Post de Loc and Roll

Haute-Savoie : comment Veyrier-du-Lac est devenue le "Monaco" du secteur ? (Source - Dauphiné libéré article de Oriane RAFFIN ) C’est la ville la plus recherchée du secteur. Adossée au mont Veyrier, Veyrier-du-Lac offre une vue de premier choix sur le lac d’Annecy, du golfe d’Annecy jusqu’aux Bauges, tout en bénéficiant d’un ensoleillement maximal et d’un accès à la nature très facile. Conséquence logique  : les prix de l’immobilier, que ce soit pour les maisons ou les appartements, se sont envolés ces dernières années. «  Les CSP+ rêvent de s’implanter ici avec leur famille, résume Anne Guigard, conseillère en immobilier du réseau Capifrance dans la région annécienne. C’est un endroit prestigieux, avec une vraie qualité de vie. Ici, on se sent retiré du monde  ! C’est un peu “le Monaco” du secteur.  » D’autant que le nombre de biens en vente est faible. Sur une année, entre juin 2022 et juin 2023, seulement   40   se sont vendus, essentiellement des maisons. Les maisons de haut standing avec jardin et vue sur le lac peuvent atteindre plus de 10  000  € le mètre carré. Avec vue panoramique et piscine, sur les hauteurs, elles peuvent dépasser 15  000  € le mètre carré. En rivage de lac, où les constructions sont désormais interdites, certains biens peuvent aller au-delà des   20  000  € le mètre carré. Ainsi, «  la majorité des maisons sont à vendre entre 1 et 1,5 million d’euros », précise Anne Guigard. « Au-dessus de  deux   millions, il y a très peu d’acquéreurs.  » Quant au foncier, les rares terrains à bâtir encore disponibles sont commercialisés dans les 800  € le mètre carré et jusqu’à 1  000  € sur les bords du lac. Les appartements, dont certains disposent d’une vue panoramique exceptionnelle, sont eux aussi très recherchés. Sans surprise, les acquéreurs possèdent un solide pouvoir d’achat. Les primo-accédants sont quasi-inexistants sur la commune. «  On retrouve des trentenaires ou des quarantenaires avec des salaires moyens extrêmement élevés  », résume Nicolas Joie, président et co-fondateur de l’agence immobilière Joie & Frère à Veyrier-du-Lac. Souvent, un des membres du couple travaille en Suisse. Il peut s’agir également de jeunes retraités avec un pouvoir d’achat important ou de personnes qui veulent acquérir une résidence secondaire comme des Parisiens, des Lyonnais, des industriels… «  Les gens d’ici ne recherchent pas forcément une petite surface à   800  000 € ou 900  000  €…  », souligne Anne Guigard. Une grande partie des acquéreurs payent comptant leur bien. Cependant, malgré leur situation financière, ils sont devenus, même ici, plus prudents. «  Certains réfléchissent quand même plus qu’auparavant  », note Nicolas Joie. Ainsi, comme au niveau national, les délais de vente s’allongent à Veyrier-du-Lac, restant toutefois largement en dessous des tendances générales, soit entre un mois et demi et deux mois, là où les biens pouvaient partir en trois ou quatre semaines il y a deux ans.

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🚨 STOP aux PARISIENS PIGEONS ! 🚨 Hier, j'ai visité un bien qui cochait TOUTES les cases de la marque : grande surface, vue mer 🌊, terrasse 🌞, rooftop... Bref, tous les ingrédients étaient là pour en faire un bien d'exception, parfait pour attirer des Parisiens en quête de la Dolce Vita niçoise. 🏝️ Avec un prix d'achat réaliste (pas celui demandé) et les travaux envisagés, le coût de revient atteignait environ 900k €, avec une revente minimale à 1M €. 💸 Mais il y a un MAIS. 🤔 Malgré notre capacité à proposer des biens d'exception décotés du marché, nous étions dans un beau quartier, mais où les prix plafonnent à 5 500 €/m²… soit environ 700k € pour cet appartement. 🏠 Alors, les "Parisiens" — vous savez, ceux qui "achètent sans regarder" 👀 — seraient-ils assez naïfs pour mettre 1M € dans un secteur qui ne les vaut pas ? Bien sûr que non. Non seulement cette clientèle est déjà captivée par des prix au mètre carré 🏙️, mais si elle a les moyens d'acheter à 10k €/m², elle choisira le quartier qui les vaut, et sûrement pas là où c'est moitié moins cher. 💡 Notre métier ? C’est de créer des biens d’exception, avec des critères d’exigence élevés. Notre but ? Ce n’est pas de faire un x2 sur une classique division d’immeuble revendue en plateau 🏗️, mais bien de travailler sur le haut de gamme, avec les prestations attendues et en étant cohérent avec les prix de marché🥂✨ Qu'en pensez-vous ? N'hésitez pas si vous souhaitez d'autres ajustements ou ajouts ! —————————- Si tu ne me connais pas, je suis Gestionnaire financier 🏡 et je développe une marque de biens immobiliers d'exception. 𝑯𝒀𝑮𝑮𝑬. 𝑽𝒊𝒗𝒆𝒛 𝒍'𝒆𝒙𝒄𝒆𝒑𝒕𝒊𝒐𝒏𝒏𝒆𝒍, 𝒉𝒂𝒃𝒊𝒕𝒆𝒛 𝒍'𝒖𝒏𝒊𝒒𝒖𝒆 Je parle immobilier, gestion financière, marchand de bien et vie entrepreneuriale. J'adore rencontrer de nouvelles personnes, alors écris moi ✒️ #immobilier #exigence #bienveillance #innovation #gestionfinancière #marchanddebien #cotedazur #normandie ps : pour des raisons de confidentialité, cette photo n'est qu'une illustration d'un rooftop niçois tel qu'il aurait pu être créé

📈 Saviez-vous que la demande pour des résidences avec espaces extérieurs a considérablement augmenté en raison des confinements successifs ? Le marché de l’immobilier de luxe est en pleine évolution, influencé par les nouvelles exigences des clients fortunés. La recherche d’une meilleure qualité de vie et l’importance croissante du développement durable transforment ce secteur. 🌿 La demande pour des jardins, terrasses et balcons est en hausse. 🌍 Les clients recherchent des biens avec de bonnes performances énergétiques et environnementales. 💻 La digitalisation permet des visites à distance et optimise la gestion des dossiers. Ces tendances montrent que le marché immobilier de luxe sait s’adapter aux attentes et aux exigences des clients. #ImmobilierDeLuxe #Immobilier Laurent LEVY - Code SAFTI Connect 348935 https://lnkd.in/e8qx6i7z

🐘 Nantes, la conquérante de l'Ouest ! Début avril, BARNES mettait en avant notre belle ville de Nantes dans sa newsletter SoBarnes, dans laquelle nous avons pu partager 3 biens exceptionnels ainsi que des adresses nantaises incontournables à plus de 6 000 contacts 👀 📈 Pour l'occasion, j'ai pu faire le point sur notre marché nantais qui a repris des couleurs sur ce premier semestre 2024. En effet, après une décennie florissante, le marché immobilier nantais, en 2023, a marqué une baisse tant sur ses prix que sur son volume de transactions (-20 % en un an). 🏢 Si le prix des appartements contemporains est resté plutôt stable, celui des appartements haussmanniens sans ascenseur, terrasse, ni parking accuse un recul de 15 %. Cependant, le marché semble se relancer au premier trimestre 2024 en marquant un certain retour des investisseurs et une ouverture des vendeurs à la négociation. 👨👩👧👦 Une nouvelle clientèle familiale arrive de grandes agglomérations françaises ou internationales et recherche de belles maisons avec jardin. Des retraités souhaitent se rapprocher du centre-ville pour trouver davantage de résidences avec ascenseur. ✨ Les biens sans défauts dotés d’un extérieur s’envolent rapidement aux dépens des appartements haussmanniens. 📍 Les quartiers les plus prisés restent ceux du centre-ville tels que Monselet, Canclaux, Hauts-Pavés/Saint-Félix, Graslin, Aristide Briand ; ainsi que les communes au bord de l’Erdre avoisinant Nantes. Un grand merci à BARNES et notamment à Claire Barsacq et Sophie Ly pour cette belle mise en avant ! Pour ne rien manquer des actualités BARNES, inscrivez-vous à notre newsletter depuis notre site ➡️ https://lnkd.in/eita8QDx ou ✉️ en nous envoyant un message privé. #nantes #immobiliernantes #vivreanantes #barnesrealty #barnesnantes

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🏡 Où acheter une maison près de Nantes ? Qualité de vie, dynamisme local, proximité des bords de Loire, tarif au m²… Nous avons comparé une trentaine de critères pour vous aider à faire le meilleur choix. 🔵 Découvrez notre classement exclusif ⤵

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Les Ageux 🚀Idéalement placé à quelques minutes à pied de la gare et de toutes les commodités, cet appartement allie authenticité et fonctionnalité. Avec ses 78 m² au sol environ (42 m² Loi Carrez), il offre un espace optimisé et chaleureux, sublimé par de magnifiques poutres apparentes qui lui confèrent un caractère unique. Dès l’entrée, vous serez séduit par un bel espace de vie lumineux, ouvert sur une cuisine, parfaite pour vos moments de partage. L’appartement dispose également de deux chambres pleines de charme, d’une salle de bains avec WC et d’un garage privé, un atout rare dans ce secteur prisé. Ce bien atypique est une invitation à vivre dans un cadre où tout est à portée de main, tout en bénéficiant du confort d’un logement qui ne ressemble à aucun autre. 1️⃣1️⃣0️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣€ La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 40 € par mois (soit 480 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 351 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud Gouyette EI (ID 18036), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 522409275, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #appartement #emplacementideal #coupdecoeur #charme #poutres #immobilier #iad #TeamG #arnaudgouyette