Post de LUXIO MARCHAND DE BIENS

👉Acquisition d’un ensemble de 𝟑 maisons situées sur une même parcelle à 𝐌𝐀𝐋𝐀𝐊𝐎𝐅𝐅 (92). ⚠️Contrairement à ce que l’on pourrait croire, être marchand de biens n’a rien de simple. ⁉️Sur ce projet, une division classique sur le bâti n'est pas possible. La parcelle est traversée en sous-sol par le futur métro du Grand Paris, et nécessite une division en volumes pour la maison du fond, car il y a eu une expropriation du volume en tréfonds. Cela implique une procédure administrative supplémentaire, notamment l’obtention de l’accord du Grand Paris pour la création de ce volume supplémentaire. 🔳Travail à réaliser : Passage du géomètre pour les relevés et division. Pose d'un compteur ENEDIS. Pose de 2 compteurs eau. Travaux pour le passage des différents fluides. Diagnostics pour chaque lot. ✅À la vente : ✔️Une grande maison avec parking et jardin. ✔️Deux petites maisons avec jardin chacune. 👀Tout cela en exclusivité grâce à mon partenaire, qui m’a permis de dénicher cette opportunité. #immobilier #luxio #lespetitsgeniesdelimmobilier #marchanddebiens #agentimmobilier

💡 Paris demeure la capitale la plus attractive en terme de prix au m². 🗼 Vous souhaitez ajouter une brique parisienne à votre patrimoine immobilier ? DEMARCEAU vous accompagne à 360° dans votre investissement locatif, de la recherche d’appartement au montage financier en passant par la rénovation et la gestion locative. 😊 Notre client est très heureux d’avoir confié son projet d'investissement à DEMARCEAU : un deux pièces en duplex de 29m² au dernier étage d’un charmant immeuble dans le Marais _ Paris 4ème, rénové dans les règles de l’art et à la décoration soignée et tendance ! 💶 Coût global de l’opération : 470 000€ Loué à une grande entreprise en 48h : 19 500€/an Rentabilité brute : 4.15% #investissementimmobilier #conseileninvestissementimmobilier

🏠 Prix au m² d’un terrain constructible à Reims : combien prévoir pour son projet ? Investir dans un terrain à Reims représente une étape stratégique pour concrétiser son projet de construction. Mais quel budget prévoir au mètre carré pour un terrain constructible dans cette région ? Entre la localisation, l’accès aux services et la demande, de nombreux facteurs influencent le prix final. Chez BC Résidences, nous accompagnons chaque futur propriétaire dans ses choix, en leur offrant une vision claire et personnalisée du marché foncier. Nous avons récemment publié un article pour vous éclairer sur les prix actuels du m² à Reims, en tenant compte des tendances du marché local. 📊 Pour en savoir plus, consultez notre article : https://lnkd.in/gy4Xjhwm #immobilier #construction #terrainsconstructibles #reims #projetimmobilier #investissement #marchéfoncier #bcrésidences

🏗️Le saviez-vous ? Bien que représentant seulement 5% du marché immobilier, les logements neufs en France attirent de nombreux acheteurs grâce à leur modernité, leur conformité aux dernières normes énergétiques et leur design contemporain. Ces propriétés offrent souvent des avantages tels que des équipements de pointe, une meilleure efficacité énergétique et moins de soucis de maintenance à court terme. La nouveauté a définitivement son charme ! Besoin de conseils pour votre projet immobilier ? ✅Jacques ROSSI ✅vente@gestimmo.fr #LogementNeuf #MarchéImmobilier #immobilier #sete #montpellier #gestimmo

🎯 L'optimisation au coeur de mon métier 🎯 Dans le cadre de mon activité de Marchand de biens, je suis constamment amené à étudier toutes les hypothèses pour maximiser le potentiel de chaque bien. C'est le cas actuellement avec une maison de 200 m² située à La Baule. Cette opération s'inscrit dans le cadre d'un projet global de division parcellaire, qui comprend également un détachement de terrain à bâtir de 500m2. Cela permet de maximiser le potentiel foncier et de répondre aux besoins croissants en matière de logements. Cette maison nécessite des travaux de rénovation conséquents. Je pourrais la vendre en l'état, puisque la division foncière créée déjà de la marge, mais j'étudie la possibilité de la diviser en deux logements individuels. Pourquoi cette approche ? 🧐 En proposant deux maisons plus petites, je peux toucher une population plus large, avec des prix plus accessibles que si je vendais la maison en un seul lot. Cette stratégie me permet de répondre à une demande plus diversifiée tout en maximisant la rentabilité du projet. Prochainement, un architecte va travailler sur la faisabilité pour s'assurer que cette division soit réalisable règlementairement, en collaboration avec les services de l'urbanisme de la Ville de La Baule-Escoublac Cela montre bien que dans le métier de Marchand de biens, la créativité et l'adaptation aux besoins du marché sont essentielles pour faire la différence ! Mais.... plus on crée de lots, plus on a d'acquéreurs, plus on a de conditions suspensives à subir, plus on a des frais de portages financiers... Prend on finalement + de risque à gagner + ? A lors 1 🏠 ou 2 🏠🏠 ? ___________________________________________________________ 👩🏻💻  Vous avez un bien à vendre ? 😤 Trop grand ? trop cher ? pas adapté à son marché ? 🕵🏻♀️ Marchand depuis 2007, j’achète : 💶  Quoi ? 🏚️  Maisons à rénover 🏢  Immeubles en bloc 🏭  Ensembles bâtis à diviser 🏡  Maisons avec terrain divisible 📍  Où ? 🏖️  Littoral 44 🏢  Nantes Métropole #marchanddebiens #optimisationfonciere #valorisation #agentsimmobiliers #mandataires #labaule #pornichet #lepouliguen #saintnazaire #promoteurrenovateur

🏡Groupe HDI société spécialisée dans la construction de maisons individuelles, sur 3 régions & plus de 15 départements, met un point d’honneur à s’appuyer sur une connaissance fine des marchés locaux pour offrir des projets adaptés aux besoins des familles et des particuliers. Dans le cadre des ambitions pour 2025, nous travaillons activement à définir et mettre en place des stratégies de développement. Ces orientations s’appuient sur des études approfondies des tendances du secteur de l'immobilier & de la construction de maisons individuelles, en lien avec les données des Conseil supérieur du notariat - Notaires de France 🙏 📊. Ces analyses nous permettent d’anticiper les évolutions du marché, d’identifier les opportunités et d’optimiser nos offres pour répondre aux attentes de nos futurs clients. Notre mission est simple : concevoir et construire des maisons où il fait bon vivre, tout en contribuant à la vitalité des territoires que nous couvrons. Ensemble, nous bâtissons l’avenir ! 🏠✨ Demeures d'Occitanie Maisons Bati-France Demeures d'Aquitaine Jean-Marc Delpech Anthony DELPECH Steven Delpech Paul Delpech Nicolas Chandiramani JOHAN VIDAL

https://lnkd.in/e3krJcfD ✨️Un immeuble de 2 200 m² sera prochainement vendu aux enchères à Saint-Maurice-sur-Moselle (Vosges). Voici tout ce que vous devez savoir sur ce bien. □ En complément de ce post : - "Prix m² immo à Saint-Maurice-sur-Moselle, avril 2024" -> https://lnkd.in/e8NUZ5Za 😉n’oubliez pas de republier ce post sur votre réseau et/ou de le liker. ■ Autrement, retrouvez ici-même mes précédents posts : - "Coliving et investissement immo : le nouveau marché porteur ?" (👍(déjà plus de 720 vues) -> https://lnkd.in/e2rX7aWs - "Immo ancien. Baisses de prix pour tous les logements en 2023" -> https://lnkd.in/esaExyTv - "Le marché des bureaux franciliens tient le cap" -> https://lnkd.in/eWfRUyM9 - "Selon une étude, voici le prix moyen pour se loger à Lille" -> https://lnkd.in/emeT-Z34 - "Emploi dans l’immo: la résilience des TPE-PME face à la crise" -> https://lnkd.in/e8eKedMM - "Nord-Isère: la pénurie de biens à louer gagne du terrain" (👍déjà plus de 560 vues) -> https://lnkd.in/eUajqDtU - "MaPrimeRénov’: bilan désastreux pour le début d’année" -> https://lnkd.in/eqMAxd4X - "Lyon, Saint Etienne... Dans quelles villes mieux vaut acheter plutôt que louer?" -> https://lnkd.in/ebi9Bj8n - "Quels gestes et budget pour gagner 2 lettres sur le DPE ?" -> https://lnkd.in/enY_nezg - "Premier achat immo dans la Loire : vous pouvez trouver une maison avec travaux pour 110.000€" (👍déjà plus de 720 vues) -> https://lnkd.in/eFAK59wA - "Le prix des maisons explose dans cette ville balnéaire : + 50%, c'est la course folle à la vue mer" (👍déjà plus de 1.520 vues) -> https://lnkd.in/eVg3tBDx - "Crise de l'immo. Constructions à l'arrêt, locations saturées, ventes bloquées, le secteur souffre : quelles conséquences en Bretagne" -> https://lnkd.in/eB7q74f3 - "Pourquoi le marché locatif se grippe en Drôme-Ardèche ?" (👍déjà plus de 420 vues) -> https://lnkd.in/eSr7iQ8Z - "Crise de la construction immo : les facteurs sont à la fois "structurels et conjoncturels" pour une membre du Conseil supérieur du notariat" -> https://lnkd.in/eXdWDHdg - "Rénovation énergétique : Le DPE évolue pour les surfaces de moins de 40 m²" (👍déjà plus de 460 vues) -> https://lnkd.in/evybti2k - "Immo: «ça va s’améliorer», voici le meilleur moment pour acheter en 2024 selon notre expert" -> https://lnkd.in/etwcshRr - "Immo: Baisse des prix et des taux, est-ce le moment d’acheter?" -> https://lnkd.in/ezsHV_ka - "Première évaluation de l'encadrement des loyers à Paris : analyse de SeLoger en collaboration avec le CESAER pour l'APUR" (👍déjà plus de 1.080 vues) -> https://lnkd.in/e9xU8dND - "À vendre 18.000€: demeure de caractère abandonnée... travaux à prévoir" (👍déjà plus de 2.680 vues🎉) -> https://lnkd.in/g7P2CV6i #immobilier #LPGI #achatimmobilier #venteimmobilier #investissementimmobilier

🏗️Le saviez-vous ? Bien que représentant seulement 5% du marché immobilier, les logements neufs en France attirent de nombreux acheteurs grâce à leur modernité, leur conformité aux dernières normes énergétiques et leur design contemporain. Ces propriétés offrent souvent des avantages tels que des équipements de pointe, une meilleure efficacité énergétique et moins de soucis de maintenance à court terme. La nouveauté a définitivement son charme ! Besoin de conseils pour votre projet immobilier ? ✅Jacques ROSSI ✅vente@gestimmo.fr #LogementNeuf #MarchéImmobilier #immobilier #sete #montpellier #gestimmo

🔑 Projet Dulong 🔑 🏷️ 190.000€ à l’achat 🏠 21 m2 au 4ème étage 🛠️ 30.000€ de travaux 🛋️ 4.000€ d’ameublement 🔥 5% de rentabilité brute Comme nous aimons le rappeler : le prix d'achat est proportionnel au nombre de m2, pas le loyer. Ce dernier décroît à mesure que la surface s'accroît. Vous l'aurez donc compris, plus un bien est grand moins il sera rentable 😎, évidemment des effets de paliers existent. La meilleure option pour acheter un bien patrimonial tout en conservant une certaine rentabilité est donc de cibler des surfaces optimisées comme l'exemple de ce T2 dans le 17ème arrondissement 🎯 👀 Pour investir dans l’immobilier locatif en tout sérénité comme nos clients, rendez-vous sur notre site !

Le projet "Réinventer Paris 1" a métamorphosé le paysage urbain en transformant l'ancien site de la préfecture en une zone polyvalente de plus de 15 000 m². 🏘️ Ce vaste espace abrite désormais des logements, des commerces, des services et des bureaux, offrant une nouvelle vie à un emplacement stratégique de la capitale. 🏢🔄🏠 Et si votre bien immobilier inoccupé pouvait lui aussi bénéficier d'une telle transformation ? L'augmentation récente de la taxe sur les logements vacants pousse de nombreux propriétaires à envisager la vente ou la location. Pourquoi ne pas saisir cette opportunité pour valoriser votre patrimoine ? 🤔 En effet, le marché immobilier ne cesse d'évoluer et les projets de réhabilitation se multiplient. Chaque année à Paris, une centaine d'opérations de réhabilitation et de transformation sont réalisées, représentant une superficie d'un peu plus de 30 000 m². Confiez-nous votre bien, nous saurons en révéler le potentiel et le valoriser, pour une vente rapide et au meilleur prix. Appelez-nous au 06 22 69 41 60 pour discuter de votre projet immobilier, et voir comment nous pourrions vous accompagner au mieux. 📞 #TransformationImmobilière #ValorisationPatrimoniale