à une vente ou une assurance vie qui ne vous rapporte plus, investir dans l’immobilier est toujours un support gagnant et plus sécurisé que beaucoup d’autres supports. 👍 Aujourd’hui notre offre est sur Aix en Provence : Juste à la sortie d’autoroute en venant de Gap et à quelques minutes à pied du centre-ville. Proche de l’hôpital d’Aix en Provence et la clinique Axiom. Votre résidence en R+2 Les appartements ont tous un parking et une terrasse ou un balcon Du T2 au T4 le premier prix de la Nue-Propriété parking compris est à 219 960 € Pourquoi si peu cher ? parce que pendant 15 ans l’usage du bien ne vous appartient pas (usufruit). C’est un bailleur social (l’usufruitier) qui logera des locataires et dans 15 ans (+ temps de construction) vous récupérez la pleine propriété du bien. Vous allez placer votre capital pour acquérir un bien immobilier en moyenne à 3%. Les avantages en Nue-Propriété = -         35% en moyenne de réduction sur le prix d’achat IMMEDIATEMENT -         Pas de revenus locatifs donc pas d’impôts -         Pas de gestion locative (absence locative, frais d’agence et entretien du bien, pas de taxe foncière). -         Pas d’IFI, en effet la plupart du temps la Nue-Propriété laissée à l’usage d’un bailleur social = pas dans votre patrimoine immobilier temporairement. -         La plus-value équivalent à la différence des 35% ne sera pas imposée à la plus-value immobilière après la période d’usufruit. Et -         Votre emplacement répond à un besoin locatif donc à terme vos revenus seront assurés. -         Les programmes sont souvent en proche centre-ville, vous trouverez forcément votre bien en France. Par contre ce projet se construit sur 17 ans en moyenne, prenez acte dès aujourd’hui. Pour plus d’information sur ce bien, envoyez-moi un mail sur muriel.trenquier@patrimoine-en-ligne.fr #expatriés #investissementsimmobiliers #horsIFI #NuePropriété #retraite #murielTrenquier #patrimoineenligne #demembrementdepropriété #immobilieraixenprovence