Dans le cadre d’une étude stratégique pour l’un de nos clients, nous avons procédé à l'étude du potentiel latent des plans d’aménagement de Casablanca. Ces analyses nous ont permis de mettre en évidence les vastes zones couvertes par les PA mais dont l'urbanisation est gelée (parcelles vertes sur l'image : Zones non-aédificandi, Ceinture verte, Réserves stratégiques, Réserves agricoles ...). Deux hypothèses émergent : 1- Encourager une densification urbaine pour remplir les espaces vacants au cœur de la ville et éviter une expansion tentaculaire qui mettrait sous pression les infrastructures publiques. 2- Rendre le foncier constructible rare, une stratégie qui pourrait maintenir les prix élevés. Une ouverture plus importante baissera la pression sur les rares opportunités foncières, ce qui pourra provoquer une correction des prix des produits finis à terme, cette correction aura un impact sur les garanties (se trouver avec des actifs ne couvrant plus les dettes objet d'hypothèques) et sur le réservoir fiscal, étant donnée que toutes les taxes immobilières sont des taxes ad valorem (enregistrement : 4% ou 5% de la valeur, TPI : 20% du bénéf ou 3% prix de vente, TSC : 10.5% Valeur locative, mutation cf : 1.5% prix de vente). Les prix qui refusent obstinément de se corriger sont-ils le fruit d'une confrontation naturelle entre l'offre et la demande, ou bien le résultat d'une volonté de maintenir la pression et les prix toujours élevés #Urbanisme #StratégieImmobilière #Casablanca #SIG #EtudesStratégiques #Immobilier #SIGMA #évaluation
Amine Khadri
1 sem.
Merci pour le partage !
RELATIONS PUBLIQUES + divers Clubs d'Affaires, SPECIALISTE IMMOBILIER + PATRIMONIAL,180 RECOMMANDATIONS reçues en + de 10 ans (26 000 abonnés 25000 connexions) Ouvert sur le monde... Pratique le J'aime, Je partage.
1 sem.Très informatif SIGMATOP