Post de Maxime Haffreingue

Les 5 questions essentielles à se poser avant d'acheter un bien immobilier. La 3ème pourrait tout changer !🏡 Vous connaissez peut-être quelqu'un qui a fait son achat immobilier en pensant que c'est l’affaire du siècle… Quelques mois plus tard, il s'est rendu compte que c'est un véritable gouffre financier. Pour éviter de tomber dans ce cas, voici les questions clés à vous poser 👇 🧠1. Quels sont les #coûts à long terme ? Il ne suffit pas de se concentrer sur le prix d’achat. Les frais cachés comme les charges d’entretien, les réparations ou les coûts énergétiques peuvent faire exploser votre budget à long terme. Un bien avec des coûts de gestion maîtrisés peut transformer un passif en véritable actif. 🧠2. Comment ce bien s’intègre-t-il dans ma #stratégie patrimoniale ? Est-ce un bien qui renforce votre stratégie d’enrichissement ? Peut-il générer un revenu stable, ou risque-t-il de consommer plus que ce qu'il rapporte ? Posez-vous la question de savoir s’il s’agit d’un actif ou d’un passif sur le long terme. 🧠3. La #qualité d'habiter répond-elle à mes attentes (ou à celles de mes locataires potentiels) ? Trop souvent, les investisseurs ne prennent pas en compte la qualité d’habiter. Pourtant, un logement qui offre confort, sécurité et bien-être contribue à une meilleure satisfaction des locataires, réduit le turnover, et assure une rentabilité plus élevée. De plus, ça impacte la valorisation du bien. 🧠4. Suis-je prêt à gérer les #risques liés à cet investissement ? Chaque investissement comporte son lot de risques. Il est essentiel d’avoir des solutions en place : prévention, gestion ou plan d’actions pour rendre l’investissement plus sécurisé. 🧠5. Le bien a-t-il une #flexibilité pour s’adapter à mes besoins futurs ? En immobilier, la flexibilité est un atout majeur. Un bien capable de s’adapter aux imprévus, est un vrai gage de durabilité. --- Si vous n’êtes pas certain(e) de pouvoir répondre clairement à ces questions, je peux vous accompagner pour clarifier votre vision avant de passer à l'action. Il est essentiel d’investir en toute #conscience plutôt que de regretter par la suite un choix mal éclairé. Parlons-en ensemble dans un rdv offert et explorons les pistes qui vous arrangent _ lien en commentaire

Une fois, j'ai dû dormir dans une gare de train 🚉 😩 ! Récemment, un prospect m’a dit : « Je vois plusieurs personnes de la communauté parler de l’investissement immobilier 🏚 , et moi, je sais que, quand plusieurs personnes parlent de quelque chose, c’est que le train est passé 😅 . Madelle, dis-moi, de toi à moi, est-ce que l’investissement immobilier est encore rentable? » Pour moi, un produit qui apporte de la valeur sera toujours rentable. La valeur de l’immobilier réside dans le fait d’offrir un toit aux personnes pour y vivre, pour organiser des conférences, pour passer de moments agréable. Que ce soit dans le passé, aujourd’hui ou dans les générations à venir, l’être humain aura toujours envie de combler ce besoin. Quelqu’un parmi vous a-t-il déjà dormi dehors 🤔 ? Moi, j’ai déjà dormi à la gare, à l’aéroport, dans la voiture, au boulot, et pendant ces moments, tu réalises que tu es prêt à payer cher pour te retrouver dans ton lit bien moelleux, couvert d’un toit, dans l’obscurité et le calme pour dormir tranquillement. Et si tu es en bonne compagnie, c’est l’idéal 😎 . Comme je le dis toujours, le bien immobilier est un produit de première nécessité. De la même façon qu’on a envie de manger, on a aussi envie d’être sous un toit. Il est recommandé d'investir 10% de ses revenues dans les investissements, mais pour ce qui est du loyer on parle de 30% et les gens sont parfois prêt à payer même plus pour avoir un logement 🏠 . Le fait que plusieurs personnes en parlent dans la communauté est tout simplement une grande richesse 🤑 . Ceci implique que plusieurs personnes vont être touchées par la thématique, plusieurs vont mettre leurs finances à jour. Car il ne faut pas seulement entendre parler et vouloir, il faut aussi pouvoir. Et pour ceux qui le peuvent, l’investissement immobilier reste rentable si on a la bonne stratégie et si on se fait accompagner 🤗 . Le bien peut ne pas te générer de l’argent immédiatement, il peut te demander un peu de ton temps pour le changement de locataire et l’établissement du bilan pour ton locataire en fin d’année. En contrepartie, tu vas profiter de la prise en valeur du bien immobilier, des avantages fiscaux, du cash flow positif. Si tu veux investir dans un bien rentable sur le long terme, regarde en commentaire. Une excellente journée à tous 😍. M.N. 😘

Pourquoi chercher des opportunités immobilières pendant un an … soir et week-end … quand on peut faire mouche en moins de un mois 👇 Vous souhaitez investir dans l'immobilier ? Et vous avez probablement un des objectifs suivants : ✅ Vous constituer une rente à terme ✅ Préparer votre retraite ✅ Diversifier vos investissements ✅ Lutter contre l’inflation ✅ Vous constituer un patrimoine pour leurs enfants Seulement vous ne savez pas comment vous y prendre Et surtout vous n'avez pas de temps pour cela ! Et vous avez raison ! Investir prend du temps … Beaucoup de temps pour trouver le bien répondant à vos objectifs ! C'est le cas de Thomas et Sophie, un couple de cadre de région parisienne qui ont passé un an à chercher des opportunités sur les plateformes internet et leurs week-end à visiter Résultat ? Plusieurs centaines d'heures de passées … pour 0 investissement ! Et pourtant … Moins d'un mois après notre premier entretien stratégique avec Sophie et Thomas, Ils se positionnaient sur leur premier immeuble de rapport rentable Dès le premier entretien stratégique, nos clients nous partagent leurs mêmes craintes, les freins qui les empêchent de passer à l'action. A l'issue de plus d'une centaine d'entretiens, voici les trois freins principaux que nous avons pu relever : ❌ “Je ne sais pas si c’est le bon moment pour investir” ❌ “Je n’ai pas les connaissances pour investir dans l’immobilier” ❌ “Je n’ai pas le temps pour investir” C’est pourquoi, Nous avons pris la décision d'organiser pour la première fois une série de trois Masterclass. La troisième et dernière Masterclass que nous organisons ce Jeudi 07 Mars aura pour thème : “Comment investir en immobilier sans avoir de temps pour cela ? ” Nous vous expliquerons notamment comment Sophie et Thomas ont réussi à se positionner sur l'acquisition de leur premier immeuble en moins d'un mois Nous répondrons notamment aux questions suivantes : ✅ Quels sont les freins qui vous empêchent de passer à l'action ! ✅ Quelles sont les étapes d'un investissement réussi ? ✅ Comment investir sereinement sans y passer ses semaines et ses weekends ? À vos calendriers : 🗓️ Masterclass n°1 Jeudi 25 Janvier à 19h00 : “Est-ce le bon moment pour investir ?” Lien replay 👉 https://lnkd.in/enYrPVH7 🗓️ Masterclass n°2 Jeudi 15 Février à 19h00 : “Comment investir dans un bien rentable ?” Lien replay 👉 https://lnkd.in/eedDZhFp 🗓️ Masterclass n°3 Mercredi 13 Mars à 19h00 : “Comment investir quand on n'a pas de temps ?” A l'issue du live, nous vous réservons deux cadeaux : ✅ La présentation d'une opportunité d'investissement exclusive ✅ Session de Questions / Réponses Rendez-vous le Mercredi 13 Mars 2024 à 19h00 pour notre troisième et dernière Masterclass ! 🚨 Attention, seules les personnes inscrites auront accès à notre opportunité exclusive !

File moi 1997€ et je vais t’expliquer comment devenir libre financièrement grâce à l’immobilier👇 Court résumé d’un échange que l’on a eu récemment avec un client souhaitant investir dans l’immobilier : Le client : « Je veux investir dans l’immobilier pour être rentier et quitter mon job dans deux ans » Moi : « Bonne chance » Le client : « Oui mais dans la formation de xxxx que j’ai achetée il y a six mois il dit que si j’achète un immeuble et que … » Moi : « Super, et alors tu as trouvé ? » Le client : «  Bah non, c’est pour ça que je vous appelle » Pour être rentier de l’immobilier c’est faisable bien sûr avec des immeubles de rapport ou de la location courte durée mais il va falloir du temps, enchainer les investissements, arbitrer le cas échéant pour racheter plus gros La vraie vie d’un investisseur c’est ça … Alors attention à ce que peuvent vous faire miroiter les vendeurs de formations Ceux qui vous attirent par « la liberté financièrement à court terme» alors que eux mêmes ne sont pas rentiers mais bénéficient bien d’une source de revenu principale celle de la vente de leur formation Les principes de l’immobilier sont simples et complexes à la fois : ✅ Trouver un bien dans un secteur porteur Oui, mais je fais comment si j’ai pas de réseau et pas de temps ? ✅ Acheter au bon prix Oui mais je ne connais pas le marché, je fais comment ? ✅ Rénover pour valoriser Oui mais j’ai pas d’entreprise travaux et pas le temps pour suivre tout cela ✅ Mettre en gestion pour une tranquillité Oui mais je fais comment pour trouver le partenaire de confiance ? ❗️Si vous avez un investisseur aguerri dans votre entourage, ❗️Posez lui les questions, demandez lui de vous expliquer, suivez le sur ses opérations 💡Sinon vous pouvez également faire appel à des cabinets d’accompagnement clé en main. Certains cabinet comme le notre, sont spécialisés dans les immeubles locatifs rentable en région, D’autres vont être centrés sur les coliving ou les colocations, Ou encore des appartements en grande ville à louer en meublé ou en location courte Il n’y a pas de mauvais investissement tant que : 👉 c’est acheté au bon prix 👉 c’est situé dans un secteur porteur 👉 cela répond à votre stratégie Passer à l’action en investissant dans des biens rentables ne changera pas votre quotidien à court terme, mais ce sera assurément le cas sur un horizon de sept à dix ans si vous suivez les bonnes étapes ! 💡 Et n’oubliez pas la règle d’or : L’immobilier est le seul investissement qui vous enrichit grâce à de l’argent que vous n’avez pas ! ⁉️ Alors on se l’achète ou pas cette formation à 1997€ ? Nous publions régulièrement sur les sujets de l’immobilier (mais pas que) Pour ne rien rater des prochaines publications, merci de : 👍 Liker ce post 👇 Laisser un commentaire👇 🔔 Vous connecter à mon profil #investissement #immobilier #investissementimmobilier

🔑 Pourquoi ne pas envisager d’investir dans l’immobilier dès aujourd’hui ? 🏡 Vous pensez que vous n’avez pas les moyens ou que vous attendrez encore un peu ? Vous n’êtes pas seul ! De nombreuses personnes restent locataires et réalisent, parfois trop tard, que leurs amis propriétaires profitent d’une retraite sereine grâce à la valorisation de leur bien immobilier. 😔 Mais il n’est jamais trop tard pour changer de cap ! Acheter un petit appartement aujourd’hui peut devenir un investissement bien plus rentable que des années d’économies. **Pourquoi investir maintenant ?** ✨ **Plus-value potentielle :** Un bien immobilier peut générer une plus-value à la revente bien plus significative que des économies placées sur le long terme. ✨ **Sécurité pour l’avenir :** Devenir propriétaire, c’est construire un patrimoine pour votre retraite. ✨ **Investissement durable :** Contrairement aux économies, l’immobilier est tangible et prend de la valeur avec le temps. Ne laissez pas le temps vous filer entre les doigts ! Commencez modestement, mais surtout, COMMENCEZ dès maintenant ! 👉 Vous avez des questions ou des hésitations ? Partagez vos réflexions et expériences en commentaires ! 👇

Investir dans un bien en viager : comment lever les freins et en tirer parti ? 💰 Acheter en viager vous intrigue mais vous avez des hésitations ? 🤔 Dans notre dernier article de blog, nous abordons les principales inquiétudes liées à ce type d’investissement et les solutions pour les surmonter ! Découvrez comment l'achat en viager peut offrir un retour sur investissement attractif tout en vous constituant un patrimoine immobilier diversifié. Voici quelques points abordés dans l’article : ➡️ La durée d’engagement : En viager, l’incertitude de la durée peut être maîtrisée avec les bonnes stratégies. ➡️ Les risques financiers : Apprenez comment limiter les aléas grâce à des outils de calcul fiables. ➡️ Les charges et frais d’entretien : Dans le cas d'un viager occupé, ces coûts peuvent être répartis entre l'acheteur et le vendeur. ➡️ Un investissement éthique et responsable : Le viager, c’est aussi un soutien pour les séniors dans leur autonomie financière. ➡️ La liquidité de l’investissement : Découvrez les options de revente pour retrouver des liquidités si nécessaire. Vous pensez que le viager est complexe ? Ce guide répondra à toutes vos questions et vous aidera à voir cet investissement sous un nouvel angle. 📈 📲 Lisez l'article complet ici et apprenez comment faire du viager un placement gagnant-gagnant pour tous ! https://lnkd.in/gv-Jj--k #Investissement #Viager #Immobilier #Patrimoine #Finance #ConseilsImmobiliers #espritviager

C'est le vendredi, un bon conseil pour le week-end! 🚀 Envie de réussir ton investissement immobilier en 2024 ? 🚀 Je partage avec toi 5 conseils pratiques (et un brin décalés) pour naviguer dans l'immobilier comme un pro ! 🏡 💡 Au programme : Investir quand le marché est au plus bas, pour faire de bonnes affaires 📉 Définir des objectifs clairs en temps et en euros pour éviter les mauvaises surprises 💶 S'informer avant de se lancer, histoire de ne pas rêver trop grand... ou trop cher 🏰 Garde l’esprit ouvert sur les types de biens : ancien, neuf, géré… tout est possible ! 🍕 Protéger ses coordonnées comme un trésor pour éviter les mauvaises surprises téléphoniques 💔 👉 Le dernier conseil, c’est une vraie douleur pour beaucoup : ne laisse pas tes coordonnées à n’importe qui. Elles peuvent être revendues à des personnes qui ne comprennent pas vraiment tes besoins… Et là, c’est la galère. 😩 🎯 Envie d’éviter tout ça ? Parlons-en directement ! Clique ici, et on discute de ton projet autour d’un bon café (virtuel) : https://bit.ly/MaSimuImmo

La bonne affaire en immobilier n’existe pas. Si tu la veux : il faut la créer ! La plupart des gens Cherchent une bonne affaire sans rien faire Et se contente de chercher le bon rendement Ou le prix le moins cher au m2. C’est évidemment une erreur. Parce que si vous l’avez vu… 1000 personnes l'ont sans doute vu avant vous. Ou du moins, vous allez être en concurrence Avec 1000 personnes qui font comme vous. Qu'avez-vous à offrir de plus que les 999 autres ? Allez-vous réussir à vous démarquer des autres ? Et surtout : comment négocier un prix Si vous êtes nombreux sur le coup ? Le prix est la donnée la plus facile à voir Surtout avec le nombre d’outils qui existent. La solution est de faire des travaux Mais il faut voir au-delà Et imaginer TOUTES les opportunités d’un bien. Même les plus compliquées. Changement de destination Agrandissement Surélévation Division Quelque part je trouve ça assez rassurant. Il y a une certaine forme de mérite dans cet investissement Avec une prime de rendement pour ceux qui sont malins Et qui vont passer du temps (et de l’argent) dans leur investissement. Parce que la bonne affaire n’existe pas. Elle se crée.

La leçon à ne pas manquer dans l’article d’hier de Le Figaro Immobilier 👇 Le Figaro Immobilier raconte l’histoire d’un couple qui a voulu quitter Paris pour investir dans une maison avec jardin en banlieue. Après le #Covid, ils voulaient échapper à l’étroitesse de l'appart. Leur priorité absolue ? Le jardin. Le reste ? Totalement ignoré. Aucune vérification sur l’ensoleillement, la ventilation ou l’état global du bien. 👉 Mais que se passe-t-il quand on n’analyse pas à l’avance tous les aspects d’un bien ? 👉 Quand l’excitation prend le pas sur la réflexion ? Ce couple a vite découvert la réalité : manque cruel de #lumière naturelle, mauvaise #ventilation et une #qualité de vie dégradée qui affecte leur quotidien. En voulant améliorer les conditions d’habiter, ils se sont retrouvés face à un budget de travaux bien au-delà de leurs moyens. Et lorsqu’ils ont voulu revendre pour sortir de ce piège, ils ont subi un autre choc : la #valorisation du bien était trop basse pour rembourser leurs crédits et charges. Un vrai cauchemar. 👉 Encore une fois, qu'arrive-t-il quand on laisse les chiffres dominer la #qualité d’#habiter? On perd plus qu'un simple confort... on perd de l'argent. 💡 La leçon à retenir ? Ne laissez jamais l’investissement prendre le dessus sur vous. C’est l’investisseur qui doit garder le contrôle, avec du recul et une vision claire. Un investissement réussi repose sur une posture réfléchie : ✔ Analyse de tous les critères fondamentaux ✔ Anticipation des besoins réels ✔ Mise en place d'une stratégie bien définie dès le départ Parce que quand c'est l’investissement qui prend le contrôle, vous perdez votre capacité à agir et à #décider. 💡 Vous voulez éviter ce genre de piège ? Je vous accompagne pour clarifier vos besoins, définir vos chiffres, et élaborer un plan d’action solide. Prenez le contrôle de votre investissement, et ne le laissez jamais vous contrôler. 💡Par où commencer ? Venez pour débriefer votre situation dans un rdv offert, lien en commentaire #InvestissementImmobilier #PostureDeLInvestisseur #ConseilsImmobiliers #StratégieDInvestissement #HabiterMieux

Jour 33 de ma vie d’influenceur immobilier. POURQUOI TU DOIS TE FORMER POUR INVESTIR DANS L’IMMOBILIÈRE! Hier soir j’étais à la soirée des jeudis de l’immobilier organisé par mon incroyable amie Marlène Griessinger 😘 🔥 Ceux qui me connaissent savent que je ne suis pas avart de conseils et que dès que l’on appuie sur le bouton je ne m’arrête plus (comme le diraient mes associés et mes amis)😅 👏 Hier encore, j’ai eu la chance d’échanger avec de très nombreuses personnes formidables et qui font tout pour avancer ! Certains sont déjà investisseurs et d’autres vont se lancer ! 😱 J’ai pu faire éviter des erreurs notamment auprès de personnes voulant faire des investissements en immeuble de rapport ! 🧑🏫Les immeubles de rapport demandes beaucoup plus de professionnalisme ! 👇 - Plus de maîtrises travaux (attention un artisan qui est bon sur un chantier de 70m2 peut être catastrophique sur 350m2) Pareil tu ne peux pas juste te dire ‘elle a l’air bien la toiture 😂 bim 25k€ non prévus) - Plus de maîtrises sur les réglementations (tu ne peux pas diviser comme tu le souhaites à la sauvage juste parce que c’est plus rentable) - Plus de maîtrises sur les réglementations PLU (non ce n’est pas parce que tu as un bout de terrain que tu vas pouvoir en faire des parking 😂) - Plus de maîtrises sur ton dossier bancaire (ça j’en parle dans notre formation !) - Plus de maîtrises dans la gestion locative (tu ne gères pas 1 bien comme tu en gères 10) - Plus de maîtrises financières (oui il faut avoir une bonne maîtrise car tu es monopropriétaire donc la moindre erreur tu coûteras de l’argent !) - Plus de réseau (car il te faudra des professionnels capables de t’accompagner sur l’ensemble de tes besoins) - et je ne parle même pas de sujet comme le DPE, les divisions parcellaires ou encore avoir un géomètre, la fiscalité,… … 🎯 Voilà pourquoi j’ai créé une formation faites par des professionnels et voilà ce que ça va te faire gagner ! 💪 plus de 10 ans d’expérience 💪 un réseau de tous les experts dont tu as besoin 💪 des économies ! Une formation c’est entre 1500€ à 2500€ sans notre promo ! Une erreur ça peut se chiffrer en dizaines de milliers d’euro ! 💪 Chez nous soit tu gagnes soit tu gagnes (notre formation est 100% remboursée si tu nous délégues ton projet!) 🔥 Alors n’oublie jamais une chose, peu importe le métier que tu fais, le sport que tu fais,… tu dois toujours investir en premier lieu en toi ! Plus que 5 jours pour bénéficier de 20% ! 🔥 ❤️ Merci à nos formidables professionnels d’être à nos côtés ! Laurence, Anne, Marie, Marlène ,Anaïs , Arnaud, Youri, Clément, Damien, Enzo, Bruno, 🦎Stephanie, Antoine, Alexandre ! Accès à la formation : https://lnkd.in/ePz7rEG2 Accès à l’ensemble de nos services : https://lnkd.in/edPSnYaz