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🤔 Les conditions suspensives, qu'est-ce que c'est ? Je vous explique ! Les conditions suspensives, ce sont des clauses qui permettent de sécuriser votre transaction immobilière. Elles stipulent que la vente ne sera définitive que si certaines conditions sont remplies. Voici quelques exemples : 🏦 Obtention de prêt : si l'acheteur ne parvient pas à obtenir son financement, il peut annuler la vente sans pénalité. 🔍 Absence de servitudes d'urbanisme : si des droits de passage ou autres restrictions affectent le bien, l'acheteur peut se retirer. 🏗️ Permis de construire : pour ceux qui envisagent des travaux, il est essentiel d'avoir le feu vert avant de finaliser la vente. Pour les vendeurs, pas d’inquiétude : ces conditions ont une date limite. Si tout est en ordre, la vente se concrétise ! Acheteurs, assurez-vous que toutes vos conditions sont bien notées dans le compromis ! Si vous avez des questions ou besoin d’aide, je suis là pour vous accompagner !

Bonjour à toutes et tous, Voici un article de la FNAIM, petit rappel bienvenue sur ce qu’est un compromis de vente! Passage obligé lors d’une vente, l’avant-contrat, également appelé promesse synallagmatique, engage les deux parties vendeur et acheteur d’un bien immobilier, que ce soit dans le cadre d’une transaction classique ou d’un viager. (Re)découvrez ses caractéristiques et les obligations (notamment le délai de rétractation) qu’il engendre:

Tout savoir sur le compromis de vente, ses caractéristiques et les obligations qu’il engendre pour l’acheteur et le vendeur d’un bien immobilier #viager #transaction #patrimoine

Pourquoi c'est si long entre la signature du compromis de vente et l'acte de vente définitif ❓ Le processus de vente comporte des délais incompressibles qui ne peuvent être réduits. Il faut compter un minimum de deux mois et demi à trois mois entre la signature de l’avant-contrat (promesse ou compromis de vente) et celle de l’acte authentique de vente devant notaire. Ce délai permet notamment de vérifier : ➡ que l’acquéreur obtient son prêt ; ➡ qu’il n’existe pas déclaration d’intention d’aliéner par une collectivité ➡ s’il existe un droit de préemption urbain ; ➡ que le bien n’est pas sous hypothèque. 💡 A noter : Pour gagner du temps, faire appel à un professionnel de l'immobilier permet d'avoir un dossier de vente complet et de gagner un temps précieux entre l'acceptation de l'offre d'achet et la signature du compromis.

🏡🏠🏘️🏙️🏡🏠🏘️🏙️🏡🏠🏘️🏙️🏡🏠🏘️🏙️🏡🏠🏘️ 💡Le COMPROMIS DE VENTE est l’avant-contrat généralement utilisé dans le cadre d’une vente immobilière.  Il permet de sceller les accords du vendeur et de l’acheteur avant la signature de l’acte authentique de vente. Concrètement, le compromis permet aux parties de confirmer leur engagement et leur accord sur le prix et la date de la vente, mais aussi sur les différentes clauses suspensives. 💡L’ACTE AUTHENTIQUE de vente est la concrétisation de la transaction. En effet, il s’agit de l’acte définitif de vente signé chez le notaire marquant ainsi le transfert de propriété.   Le jour de l’acte de la signature de l’acte authentique, l’acheteur récupère son acte de propriété ainsi que les clés. Par ailleurs, le notaire procède au déblocage des fonds pour le vendeur, au paiement des différentes taxes et impôts, sans oublier l’éventuelle commission d’agence. #lequipeimmo #négociatriceimmo #transactionimmo #ventemaison #venteappartement #ventepropriete #venteimmeuble #venteterrain #rechercheacquéreur #suiviclient #accompagnement #satisfactionclient #compromisdevente #notaire #actedevente #toulouse

Le compromis de vente est une étape essentielle dans toute transaction immobilière. Il engage réciproquement le vendeur et l'acheteur avant la signature de l'acte définitif. 🏠 Ce document, souvent appelé promesse synallagmatique, fixe les modalités de la vente, incluant le prix et la description du bien. Il offre à l'acheteur un délai de rétractation de dix jours, permettant de renoncer à l'achat sans justification. Des conditions suspensives, comme l'obtention d'un prêt, peuvent également être ajoutées pour sécuriser l'acheteur. En comprenant bien le compromis de vente et ses implications, vous vous assurez une transaction sans surprise. Le délai de rétractation est une sécurité précieuse pour tout acheteur. 📝 #Immobilier 🏰

Se rétracter après avoir soumis une offre faite au vendeur peut entraîner des frais selon l'état d'avancement de la procédure. Examinons les différentes options 👇 ❌ Se rétracter après une offre d'achat : Pas de règles spécifiques, mais l'acheteur peut inclure un délai suspensif ou d'autres clauses de rétractation dans son offre. ❌ Se rétracter après la signature du compromis de vente : Délai de rétractation de dix jours à partir du lendemain de la signature. L'acheteur peut se rétracter sans frais pendant cette période et récupérer la somme déjà versée. ❌ Se rétracter grâce aux conditions suspensives : Après le délai de rétractation, l'acheteur peut se retirer sans frais en invoquant des conditions suspensives, telles que l'obtention d'un prêt immobilier ou la découverte d'un vice caché. ❌ La clause de réitération : Possibilité d'inclure une clause de réitération dans le compromis, rendant ce dernier caduc si les deux parties ne confirment pas leur consentement au moment de signer l'acte de vente.  Enfin, si le délai de dix jours est dépassé sans invocation de conditions suspensives ni clauses, l'acheteur peut être contraint de payer des frais à l'acquéreur, appelés "clause pénale", prévus dans le compromis pour compenser les pertes liées à l'immobilisation du bien. Vous avez un projet immobilier à Bordeaux ou sa région ? Contactez-nous : 📞 05 56 33 09 09 📩 contact@hirigoyen-immobilier.fr 🌐 https://lnkd.in/eF_sh659 #immobilier #hirigoyen #hirigoyenimmobilier #agenceimmobiliere

🔍 Quels sont les éléments clés à inclure dans une promesse de vente immobilière ? Lors de la signature d'une promesse de vente, il est crucial de connaître les différentes clauses suspensives qui peuvent être insérées pour protéger les intérêts des deux parties. Ces clauses permettent de libérer acheteur et vendeur de leur engagement sous certaines conditions. Voici quelques points essentiels à retenir : 🔸 Obtenir un prêt bancaire : Cette clause doit mentionner le montant total à financer, le taux d'intérêt maximum, et la durée du prêt. 🔸 Obtenir un permis de construire : Souvent utilisée pour les terrains à bâtir, cette clause stipule un délai pour obtenir le permis nécessaire. 🔸 Vendre un autre bien : Une clause utile pour ceux qui doivent vendre leur résidence actuelle avant d'acheter un nouveau bien. En intégrant ces clauses, vous vous assurez une transaction immobilière plus sécurisée et sereine. 💬 #Immobilier #AchatVente https://lnkd.in/gDY6zWFq

[ARTICLE DE LA SEMAINE 🗞️] La vente à terme est une option de plus en plus populaire dans le domaine de l’immobilier. Ce type de contrat présente des avantages considérables, pour les vendeurs comme pour les acheteurs. Que vous soyez un primo-accédant à la recherche d'une solution flexible ou un propriétaire cherchant à compléter ses revenus, la vente à terme pourrait être une solution intéressante à différents niveaux. https://lnkd.in/eVkrr2Gm

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