Post de Patrick MARCOULT

✨ Point d’étape sur nos projets ✨ 🚧 Lanester : un projet malheureusement avorté Notre projet de division pour la création de 5 appartements n’a pas pu aboutir, en raison des contraintes liées au stationnement et au respect des 25 % de pleine terre. Une déception, mais aussi une expérience qui nous rappelle la complexité de ce métier. ⚠️ Plouhinec : un choix VOLONTAIRE d’arrêt pour maîtriser les risques Nous avons décidé de mettre fin à notre projet de création de 5 appartements. La présence d’une ancienne cuve à essence et l’absence d’un certificat d’inertage obligent les vendeurs à relancer un audit environnemental complet. Ce problème, détecté dès la première visite, illustre l’importance d’être vigilant et de poser les bonnes questions dès le départ et d'exiger sans délai les documents nécessaire à la vente. Expérience à nouveau. 🏡 Plumelin : une belle réussite à 25 % de marge ! Le 8 janvier, nous avons signé l’acte authentique pour ce projet, qui s’achève sur une belle performance. Cette opération montre que rigueur et engagement mènent à des résultats concrets. 📜 Quéven : un nouvel espoir prometteur Nous avons accepté une offre pour notre terrain à Quéven, sans condition d’urbanisme. Espérons que cette troisième offre aille à son terme. 🔑 Locmaria-Grand-Champ : flexibilité et anticipation Le compromis est signé, les déclarations préalables validées, et la pré-commercialisation lancée. Si cette dernière ne rencontre pas le succès espéré, nous sommes prêts à réaliser les travaux nous-mêmes pour adapter notre stratégie. 👀 Ambitions pour 2025 : s’adapter pour mieux avancer Nous visitons actuellement entre 20 et 25 biens par mois. Nos offres continuent souvent d’être refusées, car elles nécessitent des négociations serrées. Cependant, nous restons convaincus que la division d’immeuble est une voie prometteuse. Plumelin nous a également montré à quel point les acquéreurs apprécient les produits clé en main. En 2025, nous envisagerons peut-être davantage de travaux pour répondre à cette demande. 💡 Si vous avez des biens à proposer, contactez-nous ! Nous sommes en recherche active sur le Morbihan - Sud Finistère et étudions toutes les opportunités. Votre prochain projet pourrait être le nôtre ! 🚀 Avançons ensemble ! Jerome LE FALHER

https://lnkd.in/ekvA9Yt6 ✨️Avec son architecture traditionnelle en bois et son bourg piétonnier, Valmorel “La belle” séduit toujours les acquéreurs. Mais la demande commence à baisser en cette fin d’année, tandis que l’offre de biens augmente dans la station. Des programmes neufs vont sortir de terre. □ En complément de ce post : - "Prix m² immo à Valmorel, mai 2024" -> https://lnkd.in/emtBrikM 😉n’oubliez pas de republier ce post sur votre réseau et/ou de le liker. ■ Autrement, retrouvez ici-même mes précédents posts : - "Immo et emploi : Au Pays basque, des entreprises construisent des logements pour leurs salariés" (👍déjà plus de 1.300 vues) -> https://lnkd.in/ebXeKD4J - "L'immo lyonnais en un coup d'oeil" -> https://lnkd.in/eaZwXZtn - "Se loger reste un casse-tête en Savoie et Haute-Savoie" -> https://lnkd.in/evmuJ7JC - "Prix de l’immo à Aulnay-sous-Bois en mai 2024 : les appartements en hausse, les maisons en baisse" -> https://lnkd.in/eUc8qciP - "Cette ville de France est le bon plan à partir de 50 ans - il est possible d'y acheter une belle maison pour 350.000€" -> https://lnkd.in/eTW5GHyY - "Verneuil-sur-Seine: 70 M€ pour rénover les logements de 6000 habitants des Briques Rouges" -> https://lnkd.in/er7bqQXY - "Dans cette ville de France, il devient très difficile de vendre sa maison - les délais explosent" (👍déjà plus de 1.860 vues) -> https://lnkd.in/e7jYm4gp - "C’est ici que se dessine le Nanterre de demain" -> https://lnkd.in/euMKF7Bs - "Louer à Bordeaux, c'est "pire qu'à Paris" ? Un baromètre immo assure qu'on en est loin" (👍déjà plus de 1.270 vues) -> https://lnkd.in/eiQcnggK - "Habitat intergénérationnel : quand les étudiants s'installent en Ehpad" (👍déjà plus de 600 vues) -> https://lnkd.in/eSAf3bfa - "Cette ville en Italie offre 150€/mois à ses nouveaux habitants" (👍déjà plus de 710 vues) -> https://lnkd.in/eKsy2Avw - "Les 5 erreurs à éviter au moment de déménager" (👍déjà plus de 630 vues) -> https://lnkd.in/eNPSX-eK - "Il est de nouveau possible d’acheter à Paris dans ces arrondissements" -> https://lnkd.in/eff56iCK - "Des locataires mauvais payeurs fichés sur une liste noire" (👍déjà plus de 720 vues) -> https://lnkd.in/eD3bsf23 - "Immo Corse : 6 conseils pour bien investir dans le neuf" -> https://lnkd.in/e3CE49Md - "Ces communes françaises suppriment à vie la taxe foncière pour ceux qui s’y installent" (👍déjà plus de 870 vues) -> https://lnkd.in/etFfQnVU - "Immo à Paris: un hôtel particulier avec roof top à vendre à prix cassé, moins de 6.000€/m²" (👍déjà plus de 2.950 vues) -> https://lnkd.in/e8Qac_UN - "Lyon. La justice casse les espoirs des propriétaires, l'encadrement des loyers validé" (👍déjà plus de 1.300 vues) -> https://lnkd.in/g4VgJUxK - "Ce pays de rêve en Europe cherche de nouveaux habitants, il offre des maisons à 12 centimes" (👍déjà plus 2.160 vues) -> https://lnkd.in/gRh7kyq2 #immobilier #LPGI #achatimmobilier #venteimmobilier #investissementimmobilier

https://lnkd.in/e7ZF-DMF (◀️ lien pour lire l’article) Titre de l’article 👉 Immobilier : le top 100 des villes les plus chères en Bretagne pour acheter une maison ✨️Lors du dernier baromètre des notaires de la Bretagne historique, le top 100 des villes les plus chères pour les maisons anciennes a été dévoilé. Voici le classement. □ En complément, mes précédents posts sur le marché immo Breton : ● "Special marché immo Breton" -> https://lnkd.in/epKtCKHG ● "Le marché immo marque le pas en Bretagne" -> https://lnkd.in/eRsgTSiu 😉 n’oubliez pas de republier ce post sur votre réseau et/ou de le liker. Et pour me suivre sur LinkedIn 👉 https://lnkd.in/etzckB2d 〰️〰️〰️〰️〰️〰️ ■ Autrement, retrouvez ici-même mes précédents posts : 🔹️"Immo : les prix dans ce quartier de Metz ont chuté en un an" -> https://lnkd.in/e3aiXvpR 🔸️"Les défaillances d’agences immo se poursuivent" -> https://lnkd.in/eYz8Ubdv 🔹️"Performance énergétique : le DPE collectif devient obligatoire dès 2025" -> https://lnkd.in/eZ_9Bnjv 🔸️"Top des stations où investir en bord de mer" -> https://lnkd.in/eNnPN7PW 🔹️"Inquiétude : la construction et la location en souffrance dans l'Indre" -> https://lnkd.in/ehS2vu5B 🔸️"Ces 6 endroits vous versent de l’argent pour y vivre : découvrez les offres alléchantes" -> https://lnkd.in/evtHCarb 🔹️"Interdiction de louer une passoire thermique : en 2025, les copropriétés y échapperont (peut-être)" (👍déjà plus de 610 vues) -> https://lnkd.in/eD_u7Gc6 🔸️"DPE : la Ministre du Logement favorable à un report de l’interdiction de louer pour les copropriétés" -> https://lnkd.in/enRVQsV5 🔹️"Immo Paris : Un marché sous tension" -> https://lnkd.in/ecUkHmj3 🔸️"Vivre à Strasbourg : entre culture alsacienne et vie européenne" -> https://lnkd.in/epjGhRqz 🔹️"Trêve hivernale : que faire si vous faites face à un impayé de loyer ?" -> https://lnkd.in/eyZQ2j5N 🔸️"Immo à Nice : une dynamique positive !" -> https://lnkd.in/exiymViD 🔹️"Projet de loi de budget du logement : sauver les meubles" -> https://lnkd.in/e3dwUcTj 🔸️"Rouen : voici les quartiers les moins chers pour acheter un appartement" -> https://lnkd.in/eXWUTYP9 🔹️"Agents immo : Formez-vous gratuitement grâce au partenariat Campus Immo2 et leboncoin" -> https://lnkd.in/eF7kePrx 🔸️"Immo: les conséquences des zones à risque sur les assurances" -> https://lnkd.in/emKS2wnK 🔹️"Loir-et-Cher. Le marché immo à Mer est plus favorable aux acheteurs" -> https://lnkd.in/evamWGEK 🔸️"Zoom👀 sur le marché immo dans le Loir-et-Cher" -> https://lnkd.in/eFmrWj7z 🔹️"Saint-Aignan tire son épingle du jeu en Loir-et-Cher" -> https://lnkd.in/eHUSaSZe 🔸️"Loyers, fiscalité, copropriété: où va l’immo ?" -> https://lnkd.in/e_TymGvz 🔹️"Reprise du marché immo : un équilibre fragile au 3ème trimestre 2024" -> https://lnkd.in/eezJ4UpN #immobilier #LPGI #investissementimmobilier #investissementlocatif #immobilierneuf #immobilierancien

🔔 Opportunité pour investisseurs immobiliers à Toulouse ! 🔔 Vous êtes à la recherche d'un investissement stratégique à fort potentiel? Cet appartement coche toutes les cases pour votre prochain projet! 🏙 Emplacement stratégique Idéalement situé en centre ville de Toulouse, dans le quartier prisé de Marengo, à quelques minutes de la gare. Toulouse connaît une forte croissance et une tension locative importante, réduisant les risques de vacance locative. 🌿 Espace extérieur au calme Situé en rez-de-chaussée d'une chartreuse, ce bien bénéficie d'une petite cour commune, un atout précieux sur le marché immobilier toulousain, particulièrement apprécié des locataires. 🏡 Location courte durée (Airbnb) Cet appartement est l'un des rares dans la copropriété à permettre la location courte durée, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire pour maximiser la rentabilité de votre investissement. 🔧 Déficit foncier & Travaux de rénovation Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous permettant de profiter pleinement des avantages fiscaux liés au déficit foncier. Une belle opportunité pour optimiser votre fiscalité tout en valorisant votre patrimoine. ♻️ Aides à la rénovation & Efficacité énergétique Avec un DPE classe F, les travaux de rénovation peuvent permettre un gain de deux classes énergétiques, ouvrant droit aux aides de l’ANAH désormais disponibles pour les bailleurs. Un coup de pouce financier non négligeable ! 📈 Rendement attractif Avec un rendement brut de 4,4%, cet investissement est à la fois rentable et patrimonial. 🔑 Caractéristiques du bien : Surface : 38 m² Prix : 135 000 € (prévoir 30 000 € de travaux) Loyer potentiel (nu) : 650 €/mois HC 📅 Prêt à saisir cette opportunité ? Prenons rendez-vous pour discuter ensemble de votre projet : https://lnkd.in/e2j8mCnQ #InvestissementImmobilier #Toulouse #DéficitFoncier #Airbnb #RendementLocatif #Patrimoine #AidesRenovation #InvestirToulouse

https://lnkd.in/eeKy3vf7 👈 ✨️Alors que les taux immobiliers sont encore élevés, il peut s’avérer intéressant d’opter pour une extension plutôt que de changer de bien. Cela permet en effet de valoriser son logement en attendant un contexte plus favorable à la vente. Attention toutefois aux contraintes et obligations qui accompagnent ces travaux d’agrandissement. 😉 n’oubliez pas de republier ce post sur votre réseau et/ou de le liker. Et pour me suivre sur LinkedIn 👉 https://lnkd.in/etzckB2d 〰️〰️〰️〰️〰️〰️ ■ Autrement, retrouvez ici-même mes précédents posts : 🔸️"Investissez dans l’immo locatif : zones à fort rendement en 2024 !" -> https://lnkd.in/ez7hDvCd 🔹️"Airbnb : en route vers la location longue durée ?" -> https://lnkd.in/eVYVw9Rb 🔸️"Immo: Le marché est entré dans l’automne" -> https://lnkd.in/eFM_6eYr 🔹️"L’EdiTAUX des crédits immo de novembre : le marché trépigne… d’impatience" -> https://lnkd.in/epTX_f3q 🔸️"Comment se porte le marché de l'immo dans l'Aude ? Une ville tire son épingle du jeu" -> https://lnkd.in/e9DwnFkz 🔹️"L’heure de l’autonomie immobilière" -> https://lnkd.in/exvEUAxa 🔸️"Prix de l’immo à Colmar, oct. 2024" -> https://lnkd.in/ehCwR4M2 🔹️"Quelle est la situation du marché immo de Colmar en 2024 ?" -> https://lnkd.in/ewPySTVg 🔸️"«La viabilisation de terrains évolue dans un souci d’aménagement durable», Erwan Dumont de Viabilis" (👍déjà plus de 450 vues) -> https://lnkd.in/esSMQjcQ 🔹️"Récapitulatif 2024 : plus de 100 posts abordants le marché immo Français, référencés par régions" (👍déjà plus de 2.380 vues) -> https://lnkd.in/ermfJt2R 🔸️"L’impact des Jeux Olympiques sur le marché immo" -> https://lnkd.in/eZ5X6mjw 🔹️"Crédit immo: en novembre, des taux encore plus bas sous la barre des…" -> https://lnkd.in/evr49-if 🔸️"La Côte d’Azur abrite les 3 villes les plus chères de France" (👍déjà plus de 410 vues) -> https://lnkd.in/eg64xEys 🔹️"Cette petite ville de France est celle où vivent les plus riches - le prix d'une maison d'entrée de gamme va vous étonner" -> https://lnkd.in/eU6dXvpM 🔸️"Le marché immo en France au 1er oct. 2024" (👍déjà plus de 1.400 vues) -> https://lnkd.in/ev-afPRF 🔹️"Location meublée : Les maires bientôt dotés d’outils supplémentaires pour réguler les locations Airbnb" -> https://lnkd.in/eJPHgsnZ 🔸️"La fin des rumeurs autour du retour de la taxe d’habitation ? La ministre Catherine Vautrin ferme la porte" -> https://lnkd.in/euqd_XX6 🔹️"Trop de propriétaires ignorent qu'ils peuvent échapper à cette taxe exceptionnelle" (👍déjà plus de 760 vues) -> https://lnkd.in/eEzYwY7E 🔸️"Immo Île-de-France : pourquoi la vente en viager continue d'exploser" -> https://lnkd.in/exWSj9AQ 🔹️"Baisse des taux de crédit immo: un nouvel espoir ?" -> https://lnkd.in/e3RemSDH 🔸️"Pour profiter d’une retraite au grand air, ce village des Pyrénées est l’endroit parfait" -> https://lnkd.in/eBAdQT3z #immobilier #LPGI #investissementimmobilier #investissementlocatif #immobilierneuf #immobilierancien

Une rentabilité de 6,37%, oui c’est encore possible ! Et en plus c’est à La Doua sur Villeurbanne 🔥 Nouveau T1 de 23m2 à vendre rue Georges Courteline au 1er étage d'un immeuble de 1989 vendu loué avec locataire en place, bail meublé et loyer mensuel de 504€ HC, soit une rentabilité actuelle de 6,37% 🚀   Descriptif complet ⬇️ Appartement lumineux, bien agencé sans perte d'espace avec pièce de vie de 15m² exposée Nord/Ouest et salle de bains de 5m². L'appartement dispose déjà d'un double vitrage bois d'origine et d'un chauffage individuel électrique.   Achat idéal pour un investisseur cherchant : 🔹 un bien rentable et à fort potentiel dont le loyer actuel respecte l'encadrement des loyers. 🔹 un investissement serein : locataire en place depuis 35 ans sans aucun loyer impayé. 🔹 un investissement avec une faible taxe foncière (395€ dont 52€ de TOM récupérable) et de faibles charges de copropriété non récupérables (10€).   Emplacement idéal pour un investissement locatif : 🔸 Campus universitaire de la Doua à 700 mètres. 🔸 Tramway T1/T4 à 700 mètres, Bus 37/69/C26 à 200 mètres et métro République à 15 minutes à pied. 🔸 Commerces à 200 mètres (boulangerie, pharmacie, Carrefour, etc.). Ne passe pas à côté de cette opportunité d’investissement et réserve ta visite ✅ 📲07.69.46.09.61 📧 alyssa@regiegoffin.fr #lyon #villeurbanne #immobilierlyon #immobiliervilleurbanne #agentimmobilierlyon #agentimmobiliervilleurbanne #venteimmobilierelyon #venteimmobilierevilleurbanne #appartementavendrelyon #appartementavendrevilleurbanne #investissementimmobilier #investissementimmobilierlyon #investissementimmobiliervilleurbanne #alyssaniculescu #fiabilimmobyregiegoffin

https://lnkd.in/era5eHnf (◀️ lien pour lire l’article) Titre de l’article : Louer un logement à Toulouse : "C’est la catastrophe ! C’est encore pire que l’an dernier", estime un expert ✨️Entre prix en hausse et pénurie de logements, trouver une location à Toulouse relève du parcours du combattant. □ En complément de ce post : - "Prix de l’immo à Toulouse en juillet 2024" -> https://lnkd.in/g6efvv7f □□ Toujours en complément, mon précédent post sur le marché immo Toulousains : - "Logement étudiant à Toulouse : un marché tendu, des appartements Airbnb font exploser les prix" -> https://lnkd.in/grM7jZbm 😉n’oubliez pas de republier ce post sur votre réseau et/ou de le liker. ■ Autrement, retrouvez ici-même mes précédents posts : - "Prix immo à Rouen, juillet 2024" -> https://lnkd.in/emgubddk - "Cette incroyable maison près de la gare de Rouen est à vendre aux enchères" -> https://lnkd.in/eKS-d8_9 - "Acheter une grande maison pour moins de 150.000€ ? C’est possible dans ces 13 départements" (👍 déjà plus de 400 vues) -> https://lnkd.in/esGXDek9 - "Vos travaux de rénovation énergétique vous coûteront moins cher en 2025" -> https://lnkd.in/eWdC2EZZ - "Lille, la métropole qui monte, à une heure de Paris" -> https://lnkd.in/ebqwqUGE - "Les anciens PEL pourraient redevenir attractifs grâce aux taux de crédit plus élevés" -> https://lnkd.in/enx2Ai6U - "Développement Durable. Publication de la 8ème édition du panorama de l’immo et de la ville." -> https://lnkd.in/eyDDEmfn - "Prix immo à Lille, juillet 2024" -> https://lnkd.in/gY2eAikJ - "Quels sont les meilleurs quartiers pour les familles à Lille ?" -> https://lnkd.in/gcmqzieg - "Bretagne: Contraction des transactions et regain de tension sur les locations" -> https://lnkd.in/guAgdmkm - "Allocations logement (APL, ALF, ALS): conditions et modalités" -> https://lnkd.in/gqeHQNMd - "Dissolution et statu quo politique: quelles répercussions sur le marché de l’immo?" -> https://lnkd.in/gfNjniJR - "Paris: Locations courtes durées pendant les JO, la grande désillusion" -> https://lnkd.in/gff6UQY3 - "Le recul des prix observé dans l’ancien n’a pas eu lieu pour les biens d’exception" -> https://lnkd.in/gDKBYvsc - "Prix immo à Toulouse, juillet 2024" -> https://lnkd.in/g6efvv7f - "Logement étudiant à Toulouse : un marché tendu, des appartements Airbnb font exploser les prix" -> https://lnkd.in/grM7jZbm - "Crédit immo: Baisse des taux d’intérêts, hausse de la production… la situation s’améliore" -> https://lnkd.in/gapfxN3w - "Fin du bouclier loyer: les loyers vont-ils flamber?" -> https://lnkd.in/gKmGCNz6 - "Le logement, c’est la santé !" -> https://lnkd.in/gFJPUE9b - "Pourquoi c'est le bon moment pour acheter dans le Cantal" -> https://lnkd.in/ePW-FSq2 - "Travaux immo / Législatives 2024 : quelles conséquences sur les propriétaires?" -> https://lnkd.in/eDY_Hf2Y #immobilier #LPGI #achatimmobilier #venteimmobilier #investissementimmobilier

https://lnkd.in/eYq8TrWw ✨️Le site seloger.com vient de dévoiler le top 50 des villes où l’on vend un bien immobilier le plus vite. Derrière des villes comme Lille (6e) , Paris (25e), Lyon (28e) ou encore Marseille (29e), Toulouse occupe la 38e place de ce classement. □ En complément de ce post, 5 de mes anciennes publications sur le marché immoToulousains : - "Zoom sur le marché immo de la ville de Toulouse et de ses environs" (du 18/05/2024👍déjà plus de 950 vues) -> https://lnkd.in/e92RZ3pT - "Prix de l'immo à Toulouse, mai 2024 : les indices à l'achat et à la location" (du 18/05/2024) -> https://lnkd.in/ehxsvTdu - "Carte. Immo: à Toulouse, on vous dit où se trouvent les rues les plus chères" (du 19/03/2024) -> https://lnkd.in/eZEgQjHq - "Toulouse : la vétusté des bâtiments risque-t-elle de faire chuter les prix de l’immo ancien ?" (du 26/03/2024) -> https://lnkd.in/eBJzZZ4g - "Toulouse : nouvelle obligation pour les immeubles du centre historique dès 2025" (du 25/03/2024) -> https://lnkd.in/gGMZTMQX 😉n’oubliez pas de republier ce post sur votre réseau et/ou de le liker. ■ Autrement, retrouvez ici-même mes précédents posts : - "Logement neuf : pourquoi tout va mal en Auvergne-Rhône-Alpes ?" -> https://lnkd.in/eCy5JDza - "Bassin d'Arcachon : Airbnb durcit sa réglementation pour les locations saisonnières" (👍déjà plus de 770 vues) -> https://lnkd.in/eAdmSuMT - "Zoom sur le marché immo en Occitanie" (👍déjà plus de 1.460 vues) -> https://lnkd.in/eu2ebU-w - "Prix de l’immo à Toulouse, mai 2024" -> https://lnkd.in/ehxsvTdu - "Zomm sur le marché immo Toulousains et celui de ses environs" (👍déjà plus de 940 vues) -> https://lnkd.in/e92RZ3pT - "Savoie : faire construire une maison neuve, mission impossible?" -> https://lnkd.in/e3T-Jcx4 - "Les personnes qui partent vivre à la campagne n'auront plus le droit de se plaindre" -> https://lnkd.in/eb4i-Uc7 - "Immo dans les Hauts-de-Seine: des appartements à vendre à prix cassés, dès 18.000€" (👍déjà plus de 1.210 vues) -> https://lnkd.in/eeN6CM-k - "Vous rêvez d'une maison de famille dans la Nièvre? On vous dit tout" -> https://lnkd.in/e9yrR2Au - "Ce qu'il savoir quand on veut acheter une maison familiale à Roanne" -> https://lnkd.in/eKzhuXmV - "Où trouver une maison de famille à un prix abordable à Orléans ?" -> https://lnkd.in/eAxWMdak - "Quel est le prix d'une maison de famille à Bourges et dans le Cher?" -> https://lnkd.in/eN5bYHr7 - "Impôts : qui paie l’impôt sur la fortune immobilière aujourd’hui en France ?" -> https://lnkd.in/esA_-Rxn - "Achat immo dans l'Yonne : où trouver un pavillon clé en main pour 200.000€ ?" -> https://lnkd.in/e2xrq8Gs - "Extension de maison. Quelles démarches pour se lancer ?" -> https://lnkd.in/edGsN_vU - "Colmar, Strasbourg... Dans quelles villes acheter plutôt que louer ?" -> https://lnkd.in/eZ9aRV2X - "S’acheter une maison de vacances, bonne ou mauvaise idée ?" -> https://lnkd.in/ekPnddMM #immobilier #LPGI #achatimmobilier #venteimmobilier #investissementimmobilier

Dernière acquisition client : François a acheté en octobre un bel immeuble de 3 appartements (1 T3 et 2 T2) en centre-ville de Calais rue du Général Chanzy. 100% loué, avec un très bon rendement locatif brut de 7,5% travaux inclus. François avait déjà réalisé avec moi l’acquisition fin 2022 d’un immeuble de 3 appartements et 3 garages à Boulogne-sur-Mer. J’aime beaucoup Calais pour 4 raisons : 1/ les prix y sont encore attractifs (sauf à Calais Nord) malgré la hausse significative depuis 5 ans 2/ la tension locative est très élevée => faible turnover, relocations rapides, rendement locatif élevé 3/ la ville est (contrairement à ce que l’on s’imagine) agréable. C’est une ancienne ville bourgeoise avec quelques beaux bâtiments historiques (l'église Notre Dame, l’Hôtel de Ville, le Grand Théâtre..). Avec un accès immédiat à un très joli front de mer aménagé récemment. 4/ la dynamique touristique y est favorable, dans un marché déjà en saturation. En comparaison avec d’autres expériences dans d’autres villes, je constate par ailleurs (comme à Boulogne-sur-Mer) une honnêteté et un sérieux des prestataires très supérieurs à la moyenne (artisans, agents). J’ai prévu pour cette acquisition une enveloppe travaux de 40k€ : - remplacer la toiture - faire une isolation thermique sous toiture - remplacer l’ensemble des gouttières et des chenaux - isolation par l’extérieur la façade arrière La toiture était en mauvais état et à changer. Les appartements n'étaient pas correctement isolés. Nous allons profiter du remplacement de toiture et de l'échafaudage pour isoler sous toiture (pour un surcoût relativement faible mais une très grande amélioration de la performance thermique du bâtiment) et faire l’isolation par l’extérieur de la façade arrière. Isoler par l’extérieur (ici côté façade arrière et en sous toiture) apporte 4 avantages majeurs : 1/ pas de pertes d’espace et de volume dans les parties habitables 2/ pas de perturbations pour les locataires 3/ une bien meilleure efficience thermique qu’en isolant par l’intérieur (pas de pont thermique) 4/ permet par la même occasion de protéger le bâtiment dans le cas d'une ITE en façade (inclut systématiquement un revêtement de protection en PVC, enduit ou autre…) En complément, je conseille systématiquement d’installer (si ce n’est pas déjà le cas) des systèmes d’aérations efficaces dans les appartements (idéalement VMC hygro réglables). Afin que l’air puisse continuer d'être correctement ventilé post isolation. Ce type de biens est devenu très difficile à acquérir à Calais. J’ai obtenu celui-ci par l’intermédiaire de l'étude notariale chargée de la vente du premier immeuble que j’ai acheté à Calais rue de Charost en 2019. Pour cette raison, je relance toutes les semaines mon précieux réseau d’agents, notaires, propriétaires, afin de continuer de dénicher des biens de qualité pour mes clients. Je vous partagerai les photos des travaux à venir. #Calais #rendementlocatif #investissementlocatif #ITE

https://lnkd.in/euMMrMD4 ✨️La location meublée connaît une progression en Nord-Isère et se manifeste par une demande plus soutenue que l’offre disponible sur le marché. Il n’y a pas que les étudiants qui la plébiscitent. 😉n’oubliez pas de republier ce post sur votre réseau et/ou de le liker. ■ Autrement, retrouvez ici-même mes précédents posts : - "30 villes où acheter 40 m2 (et plus) avec 100.000€" -> https://lnkd.in/eVEVyRxu - "Eure-et-Loir : une commune supprime la taxe foncière pour attirer de nouveaux habitants" -> https://lnkd.in/ePZWdPFT - "Immo Paris 8ème et 16ème : « Des signes de réajustement mais pas de chute drastique des prix »" -> https://lnkd.in/eQmHKAEJ - "Près de Nice, les prix dans cette ville sont toujours plus fous" -> https://lnkd.in/eASBChmA - "Avantages fiscaux, rendement... Qu'est-ce que le dispositif Denormandie ?" -> https://lnkd.in/e4NwJJ9J - "Pourquoi louer votre bien meublé à des étudiants est toujours un bon plan ?" -> https://lnkd.in/efvw2jBn - "Achat immo : Les prix vont-ils continuer de baisser pendant le second semestre 2024 ?" -> https://lnkd.in/eRu8MPqZ - "Prix immo à Nîmes, juillet 2024-> https://lnkd.in/eFZGWq9H - "Nîmes. L’immo est à la hausse mais le budget à la baisse..." -> https://lnkd.in/eVZ979qJ - "Marché immo. Pourquoi tant de Grenoblois partent vivre à Voreppe ?" -> https://lnkd.in/evrStz3c - "Annecy : des prix immo stables malgré la baisse nationale" -> https://lnkd.in/eQ4iUBs4 - "Urbanisme et végétalisation : Où en sont les villes?" -> https://lnkd.in/ex2zP2Rn - "Prix immo à Montpellier, juin 2024" -> https://lnkd.in/eYD2r_tg - "Montpellier, la ville la plus chère d’Occitanie pour la colocation… et la plus tendue" -> https://lnkd.in/eySGvKbp - "Immo: Les aléas climatiques font la pluie et le beau temps dans le budget assurantiel des ménages" -> https://lnkd.in/e2M3XDtH - "Achat immo: quelles opportunités autour des nouvelles stations de la ligne 14 ?" -> https://lnkd.in/eqsjxgGU - "Location meublée : quelles démarches entreprendre pour changer de régime fiscal ?" -> https://lnkd.in/eqjbeJHr - "Quels types de biens immo se louent le plus facilement ?" -> https://lnkd.in/ea4RnXGN - "À Biarritz, la mairie traque les locations saisonnières illégales" (👍déjà plus de 520 vues) -> https://lnkd.in/eW8RsQY5 - "Les conditions du prêt à taux zéro (PTZ) évoluent, les communes des Alpes-Maritimes concernées" (👍déjà plus de 600 vues) -> https://lnkd.in/eMjSZMwy - "Rennes résiste et affiche des prix immo en léger repli" -> https://lnkd.in/exKUxagt - "Prix immo à Valenciennes, juillet 2024" -> https://lnkd.in/eQFuRCKk - "DPE : son impact sur les prix immo" -> https://lnkd.in/eu22-FEU - "Immo : cadre de vie, rayonnement international… Pourquoi investir à Nice ?" -> https://lnkd.in/ePCTpt5G - "Dans quelles villes est-il le moins difficile de trouver un logement étudiant ?" -> https://lnkd.in/eb3Zs4vJ #immobilier #LPGI #achatimmobilier #venteimmobilier #investissementimmobilier