Post de Marc BOCENO

💡 INDEPENDANT : L'IMMOBILIER AVEC MA SOCIÉTÉ, COMMENT SE LANCER ? 💡 Ce matin, j'ai entendu une petite info de rentrée : apparemment l'immobilier 🏨 "repart" selon les professionnels du secteur 👨💼 👩💼 (en tout cas à horizon 2025). En entendant cette info, beaucoup d’#indépendants sont tentés de remettre une pièce dans la machine de ce type de projet, quand l’activité s’est pérennisée, pour utiliser à bon escient leur #trésorerie 💵 Ok mais quelles sont les étapes à respecter ? Les points à éclaircir ? Petit focus sur le sujet🔎 : 👉 Etape 1️⃣ : Cadrer votre projet Un investissement immobilier peut être de nature multiple : location nue, location d’habitation (Airbnb ou longue durée), local professionnel, etc. Cela est très important pour les étapes qui vont suivre. Idéalement, regarder également les biens qui colleraient à votre souhait. 👉 Etape 2️⃣ : De quelle trésorerie 💰 je dispose ? Il vous faut examiner ce dont vous disposez pour vous projeter dans l’achat d’un bien. C’est très important. Pour un indépendant en société, il vous faut savoir de combien vous disposez en soustrayant, notamment, toutes les échéances fiscales/sociales et ainsi déterminer une enveloppe potentielle d'investissement. 👉 Etape 3️⃣ : L’étude du schéma juridique et fiscale Ici l'enjeu est de savoir comment “sortir” la trésorerie que vous avez identifiée précédemment. La nature du projet (voir 1️⃣ ) détermine énormément la structure juridique adéquate et le type de financement pour lequel vous opterez donc attention 👀 L’étude de la structure juridique adéquate est alors impérative : ➡ Ferez vous une SCI liée à votre société existante ? ➡ Ou alors préférerez vous sortir sous forme de rémunération ou dividendes cette trésorerie pour financer l’achat personnellement malgré l’impact fiscal et social ? Pensez à demander conseil impérativement 🧐 notamment un cabinet comptable. 👉 Etape 4️⃣ : Prévisionnel et financement bancaire !! Pas le choix : mettre des chiffres 🔢 dans des cases est nécessaire surtout en cas de demande d’emprunt 💳 qui représente la majorité des cas. Ici, il vous sera souvent demandé un prévisionnel pour une éventuelle SCI mais aussi pour  votre société principale, accompagné des trois derniers bilans de cette dernière 🗂 En effet, tout doit être cohérent pour démontrer la viabilité du projet 📈, notamment dans le cadre d’un schéma incluant une SCI qui serait liée à votre société. Tout est OK✅? 👊 Let's GO !! 👊 Il est temps d’amorcer la mise en place que vous avez préparé. Les différentes parties prenantes au projet peuvent être sollicitées : expert-comptable, notaire, banquier,... Vous l’avez sans doute compris, beaucoup de variables sont à prendre en compte. N'hésitez pas à vous rapprocher de professionnel sur le sujet, notamment après l'étape 1️⃣ 😉 Clément Robicquet David De Dryver Antoine Buquet Constantin Baudu Numbr Bordeaux

J’ai démarré dans l’immobilier avec 1000€ alors que tout le monde me disait que c’était impossible… Voici comment j’ai transformé ces 1000 € en une source de revenus stable. Au départ, les sceptiques étaient nombreux : “1000 €, c’est trop peu pour investir dans l’immobilier”, me disaient-ils. Mais j’ai choisi de ne pas me laisser freiner par ces avis et de transformer cette petite somme en un plan stratégique. Voici ce que j’ai appris : 1. Savoir avant d’agir Avec un budget aussi limité, l’erreur n’était pas une option. J’ai investi du temps à étudier le marché, à repérer des opportunités sous-évaluées. Ce n’était pas le montant qui comptait, mais la connaissance que j’acquérais. 2. Les petits risques peuvent rapporter gros Même avec peu, il est possible de prendre des risques calculés. Je n’ai pas misé sur des projets trop ambitieux. J’ai investi avec prudence, en visant une rentabilité à long terme. 3. Ne jamais sous-estimer la persévérance Le chemin était loin d’être facile. Il y avait des obstacles, des moments de doute, mais la persévérance a fait la différence. Même avec de petits moyens, j’ai réussi à transformer cette somme en revenus stables. 👉 Leçon clé ? Il n’y a jamais de “trop petit” pour commencer. Ce qui compte, c’est comment vous investissez votre temps, votre argent et votre énergie. Si j’ai pu le faire avec 1000 €, imaginez ce que vous pouvez accomplir avec un plan solide et la bonne stratégie. Et non, je ne vous dis pas d’aller investir dans l’immobilier (ce n’est pas pour tout le monde). Mais vous pouvez investir dans votre business actuel avec ce que vous avez pour accélérer sa croissance. D’ailleurs, si vous êtes consultant bloqué à 5k/mois… Mon équipe et moi mettons en place un système clé en main pour vous permettre d’ajouter 5 à 15k/mois à votre activité en 120 jours, sans que votre temps soit corrélé à ces gains. 👉 Cliquez ici pour réserver un appel de 15 minutes et découvrir comment je peux vous aider : https://lnkd.in/ehrny8Ug P.S : Et n’oubliez pas… Celui qui travaille pour de la valorisation s’enrichit en dormant.

Pour beaucoup, investir dans l’immobilier, c’est le Graal… Jusqu’à ce qu’ils réalisent ce rêve ! 😅 Parce que bien trop souvent, c’est le début des emm*****. (D'ailleurs, combien de “rentiers” se retrouvent surpris à courir après leurs loyers ?) Désolé, mais pour rentabiliser efficacement, la solution n’est pas : ◯ d'acheter dans la hâte, au hasard, sans analyse ◯ de se fier aux promesses de “cash flow immédiat” ◯ de mettre en location et d’espérer que tout roule — Pourquoi est-ce que je parle de ça ? Parce qu’il y a des points communs que j’observe depuis des années chez nos meilleurs clients : ◉ Leur rendement est optimisé ◉ Leur patrimoine ne cesse de croître ◉ Ils font face aux imprévus sans trembler Et ce, malgré les crises économiques, la hausse des taux et la gestion des imprévus locatifs. → J’ai pu observer leurs stratégies. Voici les 5 leviers concrets qu’ils utilisent pour booster votre rentabilité immobilière : 1/ Bien choisir l’emplacement 2/ Optimiser la fiscalité (c’est la clé)(poke Nopillo) 3/ Gérer soi-même ou via un pro (selon vos compétences) 4/ Rénover intelligemment pour valoriser le bien 5/ Ajuster les loyers selon le marché ¿ Alors : prêt à transformer votre investissement en vraie source de revenus ? ¿ Quel levier trouvez-vous le plus pertinent pour vous ? _______ P.S. : Si vous connaissez un investisseur immobilier en herbe, partagez-lui ce post pour l’aider à booster son investissement !"

𝕊'𝕒𝕘𝕚𝕥-𝕚𝕝 𝕕𝕦 𝕞𝕖𝕚𝕝𝕝𝕖𝕦𝕣 𝕚𝕟𝕧𝕖𝕤𝕥𝕚𝕤𝕤𝕖𝕞𝕖𝕟𝕥 𝕖𝕟 𝕚𝕞𝕞𝕠𝕓𝕚𝕝𝕚𝕖𝕣 ? 🧐 Je côtoie énormément de personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier La plupart n’ont pas conscience de tous les enjeux que ça représente ✓ La recherche du bien …les échecs 😔 ✓ Les visites …les échecs 😔 ✓ La négociation …les échecs 😔 ✓ Le financement …les échecs 😔 ✓ Les travaux …les imprévus 😔 ✓ La recherche des locataires …le temps perdu 😔 ✓ L’administratif …le temps perdu 😔 ✓ La gestion locative …les imprévus, les impayés, les dégradations, le temps perdu, etc. 😡 ✓ La déclaration fiscale …le temps perdu, les erreurs, les redressements, etc. 🤬 Et cette liste n’est pas exhaustive ! Par conséquent, bon nombre de ces investisseurs sont à la recherche de solutions alternatives Les 𝗦𝗖𝗣𝗜 en sont l’une d’entre-elles Elles permettent d’investir dans l’immobilier en se débarrassant de toute cette charge mentale Le problème❓ Le rendement n’est pas aussi intéressant que l’immobilier physique ❌ Ah bon vraiment❓ Et bien voici de quoi te faire changer d’avis👇🏻 Je t’ai préparé 5️⃣ stratégies pour optimiser tes investissements en SCPI 🚀 1️⃣ 𝗟’𝗮𝘁𝗼𝘂𝘁 𝗱𝗲𝘀 𝗦𝗖𝗣𝗜 𝗘𝘂𝗿𝗼𝗽𝗲́𝗲𝗻𝗻𝗲𝘀 : https://lnkd.in/dEQhhuF7 2️⃣ 𝗟’𝗶𝗻𝘁𝗲́𝗿𝗲̂𝘁 𝗱𝗲𝘀 𝗦𝗖𝗣𝗜 𝗲𝗻 𝗻𝘂𝗲-𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗲́𝘁𝗲́ : https://lnkd.in/dMKCMBNc 3️⃣ 𝗨𝗻 𝗹𝗲𝘃𝗶𝗲𝗿 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝘀𝘂𝗽𝗽𝗿𝗶𝗺𝗲𝗿 𝗾𝘂𝗲𝗹𝗾𝘂𝗲𝘀 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗿𝗮𝗶𝗻𝘁𝗲𝘀 𝗹𝗶𝗲́𝗲𝘀 𝗮𝘂𝘅 𝗦𝗖𝗣𝗜 : https://lnkd.in/dJjWm2yv 4️⃣ 𝗟’𝘂𝗻𝗲 𝘃𝗼𝗶𝗿𝗲 𝗟𝗔 𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲́𝗴𝗶𝗲 𝗹𝗮 𝗽𝗹𝘂𝘀 𝗽𝘂𝗶𝘀𝘀𝗮𝗻𝘁𝗲 𝗲𝗻 𝗦𝗖𝗣𝗜 : https://lnkd.in/dBJawu3T 5️⃣ 𝗟𝗲𝘀 𝗮𝘂𝘁𝗿𝗲𝘀 𝗼𝗽𝘁𝗶𝗺𝗶𝘀𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗱’𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗲𝗻 𝗦𝗖𝗣𝗜 : https://lnkd.in/dNuD2cmg Pour chaque stratégie, tu retrouveras un carrousel récapitulatif de la solution proposée Et surtout pour terminer la semaine 🎁 Je t’ai préparé un 𝐜𝐚𝐝𝐞𝐚𝐮 de dingue que tu trouveras ici : https://lnkd.in/d6rcncE5 J’espère que cette série t’aura plu ? La semaine prochaine, je reviendrai sur un sujet clé 𝙄𝙣𝙫𝙚𝙨𝙩𝙞𝙧 𝙨𝙚𝙡𝙤𝙣 𝙩𝙤𝙣 𝙧𝙚́𝙜𝙞𝙢𝙚 𝙢𝙖𝙩𝙧𝙞𝙢𝙤𝙣𝙞𝙖𝙡 Passe un excellent dimanche ⛳️ --------------------------------------------------------------------------- Si tu me découvres avec ce post, je suis Maxime, l’investisseur passionné qui a décidé de tout quitter pour en faire son métier. Abonne-toi pour suivre mes aventures et apprendre à optimiser ton patrimoine 🦁

𝗜𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝗿 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝗹'𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 𝗮𝗻𝗰𝗶𝗲𝗻 a souvent transformé la vie de personnes qui n’y connaissaient rien auparavant.💡 On a tous notre propre regard sur l’immobilier ; - certains préfèrent 𝗱𝗲́𝗹𝗲́𝗴𝘂𝗲𝗿 la gestion en totalité, - d’autres préfèrent 𝘀’𝘆 𝗶𝗻𝘁𝗲́𝗿𝗲𝘀𝘀𝗲𝗿 𝗱𝗮𝘃𝗮𝗻𝘁𝗮𝗴𝗲 en y voyant une opportunité de développer une activité en parallèle. Investir dans l’immobilier peut devenir passionnant lorsqu’on réussit de belles opérations, en optimisant un bien ou en trouvant une affaire. 🏠💰 Citons par exemple le cas d’un investisseur qui achète ; - ↪un premier studio, pour s’initier avec l’investissement locatif, - ↪puis un immeuble de rapport, - ↪deux autres studios, - ↪un T2, - ↪et une maison pour de la location saisonnière. Avec le développement des connaissances, de l'expérience et du réseau viennent ensuite d’autres possibilités comme 𝗹𝗲𝘀 𝗼𝗽𝗲́𝗿𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗱’𝗮𝗰𝗵𝗮𝘁 𝗿𝗲𝘃𝗲𝗻𝘁𝗲, qui permettent d’investir seul ou à plusieurs sur des projets plus rapides. Au final, c’est à chacun de voir son rythme et ses priorités. Pour certains investisseurs “non avertis”, l’aventure peut devenir très chronophage et source de désillusions suite à des risques non considérés. Pour d’autres, le début d’𝘂𝗻𝗲 𝗻𝗼𝘂𝘃𝗲𝗹𝗹𝗲 𝗳𝗮𝗰̧𝗼𝗻 𝗱𝗲 𝗺𝗲𝗻𝗲𝗿 𝗹𝗲𝘂𝗿 𝘃𝗶𝗲. 👉Et vous, pensez-vous que cela puisse changer votre vie ? Si c’est le cas, quelle qu’en soit la raison (accroître votre indépendance financière, avoir une sécurité pour votre famille, développer votre patrimoine, ...), vous gagnerez beaucoup de temps à profiter de l’expérience d’un investisseur qui a déjà fait ses preuves et vous aidera à construire votre stratégie.🚀 Prêt à changer de vie ? #patrimoine #rentabilité #investissementlocatif

La bonne affaire en immobilier n’existe pas. Si tu la veux : il faut la créer ! La plupart des gens Cherchent une bonne affaire sans rien faire Et se contente de chercher le bon rendement Ou le prix le moins cher au m2. C’est évidemment une erreur. Parce que si vous l’avez vu… 1000 personnes l'ont sans doute vu avant vous. Ou du moins, vous allez être en concurrence Avec 1000 personnes qui font comme vous. Qu'avez-vous à offrir de plus que les 999 autres ? Allez-vous réussir à vous démarquer des autres ? Et surtout : comment négocier un prix Si vous êtes nombreux sur le coup ? Le prix est la donnée la plus facile à voir Surtout avec le nombre d’outils qui existent. La solution est de faire des travaux Mais il faut voir au-delà Et imaginer TOUTES les opportunités d’un bien. Même les plus compliquées. Changement de destination Agrandissement Surélévation Division Quelque part je trouve ça assez rassurant. Il y a une certaine forme de mérite dans cet investissement Avec une prime de rendement pour ceux qui sont malins Et qui vont passer du temps (et de l’argent) dans leur investissement. Parce que la bonne affaire n’existe pas. Elle se crée.

Investir dans l’immobilier ne devrait pas être un sacrifice — Mais le début d’une belle aventure. La peur au ventre. Voilà ce qui accompagne la plupart des primo-accédants. → C’est dommage. Personnellement, je pense que ce devrait être à l’opposé de tout ça. → Bien sûr, c’est intimidant. Se lancer dans un nouveau domaine, dans l’inconnu… et y investir de grandes sommes d’argent. Mais soumis à la peur, c’est là que l’on fait des erreurs. ◆ Faire confiance aux mauvaises personnes ◆ Précipiter son acte d’achat Comment éviter cela ? Et si la réponse venait finalement d’un changement de mindset ? → Ne plus voir cet investissement comme un effort financier, comme une contrainte, mais comme : 👉 Un projet passionnant :  Chaque bien, chaque quartier, chaque projet est unique. L’immobilier, c'est l’occasion d’apprendre, d’explorer, et de construire un patrimoine. 👉 Un levier pour l’avenir : Se bâtir une sécurité financière, générer des revenus passifs, ou laisser un héritage solide. 👉 Une aventure humaine : Rencontrer artisans, experts, locataires, c’est aussi bâtir un réseau et créer des liens. La meilleure façon d’y arriver, c’est sûrement de bien s’entourer. Dès le départ. Qu’en pensez-vous ?

Dans un monde où n'importe qui peut se proclamer expert, l'idée que l'immobilier est un raccourci vers la richesse rapide se répand. Mais soyons clairs : accumuler des richesses via l'immobilier est un marathon, pas un sprint. Cela nécessite une stratégie bien pensée, loin d'être un coup de chance. Le succès en immobilier repose sur des décisions éclairées et un engagement constant. Établir un plan détaillé et suivre une stratégie adaptée à vos objectifs et à la réalité du marché est essentiel. Si vous envisagez l'immobilier comme un moyen de construire votre richesse, engagez-vous dans ce parcours avec des attentes réalistes, prêt à travailler dur pour une croissance financière véritable, étape par étape

❌ Investir sans te Former...une erreure Monumentale! Ne dit-on pas souvent que l’information c’est le pouvoir??? Eh oui! Dans l'immobilier l'information est même plus que le pouvoir. 🔹L’immobilier est souvent perçu comme un investissement sûr, mais cela n’est vrai que si vous savez ce que vous faites. Plusieurs personnes se lancent sans avoir acquis les connaissances nécessaires et finissent par faire des erreurs qui coûtent cher. Avant de penser à acheter un bien ou à investir dans un projet, il est essentiel de comprendre les rouages du marché, les différentes options de financement, et les stratégies fiscales pour maximiser votre rendement. Débutez votre semaine en évitant les pièges de l’immobilier en prenant part à ma consultation gratuite ici https://lnkd.in/eGxPg863

❌ Investir sans te Former...une erreure Monumentale! Ne dit-on pas souvent que l’information c’est le pouvoir??? Eh oui! Dans l'immobilier l'information est même plus que le pouvoir. 🔹L’immobilier est souvent perçu comme un investissement sûr, mais cela n’est vrai que si vous savez ce que vous faites. Plusieurs personnes se lancent sans avoir acquis les connaissances nécessaires et finissent par faire des erreurs qui coûtent cher. Avant de penser à acheter un bien ou à investir dans un projet, il est essentiel de comprendre les rouages du marché, les différentes options de financement, et les stratégies fiscales pour maximiser votre rendement. Débutez votre semaine en évitant les pièges de l’immobilier en prenant part à ma consultation gratuite ici https://lnkd.in/eGxPg863