Post de CHAUVEAU, BACHER, LE GOFF, NOTAIRES à NANTES VIARME

Appartement T4 de 60m² en plein coeur de BOURG-DE-PEAGE

Appartement T3 neuf centre ville port et plages

dans les Flandre

Un emplacement et un bien zéro défaut Dans immeuble récent au calme à deux pas du Parc de Procé #nantes Appartement de 79 m² comprenant une terrasse , avec parking et garage au prix de 305950 euros frais de négociation inclus. Pour en savoir plus : un clic https://lnkd.in/eh2GgRvs #immobilier . Les notaires experts en immobilier.

VENDU. 340 000 euros FAI. Idéal investisseur, cet immeuble de rapport, situé proche de la gare, à Béziers, est vendu entièrement loué. Il se compose de 4 niveaux.  Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un grand garage de 115m².  Au 1er étage, vous avez 3 appartements T2 (31,64m² ; 35,34m² ; 34,70m²) Au 2ème étage, vous avez 3 autres appartements T2 (33,74m² ; 36,58m² ; 36,60m²) Et enfin, au 3ème étage, vous avez des combles séparées en 6 box, de 8 à 11m². Le ravalement de la façade a été réalisé en octobre 2022. Le rapport annuel est de 30 828 euros, hors charges, soit un rendement locatif brut de 8,8%. La taxe foncière s'élève à 4 474 euros. Actuellement, le DPE de l'immeuble est classé en F, mais l'isolation par les combles et par le garage sera faite, ce qui entraînera une amélioration du DPE de l'immeuble. Travaux à prévoir : isolation par l'intérieur afin d'avoir un classement convenable pour les DPE individuels de chaque appartement. Lien de l'annonce : https://lnkd.in/evDcVijr

En VEFA, la personnalisation de votre appartement commence avant même sa construction. Vous pouvez ainsi créer un espace qui vous ressemble. ✅ Lors de l'achat, de nombreuses modifications sont possibles : 🎯 Modifiez l'agencement des pièces selon vos préférences 🎨 Choisissez les finitions : couleurs, revêtements 🛁 Adaptez la salle de bains : douche ou baignoire 🔌 Optimisez les prises électriques et l'éclairage 🍽️ Ajoutez un îlot central dans la cuisine 🪜 Décalez ou déplacez certaines ouvertures Ces options vous permettent de façonner votre logement en fonction de vos besoins et envies. #ImmobilierNeuf

Que de charme pour cet appartement F3 - Caen centre 😃 157.200€ . Vincent BÉGUIN immo vous propose en EXCLUSIVITÉ : Charmant 3 pièces 💛 composé de : un séjour-salon de 29m2, incluant une cuisine ouverte aménagée, 2 chambres de 11m2, salle de bains. Chauffage individuel électrique. DPE « F » (réalisé le 31 janvier 2024) Prix de vente : 157.200 € 🏠 Honoraires de négociation : 5,69% du prix de vente affiché (à la charge de l'acquéreur) Prix net vendeur : 148.250 € Charges prévisionnelles annuelles: 1165€. Copropriété de 20 lots. référence n°516 pour toute précision et/ou visite, contactez : Vincent BÉGUIN immo 💛 La Sobriété immobilière ---- Estimation offerte ----- Estimation offerte ---- Consommation énergie primaire : 340 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 147 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170€ et 1620€ par an. Logement à consommation énergétique excessive : classe F #immobiliercaen #balcon #immobilier #terrasse #renovationappartement #appartementavendre #calme #agenceimmobiliere #venteimmobiliere #vente #achatimmobilier #commercesdeproximité #traditionnel #acquisition #vincentbeguinimmocaen

C’est signé ✍️ Je viens de réaliser mon tout premier investissement immobilier ! 🎉 Avec un objectif bien précis : trouver un bien à rénover, à la fois "moche" et énergivore ♻️. Le bien 🏠
Duplex de 70 m² avec une cave voûtée de 33 m². La cible 🎯
Un jeune couple actif. L’objectif 📈
Une rénovation complète, du sol au plafond 🔥 ▶️Au rez-de-chaussée : • Ouverture du salon/cuisine pour obtenir un espace de 35 m². • Création d’une buanderie et WC tout en conservant une douche d’appoint. • Projet de créer une terrasse, sous réserve de l’accord de la copropriété, avec jouissance à titre privatif. 🔼À l’étage :
Deux chambres de 15 m² : • Transformation de l’une en suite parentale avec douche. • Rafraîchissement de la seconde pour l’adapter en chambre d’enfant, bureau ou grand dressing. 🔽Dans la cave :
Deux options possibles ❓ 1. Si le passage en surface habitable est validé ➡️ Agrandissement du bien à 103 m² 🤑 2. Sinon ➡️ Création d’un Airbnb atypique 📈 Les chiffres 🔑 • Coût global de l’opération : 105 000 € • Loyer estimé : 800 €/mois (pour 70 m²) • Rentabilité : 9,2 % • Cash-flow positif : +200 €/mois net en location longue durée. • Estimation à la revente : 135 000 € ✅ Et toi, tu choisirais quoi ?
Plue-value à la revente ou location longue durée ?

Appartement T3 au 3ème étage avec Balcon et garage

📢 𝐀𝐜𝐡𝐚𝐭 𝐈𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 𝐦𝐞́𝐟𝐢𝐞𝐳-𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐝𝐞𝐬 𝐦² 𝐟𝐚𝐧𝐭𝐨̂𝐦𝐞𝐬 ! Connaissez-vous vraiment la surface de votre futur bien ? La Loi Carrez est là pour vous protéger de mauvaises surprises. 🏠 Qu'est-ce que la Loi Carrez ? Elle impose de mentionner la surface privative dans tout acte de vente en copropriété. Ce qui est exclu de ce calcul : ❌ Murs, cloisons et escaliers ❌ Espaces de moins de 1,80 m de hauteur sous plafond ❌ Caves, parkings et garages Exemple concret Vous cherchez un appartement à Bordeaux où le prix moyen est de 5 000€/m². Vous trouvez une annonce « appartement de 20m² surface ressentie » à 90 000€. Soit un prix au m2 de 4 500 € au lieu de 5 000 € Une bonne affaire, non ? Pas si vite ! Ecris en petit caractère plus loin dans l’annonce vous lisez : Loi Carrez : 13m². Résultat : vous allez payer 6 900€/m². Aïe ! 💥 Quels biens sont concernés ? ✅ Biens en copropriété : appartements, bureaux, locaux commerciaux ✅ Surface de plus de 8m² ❌ Non applicable aux maisons individuelles Loi CARREZ = DOUBLE Protection ! 👁️ Transparence : Vous connaissez la vraie surface de votre achat + 🛡️ Protection : Si la surface réelle est inférieure de plus de 5% par rapport à celle annoncée, vous pouvez demander une réduction du prix. ------- 𝐒𝐢 𝐜𝐞 𝐩𝐨𝐬𝐭 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐚 𝐩𝐥𝐮 : 👍 Likez pour m’encourager 💬 Commentez pour partager votre avis 👥 Ajoutez-moi en contact 🚀 𝐄𝐧𝐯𝐢𝐞 𝐝'𝐚𝐥𝐥𝐞𝐫 𝐩𝐥𝐮𝐬 𝐥𝐨𝐢𝐧 ? RDV dans la partie sélection de mon profil !