Post de MERITY

Je partage pleinement l'analyse de ce texte sur les avantages de la nue-propriété. En effet, investir dans ce type de placement immobilier représente une opportunité inégalée, surtout pour ceux qui ne nécessitent pas immédiatement des liquidités, comme les propriétaires qui n'ont pas besoin de revenus locatifs dans l'immédiat. C'est une véritable aubaine, notamment pour ceux qui envisagent de compléter leurs revenus à la retraite dans quelques années. La particularité de la nue-propriété réside dans sa capacité à offrir des avantages à long terme, tout en évitant les contraintes de gestion. Avec un abattement conséquent et des avantages fiscaux attrayants, cet investissement se distingue vraiment. De plus, la perspective d'une plus-value sur le bien à terme en fait une stratégie gagnante. En résumé, la nue-propriété représente non seulement une manière astucieuse de constituer un patrimoine, mais également une solution idéale pour ceux qui envisagent sereinement leur avenir financier, que ce soit dans 5, 7 ans, ou plus. C'est une approche qui offre à la fois sécurité et potentiel de croissance, ce qui en fait un choix judicieux pour diversifier et consolider ses investissements.

Prendre le temps sur certaine stratégie peut apporter une réelle optimisation. 💼 Pourquoi investir en nue-propriété : une stratégie immobilière solide et avantageuse 🏡 L'investissement en nue-propriété s'impose comme une alternative fiscale optimisée pour les investisseurs avisés. Voici pourquoi cette stratégie peut être un levier puissant pour diversifier et sécuriser votre patrimoine immobilier : 1️⃣ Absence de charges et de gestion locative : En investissant en nue-propriété, vous bénéficiez d'un bien immobilier sans avoir à gérer la location, les réparations ou l'entretien. Le bailleur en usufruit prend en charge toutes ces responsabilités pendant la période d’usufruit. 2️⃣ Avantage fiscal : exonération de l'IFI : Le nu-propriétaire n'est pas redevable de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) pendant toute la durée de l’usufruit. De plus, la valeur de la nue-propriété étant minorée par rapport à la pleine propriété, les droits de mutation et autres frais sont eux aussi réduits. 3️⃣ Augmentation de la valeur à terme : À la fin de la période d'usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien, généralement sans frais supplémentaires, et sa valeur peut avoir considérablement augmenté en fonction du marché. Vous disposez alors d'un bien libre de tout engagement locatif, à exploiter selon votre stratégie (vente, location, résidence principale). 4️⃣ Optimisation patrimoniale : Cet investissement s'inscrit souvent dans une stratégie patrimoniale à long terme, permettant de préparer la retraite, ou de transmettre un bien à ses héritiers dans des conditions fiscales favorables. 📈 En conclusion, l'investissement en nue-propriété est un excellent moyen de capitaliser sur un bien immobilier tout en optimisant la fiscalité et en réduisant la charge de gestion locative. Il convient parfaitement aux investisseurs souhaitant faire fructifier leur patrimoine en toute tranquillité. 👉 Envie d’en savoir plus sur cette stratégie patrimoniale ? N'hésitez pas à nous contacter pour discuter de vos objectifs immobiliers et voir comment la nue-propriété peut s'intégrer à votre portefeuille d'investissements. #Immobilier #InvestissementImmobilier #NuePropriété #StratégiePatrimoniale #Défiscalisation #Patrimoine #Rentabilité

💡 Petit rappel bref mais important.

🏠 Découvrez la Nue-Propriété : Une Stratégie d'Investissement Immobilier Innovante ! 📈 Vous avez entendu parler de la nue-propriété, mais vous ne savez pas exactement de quoi il s'agit 🤔 ? Permettez-moi de vous éclairer sur cette stratégie d'investissement immobilier prometteuse 😉 : La nue-propriété est un concept où un investisseur acquiert la propriété d'un bien immobilier sans en avoir la jouissance. En d'autres termes, l'investisseur détient les droits de propriété, mais pas le droit d'utiliser le bien ou d'en percevoir les revenus pendant une période déterminée, généralement appelée période de démembrement. Les avantages de la nue-propriété sont nombreux : 1️⃣ Investissement à Prix Réduit : En acquérant uniquement la nue-propriété, vous bénéficiez d'un prix d'acquisition inférieur à celui de la pleine propriété. 2️⃣ Gestion Simplifiée : Pendant la période de démembrement, l'usufruitier est chargé de la gestion locative et des frais d'entretien, libérant ainsi l'investisseur des contraintes de gestion immobilière. 3️⃣ Optimisation Fiscale : La nue-propriété peut offrir des avantages fiscaux, notamment en réduisant la base imposable de l'investisseur et en réduisant les droits de succession pour les héritiers. De plus, la valeur de la nue-propriété n'est pas prise en compte dans le calcul de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI), ce qui peut constituer un avantage pour les patrimoines importants. 4️⃣ Valorisation Potentielle : À la fin de la période de démembrement, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, potentiellement valorisé, sans avoir eu à débourser de frais supplémentaires. 5️⃣ Diversification du Patrimoine : La nue-propriété permet aux investisseurs de diversifier leur portefeuille immobilier en investissant dans des biens de qualité à moindre coût. En résumé 🤔 , la nue-propriété offre une opportunité unique d'investissement immobilier, combinant des avantages financiers, fiscaux et de gestion. Si vous recherchez une stratégie d'investissement innovante pour optimiser votre patrimoine, la nue-propriété pourrait bien être la solution que vous attendiez 😍 ! #NuePropriété #InvestissementImmobilier #GestionPatrimoniale #Fiscalité #DiversificationPatrimoniale #ConseillerPatrimonial

𝐌𝐚𝐱𝐢𝐦𝐢𝐬𝐞𝐳 𝐯𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐩𝐚𝐭𝐫𝐢𝐦𝐨𝐢𝐧𝐞 à 𝐩𝐫𝐢𝐱 𝐫é𝐝𝐮𝐢𝐭 𝐝𝐞𝐩𝐮𝐢𝐬 𝐥'é𝐭𝐫𝐚𝐧𝐠𝐞𝐫: 𝐈𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐬𝐬𝐞𝐳 𝐞𝐧 𝐧𝐮𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢é𝐭é ! En tant qu'expatrié, diversifier et optimiser votre patrimoine est essentiel. L'investissement en nue propriété offre une opportunité unique de le faire, avec des avantages financiers et fiscaux considérables. Voici pourquoi c'est une stratégie judicieuse : 🌍 𝐅𝐢𝐬𝐜𝐚𝐥𝐢𝐭é 𝐚𝐥𝐥é𝐠é𝐞 : En tant que nu-propriétaire, vous êtes exempté de taxe foncière et d'impôts locaux pendant la durée du démembrement, souvent fixée entre 15 et 20 ans. 💼 𝐆𝐞𝐬𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐬𝐢𝐦𝐩𝐥𝐢𝐟𝐢é𝐞 : Pas de soucis de gestion locative ou de vacance locative. L'usufruitier (souvent un bailleur social) gère le bien et en assume les charges courantes. 💵 𝐆𝐞𝐬𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐬𝐢𝐦𝐩𝐥𝐢𝐟𝐢é𝐞 : Acquérir un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur en pleine propriété vous permet une plus-value potentielle à l'issue du démembrement. 🏡 𝐏𝐫é𝐩𝐚𝐫𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐫𝐞𝐭𝐫𝐚𝐢𝐭𝐞 : C'est un investissement à long terme qui sécurise votre avenir, avec la possibilité d'occuper le bien ou de le louer une fois la pleine propriété récupérée. Investir en nue propriété, c'est choisir une stratégie patrimoniale intelligente et adaptée à la vie d'expatrié. Discutons-en pour concrétiser votre projet ! #InvestissementImmobilier #NuePropriété #Expatriation #Patrimoine

💡 Découvrez les Avantages de l’Investissement en Nue-Propriété  🏡   Vous cherchez une stratégie immobilière pour optimiser votre patrimoine tout en bénéficiant d’avantages fiscaux attractifs ❔   L’investissement en nue-propriété pourrait bien être la solution idéale pour vous. Voici pourquoi : 🔍 Qu’est-ce que la Nue-Propriété ? 🔍   Investir en nue-propriété consiste à acheter un bien immobilier en démembrant sa pleine propriété en deux parties distinctes ; la nue-propriété (les murs) et l’usufruit (le droit d’utiliser le bien et de percevoir les revenus locatifs). A la fin de la période de démembrement, vous récupérez automatiquement la pleine propriété.     ✅ Avantages de l’Investissement en Nue-Propriété ☑ 1️⃣ Prix d’Achat Réduit -> Achetez le bien avec une décote significative, souvent entre 30% et 50%. Par exemple, un appartement en pleine propriété vaut 300 000€, mais en nue-propriété, vous pouvez l’acquérir pour 150 000€ à 210 000€ 2️⃣ Absence de Gestion Locative -> L’usufruitier prend en charge la gestion du bien, vous libérant des soucis administratifs. Vous pouvez vous concentrer sur d’autres investissements sans vous soucier des tracas quotidiens   3️⃣ Exonération d’Impôts -> Aucun impôt sur les revenus locatifs ni taxe foncière pendant toute la période de démembrement, qui est de 15 ans en moyenne. De plus, la valeur de la nue-propriété n’est pas prise en compte dans l’assiette de l’IFI 4️⃣ Valorisation du Patrimoine -> A la fin du démembrement, vous récupérez la pleine propriété d’un bien souvent valorisé. Si vous acheté la nue-propriété pour 200 000€ et que la valeur en pleine propriété est de 350 000€ à ce moment-là, vous bénéficiez d’une plus-value latente sans avoir eu à gérer le bien 5️⃣ Optimisation de la Transmission -> Transmettez votre patrimoine à vos héritiers avec une fiscalité réduite. Par exemple, les droits de succession seront calculés sur la valeur de la nue-propriété (200 000€) et non sur la valeur de la pleine propriété (350 000€)    📝 En conclusion, l’investissement en nue-propriété offre une solution attrayante pour optimiser votre fiscalité avec des nombreux avantages patrimoniaux. C’est une stratégie efficace pour valoriser votre patrimoine à long terme en optimisant votre fiscalité, tout en sécurisant votre avenir 🛡 ⚜ Merci de m'avoir lu ⚜ #ImmobilierInvestissement #NuePropriété #OptimisationFiscale #TransmissionImmobilière #StratégiePatrimoniale #GestionLocative

[🔎 Regard d'expert] Mylene Chartrou, Directrice Générale de Stellium Immobilier partage son point de vue sur l'immobilier ancien et ses opportunités d'investissement locatif, pour Le Nouvel Economiste 📰 Un article qui fait écho à notre engagement réaffirmé au #ForumduPatrimoine : ouvrir le champ des possibles avec une gamme de solutions patrimoniales élargie, entre Neuf et Ancien, pour s'adresser à chaque profil et rendre l'investissement immobilier accessible à tous ! 🎯 🎙️ « Il est important de se faire accompagner par un professionnel. Les dossiers peuvent être complexes, surtout quand il y a des travaux. L’œil d’un expert permettra par ailleurs de bien optimiser chaque solution disponible en fonction du profil fiscal et patrimonial de l’acquéreur” Retrouvez l’intégralité de l’article ici ⬇️ Finzzle groupe | Prodemial

🏡 L'#investissement en nue-propriété est un moyen avantageux de devenir #propriétaire d'un bien #immobilier. Il s'agit d'un modèle de partage de la propriété et de l'utilisation. Il donne l'opportunité d'acheter un bien immobilier à un prix réduit. 💁 En contrepartie, l'usage du bien sera accordé à une tierce personne pendant une durée bien déterminée à l'avance. Au bout de cette période, vous deviendrez automatiquement plein-propriétaire du #logement. https://lnkd.in/ezmZND32

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