Post de PIERRE GROCHOWICKI

Le VIAGER, kézako? Aujourd’hui, je souhaite vous parler du viager, une solution de vente immobilière souvent méconnue, mais qui peut s’avérer très intéressante pour certains propriétaires. Le viager, c’est quoi ? 🤔 Il s’agit d’un mode de vente particulier dans lequel le vendeur (appelé le crédirentier) cède son bien en contrepartie d’une rente viagère mensuelle, tout en conservant généralement son droit d’habitation. Dans ce cadre, j’ai le plaisir de proposer à la vente une magnifique maison, dont la propriétaire actuelle, âgée de 81 ans, a choisi cette formule pour bénéficier d’une sécurité financière tout en continuant à vivre dans son domicile. Pourquoi vendre en viager ? Pour un propriétaire, le viager présente plusieurs avantages : 1. Complément de revenus : Le crédirentier perçoit une rente mensuelle, ce qui peut constituer un complément de retraite. 2. Sécurité : Le vendeur reste chez lui, souvent à vie, tout en ayant la garantie de revenus réguliers. 3. Optimisation fiscale : La rente viagère est partiellement défiscalisée en fonction de l’âge du crédirentier. 4. Transmission anticipée : Le viager permet de transmettre son patrimoine tout en l’occupant jusqu’à la fin de ses jours. 👩🦳👨🦳 Le viager est une option intéressante pour les personnes âgées souhaitant profiter d’une retraite sereine, mais c’est aussi une formule flexible qui peut s’adapter à d’autres situations. Vous souhaitez en savoir plus sur le viager ou envisager une vente classique de votre bien ? N’hésitez pas à me contacter. Ensemble, nous trouverons la solution qui correspond à votre projet ! 💬 Carole REDLER 🤝 iad France 📲 0608234813 📧 carole.redler@iadfrance.fr

🔍 Avez-vous déjà envisagé la vente en viager ou l'investissement en nue-propriété après 70 ans ? Ces options immobilières offrent des avantages considérables pour les seniors cherchant à optimiser leurs revenus et leur bien-être financier. 💡 La vente en viager se présente comme une solution avantageuse pour les propriétaires de plus de 70 ans, permettant non seulement de bénéficier de revenus supplémentaires grâce à une rente viagère, mais aussi d'améliorer leur autonomie financière. 🏠 La nue-propriété, quant à elle, permet de percevoir le capital d'un bien en un seul bloc tout en conservant l'usufruit, ce qui signifie que vous pouvez continuer à occuper le bien ou en percevoir les revenus locatifs. 💼 Cette option est fiscalement avantageuse pour le détenteur de la nue-propriété, qui échappe à toutes les fiscalités liées au bien jusqu'au décès de l'usufruitier. Ces stratégies immobilières sont particulièrement adaptées pour répondre aux besoins spécifiques des personnes âgées, qu'il s'agisse de financer des loyers en maison de retraite, des soins médicaux ou simplement de se faire plaisir. 💬 Qu'en pensez-vous ? Les avantages de ces investissements immobiliers pour les seniors vous semblent-ils pertinents pour votre situation ou celle de vos proches ? #Viager #Immobilier https://lnkd.in/eXjty7AY https://lnkd.in/gPKktD7S

👉 Comment le viager peut-il transformer votre patrimoine immobilier en revenus réguliers ? Le viager, une solution méconnue, gagne en popularité ces dernières années. Face à l'augmentation de l'espérance de vie et des retraites souvent insuffisantes, de nombreux retraités se tournent vers cette option pour améliorer leur confort financier. Mais comment fonctionne réellement le viager et quels sont ses avantages ? Le principe du viager est simple : vendre son bien immobilier tout en continuant à y vivre. En échange, le vendeur perçoit une rente viagère régulière, transformant ainsi son patrimoine en source de revenus. Cette formule permet de maintenir son niveau de vie sans quitter son domicile. Un des atouts majeurs du viager réside dans ses avantages fiscaux. En effet, une partie de la rente viagère est exonérée d'impôts, rendant cette option financièrement attrayante. Cela permet aux retraités de bénéficier de revenus supplémentaires tout en optimisant leur fiscalité. De nombreux retraités utilisent le viager pour financer des projets personnels tels que des voyages ou des rénovations, sans toucher à leur capital immobilier. Cette flexibilité financière offre une nouvelle perspective sur la gestion de son patrimoine. #Viager #Retraite #Immobilier

🏠 Pour les propriétaires de plus de 70 ans, la vente en viager et la nue-propriété offrent des avantages non négligeables. La vente en viager permet non seulement de bénéficier d'un revenu supplémentaire régulier grâce à la rente viagère, mais aussi d'améliorer significativement l'autonomie financière des personnes âgées. - 📈 La vente en viager attire des investisseurs spécifiques comme les commerçants, les professions libérales et les expatriés, offrant ainsi une solution adaptée pour préparer sa retraite. - 💰 La nue-propriété, quant à elle, permet de percevoir le capital d'un bien en un seul bloc tout en en conservant l'usufruit, échappant ainsi à la fiscalité liée au bien. - 🏡 Pour les moins de 81 ans, la répartition de la valeur entre nue-propriété et usufruit est fixée à 70% pour la nue-propriété et 30% pour l'usufruit, selon le barème officiel de l'État. Quelle stratégie vous semble la plus adaptée à vos besoins ou à ceux de vos proches âgés ? Partagez votre avis en commentaire. #InvestissementImmobilier #Immobilier #Viager https://lnkd.in/e6uKAMXi

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