Post de PHARO'OUEST

📍Sud de Lyon dans la ZFE 🏢 38 logements ⚙ PC mod en attente du retour du service urbanisme ✒ Auteur du projet initial : Frédéric Paulet Architecte, sur Lyon 5ème Ce projet s'inscrit dans un contexte particulier immobilier. Le projet initié par un promoteur immobilier a été vendu à un autre promoteur immobilier avec son permis de construire purgé. L'architecte auteur de ce projet ne souhaitait pas continuer ce projet. C'est là que le deuxième promoteur a contacté l'entreprise ArchiMeet pour : ✅optimiser le sous-sol pour diminuer son emprise et augmenter la pleine terre du projet ✅modifications et optimisations des logements pour répondre aux exigences du promoteur ✅créer plus d'intimité dans les jardins privatifs des logements en repensant le stationnement des deux roues ✅déposer et obtenir le permis de construire modificatif ⁉️Les plus de cette opération ? ⁉️ ✅Un vaste jardin collectif en cœur d'îlot ✅De vastes jardins privatifs pour les logements du RDC ✅Ces espaces extérieurs offrent un écrin de verdure pour la biodiversité ✅Une proximité des transports en commun ✅Plus de 50% des logements doublement orientés ❌ malheureusement le passage de la toiture gravillonnée à la toiture végétalisée aurait nécessité 40cm de terre (nouveau PLU), donc le projet restera en toiture gravillonnée car la surcharge sera trop importante pour la structure Quand un architecte inscrit à l'ordre prend la suite d'un autre, peu importe la phase du projet, il/elle prend la responsabilité de l'ensemble du projet. C'est donc un travail minutieux qui commence afin de vérifier le respect de l'ensemble des normes du bâtiment collectif. Ce travail est primordial pour garantir le respect des normes de sécurité incendie et d'accessibilité de l'ensemble du bâtiment. Le respect des plans de vente en dépend également ✅respect de la sécurité incendie ✅ respect des normes PMR ✅ventilation du sous-sol : VH/VB ✅ventilation des escaliers ✅respect des normes des escaliers (échappées, hauteur des marches, bandes podotactiles, main) ✅respect des normes liées au stationnement (nombre des places PMR, évacuation du sous-sol ✅respect des pourcentages de rampe pour accéder au sous-sol Promoteur Créa-Dôme – Promoteur immobilier de proximité Jean-Yves Bertholon Margot Michalak Ce projet est réalisé en partenariat avec l'équipe de maîtrise d'œuvre : KIETUD Keab Hadri : ingénieur structure STUDIS INGENIERIE : ingénierie thermique et fluide qui gèrera notamment les problématiques liées au chauffage urbain Alpes Contrôles Xavier Kolly : contrôleur technique ____________________________________________________________________________ Pour ceux qui ne me connaissent pas je suis Sophie Duchène, gérante d'une agence d'architecture dans le Rhône sur Charly (69390) ArchiMeet J'accompagne mes clients professionnels ou particuliers sur leurs projets de rénovation ou de construction neuve sur des projets de logements.

[𝐋𝐈𝐕𝐑𝐀𝐈𝐒𝐎𝐍] 𝐋𝐚 𝐫𝐞́𝐡𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐢𝐧𝐞́𝐝𝐢𝐭𝐞 𝐝𝐮 𝐏𝐫𝐞́𝐩𝐚𝐨𝐮 𝐭𝐨𝐮𝐜𝐡𝐞 𝐚̀ 𝐬𝐚 𝐟𝐢𝐧 ! 🏠 Logirem finalise la transformation du Prépaou, composée de 4 bâtiments et 165 logements. Datant de 1975, son architecture a été préservée et modernisée pour répondre aux normes actuelles tout en conservant son charme. Nichée dans un cœur d'îlot arboré, la résidence offre un cadre de vie optimal aux habitants. 🌳 🛠️ 𝐔𝐧𝐞 𝐫𝐞́𝐡𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐚𝐮𝐱 𝐨𝐛𝐣𝐞𝐜𝐭𝐢𝐟𝐬 𝐚𝐦𝐛𝐢𝐭𝐢𝐞𝐮𝐱 Tant à l'extérieur qu'à l'intérieur des logements, la rénovation du Prépaou a permis d’améliorer les différents équipements, la performance thermique des bâtiments et de réduire les consommations énergétiques. Ainsi, la résidence a atteint la performance "BBC Rénovation" et la certification énergétique B+ pour une meilleure qualité de vie. De ➕, ces travaux permettront d’anticiper le vieillissement prématuré du bâti tout en préservant l'attractivité du patrimoine, avec des logements adaptés aux besoins actuels et futurs des habitants. Tout en veillant à son intégration dans le quartier, l'accessibilité et la sûreté des parties communes et des logements ont également fait l’objet d’importants aménagements. 🏡 🔥 𝐔𝐧𝐞 𝐚𝐦𝐞́𝐥𝐢𝐨𝐫𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐢𝐧𝐞́𝐝𝐢𝐭𝐞 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐥𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐟𝐨𝐫𝐭 𝐝’𝐞́𝐭𝐞́ L'amélioration du confort d’été était l’un des objectifs prioritaires du projet. Pour la première fois, Logirem a mis en place des brasseurs d’air dans les séjours permettant de réduire la température ressentie de 2 à 3°C dans les logements. Afin de se protéger du soleil et d’éviter les surchauffes estivales, Logirem a installé des brises-soleil coulissants sur les loggias et les terrasses des façades est, sud et ouest. Des persiennes pliantes à ventelles ont également été installées dans le but de favoriser l’aération des logements. ♻️ 𝐔𝐧 𝐜𝐡𝐚𝐧𝐭𝐢𝐞𝐫 𝐞𝐭 𝐝𝐞𝐬 𝐦𝐚𝐭𝐞́𝐫𝐢𝐚𝐮𝐱 𝐞́𝐜𝐨-𝐫𝐞𝐬𝐩𝐨𝐧𝐬𝐚𝐛𝐥𝐞𝐬 Dans une démarche écoresponsable, l'isolation des façades par l'extérieur a été réalisée en utilisant des matériaux plus respectueux de l’environnement. Avec un mélange de 50% d'isolant biosourcé en laine de bois et 50% de laine de roche, cette réhabilitation s'inscrit dans une logique de préservation de l'environnement. De plus, afin de favoriser le réemploi des matériaux issus de la réhabilitation, les portes de boîtes aux lettres en bon état ont été récupérées en vue de leur réutilisation sur d'autres sites. 🔄 Merci et bravo à toutes les équipes qui ont travaillé sur cette réhabilitation ! 👏🏼 #Réhabilitation #RénovationÉnergétique #HabitatDurable #LogementSocial #PerformanceÉnergétique Département des Bouches-du-Rhône

Habitat et ancrage territorial Il s’agit d’une opération immobilière de logements au sein de l’Ecoquartier Monplaisir à Villefranche-sur-Saône. Ce projet est particulier, car c’est une des premières commandes privées en direct reçues à la création de Gommette. Il faut parfois attendre avant de pouvoir communiquer sur un projet. C’est le cas de celui-ci qui est une très belle expérience. A plusieurs titres. Ce qui en fait un projet particulier : Le promoteur immobilier nous a sollicité très en amont du projet au début des esquisses. Sur la base d’un diagnostic territorial que nous avons eu le temps d’approfondir, permettant la compréhension fine du territoire et la rencontre avec divers acteurs, nous avons pu bâtir un projet d’îlot qui fasse sens avec son contexte politique, économique, social et environnemental. Ce qui a permis une conception qui s’articule autour de deux axes forts, portés par la collectivité, relayé par des acteurs locaux et dont l’équipe de réalisation-conception se sont saisis : -       Axe 1 : Accompagner le tri vers le zéro déchet ; -       Axe 2 : Accompagner les habitants vers les mobilités actives. Un véritable processus de co-conception a pu se mettre en place. Tous alignés dans la recherche du confort quotidien des futurs habitants, un dialogue entre concepteurs, bureaux d’études, conseils et promoteur s’est déroulé au sein de l’équipe, mais également avec l’aménageur, son architecte conseil et les élus Caladois. Un immense merci à vous tous. Les logements se prolongent tous par des espaces extérieurs privatifs jardinables. Les espaces communs sont conçus pour l’échange. Le cœur d’îlot est sanctifié en bien commun, mettant en scène une venelle propice à l’appropriation et la rencontre. Les locaux annexes (vélo, déchets, compost), sont rassemblés dans un volume architecturé soigné qui structure l'entrée de la résidence, sur le passage quotidien des habitants. Des services de confort complètent l’expérience du partage et du bien-vivre ensemble. La mission de conseil est terminée. Nous attendons avec impatience la rencontre avec les habitants pour les accompagner dans l'élaboration de leur projet de résidence, ainsi que la finalisation de la conception des espaces communs et la structuration de leur gouvernance. Maître d’ouvrage : Edelis Architecte : Unanime architectes Paysagiste : Trait d’Union Bureau d’ingénierie environnementale : EODD Pilotage de l’innovation et maîtrise d’usage : Gommette DIDIER GARCIN; Unanime Architectes; EDELIS Immobilier Neuf; Lucie Verdelet; Patricia Maciocia; Sylvie Zarat; Trait d'Union, connecteurs d'espaces; EODD ingénieurs conseils; Benjamin Fumagalli, Lydia CERUTTI; Jean LAURENS-BERGE; Groupe SERL; Ville de Villefranche sur Saône; Sylvie Manera

[ACTU DU BÂTI -  RÉNOVATION & DIVERSITÉ] Un projet ambitieux de renouvellement urbain à Toulouse 🏗️ CDC Habitat et l’agence TAA ont livré en 2023 le projet “Campmas” de 7 017 m² dans la Cité Saouzelong, à Toulouse. Ce programme inclut des logements collectifs, maisons individuelles, bureaux et commerces. Le projet vise à réinscrire ce quartier des années 60 dans le tissu urbain contemporain. Diversité et modernité pour la Cité Saouzelong 🏡 Le projet se distingue par la variété de ses typologies de logements : du collectif en R+10 aux maisons individuelles. Cette diversité permet de réinterpréter les habitats traditionnels tout en proposant un cadre de vie plus durable et moderne. Les nouvelles constructions répondent aux enjeux environnementaux et améliorent le confort des habitants. Valorisation du cadre naturel 🌳 Située près du canal du Midi et desservie par la ligne B du métro, la Cité Saouzelong bénéficie d’un emplacement stratégique. L’aménagement urbain s’appuie sur cette trame verte, en intégrant des espaces paysagers de qualité, comme des cœurs d’îlot plantés d'arbres, créant ainsi des îlots de fraîcheur et favorisant les interactions sociales. Réaménagement de l’avenue Albert Bedouce 🏙️ L’avenue Albert Bedouce, a été transformée en un espace urbain plus agréable. Elle relie désormais la station de métro au canal, créant une série de lieux publics, tels qu’une place, un square, et une esplanade commerçante, tout en animant le quartier. Logements collectifs et maisons individuelles 🏘️ Le programme se compose de deux entités distinctes. D’une part, des logements collectifs allant du R+4 au R+6 sont répartis en plusieurs plots, intégrant commerces et services au rez-de-chaussée. D’autre part, des maisons mitoyennes en bande longent la rue Jeanne Marvig, offrant des espaces extérieurs privatifs et un cadre de vie plus intimiste. Espaces partagés et durables 🚶♂️ Le cœur d’îlot, conçu comme un poumon vert, sépare les différents bâtiments et sert de lieu de rencontre pour les habitants. Des cheminements piétons ombragés, des terrasses et des abris vélo favorisent la convivialité et le bien-être. Une reconstruction nécessaire 🔨 Les bâtiments des années 60, devenus obsolètes, ne répondaient plus aux normes actuelles. Le projet de démolition-reconstruction était impératif pour améliorer le confort thermique, acoustique et l’accessibilité des logements, tout en revitalisant ce quartier au fort potentiel. https://lnkd.in/e3tewUYJ 

🙌La résidence Petit Musc (4e) récompensée ! Livrée en décembre 2023 et accueillant déjà ses locataires parmi les 8 nouveaux logements, la résidence Petit Musc (4e) a été honorée le 20 juin dernier au Pavillon de l’Arsenal (4e), par le prix régional construction bois Île-de-France dans la catégorie « réhabiliter des logements ». 👏A l’annonce des lauréats, l’équipe projet composée d’Amaranda Sánchez-Byrne, chargée du programme à la direction de la maîtrise d’ouvrage de Paris Habitat, de Nicolas Gaudard de MIR ARCHITECTES et de Laurent Mouly de LM Ingénieur, est montée sur scène. Organisé depuis 2012, ce prix remis par Fibois Île-de-France, récompense 8 lauréats franciliens et valorise les opérations bois en Île-de-France. De bois, il est en effet question pour ce projet réalisé par surélévation. Ici, entre Seine et Marais, au cœur du quartier Saint-Paul, il faut d’abord passer le bâtiment sur rue et se rendre dans la cour. La nouvelle résidence a été réalisée à partir d’un ancien local d’activité. En forme de « L » et s’appuyant sur ce local par ailleurs restructuré, l’opération a créé trois nouveaux étages. Les deux derniers niveaux en R+3 et R+4 sont en duplex. Ces 8 nouveaux logements se répartissent en 3 T1, 1 T2, 3 T3 et 1 T5+ auxquels s’ajoute un nouveau local d’activité en rez-de-chaussée. Les nouvelles façades sont réalisées en ossature bois et leur isolation en béton de chanvre. Les baies, séparées par un panneau en bois, ont des dimensions généreuses et offrent un éclairage naturel maximal. La cour a également été redessinée pour répondre aux usages des habitants. Les pavés ont été réutilisés en partie pour les revêtements des cheminements. Des espaces végétalisés ont été développés en pleine terre et bénéficient d’un système de récupération des eaux de pluie. Cette résidence s’inscrit dans les objectifs de l’Office pour développer son offre nouvelle et produire 600 nouveaux logements par an à Paris. Considérant les contraintes foncières et engagé pour faire la ville neutre en carbone d’ici 2050, Paris Habitat pose un regard bienveillant sur le patrimoine existant. Ces objectifs engagent l’établissement à se positionner sur des opérations innovantes pour inventer des formes d’habitat adaptées aux usages et attentes des habitants. #VivreEnsembleLaVille #logementsocial #réhabilitation #teamarchi

L'info du jour : Quitte ta passoire : une BD sur l'habitat passif 🏩 Des architectes dédicacent samedi au Jardin Monplaisir leur ouvrage Quitte ta passoire / Toute l'Architecture positive expliquée en BD. L’occasion pour tous ceux qui rêvent d’un habitat passif de discuter ventilation double flux, triple vitrage, brise soleil… Laurence Ryckwaert, architecte et co-auteure, revient sur l’aventure. 👉 Je m'inscris à l'Essentiel Toulouse, notre newsletter brève, gratuite et factuelle : https://lnkd.in/e25qSEgZ POUVEZ-VOUS VOUS PRESENTER ? 👇 ◾ « Architecte depuis 1988, j'ai beaucoup travaillé pour des promoteurs et j’ai voulu en sortir car ne m’y retrouvais plus. J’avais envie de construire mieux avec des valeurs comme les économies d’énergie et le volet participatif. » ◾ « Je me suis formée pour les bâtiments de haute qualité environnementale et je suis entrée chez LES ARCHITECTEURS, une compagnie coopérative d’architectes constructeurs. » ◾ « En 2010, c’était expérimental ! Et on en est toujours aux balbutiements car les bâtiments passifs ne rentrent pas en France dans les obligations réglementaires. » AVEZ-VOUS DES EXEMPLES DE BATIMENTS PASSIFS A TOULOUSE ? 🏤 ◾ « Le premier a été livré en 2014, dans le secteur de Montaudran. Il s’appelle Vol de nuit. Il a sept grands logements. C’était le 1er immeuble certifié Passivhaus sur le Sud Ouest. » ◾ « Sur ce projet, j’étais en même temps architecte, promoteur et occupante. Ça fait 10 ans que l’on est dedans, pour un appartement 100m2, la consommation électrique est de 50 à 80€ par an. » ◾ « Il y a aussi le bâtiment participatif de sept appartements Courrier Sud, également à Montaudran. C’est une opération où tous les habitants ont été maîtres d’ouvrage, avec une subvention de la Région. » CES CONSTRUCTIONS SE DEVELOPPENT-ELLES ? 📶 ◾ « Au vu du contexte financier, les professionnels s’engagent de plus en plus. Des projets existent avec des sociétés HLM. » ◾ « Quand on construit mieux on a un delta d’investissement à gérer, d’où l’intérêt d’être bien accompagné pour gérer ce surinvestissement. » ◾ « Les matériaux ont évolué et les clients savent de plus en plus ce qu’ils veulent. Des surfaces peuvent être partagées, comme une buanderie, une chambre indépendante. » POURQUOI AVOIR REALISÉ UNE BD ? 📙 ◾ « Pour faire quelque chose de ludique, d'accessible, avec humour et pédagogie. Nous avions envie de faire passer des messages. » ◾ « Nous sommes quatre co-auteurs : Laurence Ryckwaert, Arthur Chevignard, Isabelle Saint Geours, et le dessinateur Jonathan Courquin. » ◾ « On a mis 2 ans, en amorçant le scénario avec ce que l’on voulait faire passer. C’est l'histoire d'un couple qui, avec l’arrivée d’un nouvel enfant, rêve d’un habitat passif, et rencontre un architecte. » Crédit photo : Be Yourself Photographie Carole Litot #architecture #bd #habitat #énergie #toulouse

Comment les propriétaires de logements, les gestionnaires immobiliers et les entreprises de construction parviennent-ils à fidéliser leurs locataires à long terme ? 👉 Une des solutions est l'utilisation flexible de l'espace. Une (re)configuration et une utilisation efficace du balcon permettent de le transformer en un espace de vie supplémentaire, utilisable non seulement par beau temps mais en toute saison. Avec nos vitrages pour balcons et loggias, ces mètres carrés supplémentaires souvent négligés peuvent être utilisés tout au long de l'année. Notre mission ? Créer un foyer plus fonctionnel – un avantage tant pour les résidents que pour les propriétaires. 🌐 Découvrez-en plus dans notre article de blog ici : https://lnkd.in/gbUAA-z2

👀🔍 Zoom sur nos dernières livraisons en Nouvelle-Aquitaine 1️⃣ Charme, Ville de Mérignac (33) 20 logements intermédiaires au cœur du Parc Mirepin, véritable poumon vert d’1 hectare consacré aux espaces publics. Les + ? L'emplacement de la résidence “Charme” offre le privilège d'un accès aux loisirs et aux commerces mais aussi à la nouvelle station de la ligne A du tramway, à la rocade, à l'aéroport et aux écoles. Garantie d’emprunt : Bordeaux Métropole Architecte : TWO ARCHITECTES Promoteur : Aqprim 2️⃣ Inside, Ville de Lormont (33) Première implantation d'Erilia sur la commune avec 6 logements intermédiaires prolongés par de grands espaces extérieurs (balcon, terrasse ou jardin privatif) et situés à 20 min du centre-ville de Bordeaux, à proximité de commerces, services et établissements scolaires. Garantie d’emprunt : Bordeaux Métropole Architecte : EDELIS Immobilier Neuf 3️⃣ Symbioz, #Cenon (33) 13 logements intermédiaires à proximité de parcs, d'équipements sportifs et culturels et des liaisons de transport menant directement au cœur de la vie bordelaise en moins de 15 min. Il s’agit de la première implantation d’#Erilia sur la commune. Garantie d’emprunt : COMMUNAUTE DE COMMUNES DES PORTES DE L'ENTRE DEUX MERS Promoteur : AQUIPIERRE - Groupe Lamotte Architecte : Agence Teisseire et Dumesnil 4️⃣ Parenthèse, Ville de Bordeaux (33) À deux pas du Grand Parc de Bordeaux, la résidence “Parenthèse” est un programme immobilier à l’architecture contemporaine composé de 45 logements intermédiaires. Les + ? Cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié proche des commerces, espaces verts, établissements scolaires et du centre commercial de l’Europe. Garantie d’emprunt : Bordeaux Métropole Architecte : 4A Architectures Promoteur : Kaufman & Broad 5️⃣ Les 2 Rives, #Hendaye (64) 74 logements locatifs sociaux répartis sur 3 bâtiments. Garantie d’emprunt : CA DU PAYS BASQUE - Action Logement Architecte : Cairn - RAUCH MOURAIRE RESSOUCHE ARCHITECTURE ET URBANISME Promoteur : Kaufman & Broad 6️⃣ Artzaina, Ville de Bayonne (64) Il s’agit de la première implantation d’#Erilia sur la commune. Artzaina propose 13 logements sociaux et 31 logements intermédiaires pour loger les familles et les actifs de la commune. Garantie d’emprunt : CA DU PAYS BASQUE - Action Logement Architecte : Denis Marty 😊 Félicitations aux équipes #Erilia et Deltalia d'avoir garanti la livraison de ces programmes et d’en assurer la gestion au quotidien. Bienvenue à nos nouveaux habitants ! ➡️ Frederic TALIK, Elodie PLACIDE, Sandra LASCOU, Véronique LESCAT, Christophe Richez, Margaux Serrand, Christophe Fabre, Julie Gaillard. #NosLogementsOntdeLimpact

🏢🌿 "Logement : Quand monumentalité rime avec habitabilité" 🌆🤝 Une grande beauté se cache souvent dans de petits détails. C'est le cas du remarquable immeuble bordelais décrit dans cet article. 🏰🔍 Malgré sa taille colossale abritant 214 appartements, ce bâtiment ne néglige aucunement le confort de ses habitants. Plus qu'un logement, il s'agit d'un véritable écosystème où cohabitent harmonieusement des centaines de personnes. 🏘💖 Des espaces communs conviviaux aux petits gestes d'attention envers ses résidents, ce bâtiment repousse les limites de l'habitat traditionnel pour offrir un cadre de vie exceptionnel à ses habitants. 🏠🔄🌍 Cet article nous rappelle que, quelle que soit leur taille, nos habitats peuvent et doivent toujours être conçus dans le respect et l'amélioration de notre qualité de vie. 👪💡 #Architecture #Urbanisme #HabitatDurable #Innovation #QualitéDeVie

👉Les Conteneurs Maritimes en Logements Durables et Confortables : Une Solution Innovante pour l'Habitat Nous sommes tous à la recherche de solutions durables et confortables en matière de logement. ❓Avez-vous pensé à l'utilisation de conteneurs maritimes reconditionnés ? C’est une solution prometteuse ! Ces structures solides 🦾offrent non seulement une réponse écologique aux besoins de logement, mais également un cadre de vie moderne et confortable.💺 Imaginez des lofts lumineux, ou même des maisons individuelles 🏘️, tous réalisés à partir de conteneurs maritimes. Avec une attention particulière portée à l'isolation, à la ventilation et à l'aménagement intérieur, ces logements offrent un cadre de vie confortable et agréable, tout en respectant les normes en matière de durabilité. En repensant ces conteneurs en espaces habitables, nous transformons des matériaux industriels en refuges chaleureux, où le design contemporain rencontre la praticité. 👌Grâce à des aménagements soigneusement pensés, les conteneurs peuvent offrir tout le confort nécessaire pour répondre aux exigences de la vie moderne, tout en conservant leur caractère unique et écologique. 🗓️A ces avantages on ajoutera le temps. En effet pour une maison traditionnelle il faut habituellement compter entre 8 à 12 mois après le début des travaux. Avec une conception « maison container » comptez entre 4 à 6 mois après le début des travaux. En choisissant de vivre dans des logements créés à partir de conteneurs maritimes, vous optez pour une solution qui allie conscience environnementale et qualité de vie. #HabitatDurable #ConfortModerne #ConteneursMaritimes #DéveloppementUrbain #QualitédeVie Christophe AQUEVILLO